【正文】 由于集團(tuán)對(duì)分公司采取收支兩條線的財(cái)務(wù)管理政策，故開戶是要開支出和收入兩個(gè)戶。選擇完稅務(wù)局后需要在該稅務(wù)局辦理國(guó)稅和地稅稅務(wù) 登記證 (均有正副本 )。法人單位的對(duì)外投資總額不得高于自己注冊(cè)資金的 50%。經(jīng)過工商部門確認(rèn)的名稱方能合法有效，并以此名稱辦理下階段的登記手續(xù)。 十一、本協(xié)議自簽定之日起生效。甲方除退還未到期的租金外，還應(yīng)相應(yīng)補(bǔ)償乙方因此造成的實(shí)際損失。 蘇寧電器集團(tuán) 連鎖管理部 22 附 1：房屋租賃合同 (商場(chǎng)用 ) 房屋租賃合同 (樣本 ) 出租方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： 承租方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同： 一、租賃地點(diǎn)： 二、租賃面積： 平米 三、房屋的結(jié)構(gòu)類型： 四、房屋的設(shè)備情況： 五、承租用途： 六、租賃期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止。 我們?cè)O(shè)計(jì)了相應(yīng)的表單來調(diào)查分析以上這些因素 (見附表 )，對(duì)相應(yīng)的因 素設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)的分值，店址的實(shí)際情況與標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比后，對(duì)每一個(gè)因素給出具體得分，并將所有得分相加，總分高者為優(yōu)。那么，我們憑什么來做出這種判斷呢？ 要確定一個(gè)直營(yíng)店店址是否合適，首先要對(duì)直營(yíng)店店址進(jìn)行評(píng)價(jià)。 對(duì)出租房屋的面積進(jìn)行嚴(yán)格審查。 七、形成合同草 案 對(duì)合同草案中涉及到超越自己權(quán)限范圍的條款不能作出承諾，以免給后期談判帶來不必要的麻煩。 四、尋找符合基本要求的地址 (一 ) 遵守既定方案，認(rèn)真填寫各種選址的相關(guān)表 格； (二 ) 搜尋各種信息，以便對(duì)選址方案進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。 主要內(nèi)容有： ① 土地房產(chǎn)的適用性 ② 對(duì)周圍環(huán)境狀況進(jìn)行確認(rèn) (5) 根據(jù)土地房產(chǎn)的優(yōu)劣順序，對(duì)該房產(chǎn)的每個(gè)必要條件做出確認(rèn)。 二、對(duì)城市地理環(huán)境等狀況調(diào)研 (一 ) 市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容： 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分布狀況、門面面積大小及經(jīng)營(yíng)狀況 當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)心態(tài) 當(dāng)?shù)厣倘Φ姆植技拜椛浞秶拇笮? 當(dāng)?shù)氐姆孔馑? 蘇寧電器集團(tuán) 連鎖管理部 17 (二 ) 對(duì)該城市的商圈進(jìn)行劃定 商圈劃定的因素 (1) 商店經(jīng)銷商品的品種、規(guī)格、價(jià)格 (2) 到購(gòu)物地點(diǎn)的交通狀況 (3) 地理環(huán)境條件 (4) 周圍店鋪的競(jìng)爭(zhēng)與互補(bǔ)性 (5) 人口及收入狀況 不同城市商圈的分布情況 (1) 大型、特大型城市：核心商圈一般不太明顯，通常存在若干個(gè)主商圈。而這些標(biāo)準(zhǔn) (數(shù)據(jù)和資料 )將是某個(gè)區(qū)域連鎖發(fā)展規(guī) 劃形成的主要依據(jù)，諸如：在某個(gè)區(qū)域內(nèi)，應(yīng)該布幾個(gè)點(diǎn)，布在哪些位置，采取什么樣的經(jīng)營(yíng)方式，規(guī)模應(yīng)該有多大，分別經(jīng)營(yíng)哪些品牌，戰(zhàn)略定位的大致方針等等。進(jìn)行以上的分類后，基本可以制定出操作的思路 (在第四章中有詳細(xì)論述 )。這次調(diào)查不同于市場(chǎng)總體的調(diào)查，應(yīng)該更具有針對(duì)性，一是要針對(duì)相應(yīng)的電器市場(chǎng)；二是要針對(duì)產(chǎn)品、品牌；三是要針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。微觀方面主要最好是能夠獲得上季度或上年度主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的電器銷售數(shù)據(jù)。獲取這些信息可以登陸當(dāng)?shù)卣?網(wǎng)站，或者是查閱地方志。 三、細(xì) 致、深入 市場(chǎng)調(diào)研工作需要花費(fèi)大量的精力，同時(shí)又是至關(guān)重要的一項(xiàng)工作。蘇寧電器集團(tuán) 連鎖管理部 1 蘇寧電器連鎖集團(tuán) 直營(yíng)連鎖店籌建工作手冊(cè) 蘇寧電器集團(tuán) 連鎖管理部 2 前 言 直營(yíng)連鎖店的設(shè)立是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它包括了市場(chǎng)調(diào)研、選址、工商注冊(cè)登記、產(chǎn)品資源引進(jìn)、裝修布展、開業(yè)策劃、人員的招聘、培訓(xùn)、售后物流的安排、行政后勤事務(wù)等幾大門類的工作內(nèi)容。參與該項(xiàng)工作的人員一定要做到細(xì)致和深入，也就是調(diào)查得細(xì)致、分析得深入，哪怕有一點(diǎn)點(diǎn)模糊或疑問，都不能放過，只要能考慮得到的對(duì)我們有用的數(shù)據(jù)和資料都應(yīng)想盡一切辦法得到，并且要保證所有提供的結(jié)果的準(zhǔn)確性。 (四 ) 主要商圈分布 商圈分布的情況，商圈消費(fèi)的集中度、交通情況、市政建設(shè)規(guī)劃情況等等。通常這樣的數(shù)據(jù)由當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)局做統(tǒng)計(jì)和管理，一般不易獲得。 各電器市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的范例如下： 一、 某電器市場(chǎng)概況 市場(chǎng)容量、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況、主要的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、當(dāng)?shù)貢充N的品牌、暢銷產(chǎn)品的價(jià)位等等。品牌操作思路確定下來后，談判的基調(diào)也就確定下來了。 蘇寧電器集團(tuán) 連鎖管理部 14 蘇寧電器集團(tuán) 連鎖管理部 15 第第 二二 章章 選選 址址 第一節(jié) 工作流程 報(bào) 批 簽定正式合同 簽訂租房合同 簽訂購(gòu)房合同 付款、交房 信息的收集和收集 對(duì)城市地理環(huán)境的調(diào)研 明確選址思路 尋找符合基本要求的地址 甄選、評(píng)估 和房主進(jìn)一步洽談 形成合同草案 形成書面報(bào)告 Yes No No 蘇寧電器集團(tuán) 連鎖管理部 16 第二節(jié) 工作說明 第一部分 選址的原則 一、重視規(guī)劃，有針對(duì)性地選址 首先我們應(yīng)該重視對(duì)市場(chǎng)和商圈的調(diào)研和分析，在此基礎(chǔ)上我們對(duì)所需開店的城市有一個(gè)整體上的認(rèn)識(shí)和把握，我們就會(huì)在客觀上給出相應(yīng)的選址標(biāo)準(zhǔn)。 (2) 中型城市、地級(jí)市：主商圈比較明顯，一般存在 12 個(gè)主商圈，同時(shí)存在若干次商圈。 蘇寧電器集團(tuán) 連鎖管理部 18 選址的標(biāo)準(zhǔn) (1) 確定選址范圍的標(biāo)準(zhǔn) ● 新設(shè)商店距老商業(yè)圈中心距離是多遠(yuǎn)； ● 新商業(yè)圈內(nèi)有多少家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手； ● 新商業(yè)圈內(nèi)交通狀況； ● 新的商業(yè)圈內(nèi)的房租價(jià)格等。 嚴(yán)格遵守選址進(jìn)度要求，每天對(duì)所選地址進(jìn)行匯總和探討。 八、形成書面報(bào)告 書面報(bào)告要盡量做到詳盡具體，對(duì)涉及到的相關(guān)表格要認(rèn)真填寫。 租金當(dāng)中是否含物業(yè)管理費(fèi)用，如果不含，物業(yè)管理費(fèi)用如何處理。我們將這種評(píng)價(jià)分為兩個(gè)層次： 第一層次：直營(yíng)店本身各項(xiàng)參數(shù)的評(píng)價(jià)； 第二層次：結(jié)合直營(yíng)店周圍環(huán)境、以及商圈情況，進(jìn)行投資效益預(yù)測(cè)。但不能低于及格標(biāo)準(zhǔn)。 (協(xié)議期內(nèi)最后一個(gè)月月初商談簽定下年度租賃協(xié)議，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權(quán)利。但如果有證據(jù)證明甲方在簽訂租房協(xié)議前知道所出租房屋在政府部門規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)，而未以書面通知告知對(duì)方，則甲方應(yīng)向乙方退還未到期的租金，還應(yīng)當(dāng)就乙方實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償，并另外 償付違約金為年租金10%； 蘇寧電器集團(tuán) 連鎖管理部 23 承租期間商場(chǎng)內(nèi)部管理由乙方負(fù)責(zé)，甲方不予干涉； 甲方在收取房租后，應(yīng)出具有關(guān)正規(guī)票據(jù)； 甲方應(yīng)自行向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門辦理相關(guān)房屋出租的手續(xù)，如因此發(fā)生糾紛與乙方無關(guān)。 十二、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與租賃合同具有同等法律效力。經(jīng)核準(zhǔn)后的企業(yè)名稱有效期為 3 個(gè)月。 (八 ) 房屋租賃協(xié)議及出租方的產(chǎn)權(quán)證明 若為購(gòu)買的房屋，則須出具購(gòu)置房產(chǎn)的證明或產(chǎn)權(quán)證書。 (一 ) 辦理地稅稅務(wù)登記證： 需提供的資料 (1) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件或法人登記證及復(fù)印件； (2) 技術(shù)監(jiān)督機(jī)關(guān)核發(fā)的 “法人代碼證書 ”原件及復(fù)印件； (3) 主管單位批準(zhǔn)開業(yè)的文件或有限責(zé)任公司章程； (4) 法人 (負(fù)責(zé)人 )身份證； (5) 銀行開戶證明。支出戶為基本戶，可提現(xiàn)亦可轉(zhuǎn)帳；收入戶為普通戶，只可轉(zhuǎn)帳 不可提現(xiàn)。租賃房屋還包括使用人房屋產(chǎn)權(quán)所有人直接簽訂的房屋租賃協(xié)議書或合同。 2)“ 申請(qǐng)人”系指全體股東指定的代表或者共同委托的代理人，或董事會(huì)指定的代表。收取驗(yàn)資費(fèi) ______________元，特此回復(fù)。 附受托人身份證復(fù)印件： 身份證 受托人簽字： 全體投資單位 (個(gè)人 )蓋章簽字： 蘇寧電器集團(tuán) 連鎖管理部 51 年 月 日 銷 售 貨 物 證 明 (購(gòu)買方 ) 于 年 月 日在我單位購(gòu)買以下商品： 品 名 規(guī) 格 數(shù) 量 金 額 發(fā)票號(hào)碼 合計(jì) 以上貨物 (購(gòu)買方 ) 已付清全部貨款，特此證明。 蘇寧電器集團(tuán) 連鎖管理部 48 核發(fā)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及歸檔情況 執(zhí)照注冊(cè)號(hào) 核準(zhǔn)日期 執(zhí)照副本數(shù) 副本編號(hào) 繳納設(shè)立登記費(fèi) 繳納副本費(fèi) 領(lǐng)執(zhí)照人 簽 字 發(fā)執(zhí)照人 簽 字 日 期 日 期 電 話 設(shè)立登記注冊(cè)文件、 證件的歸檔情況 備 注 注：“領(lǐng)執(zhí)照人”為法定代表人或其授權(quán)人。 股東 (發(fā)起人 )簽名 (蓋章 ) 委托書有效期 年 月 日至 年 月 日 年 月 日 蘇寧電器集團(tuán) 連鎖管理部 39 代表 (代理人 )身份證明