【正文】 由于 當時 鋼材市場波動較大，實際價格需按屆時的市場價格確定）。桁架腹桿間的空隙為設備管道穿越提供了空間，節(jié)約了建筑高度， 9m 的組合鋼梁跨距也有利于鋼構(gòu)經(jīng)濟性的發(fā)揮。 (3) 鋼筋混凝土 ： 由于本工程主要采用鋼結(jié)構(gòu)形式，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)僅在建筑豎向交通區(qū)域布臵的混凝土芯筒，作為抵抗水平地震及風荷載的主要構(gòu)件，其用量與其它工程相比較少。 所以 控制好了 上述四項內(nèi)容的 造價則意味著整個項目的 50%以上 已 在控制之中。 評標過程 ：開標 、 抽取評標專家 、 回標分析（商務部分） 、 評標。 在 建設工程項目 施工 招 投標階段 ， 我們需要 根據(jù)業(yè)主的要求 以 及項目自身特性等 ，開展如下內(nèi)容之工作 ： 招標策劃 ：熟悉工程項目情況和特點，制定招標策略，進行標段劃分和 總、分包界定，選擇合理、貼切的發(fā)包模式、計價方式、合同形式。 故 本工程的招標方式 不容臵疑 為公開招標。由于本工程樁基礎主要采用的是 PHC 樁及方樁，小部分采用鉆孔灌注樁，所以樁基部分的造價約為 12 萬平米 *150 元/平米 =1800 萬 元左右，考慮到本工程地下障礙物極為復雜，可第 4 頁 共 30 頁 能會增加部分造價，故樁基部分造價約 2020 萬左右。鋼框架一般采用 18 米柱距，方便建筑布臵與分割。周邊鋼筋混凝土筒體既作為雙向桁架的豎向支撐，又是整體結(jié)構(gòu)的主要抗側(cè)構(gòu)件。 (5) 幕墻： 由于本工程主要采用玻璃幕墻與鋁板幕墻系統(tǒng)，玻璃幕墻由于鋼化、夾膠、 lowe 等不同綜合單價一般在 12001500 元 /平方米；鋁板幕墻也由于鋁板的選用造價不同 ，復合鋁板較為便宜綜合單價約為 600700 元 /平方米，蜂窩鋁板相對較貴綜合單價約為 10001200 元 /平方米。同上，在大空間普通的空調(diào)風口將第 7 頁 共 30 頁 不能達到使用功能，可能會用到空調(diào)大功率圓形噴口。 因此，根據(jù)我們以往工作的實際經(jīng)驗，制訂總 、 分包界面除了要求設計圖紙和技術(shù)規(guī)范必須清晰、明確外，還必須在招標文件及總 、 分包合同中明確及鎖定相互之間 管理、 配合 、 協(xié)調(diào)工作的內(nèi)容和職責 ，其 原則如下： ? 界面劃分必須依據(jù)圖紙及規(guī)范中的工作內(nèi)容及要求； ? 圖文配合才能明確說明界面范圍及工作內(nèi)容； ? 標段大小： 市場慣列及接受程度 ? 資金來源： 資金管理和分配的需要 ? 施工企業(yè)的施工能力 ： ? 設計的相對獨立性 ： 項目類型、設計風格協(xié)調(diào) ? 現(xiàn)場條件： 現(xiàn)場管理協(xié)調(diào)、臨時設施安排 ? 專業(yè)工程 ： 第 10 頁 共 30 頁 ? 總、分包施工措施項目界面亦需要明確； ? 發(fā)揮總、分包各自施工的優(yōu)勢，避免界面劃分后讓非專業(yè) 分 包進行專業(yè)工作的施工。 選擇 專業(yè) 分包 方 /指定 供 貨方 的原則： ? 對 工程質(zhì)量影響大，專業(yè)性強，總包不善于完成的單項工程，如 鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、室內(nèi)裝修、景觀、電梯、氣體滅火、弱電、太陽能、 LED超大屏幕、天然氣、變配電及專用設備等 ，可采用專業(yè)分包形式； ? 對造價影響重大的“大工程量”、“大單價”、“大影響效果”及“界面易劃分”的分部分項工程或設備、材料，且對總包配合要求不高、能夠獨立完成現(xiàn)場安裝、拼裝的關鍵分部分項工程或設備、材料，如 水泵、冷卻塔、衛(wèi)生潔具、配電箱、展示燈具、鍋爐、發(fā)電機組、空調(diào)機組、空調(diào)末端、冷水機組、風機、電纜等 ，可采用指定供貨方式； ? 不易有過多的專業(yè)分包 方 /指定供貨方 ，否則將會影響工程進度、加大業(yè)主的協(xié)調(diào)難度，同時降低總包 工作的積極性。這種模式和直接費單價相比分項單價綜合了管理費和利潤等費用，因此需要首先計算這些費用后，將這些費用分攤到各清單分項中。完全單價模式的 工程量清單分項單價綜合了直接費、其他直接費、間接費、利潤和稅金等所有費用。 總包對各專業(yè)分包 /指定供貨的管理費用則按分包工程結(jié)算總價加固定酬金的合同； 鋼結(jié)構(gòu)、 幕墻、 室內(nèi)裝 修、電梯 及 消防 等 專業(yè) 分包工程： 采用深化設計 施工一體化承包方式，選擇基于圖紙及技術(shù)規(guī)范的總價合同； 水泵、冷卻塔、衛(wèi)生潔具、配電箱等指定供貨項目： 一般均采用總價合同； 對任何一個稍具規(guī)模的建設工程 項目 ，須分為專業(yè)分包工程和指定供 貨 兩大類，專業(yè)分包工程基本包括： 樁基礎 基坑圍護 鋼結(jié)構(gòu) 外墻飾面 /幕墻 室內(nèi)裝修 室外總體、綠化及景觀 電梯及自動扶梯 （供應及安 裝 ） 泛光照明 標志標識 智能系統(tǒng)等 第 22 頁 共 30 頁 對設備 、材料 采購又建議進一步細分為供應及安裝和純供貨（及安裝指導）兩大類， 帶 供應及安裝 的項目也可歸入專業(yè)分包工程內(nèi)， 純供貨 項目 基本包括： 空調(diào)箱：供應、安裝指導 冷卻塔：供應、安裝指導 鍋爐：供應、安裝指導 高低壓開關柜：供應、安裝指導 低壓配電柜：供應、安裝指導 變配電設備：供應、安裝指導 電力變壓器：供應、安裝指導 柴油發(fā)電機組：供應、安裝指導 廚房設備：供應、安裝指導 泳池設備：供應、安裝指導 不銹鋼水箱：供應、安裝指導 停車設備：供應、安裝指導 專業(yè)燈具：供 應、安裝指導 車庫系統(tǒng)：供應、安裝指導 由此可見，上述專業(yè)分包 工程 /指定供貨項目 的招標，主要難度不在單一項目的招標，而是在于總包與分包 /供貨、分包與分包、分包與供貨等之間的相互劃分及連接，即不能有遺漏， 又 不能有重復，因為無論那種情況發(fā)生，都將引起業(yè)主在投資和 /或工期上的損失！ 所以 招標又與項目全過程的投資控制、建設標準的確定、投資目標的設定及投資功能切塊等有著不可分割的關系。 項目經(jīng)理需為一級項目經(jīng)理，具有 5年內(nèi)獨立承擔過上述大型公共建筑項目經(jīng)理的經(jīng)驗 。 在技術(shù)標評審結(jié)束后 進行商務標開標，與此同時對評審后的各 投標單位 的技術(shù)標保密編號進行公示。 由此可見 ，施工招 投 標是 建設工程項目管理的重要環(huán)節(jié)， 它涉及到招、 投標單位 的重大利益，稍有不慎就有可能會引起各方的紛爭，所以必須要重視招標過程中的每一個工作細節(jié)， 特別是在招標策劃、招標文件和工程量清單編制、商務標第 30 頁 共 30 頁 回標分析等方面， 應充分利用建設工程有形市場載體， 加強施工 招標 能有效 控制投資 的 意識和措施 ，以 達到閉合控制的效能，并從高起點上來 提高 理性認識， 這樣 才能在總結(jié)和研討的基礎上，爭取 在 招投標階段 對建設 工程 項目管理、 投資控制 方面 有質(zhì)的 飛躍 。 ? 比例法 ? 合理基準加（減）分法 ? 技術(shù)基準加（減）分法 第 28 頁 共 30 頁 就商務標部分 ，我們 要根據(jù)招標文件和工程量清單的相關約定，對各 投標單位提交的 投標文件 中的報價 進行整理 、比較、 分析 ，以及 響 應性、 完整性進行審核、校驗，特別是對措施費用（主要是安全防護、文明施工措施費是否低于國家標準的 90%）和 主要建筑材料的報價 （主要是鋼筋、商品砼等主要材料價是否低于 上海市 建筑 建材業(yè)市場管理總站發(fā)布的市場信息價的 90%）等 其他 可能 引起 廢標情況 的條件予以 核實，對異常偏高和偏低的單價及價款詳細列出，并做好必要的質(zhì)疑和澄清工作，最終匯總和形成 商務標的回標分析報告， 內(nèi)容主要包括：回標分析說明、總報價排序分析、商務評審、合理性檢測、安全防護和文明施工措施費用、主要材料控制結(jié)果、措施項目控制結(jié)果、措施項目（模板、腳手架）控 制結(jié)果、措施項目清單報價分析、其他項目清單報價、分部分項澄清補正項目清單、分部分項工程量清單報價匯總分析、分部分項工程量清單分部工程報價分析、分部分項工程量清單主要綜合單價分析等，以供商務評審專家在進行評審時參考 。一般情況下，業(yè)主只是通過資格預審文件來了解 投標單位 的各方面情況，不向 投標單位 當面了解情況，所以在編寫資格預審文件時應結(jié)合本工程項目的特點，突出對 投標單位 實施能力要求所關注的問題，盡量不要遺漏某一 方面的內(nèi)容， 故 它與招標文件還是有較大差異 ，資格預審文件主要包括 以下 兩部分內(nèi)容： 資格預審公告 （ 1） 資格預審條件 （ 2） 申請投標單位獲取資格預審文件的時間、地點和方法 （ 3） 申請投標單位資格預審申請文件的密封及標志 （ 4） 資格預審文件提交份數(shù)及截止時間 （ 5） 資格預審結(jié)果通知與確認 資格預審申請人須知 （ 1） 總則 （ 2） 資格預審申請 （ 3） 資格預審評審標準 （ 4） 利益沖突 （ 5） 申請書遞交 （ 6） 資格預審文件的構(gòu)成 （ 7） 資格預審文件的澄清 第 26 頁