開封西湖商業(yè)服務(wù)區(qū)西園項(xiàng)目12號(hào)院仿古建筑1-6區(qū)項(xiàng)目常見質(zhì)量問題防治措施(完整版)
【正文】 16 區(qū)項(xiàng)目工程質(zhì)量水平，改善住宅性能，減少住宅質(zhì)量投訴，提高住戶質(zhì)量滿意度，進(jìn)一步健全保障房工程質(zhì)量工作管理體系，建立組織協(xié)調(diào)的常態(tài)化機(jī)制，確保保障房工程質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，制定本方案。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700 l000mm。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa 時(shí)，不宜在板上吊運(yùn)材料。細(xì)部處理應(yīng)提前做好樣板，監(jiān)理單位檢查合格后方可進(jìn)行大面積施工。有防水層要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)，即防水隔離層施工完成時(shí)一次，工程竣工驗(yàn)收時(shí)一次，蓄水時(shí)間不少于24 小時(shí)，蓄水高度不少于20—30mm，并形成記錄。天溝排水坡度及排水管數(shù)量應(yīng)滿足排水流速要求。、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。，施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。（1）立柱、門窗、洞口、陽臺(tái)上下左右不成線磚砌立柱、門窗洞口和陽臺(tái)邊線，上下左右不在一條直線上，出現(xiàn)歪斜，錯(cuò)邊等情況。防治措施建立專人在磚籠上澆水的制度；避開供水高峰，盡量利用早、中、晚時(shí)間在澆水濕磚，或建蓄水池，貯水澆磚；作業(yè)層備水桶儲(chǔ)水，堅(jiān)持澆濕已風(fēng)干的磚；接砌時(shí)，瓦工應(yīng)帶水壺，先澆水濕墻，后鋪灰漿砌筑；建立干磚上墻，推倒重砌的制度。防治措施砌磚盡可能采用和易性好，摻加塑化劑的混合(微沫)砂漿砌筑，以提高灰縫砂漿飽滿度；改進(jìn)砌筑方法，避免采用推尺鋪灰法或擺磚砌筑，應(yīng)推廣括漿法，擠漿法，“三一砌磚法”(即使用大鏟、一塊磚、一鏟灰、一揉擠的砌筑方法)，嚴(yán)禁用干磚砌墻。產(chǎn)生原因1．清水墻面勾縫前未經(jīng)開縫，刮縫深度不夠或采取大縮口縫砌磚，使勾縫砂漿不平，深淺不一致；豎縫擠漿不嚴(yán)，勾縫砂漿懸空未與縫內(nèi)底灰接觸，與平縫十字搭接不平，造成開裂、脫落。、操作規(guī)程、施工工藝、技術(shù)交底的規(guī)定進(jìn)行施工，適當(dāng)采用新工藝來保證質(zhì)量。避免排水支管穿樓板，減少用戶在生活中的相互干擾，裝修時(shí)也省去了吊頂及管道防結(jié)露。（4）門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應(yīng)采用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm。 墻面抹灰裂縫墻體裂縫和墻面粉刷層空鼓主要原因：填充墻施工不當(dāng)引起的裂縫；粉刷層不同基底處產(chǎn)生的裂縫；墻內(nèi)配管溝槽表面產(chǎn)生的裂縫；抹灰工程施工前，對(duì)基體或基底驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)；粉刷層養(yǎng)護(hù)不到位產(chǎn)生的收縮裂縫和空鼓。蒸壓加氣混凝土砌塊在運(yùn)輸及堆放中應(yīng)防止雨淋。1填充墻砌筑應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，蒸壓加氣混凝土砌塊搭砌長(zhǎng)度不應(yīng)小于砌塊長(zhǎng)度的1/3，長(zhǎng)度≤150mm的砌塊不得上墻；輕骨料混凝土小型空心砌塊搭砌長(zhǎng)度不應(yīng)小于90mm；豎向通縫不應(yīng)大于2皮。1抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。抹灰前應(yīng)對(duì)基體表面做好毛化處理。開槽后修補(bǔ)須由專業(yè)操作人員進(jìn)行修補(bǔ)，不得由水電安裝等非專業(yè)人員進(jìn)行修補(bǔ)。 混凝土澆筑后常見問題（脹模、孔洞、蜂窩、麻面、爛根、露筋、夾渣）治理措施：認(rèn)真設(shè)計(jì)、嚴(yán)格控制混凝土配合比，經(jīng)常檢查，做到計(jì)量準(zhǔn)確，混凝土拌合均勻，坍落度適合；混凝土下料高度超過過 2m 應(yīng)設(shè)串筒或溜槽：澆灌應(yīng)分層下料，分層振搗，防止漏振：模板縫應(yīng)堵塞嚴(yán)密，澆灌中，應(yīng)隨時(shí)檢查模板支撐情況防止漏漿；基礎(chǔ)、柱、墻根部應(yīng)在下部澆完間歇 1~1．5h，沉實(shí)后再澆上部混凝土。澆灌混凝土，應(yīng)保證鋼筋位置和保護(hù)層厚度正確,并加強(qiáng)檢驗(yàn)查，鋼筋密集時(shí)，應(yīng)選用適當(dāng)粒徑的石子，保證混凝土配合比準(zhǔn)確和良好的和易性；澆灌高度超過 2m，應(yīng)用串筒、或溜槽進(jìn)行下料，以防止離析；模板應(yīng)充分濕潤并認(rèn)真堵好縫隙；混凝土振搗嚴(yán)禁撞擊鋼筋，操作時(shí)，避免踩踏鋼筋，如有踩彎或脫扣等及時(shí)調(diào)整直正；保護(hù)層混凝土要振搗密實(shí)；正確掌握脫模時(shí)間，防止過早拆模，碰壞棱角。冬期施工應(yīng)符合《建筑工程冬期施工規(guī)程》JGJ/T1412022的相關(guān)規(guī)定。抹灰工程施工前，應(yīng)做好樣板間，樣板間應(yīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)。1抹灰層總厚度大于或等于35mm時(shí)、不同材料基體交接處和墻體開槽預(yù)埋線管處均應(yīng)采取加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)使用鋼絲網(wǎng)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。燒結(jié)空心磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊砌體的灰縫應(yīng)為8mm～12mm；蒸壓加氣混凝土砌塊砌體當(dāng)采用水泥砂漿、水泥混合砂漿或蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿時(shí)，水平灰縫厚度和豎向灰縫厚度不應(yīng)超過15mm；當(dāng)蒸壓加氣混凝土砌塊砌體采用蒸壓加氣混凝土砌塊粘結(jié)砂漿時(shí)，水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度宜為3mm～4mm。蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他塊體混砌，不同強(qiáng)度等級(jí)的同類塊體也不得混砌。砌體結(jié)構(gòu)工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書、產(chǎn)品性能形式檢驗(yàn)報(bào)告，質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。：（1）產(chǎn)品應(yīng)有省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管等部門出具的產(chǎn)品認(rèn)定證書。暗敷管道安裝后，應(yīng)進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，合格后方可隱蔽。，防止由于人為因素造成的質(zhì)量問題。3．腳手眼堵塞不嚴(yán)，補(bǔ)縫砂漿不飽滿，留下永久痕跡4．加漿勾縫，托板托住墻面，弄臟而留下印痕或墻面澆水過濕，掃縫時(shí)，墻面被砂漿污染。產(chǎn)生原因，受潮或過期，活性降低。產(chǎn)生原因1．灰縫無控制，拉線不直。2．多層建筑彈線時(shí)，沒有固定在一端軸線上量尺。，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)20mm，防止倒泛水或積水。 外窗滲漏問題治理措施：，保證門窗框與墻體間有合適的間隙；組合外窗的
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