泰大國際廣場滄州市商業(yè)項目市場調(diào)研報告ppt-市場調(diào)研(完整版)
【正文】 、 C棟住宅 工程進度 回遷樓建至 8層 主力戶型 90135平米 銷售均價 4300元 /平米 車位規(guī)劃 無 得房率 無 物業(yè)分布 以住宅為主，含公寓、寫字樓、商業(yè)部分。也是獲得投資收益最早的一個項目。 16 項目定位 泛海時代 泰大 涵蓋大型綜合商業(yè)、主題式商業(yè)街、親水住宅、荷花池公園、高端寫字樓、星級酒店及公寓城市綜合體 以家居建材為主涵蓋商業(yè)、商務(wù)服務(wù)為一體的大型高端的商業(yè)綜合體項目 銷售說辭： 泛海時代商業(yè)部分屬于中高端傳統(tǒng)百貨類業(yè)態(tài)，輻射范圍：項目本身及滄州市區(qū)，且地處成熟商圈，周邊百貨商場云集，高端商場有：華北、建新，中低端商場 :鹽百，商城，信譽樓。 7/7/2020 10 三、泰大國際廣場 VS榮盛國際購物廣場 （一）榮盛國際購物廣場基本概況 所在區(qū)域地址 滄州市開元大道與黃河路交匯處 開發(fā)商 滄州榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 整合推廣 代理公司 北京眾智集成 上海本案機構(gòu) 占地面積 120畝 建筑面積 31萬 交房時間 20xx年 開業(yè)時間 20xx年 在售項目 A、 B、 D棟約 1820萬 工程進度 開槽 主力戶型 3080平米 銷售均價 無 車位規(guī)劃 約 20xx地下車位 得房率 無 物業(yè)分布 服裝、電子等百貨業(yè)態(tài) 11 12 （二）泰大 VS榮盛項目對比說辭 銷售說辭： 項目定位： 榮盛購物廣場定位為百貨類商圈，體量約 20萬，但現(xiàn)滄州西南區(qū)域住宅樓盤的入住率較低，人流不充足，無法支撐體量過大的商場，商場投資風(fēng)險大。 70%零散商業(yè)， 30%集中商業(yè)。占據(jù)了天時、地利的優(yōu)勢；西區(qū)未來升值潛力巨大。 ? 20xx年 5月 1 17日泰大國際廣場銷售部全體成成員，走訪了滄州市彩龍國際、泛海時代、榮盛購物廣場、一世界等商業(yè)項目。 例如：前期開發(fā)的秦皇島彩龍廣場商鋪招商率低、商家生意慘淡已經(jīng)是個死盤。
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