【正文】 izawa Tadaoki) ? 常務(wù) / Chief Consultant : 許載寧 ? 研究員 3名外聘顧問 (現(xiàn)行業(yè)韓 ,日專家 )8名 ? 主營業(yè)務(wù) ? 商業(yè)設(shè)施開發(fā)策劃 ， 零售業(yè)招商與運營顧問 ? 市場調(diào)查 ,營銷策劃及戰(zhàn)略開發(fā) ? 商品企劃及業(yè)態(tài)設(shè)計 、 戰(zhàn)略開發(fā) ? 商業(yè)設(shè)施環(huán)境規(guī)劃及內(nèi)部設(shè)計 ? 商品陳列 （ VMD） 策劃及實行 韓國 VMD公司辦公室 ? 2022 2022 漢城東大門服裝批發(fā)市場 VMD 及經(jīng)營顧問 ? 2022~ 2022 三星 TESCO「 Home Plus 購物中心Tenant 標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)劃 」 ? 2022 《 Evergreen Project Shopping Mall」 策劃 ? 2022 九老洞 「 Mario Outlet 開發(fā)規(guī)劃 」 ? 2022 明洞 「 Cat’S 服裝城開發(fā)規(guī)劃 」 ? 2022 木浦 「 玉巖洞商業(yè)設(shè)施開發(fā)規(guī)劃 」 ? 1997 CITY 「 百貨商店 RENEWAL規(guī)劃 」 ?Creative VMD Group(株式會社 ) MALL及批發(fā)市場 策劃案例 日本著名業(yè)態(tài)設(shè)計與商業(yè)經(jīng)營專家青山 正人 (Aoyama Masato) ? Chief Consultant經(jīng)歷 ? ~ 至今 (株 ) 新世界新規(guī)計劃 MD顧問 ? ~ 至今 (株 ) CREATIVE VMD 顧問 / Chief Consultant ? ~ (株 ) Creative VMD 社長 ? ~ (株 ) Creative VMD 駐日本顧問 ? CK PLANNING CHIEF CONSULTANT ? ~(株 )DIAMOND CONSULTING 常務(wù) 三星物產(chǎn)流通部門顧問 ? ~ 三星物產(chǎn)流通部門商品業(yè)務(wù)常務(wù) ~ (株 ) DIAMOND CONSULTING 常務(wù) ? ~ (株 ) BLOOM 21 (日本 ) 營業(yè)擔(dān)當(dāng)業(yè)務(wù) ? ~ (株 ) 新世界百貨商店商品總部顧問/理事 (隨 SEIBU百貨商店和新世界百貨商店合作簽約派遣當(dāng)?shù)毓ぷ?) ? ~ (株 ) SEIBU 百貨商店總部婦人雜貨部部長 高見澤 忠興 (Takamizawa Tadaki)日本商業(yè)環(huán)境設(shè)計專家 ? 商業(yè)室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計顧問 /Chief Director ? 經(jīng)歷 ? 具有豐富購物中心環(huán)境藝術(shù)設(shè)計經(jīng)驗 ? ~ MARIO outlet 別館 商業(yè)環(huán)境開發(fā)咨詢 進行中 ? ~ 至今 (株 )新世界百貨商店 新規(guī)計劃環(huán)境設(shè)計 顧問 ? ~至今 (株 ) Creative VMD 顧問 /Chief Director 韓國商業(yè)專家：尹載晰 Creative VMD公司董事長， /Chief Consultant ? 經(jīng)歷 ? ~ 至今 (株 )Creative VMD 代表理事 / Chief Consultant ? ~ (株 ) ESKO International 代表理事 ? ~ (株 )DIAMOND CONSULTING Consultant ? ~ (株 ) CDM 代表理事 社長 ? ~ GALLERIA 百貨商店 企劃室 室長 ? GALLERIA 百貨商店 RENEWAL計劃促進組組長 ? 漢陽流通大型店 事業(yè)本部 營業(yè)總管室長 ? ~ 新世界百貨商店總店男裝采購，總店服裝部 銷售業(yè)務(wù) 韓國招商與經(jīng)營專家許載寧 ? VMD公司常務(wù)理事 /MD Chief Consultant ? 經(jīng)歷 ? 2022 ~至今 CREATIVE VMD GROUP 常 務(wù) 理 事 MD Chief Consultant ? ~ (株 ) Mario Carte Kniｔ amp。 郭梓文團隊 商業(yè)地產(chǎn)知識創(chuàng)新決策模型 商業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合點 —MALL購物中心 ? 購物中心投資巨大 ， 投資回收期長 ，財務(wù)風(fēng)險較大 ， 發(fā)展商作大型購物中心決策必須進行周密的市場調(diào)研 ，對社會購買力與城市商業(yè)環(huán)境進行認真論證 ， 超越社會購買力要求 ，建設(shè)過多的商業(yè)中心勢必導(dǎo)致項目失敗 。 表 1百貨店向購物中心轉(zhuǎn)變策略模型 興 業(yè)百貨和平百貨店 興 業(yè)百貨和平購物中心 傳統(tǒng)百貨管理機制 百貨機制＋購物中心物業(yè)管理機制 傳統(tǒng)中庭連接而成購物環(huán)境爲(wèi)主，娛樂內(nèi)容缺乏，有少量休閒內(nèi)容 購物娛樂休閒一體化，增加購物快樂與滿足感 營銷模式，統(tǒng)一活動爲(wèi)主 大型統(tǒng)一活動以及不同樓層經(jīng)營特點的個性化促銷活動相互結(jié)合 守株待兔式的等客上門 社區(qū)直銷 ， 控制銷售終端 ， 整合房地産公司的會員組織 ， 採取聯(lián)動方式 ， 爲(wèi)業(yè)主提供服務(wù) ，社區(qū)商品服務(wù)與電子商務(wù)相結(jié)合 經(jīng)營品種小而全 突出特色，減少經(jīng)營種類，擴大重點特色商品營銷規(guī)模 購物中心案例 ? 東方時代廣場位于深圳華強北路 ， 北面為嘉華大廈以及女人世界 ， 南面為深紡大廈 ，西面為規(guī)劃中的小學(xué) ，路東是曼哈廣場 。 ? 考慮到華強北路的特點，目前購買華強北路住宅的很多人將其用作小型辦公室，例如相鄰 100米遠的深圳群星廣場等 95%以上住戶用于辦公出租，因此我們將住宅部分定位為小型 SOH0，鑒于該地區(qū)住宅售價高特點，我們建議主要考慮小戶型 SOHO,減輕置業(yè)者壓力 . 項目投資概況 東方時代廣場原屬于東方時代廣場公司 ， 因資金不足 ， 后轉(zhuǎn)讓給深圳茂業(yè)集團 ， 商場由茂業(yè)百貨經(jīng)營 。 MALL運營公司要確定招商時間安排 、 主要招商場所 、 主要招商骨干 、 主要招商活動 、招商費用 ， 并得到發(fā)展商的支持 。 招商的出彩之處 ? 星巴克咖啡廳 ? 麥當(dāng)勞等全部入駐東方時代廣場 成功開業(yè) 炫彩開幕 ? 10月 1日 ， 深圳茂業(yè)百貨國慶期間迎來發(fā)展六年來最大的盛事 ， 茂業(yè)百貨華強北店十一炫彩開幕 ， 當(dāng)天即接待客流 20多萬人次 ， 真正實現(xiàn)火爆開業(yè) ， 并為華強北商圈帶來數(shù)十萬的人流 。從長期可持續(xù)經(jīng)營和提升租金角度，我們認為沃爾瑪大賣場適合各類人流，但是百貨等主力業(yè)態(tài)必須能夠吸引白領(lǐng)人群，周邊消費人群難以支撐 13萬多平方米的大型購物中心規(guī)模，因此我們建議要重點吸引白領(lǐng)消費者，所以 SM城市廣場整個建筑風(fēng)格需要創(chuàng)新，具備較高建筑文化品味，而不是照搬 SM廈門城市廣場的建筑風(fēng)格。 海洋不僅有無窮無盡的保障 ， 而且遠古人類就知道海水具有保健功能 ， 不論是海水沐浴 ， 還是利用深層海水開發(fā)健康食品 ， 人類對海洋的合理利用與開發(fā)剛剛開始 ，海水療法是人類提煉總結(jié)出來的有效健康保健方法 。 ? 對于出售以后的大商鋪，客戶可以再分割，同類面積規(guī)格商鋪，客戶可以購買多套組合。 ? 為了促進銷售，從幾個方面采取措施 ? （ 1） .從新聞媒體宣傳方面將演出活動與籌碼認購相互結(jié)合，通過軟文與新聞報道及廣告配合體現(xiàn)。 ? (3).體把控能力不強，專業(yè)化程度不夠，表現(xiàn)在很多宣傳和招商活動以及合作伙伴選擇的隨意性，帶來工作的被動和資源的浪費。 ? 關(guān)于商業(yè)設(shè)施可以借鑒日本購物中心的經(jīng)驗，全面優(yōu)化中匯廣場商業(yè)設(shè)施方案。 ? 百貨業(yè)態(tài)建議引進 1萬平方米高檔百貨，類似日本西武百貨。 ? 毛利潤６０００萬元 ? 開店資金 ， 第一年流動資金2022萬元 ， 第二年流動資金１０００萬元 ， 知名度與品牌建立后只需依賴供應(yīng)商資金就可以了 。建議設(shè)置廣告塔 空中花園與南湖公園的呼應(yīng) ? 空中花園的實景效果 項目標(biāo)桿的選擇 —大阪難波城與我們的對比 停車場的建議 ? 引進女性停車場概念，立體化停車的構(gòu)思 商業(yè)設(shè)施策劃 ? 通過細節(jié)體現(xiàn)人文關(guān)懷。 ? 2。 ? 它應(yīng)該是多功能的 ，比如購物 、 休閑 、 文化 、娛樂 、 餐飲 、 旅游六個方面 。 ? －－完善功能 。 東門步行街改造措施： ? 改造交通設(shè)施 ， 設(shè)置步行通道 ， 禁止機動車輛通行 ， 交通改造分兩期 ， 一期主要包括風(fēng)貌街 、 老街廣場 、 解放路等 16 ? 拆除違法建筑，改造部分建筑設(shè)施 ? 注重文化設(shè)施建設(shè) 東門步行街未來發(fā)展戰(zhàn)略的意見 ? 決心拆除全部違法建筑 ， 流出空地 ， 增加綠地 。 世界四大漁場均分布在洋流回旋地帶。 ? ２、組建華夏城商業(yè)管理有限公司