【正文】 思考的；競(jìng)爭(zhēng)激烈：同質(zhì)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，本項(xiàng)目不僅面臨周邊金鷹國(guó)際花園、東方名苑、天安大廈、圣歐庭等已上市樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也有金鼎灣（鼎新橋地塊）、莫愁路一號(hào)地塊（省中醫(yī)院對(duì)過(guò)）等潛在樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)，還有萬(wàn)科的金色家園、進(jìn)香河路項(xiàng)目、湖畔之星等高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。金鷹國(guó)際花園、圣歐庭、東方名苑、五臺(tái)花園、天安國(guó)際商城各具特色，形成了一個(gè)具有一定層次和規(guī)模的供應(yīng)市場(chǎng)。這些都是CBD“中央”效應(yīng)的體現(xiàn)。目前政府的新規(guī)劃已經(jīng)出臺(tái)，不再規(guī)劃住宅用地。共同特征為消化速率較慢，最為純粹的住宅項(xiàng)目圣寧南板塊在地理區(qū)域上雖屬于城南板塊，但在人們的思想觀(guān)念中，是游離于該板塊之外，其實(shí)寧南板塊的特點(diǎn)更接近與江寧板塊。城北板塊，因歷史原因，城北一直發(fā)展滯后，居民生活水平也普遍較低，在加上火車(chē)站、碼頭等人口流動(dòng)大、難管理的設(shè)施影響，城北給人們的心理影響較重，因此城北板塊樓盤(pán)開(kāi)發(fā)檔次和樓盤(pán)價(jià)格一直較低，邁皋橋大量經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的上市也會(huì)使該板塊定位于低檔次、適宜普通百姓居住的層面。本項(xiàng)目屬于城中板塊，屬于規(guī)劃中的CBD核心商務(wù)區(qū)，良好的先天區(qū)位使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本較高，同時(shí)使本區(qū)域住宅項(xiàng)目定位較高。二為待購(gòu)著多。綜合而言，南京市目前總體呈現(xiàn)“三多兩高一低”之發(fā)展?fàn)顩r。土地成本、土地供應(yīng)、買(mǎi)家需求、結(jié)構(gòu)調(diào)整、開(kāi)發(fā)誤區(qū)，這五個(gè)方面共同造成了房?jī)r(jià)的上漲。注：2002不過(guò)由于慣性的作用，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將處于一個(gè)復(fù)蘇的階段，房地產(chǎn)的再次增長(zhǎng)可能會(huì)到下半年才會(huì)出現(xiàn)。市場(chǎng)是無(wú)情的，也是無(wú)私的，市場(chǎng)將以它固有的客觀(guān)狀態(tài)提供我們所有可行與不可行的依據(jù)。新的商品房銷(xiāo)售管理辦法的出臺(tái)、央行作出有關(guān)取消零首付的決定、發(fā)出關(guān)于嚴(yán)格放貸的通知等等，這一系列的政策都充分體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控是持“降溫”的態(tài)度，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能在調(diào)整后得到理性的發(fā)展。目前世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，全球經(jīng)濟(jì)處于一種衰退的態(tài)勢(shì)中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在去年所取得的成績(jī)是不俗的，在目前這種形勢(shì)下如何保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，將取決于是否能采取正確的國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策。政府也會(huì)堅(jiān)持采取適度擴(kuò)張性的財(cái)政政策以保證就業(yè)和消費(fèi)增長(zhǎng)，加之入世和“奧運(yùn)效應(yīng)”等對(duì)投資和期望產(chǎn)生積極影響，國(guó)家公務(wù)員薪資水平不斷上升，企業(yè)住房分配貨幣化的貫徹展開(kāi)以及明年銀行將加大個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款的投放力度、相關(guān)配套行業(yè)也將為購(gòu)房者提供更優(yōu)惠的條件等，都為市場(chǎng)提供了有力的需求支持。所以受高檔物業(yè)穩(wěn)定的高回報(bào)率的吸引，高價(jià)位市場(chǎng)中投資型客戶(hù)的比例將呈現(xiàn)較快的增長(zhǎng)趨勢(shì)。大量的拆遷造成了大量的購(gòu)房需求。對(duì)于南京目前的發(fā)展?fàn)顩r雖前景較好，、㎡，距離3035㎡/人均地產(chǎn)發(fā)達(dá)水平尚遠(yuǎn)，遠(yuǎn)未飽和，市場(chǎng)需求量巨大，當(dāng)前地產(chǎn)呈現(xiàn)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺的局面，但前景卻不容樂(lè)觀(guān)。同時(shí)引導(dǎo)80%未上市房改房盡快進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流通來(lái)平抑房?jī)r(jià)。“兩高”一為價(jià)格高。今年至明年本市地產(chǎn)市場(chǎng)將小幅上揚(yáng)，但競(jìng)爭(zhēng)將不斷加劇。城市規(guī)劃主城區(qū)以商、學(xué)、娛、園為主體，居住用地會(huì)大量減少，因此城中板塊寸土寸金，相應(yīng)的樓盤(pán)價(jià)格也居高不下。江寧板塊是有政府撤縣建區(qū)政策下的產(chǎn)物，是近幾年來(lái)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最快、規(guī)模最大、價(jià)格水平最低的一大板塊，江寧板塊的樓盤(pán)呈現(xiàn)這樣幾個(gè)特征，首先樓盤(pán)規(guī)模普遍較大，這是因?yàn)樵摪鍓K有大量土地可供開(kāi)發(fā)；其次自然環(huán)境優(yōu)越，有山有水的天然環(huán)境資源，對(duì)城內(nèi)居民有巨大的吸引力；再次，江寧樓盤(pán)的房型層面廣，平、錯(cuò)、躍、各式別墅應(yīng)有盡有，房型面積配比可選擇面廣，從四五十平米到上百平米別墅，各中面積都有，房型配比有一室一廳、二室一廳、二室二廳、三室二廳、四室二廳一直到功能齊全的獨(dú)立別墅；最后、江寧樓盤(pán)的小區(qū)內(nèi)環(huán)境一般做的較到位，和外部大環(huán)境相得益彰。南京比較早的是玄武湖畔的太平花園別墅，他依靠南京的先天資源優(yōu)勢(shì)——玄武湖而建；隨后在紫金山腳下出現(xiàn)了外銷(xiāo)房別墅——帝豪花園。商業(yè)功能的過(guò)分突出擠兌了商務(wù)功能的空間。貳、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)把握一、南京的CBD發(fā)展與現(xiàn)狀city business district 簡(jiǎn)稱(chēng)CBD，即中央商務(wù)區(qū)，南京新街口是公認(rèn)的CBD。新街口作為南京的CBD，其重要位置不僅在華東，在全國(guó)都有重要作用，大力發(fā)展、深度開(kāi)發(fā)、綜合建設(shè)新街口極其重要，根據(jù)南京市政府對(duì)新街口的規(guī)劃，新街口地區(qū)新一輪的城市規(guī)劃在結(jié)合了南京總體規(guī)劃的要求后，力爭(zhēng)將其建設(shè)成空間利用高效、功能布局合理、形態(tài)有序、交通便捷、設(shè)施齊備、環(huán)境宜人，特色鮮明的城市與建筑一體化的協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代商業(yè)、商務(wù)中心區(qū)。注：CBD競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目統(tǒng)覽（見(jiàn)附件）CBD競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研（見(jiàn)附件）叁、價(jià)值載源：基地一、SWTO模塊式項(xiàng)目剖析一）優(yōu)勢(shì)（S）：地段：本項(xiàng)目處于新街口核心地區(qū)，是真正意義上的CBD，黃金地段是本項(xiàng)目最大的、也是最明顯的優(yōu)勢(shì)；學(xué)區(qū)：本項(xiàng)目所屬學(xué)區(qū)有省重點(diǎn)南京市第五中學(xué)、石鼓路小學(xué)、莫陵路小學(xué)等重點(diǎn)中小學(xué)；交通：本項(xiàng)目周邊有十多條公交線(xiàn)路，距離新街口西站僅有200米，距離新街口地鐵出口僅有300米，其中毗鄰項(xiàng)目的就有484306等多條公交；配套：從本項(xiàng)目出發(fā)步行10分鐘內(nèi)可到達(dá)中央商場(chǎng)、新百商場(chǎng)、金鷹國(guó)際商城，同時(shí)南京的金融中心，三元巷、多家證券公司到本地塊僅步行15分鐘；美食一條街——王府大街毗鄰本項(xiàng)目，其中張生記、富城會(huì)等知名餐飲近在咫尺；規(guī)模：本項(xiàng)目占地2萬(wàn)m2，建筑面積7萬(wàn)m2，是新街口CBD區(qū)域中占地面積最大的項(xiàng)目。依靠本土，新一輪購(gòu)買(mǎi)力在2005年之前不會(huì)有效形成。一個(gè)為古時(shí)朝拜之地，一個(gè)為凈化心靈之所，這是外銷(xiāo)樓盤(pán)的重要指導(dǎo)因素。最終得出的價(jià)格只適用于指導(dǎo)先期推盤(pán)階段的項(xiàng)目含利潤(rùn)均價(jià)。4＝ /㎡由此得出本項(xiàng)目推盤(pán)時(shí)期指導(dǎo)均價(jià)為： /㎡三）修正結(jié)論本價(jià)格基本客觀(guān)的體現(xiàn)了本項(xiàng)目在面臨競(jìng)爭(zhēng)時(shí)的市場(chǎng)可接受價(jià)格。這里的土地市場(chǎng)價(jià)格佷高，系列相關(guān)物業(yè)配套費(fèi)用也很昂貴，這從根本上決定了開(kāi)發(fā)商的成本，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品只能走豪宅路線(xiàn)，才能解決利潤(rùn)最大化的問(wèn)題。這不僅僅是他們榮譽(yù)身份的象征，更是他們?yōu)橄硎苌?、占?jù)南京的一種體現(xiàn)，住豪宅贏(yíng)得非凡的感受、妒嫉的眼光是這一特定人群共有的心理。就豪宅開(kāi)發(fā)而言，公認(rèn)的首要條件必須是稀缺性（獨(dú)一性）。壹、項(xiàng)目的精準(zhǔn)定位一、主題設(shè)定：一個(gè)展現(xiàn)未來(lái)城市文明的人居典范主題是項(xiàng)目的靈魂，主題擴(kuò)展后成為項(xiàng)目的骨架。具象征性和標(biāo)志性的：這是本項(xiàng)目推向市場(chǎng)前就已經(jīng)確定無(wú)疑的品牌戰(zhàn)略取向，盡管身處金鷹國(guó)際花園、天安購(gòu)物商城、東方名苑等眾多強(qiáng)手的競(jìng)爭(zhēng)擠壓之中，但我們?nèi)匀槐仨毻诰騽?chuàng)造我們的個(gè)性?xún)?yōu)勢(shì)，最終將本項(xiàng)目建設(shè)為新街口地區(qū)具有象征意義和標(biāo)志性的建筑組團(tuán)。在中國(guó)這一人類(lèi)稱(chēng)為高產(chǎn)階級(jí)或有產(chǎn)階級(jí)。從對(duì)房屋和車(chē)等體現(xiàn)身份的消費(fèi)品選擇上，他們體現(xiàn)出自己的品位與不群。建筑風(fēng)格建議——后現(xiàn)代主義質(zhì)感建筑【創(chuàng)意簡(jiǎn)語(yǔ)——大圍合成就盛世安寧】項(xiàng)目地處新街口，繁華與喧囂往往并存。小區(qū)的環(huán)境、景觀(guān)設(shè)計(jì)。車(chē)位數(shù)也是“保證供應(yīng)”，車(chē)位戶(hù)數(shù)比率要增加。架空層首先是擴(kuò)大了綠化（有的樓盤(pán)宣稱(chēng)是“100%的綠化率”），更重要的是提升了樓宇檔次，其結(jié)果是把大自然引入空內(nèi)，讓住戶(hù)更親近大自然。（建議把北面沿河岸的兩幢小高層做空中連接）空中花園。主題以山水為景觀(guān)設(shè)計(jì)的主題最多，每一個(gè)樓盤(pán)的景觀(guān)設(shè)計(jì)似乎都少不了水，也有以林木、花徑、山石為主題的。庭院的空間變化及功能的合理利用、收放歸宿領(lǐng)域，改變庭院地形、追求以種植為主的自然景觀(guān)。強(qiáng)調(diào)內(nèi)側(cè)，加大綠化面積，多做隱蔽車(chē)道；從發(fā)展商的角度來(lái)說(shuō)，良好的建筑風(fēng)格對(duì)樓盤(pán)促銷(xiāo)是有積極意義的，正因?yàn)榇耍簧侔l(fā)展商都把建筑風(fēng)格作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)之一。后現(xiàn)代主義風(fēng)格相對(duì)與古典風(fēng)格突出了更多物質(zhì)的東西，與現(xiàn)代城市生活與發(fā)展更加匹配。2) 重點(diǎn)和細(xì)部處理它包括三個(gè)方面：5) 空間及其組合不同的建筑風(fēng)格擁有不同的空間要求，新古典主義要求空間組合體現(xiàn)韻味與幽雅，現(xiàn)代主義風(fēng)格要求空間組合簡(jiǎn)明便于區(qū)分，兩者需要一個(gè)和諧的統(tǒng)一。我們就是要在CBD創(chuàng)造一片屬于我們更屬于新街口、屬于這座城市的綠洲。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟和消費(fèi)者對(duì)居住質(zhì)量要求的日漸提高，環(huán)境設(shè)計(jì)水平將在未來(lái)的住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中扮演非常重要的角色。操作要點(diǎn)二：組團(tuán)景觀(guān)設(shè)計(jì)由于現(xiàn)代居住環(huán)境中居住才的結(jié)構(gòu)，不再是以原來(lái)的家庭、血緣或業(yè)緣為基礎(chǔ)，而僅僅是為獲取同一居住空間面“恰巧”走到一起。這些小品和設(shè)施要同周?chē)^對(duì)化環(huán)境相協(xié)調(diào)，可以摸擬自然，再生自然，使其具有濃郁的自然特征，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)人類(lèi)回歸自然的本能屬性，形成小型外向交流閑庭。目前在歐洲和日本等地廣為盛行。本項(xiàng)目需要在樓盤(pán)預(yù)售前，先把沿河局部園林景觀(guān)做好，形成樣板花園，以消除購(gòu)房者的疑慮。目前戶(hù)型設(shè)計(jì)顯現(xiàn)出如下趨勢(shì)，本項(xiàng)目的戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)該順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的潮流，吻合高端市場(chǎng)需求。明確功能分區(qū)開(kāi)始注重使用空間的層次與分區(qū)的問(wèn)題，四大分區(qū)理念；動(dòng)態(tài)靜態(tài)空間劃分、工作空間與生活空間的劃分、公共空間與秘密空間的劃分、濕污空間的干凈空間的劃分思想在戶(hù)型設(shè)計(jì)當(dāng)中要有效貫徹。本項(xiàng)目房型設(shè)計(jì)與家庭構(gòu)成關(guān)系對(duì)于本項(xiàng)目而言，隨著目標(biāo)市場(chǎng)逐漸細(xì)分化，購(gòu)房群體日趨理性與個(gè)性，單一的戶(hù)型需求演變?yōu)槎鄻O化、多樣化的戶(hù)型需求，從而使戶(hù)型設(shè)計(jì)也呈現(xiàn)多樣化特征。如下一些方面須加以重視：戶(hù)型內(nèi)部間隔如下一些情況盡量避免：集中歸納起來(lái)，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)、公私（公用區(qū)與私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的基本原則。具體說(shuō)來(lái)，那就是超前性的設(shè)計(jì)必須與實(shí)際的樓盤(pán)位置、周邊小環(huán)境、主力消費(fèi)人群喜好等等現(xiàn)實(shí)性的市場(chǎng)要素結(jié)合起來(lái)，才能誕生市場(chǎng)歡迎的房地產(chǎn)精品。包括樓外空間、樓內(nèi)室外空間、室內(nèi)空間等，樓外空間采用精密手法營(yíng)造園藝和溝通空間，樓內(nèi)室外空間的處理上建議采用室內(nèi)裝潢的藝術(shù)手法，樓內(nèi)空間包括對(duì)管線(xiàn)的處理、對(duì)小五金件處理、對(duì)頂部閣樓的處理、對(duì)梁柱以及墻體的處理。需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：注重細(xì)節(jié)必須也必然要尊重“以人為本”，人性的細(xì)節(jié)需要就是住宅的細(xì)節(jié)性。建議做零覆蓋率小區(qū)，全部架空。4） 公私分離：房型設(shè)計(jì)達(dá)到?jīng)]有進(jìn)戶(hù)門(mén)直面臥室門(mén)和衛(wèi)生間門(mén)之弊，堅(jiān)決不在客廳的會(huì)客區(qū)開(kāi)臥室的門(mén)。12） 私密性：整體考慮私密性設(shè)計(jì)，沒(méi)有客臥之間、臥廁之間缺乏私密性的問(wèn)題。19） 主人衛(wèi)生間：主人衛(wèi)生間大而舒適，公共衛(wèi)生間小而實(shí)用，開(kāi)窗合理，全部采以偏窗設(shè)計(jì)，以提高私密性。5） 通透陽(yáng)臺(tái)，精雕鐵藝，磨砂玻璃，將通透含蓄化。4）情趣空間游戲草地，親子沙坑，趣味運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，兒童游樂(lè)區(qū)，老年活動(dòng)區(qū)，多種空間組合，使居者各得其所。13）垃圾箱連垃圾箱都作為一道風(fēng)景來(lái)做。20）卵石地，天然鵝卵石，手工精磨，更光更滑，手工精鋪，健身效果更佳。27）長(zhǎng)廊：過(guò)街通道建議營(yíng)造無(wú)風(fēng)雨回家通道。 2）形式 5）電話(huà)：設(shè)有電話(huà)接口，廳、房、衛(wèi)生間都有?！緞?chuàng)意簡(jiǎn)語(yǔ)——一次成型的過(guò)程精品】本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)單位有家私公司的強(qiáng)力支持，我們有足夠的能力將這一塊做好，在做成品房交付的過(guò)程中，最重要的當(dāng)屬如何解決裝潢效果與業(yè)主的審美相吻合的問(wèn)題。7）電梯：采用中外合資名牌電梯。 29）風(fēng)景組合：進(jìn)園大道大門(mén)、過(guò)街通道、小景雕塑、草坪、花卉、樹(shù)林、卵石道等有機(jī)組合。22）露天展架純實(shí)木制品，更古樸，更典雅。15）關(guān)于圍墻圍墻也要做的品位十足，與眾不同。6）燈與音樂(lè)精品燈飾，柔和光線(xiàn)，把度假感覺(jué)注入家。7） 屋頂建筑獨(dú)具特色，兩種窗戶(hù)的設(shè)計(jì)。21） 設(shè)計(jì)過(guò)程中始終貫徹“不以小而小做，不以大而大做”，房型不論大小，一律統(tǒng)盤(pán)考慮，小，精致溫馨，大，氣派豪華，力爭(zhēng)讓每一家都過(guò)上沒(méi)有遺憾的尊貴好日子。14） 客廳設(shè)計(jì)：方正寬敞,雙廳分明，互不干擾，純粹的起居歸起居，吃飯歸吃飯的布局，不能存在餐廳大于客廳或暗客廳，暗餐廳現(xiàn)象。6） 潔污分離：潔污分離設(shè)計(jì)思想落實(shí)，較大的衛(wèi)生間采用盥洗和如側(cè)分離的設(shè)計(jì)，且廚位均取一端布置。9） 庭院與建筑：既有庭院廣場(chǎng)，又有鄰里花園，完美的建筑風(fēng)格。那么本項(xiàng)目將如何通過(guò)細(xì)部處理實(shí)現(xiàn)“以人為本”強(qiáng)化住宅細(xì)節(jié)呢？就要處處精細(xì)：規(guī)劃（屋在景中，步移景易）1） 依L地形而作自然規(guī)劃，自然高雅；2） 別具匠心的庭院設(shè)計(jì)，進(jìn)了小區(qū)就進(jìn)了家；3） 看不到風(fēng)景——退房，完美的戶(hù)戶(hù)有景規(guī)劃；4） 景觀(guān)面積大，居者有其屋，屋者有其襯。只有把業(yè)主無(wú)限細(xì)密的感受真正納入樓盤(pán)建設(shè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，讓業(yè)主滿(mǎn)意，才能算是真正令人信服的精品。全面滿(mǎn)足鐘愛(ài)市中心又遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到市中心住宅價(jià)格承受標(biāo)準(zhǔn)的新貴一族，彌補(bǔ)住宅部分的小面積戶(hù)型缺口。從價(jià)格上講，它對(duì)消費(fèi)者也筑起了一道無(wú)形的消費(fèi)門(mén)檻。廚房遠(yuǎn)離餐廳，從廚房到餐廳（客廳）要經(jīng)過(guò)幾道房門(mén)；家庭結(jié)構(gòu)形態(tài)非常復(fù)雜多樣，而他們的生活空間需求可以7種套型類(lèi)型中得到全面滿(mǎn)足。傳統(tǒng)的廚房多用I型，現(xiàn)在則有I型、L型，還有開(kāi)放式、半開(kāi)放式的廚房設(shè)計(jì)，在長(zhǎng)度、寬度方面考慮到操作臺(tái)、盥洗臺(tái)、廚具電器壁柜的設(shè)置及擺入位、管線(xiàn)的安裝、通岡排氣條件，中西雙廚房戶(hù)型也已經(jīng)出現(xiàn)。本項(xiàng)目在這兩個(gè)方面同時(shí)創(chuàng)新，一方面將面積跨度全面擴(kuò)展，含蓋20300平方米，兩端都創(chuàng)造南京市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的先河，為不同種別的人群都創(chuàng)造了與之最匹配的住宅產(chǎn)品。而且當(dāng)工地現(xiàn)場(chǎng)有了美倫美奐的花園存在，也便于銷(xiāo)售執(zhí)行人員跟客戶(hù)爭(zhēng)取更多的交流時(shí)間，避免了憑空捏造的客戶(hù)感受。針對(duì)園區(qū)的建筑規(guī)劃與景觀(guān)規(guī)劃和道路系統(tǒng)，在其各結(jié)點(diǎn)處用多種樹(shù)木與玻璃墻體、透明的形象墻體、各種顏色式樣的玻璃共同張顯獨(dú)特風(fēng)格與起到其通透且私密的作用。人們可以在其間閑聊、下棋、健康、曬太陽(yáng)等，形成了既便于交往，業(yè)余休息，又極具領(lǐng)域感的鄰里交往空間環(huán)境，使身處其中的居民有一種親切感。每個(gè)人的家成為他的“個(gè)人堡壘”，于是，長(zhǎng)期的壓制使人們對(duì)環(huán)境監(jiān)控的安全感，對(duì)居住環(huán)境擁用的領(lǐng)域感、歸屬感與認(rèn)同感，呼聲日高。操作要點(diǎn)一：文化景觀(guān)設(shè)計(jì)高端人群的生活若要得以滿(mǎn)足則需要一種超乎生活本身的一種信仰，這種信仰就含蓋這鮮明的文化色彩。這是站在高位看景觀(guān)設(shè)計(jì)，而對(duì)于我們的業(yè)主而言，我們朝夕相處百年與共的社區(qū)園藝必須經(jīng)得起我們自己的檢驗(yàn)，要豐富有內(nèi)容而且可觀(guān)可