房地產(chǎn)眾籌相關(guān)法律問題及建議(完整版)
【正文】 外，然后采用線下一對一方式單談，再以合伙基金方式投入股權(quán)。平臺不直接經(jīng)手歸集客戶資金，也無權(quán)擅自動用在第三方托管的資金，讓債權(quán)眾籌回歸撮合的中介本質(zhì)。（1）當(dāng)前相當(dāng)普遍的理財資金池模式，即一些P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺通過將借款需求設(shè)計成理財產(chǎn)品出售給放貸人，或者先歸集資金、再尋找借款對象等方式，使放貸人資金進(jìn)入平臺的中間賬戶，產(chǎn)生資金池，此類模式下，平臺涉嫌非法吸收公眾存款。這里“不特定的對象”是指社會公眾，而不是指特定少數(shù)人；以合法形式掩蓋其非法集資的實(shí)質(zhì)。至于本案合同主體之間法律關(guān)系的界定，法院認(rèn)為，委托融資只是雙方當(dāng)事人整體交易的一部分，相對于項目展示、籌集資金等服務(wù)，飛度公司還提供信息審核、風(fēng)險防控以至交易結(jié)構(gòu)設(shè)計、交易過程監(jiān)督等服務(wù)，其核心在于促成交易。三、 房地產(chǎn)眾籌相關(guān)法律法規(guī)說明：眾籌標(biāo)的為特定權(quán)益時包括但不限于債權(quán)、股權(quán)時，須注意避免相關(guān)法律關(guān)于“公開發(fā)行”的規(guī)定。項目發(fā)起人通過利用互聯(lián)網(wǎng)和社交網(wǎng)絡(luò)傳播的特性，發(fā)動公眾的力量，集中公眾的資金、能力和渠道，為小企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者或個人進(jìn)行某項活動或某個項目或創(chuàng)辦企業(yè)提供必要的資金援助的一種融資方式。2. 法院觀點(diǎn)整理：法院認(rèn)為，本案中的投資人都是經(jīng)過“人人投”眾籌平臺實(shí)名認(rèn)證的會員，且人數(shù)未超過200人上限，結(jié)合中國人民銀行等十部委近期出臺的《關(guān)于促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）等規(guī)范性文件精神，從鼓勵創(chuàng)新的角度，眾籌融資交易不屬于“公開發(fā)行證券”，沒有違反現(xiàn)行《證券法》的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，縱觀合同履行的全部過程，諾米多公司應(yīng)就合同的不能履行承擔(dān)更大的責(zé)任，據(jù)此判令諾米多公司給付飛度公司委托融資費(fèi)用25200元，違約金15000元，同時判令飛度公司返還諾米多公司的出資款167200。 以合法形式掩蓋其非法集資的實(shí)質(zhì)。此類模式涉嫌非法吸收公眾存款和集資詐騙。舉例：“原始股”等為代表的股權(quán)投資領(lǐng)域相當(dāng)活躍的非法集資也引起了九部委的高度關(guān)注。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。案發(fā)前后已歸還的數(shù)額，可以作為量刑情節(jié)酌情考慮。因此，建議在設(shè)置房地產(chǎn)眾籌標(biāo)的時不要以具體房產(chǎn)作為眾籌標(biāo)的，建議以房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益作為眾籌標(biāo)的，以免實(shí)際出現(xiàn)房產(chǎn)回購等情況。五、關(guān)于房地產(chǎn)眾籌事宜的幾點(diǎn)建議眾籌作為新生的事物，目前我國并無直接的關(guān)于眾籌的立法規(guī)定，國家政策層面對于眾籌的態(tài)度尚不穩(wěn)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》摘選部分法條如下：第一條 違反國家金融管理法律規(guī)定，向社會公眾（包括單位和個人）吸收資金的行為，同時具備下列四個條件的，除刑法另有規(guī)定的以外，
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