【正文】 設(shè)計(jì)有較強(qiáng)的獨(dú)立性。正是由于夏威夷先天的優(yōu)越條件和迷人的景色，全世界各地來(lái)到這里的在充分享受一種美麗景色的同時(shí)，更多的是感受優(yōu)越環(huán)境帶來(lái)的浪漫的氛圍，享受內(nèi)心的一種超然的心境。本項(xiàng)目正是針對(duì)現(xiàn)代城市人對(duì)這種生活和生存狀態(tài)的渴望，將對(duì)人性的尊重予以極致傾情的演繹。在項(xiàng)目整體素質(zhì)提升的過(guò)程中，使小高層成為項(xiàng)目的精品物業(yè)，營(yíng)造項(xiàng)目居住氛圍的同時(shí)為項(xiàng)目樹(shù)立強(qiáng)勢(shì)的品牌形象。四、園林水景中小溪的規(guī)劃開(kāi)挖淺水渠，用溪流自中央花園而出，一直貫穿正個(gè)小區(qū)。這種樓宇既不是嚴(yán)格的圍合式，也不是完全的組團(tuán)式。C、小環(huán)境的營(yíng)造通過(guò)建筑本身以及建筑空間、建筑設(shè)計(jì)如觀景大飄窗、生態(tài)陽(yáng)臺(tái)與戶內(nèi)花園戶內(nèi)庭院等將綠色引入戶，營(yíng)造一方具有生態(tài)、自然的氣息。針對(duì)昆明市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和項(xiàng)目所處區(qū)域環(huán)境情況的分析，我們的目標(biāo)是：提升樓盤(pán)整體質(zhì)素，創(chuàng)昆明樓盤(pán)的最佳品牌，推出昆明升級(jí)換代的產(chǎn)品，成為昆明新住宅運(yùn)動(dòng)的倡導(dǎo)者和實(shí)踐者。優(yōu)詩(shī)，優(yōu)美的詩(shī)歌，將人們帶到如詩(shī)、如歌、如畫(huà)、如夢(mèng)的生活空間與意境。五、 項(xiàng)目命名在項(xiàng)目的命名計(jì)劃中，考慮更多的是與項(xiàng)目本身特征與水景的結(jié)合，通過(guò)這兩方面的提升、概括突現(xiàn)出項(xiàng)目高尚社區(qū)的概念，能夠?yàn)轫?xiàng)目建立強(qiáng)勢(shì)的品牌形象。由圖可見(jiàn)，項(xiàng)目的消費(fèi)群由以下四個(gè)組群構(gòu)成：A型：高文化中收入的“知識(shí)英才型”；B型：中文化高收入的“社會(huì)精英型”；C型：中文化中收入的“高級(jí)白領(lǐng)型”；D型：低文化中收入的“普通市民型”。在對(duì)項(xiàng)目整體優(yōu)勢(shì)的提純后形成項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)具有沖擊力的特征，引起市場(chǎng)的高度關(guān)注的認(rèn)同。 二、 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位在迅速崛起的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)中明確項(xiàng)目在市場(chǎng)中的一個(gè)位置，更好地開(kāi)展項(xiàng)目的整體營(yíng)銷推廣工作。“問(wèn)渠那得清如許，為有源頭活水來(lái)。而是否符合這種文化底蘊(yùn)，也是他們的選房的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目不僅僅是為了尋找產(chǎn)品差異化，而是全面領(lǐng)先的策略，保證產(chǎn)品創(chuàng)新而又能得到市場(chǎng)的認(rèn)同。事實(shí)證明：?jiǎn)慰恳粋€(gè)概念或者一個(gè)賣點(diǎn)一招致勝的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。B、昆明房產(chǎn)需要升級(jí)換代的產(chǎn)品項(xiàng)目處于昆明市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，緊鄰西山區(qū)政府，與西山區(qū)政府新建的廣場(chǎng)相鄰，與昆明市城區(qū)聲氣相接，生活交通便利。 四、目標(biāo)消費(fèi)群生活形態(tài)分析 二、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位目 錄第一部分 項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)本策劃案旨從一個(gè)高度整合人、自然、建筑三位一體的概念。一、 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念結(jié)合本項(xiàng)目的綜合因素，充分利用項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)資源將項(xiàng)目做成一個(gè)符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)以及消費(fèi)者需要的產(chǎn)品。Ｃ、產(chǎn)品整體素質(zhì)決勝一切昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)快速發(fā)展期。蒙梭園林強(qiáng)調(diào)妙地設(shè)計(jì)地形，引來(lái)大量的水源造成小溪、沼澤、瀑布等不同水景，還有許多主題性建筑物交相響應(yīng)，倡導(dǎo)一處花園就是一處令人“幻想的地方”。E、目標(biāo)消費(fèi)群文化底蘊(yùn)分析：項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群大都出生在六十年代中期及七十年代初，他們大都接受過(guò)中高等教育（大專以上），由于他們?cè)谏蠈W(xué)時(shí)所處的社會(huì)大環(huán)境，他們接受的西方外來(lái)文化的醺陶不是很明顯，對(duì)他們而言，還是受傳統(tǒng)思想教育的影響比較深，渴望能夠在一個(gè)相對(duì)封閉空時(shí)一家相聚，共享天倫。也是一個(gè)非正式的工作間。水的魄力單憑遠(yuǎn)觀是決不可能真正體驗(yàn)的。從中環(huán)境來(lái)看，即社區(qū)環(huán)境，以追求庭院和水景園林為重者，在強(qiáng)調(diào)利用自然，實(shí)行可持續(xù)性發(fā)展的基礎(chǔ)上，營(yíng)造富有特色的水景，推出園中園，“小橋、流水、家”的概念，顯露出一種生活的情調(diào)與環(huán)境。四、 目標(biāo)消費(fèi)群生活形態(tài)分析針對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念，對(duì)目標(biāo)的消費(fèi)群生活形態(tài)進(jìn)行分析，從而為項(xiàng)目的環(huán)境設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃提供參考依據(jù)。他們更是渴求一種具有西方生活方式的開(kāi)放與包容，真正能夠享受到居住、生活的樂(lè)趣。這不正是許多人夢(mèng)寐以求的理想家園嗎？我司認(rèn)為，本命名具有強(qiáng)烈的形象力，實(shí)現(xiàn)傳神地表達(dá)出項(xiàng)目個(gè)性、定位、功能，具有強(qiáng)有力的傳播性。掬水美居輕輕地捧起一縷清水，形象地描述出項(xiàng)目就此挽留一股清水，掬水美居，象征動(dòng)態(tài)的水與靜態(tài)的屋完美的融合在一起，生動(dòng)的展示項(xiàng)目動(dòng)靜結(jié)合的理念。B、中環(huán)境的營(yíng)造結(jié)合自然環(huán)境，盡可能利用外圍綠色景觀，悉心營(yíng)造小區(qū)內(nèi)的綠色庭院，將水景與綠色生態(tài)的特色發(fā)揮得淋漓盡致。同時(shí)考慮到昆明日照時(shí)間長(zhǎng)的原因，盡可能多的擺放一些南北朝向的住宅，并出于視野開(kāi)闊的角度，我公司建議把多層放在小區(qū)的入口狹長(zhǎng)地帶，呈南北向U字形擺放。即：小區(qū)的主干道人車不分流，而每一個(gè)小的庭院內(nèi)可實(shí)行人車分流。B、作為一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，必須是環(huán)境、景觀、特色的配套能夠給予買家一個(gè)清新的印象，能夠徹底地將買家征服。這正是我們要為昆明人帶來(lái)的 “庭院水景”園林。結(jié)合昆明氣候以及特征，項(xiàng)目的園林設(shè)定為：夏威夷風(fēng)情互動(dòng)園林夏威夷，一個(gè)夢(mèng)想者的勝地。讓盡可能多的住戶能欣賞到園景。平緩溫柔的地形本項(xiàng)目為溫柔平緩的地形?？臻g意境——一個(gè)收四時(shí)之爛縵的人文庭園“春日綽約、夏日清朗、秋日凄楚、冬日又蓄勢(shì)待發(fā)”，配合四時(shí)節(jié)令、氣候與季節(jié)植物，項(xiàng)目需要構(gòu)筑一個(gè)與大自然運(yùn)行相映照的人文庭園。大型噴泉與廣場(chǎng)恰到好處地結(jié)合，可以為居民提供一個(gè)休憩與交流的輕松環(huán)境。首層架空項(xiàng)目U形首層第一個(gè)單元（靠近車道）作架空，用來(lái)做住戶的休閑地方，使小溪流水貫穿其間，栽植花木，設(shè)置桌椅，以小景為點(diǎn)綴，與中庭園林景觀相呼應(yīng)，其主要的優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在：增加生活配套擴(kuò)大住戶的休閑空間增強(qiáng)了住宅的采光、通風(fēng)效果架空層休閑設(shè)施考慮：在架空層設(shè)置乒乓球臺(tái)，供業(yè)主空余時(shí)間鍛煉身體。項(xiàng)目環(huán)境概念總體設(shè)想可以想象，你將在項(xiàng)目?？梢钥吹降木跋笫牵簛?lái)這里的朋友忙著找景拍照，大人們高聲談?wù)撝淳沟亩际悬c(diǎn)滴，小朋友肆無(wú)忌憚地?cái)_動(dòng)自然的安息；但總也會(huì)發(fā)現(xiàn)有小朋友指指點(diǎn)點(diǎn)訴說(shuō)著眼前他們所了解的自然奧秘，或者有個(gè)朋友已經(jīng)找好位置同擁大自然的氣息酣然入睡，使我們對(duì)未來(lái)既是擔(dān)心又是滿懷希望。全面提升物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，形成良好口碑的傳播。我公司建議多采用整面的大飄窗，和轉(zhuǎn)角飄窗。考慮因素：168。著色方法：168。項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)提示項(xiàng)目需要有與消費(fèi)者生活方式相匹配的清新、明快、富有時(shí)代感的居住建筑風(fēng)貌。 管道置放在特殊部位，如管道井。戶型的功能要完備。 戶型的具體建議多層一戶兩戶；小高層一梯四戶A、70——90平方米的二房二廳：廳的面積在20——24平方米左右，主臥在12——14平方左右，要有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)。房間的內(nèi)部間隔上，往往是有一定進(jìn)深的一條走道將房和輔助房分開(kāi)，前者在外側(cè)，后者在內(nèi)側(cè)，充分考慮到主要房的采光、通風(fēng)、觀景的需要。 陽(yáng)臺(tái)=“你可以在陽(yáng)臺(tái)上跳舞”——情侶陽(yáng)臺(tái)設(shè)在主臥室，以淺色玻璃做護(hù)攔，盡量面向最佳景觀；168?，F(xiàn)樓樣板房裝修完成樣板房必須建在實(shí)際發(fā)售的商品房中，而不能建在售樓部或以其它的形式建在別的地方。三、售樓人員、接待人員的服裝作為直接與客戶打交道的第一印象，售樓人員的服裝應(yīng)該與項(xiàng)目的核心理念相吻合，制造鮮明的個(gè)性化與其它樓盤(pán)建立區(qū)隔，從而使項(xiàng)目形成自我固有的風(fēng)格。周邊環(huán)境通過(guò)項(xiàng)目象征物與周邊環(huán)境作為一個(gè)銜接、過(guò)渡，形成獨(dú)特的標(biāo)識(shí)和視線的引導(dǎo)作用。才能讓消費(fèi)者切身的感受到屋內(nèi)每一寸空間、每一個(gè)角落將給他未來(lái)的生活帶來(lái)怎樣的便利、怎樣的樂(lè)趣。工作陽(yáng)臺(tái)力求通風(fēng)采光良好預(yù)留線位、管位。七、戶型的創(chuàng)新首層單位送花園。C、100——120平方米的三房：廳的面積在27——33平方米左右，主臥在16——19平方左右，一戶要有三個(gè)陽(yáng)臺(tái)。層來(lái)一梯兩戶來(lái)講，南北朝向的戶型做成三室的或二室半的大戶型，頂層作復(fù)式；就小主層一梯四戶來(lái)講，南北朝向的，朝向中央花園的，做成三室的大單位，頂層做復(fù)式，兩邊小面積的，做成一室一廳的和二室的。 涂以特殊顏色，比如將管道緊貼墻面，并涂上與墻面相同的顏色，使人感覺(jué)不到凸出的管道。B、玻璃欄板陽(yáng)臺(tái)從封閉走向通透，與景觀的結(jié)合更緊密立