【正文】 少有廚房設(shè)計；衛(wèi)生間的配套已經(jīng)成為一種基本需求。而作為社區(qū)型商鋪，因為臨近主干道，通達性、及可視性較好，消費輻射區(qū)域大，消費需求旺盛，從而決定了社區(qū)型商鋪的租金和售價比同區(qū)域的鄰里型商鋪的租金和售價高，在同等入住率情況下，社區(qū)型商鋪的空置率也低于鄰里型商鋪。216。建議在招商、租賃期間多與金融、郵電業(yè)態(tài)進行結(jié)合。 除了專門的商業(yè)街區(qū)有上規(guī)模、上檔次的餐飲外，住宅底商基本沒有餐飲經(jīng)營，限制住宅底商經(jīng)營餐飲既是挑戰(zhàn)更是機會。金融、郵電業(yè)態(tài)的進入具有象征意義，很多時候具有示范作用，能夠給本區(qū)域內(nèi)的其他經(jīng)營者以信心、提升對商業(yè)價值升值的預期。商鋪空置率售價（元/㎡）租價（元/㎡/月）銷售起價均值銷售均價均值銷售最高價均值租金最低價均值租金中間價均值租金最高價均值10%以下4700858310700531030%45005150*503050%4780703387005070%6075690088757080%60008000*113580%以上86051018519675注明：上表統(tǒng)計的商鋪空置率在80%以上的樣本中，大部分為未交房、未經(jīng)營樓盤項目。 區(qū)域最小值最高值平均值，折算人均商鋪面積平均值商鋪售價均價租金均價平均值租售比值東片區(qū)戶均商鋪面積4933%南片區(qū)戶均商鋪面積8281%西片區(qū)戶均商鋪面積7929%北片區(qū)戶均商鋪面積8556%二環(huán)路內(nèi)片區(qū)戶均商鋪面積10413%5個片區(qū)綜合戶均商鋪面積8695%商鋪建筑空間結(jié)構(gòu)設(shè)計特點 3. 1 面積增減l 增加商鋪開發(fā)面積的做法：（1）增加樓層的做法：把1標準層增加到2標準層（很常見）。（2）層高減少的做法：擠占商鋪的部分空間（通常為后部）的部份層高（下部），做為半地下停車場的空間使用（鳳凰城）。 用途多樣的（更多為餐飲經(jīng)營）獨立商鋪（水岸藝城、佳湖花園、美樹星城等）：很多新開發(fā)的商業(yè)項目都考慮到住宅底商不能用于餐飲經(jīng)營的限制，從而因地制宜的根據(jù)項目自身條件和區(qū)域商業(yè)環(huán)境，適當建設(shè)部分符合餐飲經(jīng)營條件的獨立商鋪，來填補市場空白，滿足餐飲經(jīng)營的需要。 營銷方法創(chuàng)新：金色維也納的開發(fā)商將面向小康大道的21m長進深的一層1萬多平米的商鋪，分隔成為：14216m，近300㎡一間獨立商鋪用于出租，變售為租，回避了商鋪銷售初期銷售難度大、推廣費用高、售價低、收益低的不利局面，開發(fā)商持有部份優(yōu)質(zhì)的商鋪，在保證穩(wěn)定的租金收益的同時，能給投資人和承租人以信心，促使商業(yè)環(huán)境快速成熟，在合適的時候售出持有的商鋪將開發(fā)商獲得更高收益。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241。但是開發(fā)商持有商鋪的同時也有風險，興苑路千禧龍庭商業(yè)項目的開發(fā)商在招商不成功的情況下，近2萬平米的商場長期閑置，損失慘重。 配套多樣的商鋪（時代風華2期、名宅東城苑等）：充分考慮到商鋪使用人的多種需求，將衛(wèi)生間、廚房、休息間等多項設(shè)施同時配套。（2）對于開發(fā)商只用于出租、或租售結(jié)合的鋪面，可以在設(shè)計初期將商鋪空間進行彈性分割：設(shè)計為前鋪后庫或者輔助設(shè)施，（即臨街面為商鋪，臨小區(qū)內(nèi)為車庫或者其他商業(yè)輔助設(shè)施），使用過程中如果市場對商鋪需要增加，可將車庫或者輔助設(shè)施打通與前鋪連通，增加商鋪面積（名宅東城苑）。（3）既增加層高又增加樓層的做法：標準層為5——6米，再由購鋪者自行搭建夾層，購一層得3層（如華龍人家、耀龍康城）。其中二環(huán)路內(nèi)收益率較高。社區(qū)型商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)平均比率值住宅入住率商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)平均比率值空置率食雜店便利店專業(yè)店建材五金餐飲休閑娛樂美容美發(fā)其他服務(wù)醫(yī)藥金融郵電購物中心超市30%以下60%——————40%————————————————3050%%——%29%%——%%%%4%————5070%%%%%%%%%%3%%1%——7090%%%%%%%%%24%%%————90%以上%%%%%%%%%%%————鄰里型商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)平均比率值