【正文】 住區(qū)環(huán)境部品是住區(qū)建設(shè)和塑造住區(qū)風(fēng)情化不可缺少的一部分，住區(qū)環(huán)境部品包括：信報(bào)箱、垃圾箱、指示牌及提示牌、管井蓋、樓宇標(biāo)識(shí)等，其深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)見下表。、單元門廳外飾面細(xì)部單元門廳外飾面應(yīng)與建筑風(fēng)情相符合，運(yùn)用玻璃、石材、面磚、涂料、金屬等飾面材料塑造出具有可識(shí)性的單元入口空間。墻面通風(fēng)口采用成品，樣式及色彩應(yīng)盡量淡化。劈開磚磚縫一般為：810mm，縫凹入深度為：3mm（不應(yīng)采用滿平縫方法），裝飾凹縫一般為1520mm，填縫添加劑顏色一般采用黑色。 、建筑外飾面細(xì)節(jié)居住建筑外飾面細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)包括：面磚的排磚、石材的分材細(xì)部，涂料飾面的分線及細(xì)部，墻面裝飾細(xì)部節(jié)點(diǎn)，屋面及墻面通風(fēng)口飾面細(xì)部、排水立管安裝細(xì)部，空調(diào)外罩飾面細(xì)部以及屋頂、檐口單元門廳外飾面細(xì)部和建筑底層基座細(xì)部等，這些飾面細(xì)部的深化設(shè)計(jì)是保證住區(qū)開發(fā)品質(zhì)的重要措施。為提升豪華型戶型檔次，主要居室設(shè)置一步陽(yáng)臺(tái)，滿足居住者使用落地推拉窗，戶外觀景的需求。分離式半敞開式、陽(yáng)臺(tái)與突窗 、陽(yáng)臺(tái)與突窗配置陽(yáng)臺(tái)空間是戶外活動(dòng)及涼曬衣物的場(chǎng)所，與廚房相連的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)以滿足洗衣、洗滌等家務(wù)功能及生活雜物貯藏為主。廚房功能應(yīng)細(xì)化為烹飪操作、備餐、貯藏、家務(wù)等功能。⑤、入戶空間應(yīng)結(jié)合樓梯、門廳、二層高空間、入戶裝飾等設(shè)置禮儀門廳。⑦、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)設(shè)置洗衣機(jī)固定位置，保證家務(wù)空間尺度及各類設(shè)備的擺放。單元樓層面積不宜小于320㎡，得房率應(yīng)大于82%。②、保證各功能空間及墻面的完整性和家具擺放的適用性，避免斜角和狹小空間。、中國(guó)韻風(fēng)情采用抽象的中國(guó)傳統(tǒng)建筑符號(hào)，以及院落圍合空間為形態(tài)特征，強(qiáng)調(diào)人與建筑的尺度關(guān)系，創(chuàng)造本土文化風(fēng)韻。建筑最優(yōu)尺度為13層建筑、912層建筑，注重屋頂形態(tài)的變化和符號(hào)的運(yùn)用。特別注重屋頂造型和墻面構(gòu)造細(xì)節(jié)。建筑的風(fēng)情選擇應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面：①、操作團(tuán)隊(duì)的專業(yè)化組織管理能力。、建筑型體的豐富短板結(jié)構(gòu)立面設(shè)計(jì)可避免“單元式”重復(fù)組合，采用“非對(duì)稱，非重復(fù)”的立面構(gòu)圖，有利于建筑造型的風(fēng)情化塑造，使建筑型體更加豐富。短板結(jié)構(gòu)現(xiàn)已為多數(shù)住區(qū)規(guī)劃所采用，與長(zhǎng)板結(jié)構(gòu)相比在規(guī)劃方面其優(yōu)點(diǎn)為三個(gè)方面，即：、創(chuàng)造陽(yáng)光環(huán)境“短板結(jié)構(gòu)”的陰影區(qū)小于“長(zhǎng)板結(jié)構(gòu)”。在適宜的位置開設(shè)與植物環(huán)境結(jié)合的采光通風(fēng)天井，滿足車庫(kù)自然采光通風(fēng)要求。院落單元的環(huán)境由樓前環(huán)境和院落共享環(huán)境組成，其步行尺度宜為80100米范圍。、市場(chǎng)廣泛認(rèn)可的產(chǎn)品類型項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)品種類一般不宜太多（一般不多于三種），市場(chǎng)廣泛認(rèn)可的產(chǎn)品類型為：雙拼別墅、聯(lián)排別墅（34戶聯(lián)排）、花園洋房、電梯洋房、小高層住宅(912層）、高層住宅（18層及18層以上）。 、 ，不同的產(chǎn)品類型布置于相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)之中。、城市輪廓線與主入口 住區(qū)規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)調(diào)城市輪廓線的豐富變化和空間縱深層次的通透性。對(duì)于規(guī)模較小的組團(tuán)型住區(qū)，將會(huì)所作為住區(qū)的步行主入口，將會(huì)所定義為整個(gè)住區(qū)的 “城市會(huì)客廳”，以體現(xiàn)住區(qū)的生活品質(zhì)。并希望供廣大讀者討論指正。許多住區(qū)建設(shè)者照搬知名開發(fā)企業(yè)優(yōu)秀項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)（包括：建筑風(fēng)格、景觀環(huán)境與產(chǎn)品策劃），但只能做到“形似”，而非“神似”。例如：深圳萬(wàn)科城、北京順馳領(lǐng)海等主入口。、住區(qū)主入口的風(fēng)情 強(qiáng)化住區(qū)主入口建筑造型的風(fēng)情符號(hào)及建造細(xì)節(jié)，以強(qiáng)調(diào)和明示住區(qū)的風(fēng)情主題。第二章、容積率與開發(fā)策略、不同的產(chǎn)品類型布置于相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)之中。、產(chǎn)品開發(fā)策略，一般采用聯(lián)排+花園洋房+高層；，一般采用花園洋房+高層。該空間應(yīng)滿足日照間距要求，不作為居民人流活動(dòng)和交往的空間，僅作為組團(tuán)的開放空間設(shè)置交通、停車和其他配屬功能。種植密度由高至低分布次序?yàn)椋鹤^(qū)主入口—景觀環(huán)境中心區(qū)—樓棟山墻及墻邊角處—車行路邊。、車行道路的隱蔽將消防道路與環(huán)境步道、草坪相結(jié)合，將消防道路作為景觀的一部分溶入環(huán)境之中，使道路“隱蔽”起來(lái)。風(fēng)環(huán)境的改善提高了戶外活動(dòng)的舒適度。為什么要使用“風(fēng)情”？①、符合大眾趨同性審美和消費(fèi)心理。代表作：龍湖地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)。、英法風(fēng)情 采用符合英法地域意向特征的建筑形態(tài)、符號(hào)、材質(zhì)及裝飾細(xì)部，所塑造的風(fēng)情建筑。、現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)情采用現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代工業(yè)加工精細(xì)水平和裝配水平，體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)加工的工業(yè)制品美感效果，體現(xiàn)高科技時(shí)代的技術(shù)含量。、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 、功能空間配置 功能空間的配比、家用設(shè)備的配置、居住人口以及生活方式應(yīng)與戶型設(shè)計(jì)相對(duì)應(yīng)。⑦、衛(wèi)生間宜采用潔、衛(wèi)分離式（三房一衛(wèi)情況下），保證使用高峰的適用性。④、起居廳及餐廳空間宜獨(dú)立分置。③、起居廳、家庭廳、正餐廳等主 要公共生活空間應(yīng)相互融通，且宜設(shè)置對(duì)應(yīng)的軸線關(guān)系。常見于日本住宅潔衛(wèi)分離式——提高使用率將洗面功能獨(dú)立設(shè)置于開敞空間，廁衛(wèi)、淋浴組合設(shè)置，以提高使用效率，滿足當(dāng)前我國(guó)小戶型、多人口居住的要求。一般適用于豪華型戶型?？罩新杜_(tái)復(fù)式戶型（或平層戶型利用陽(yáng)臺(tái)的錯(cuò)位布置）形成二層高的大進(jìn)深露臺(tái)，構(gòu)成空中花園的生活情趣。兩層高單元門廳在條件許可的情況下，將單元門廳的層高加高至一層半或兩層，以此作為提高產(chǎn)品檔次的重要手段之一。拱排磚布置于拱券洞口處。涂料質(zhì)感的選擇與墻面飾點(diǎn)的裝飾應(yīng)與建筑風(fēng)格一致。獨(dú)置型陽(yáng)臺(tái)型、墻面外裝飾節(jié)點(diǎn)細(xì)部墻面外裝飾節(jié)點(diǎn)是建筑風(fēng)情化的基礎(chǔ)保證。、雨蓬裝配細(xì)部雨蓬既是功能所需，又有是單元入口的空間標(biāo)識(shí)。環(huán)境裝飾型信報(bào)箱作為室外環(huán)境的組成部分，與室外環(huán)境構(gòu)筑體結(jié)合，使其溶于環(huán)境之中。其樣式的確定和選購(gòu)應(yīng)作為景觀環(huán)境設(shè)計(jì)的重要工作內(nèi)容。、環(huán)境音箱環(huán)境音箱是環(huán)境設(shè)計(jì)的組成部分，可與環(huán)境塑石或構(gòu)件組合設(shè)置，隱遮與植被之中。結(jié)論總之，住區(qū)建設(shè)的復(fù)雜性和不確定性因素較多，以上分析和研究在于尋找其中的規(guī)律性，并希望以此為基礎(chǔ)探索研究住區(qū)開發(fā)與設(shè)計(jì)體系內(nèi)在的理性工作方法。樓棟夜景照明是指：為美化城市夜景空間，在不影響居民生活的前提下，對(duì)城市重要延展面中具有標(biāo)識(shí)性的建筑群進(jìn)行“夜景亮化”。隱蔽型管井蓋采用與道路鋪貼材質(zhì)一致的材料制作。是對(duì)于居住戶數(shù)不多的小高層和多層住宅可采用室外門廊型信報(bào)箱，其安裝方式可與單元門廳外墻裝飾相結(jié)合。根據(jù)其裝配類型可分為：玻璃懸構(gòu)型、建筑風(fēng)情型。、建筑底層基座飾面細(xì)部建筑基座（指13層墻身部分）采用的飾面手法為：花崗石基座、涂料基座、瓷磚基座、自然石基座。材質(zhì)分線、屋面及墻面通風(fēng)口飾面細(xì)部屋頂通風(fēng)口是建筑造型的一部分，應(yīng)與建筑造型和材質(zhì)協(xié)調(diào)一致。釉面磁磚一般采用齊排磚，圖案排磚等方式，磚縫一般為：35mm，采用滿平縫，填縫添加劑顏色根據(jù)設(shè)計(jì)意圖確定，一般為黑色或同面磚。飾面材料及色彩選定應(yīng)考慮的問(wèn)題：①、項(xiàng)目開發(fā)定位與檔次、②、城市空間輪廓與層次、③、城市風(fēng)貌與自然環(huán)境、④、建筑風(fēng)情與建造細(xì)節(jié)、⑤、材質(zhì)及色彩的對(duì)比與跳躍、⑥、材質(zhì)及色彩的流行與階段、⑦、成本控制與建筑技術(shù)。一步陽(yáng)臺(tái)采用一步陽(yáng)臺(tái)的目的為：有效控制戶型面積。一般適用于經(jīng)濟(jì)型戶型。、廚房與操作面 、廚房配置 廚房功能應(yīng)完整，操作動(dòng)線應(yīng)連續(xù)，以達(dá)到使用方便的目的。次臥區(qū)各臥房均宜配置自用衛(wèi)生間及貯衣間（柜）。⑥、保證主臥衛(wèi)生間空間尺度及潔具配置標(biāo)準(zhǔn)（四件套），主臥區(qū)宜設(shè)置獨(dú)立的貯衣空間或墻面。⑨、適當(dāng)增加樓層戶數(shù)，有效控