巴黎春天廣場商住樓基建項(xiàng)目建議書(完整版)
【正文】 干燥多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季溫度涼爽，冬季干冷少雪。工貿(mào)區(qū)所在臨沂市位于臨沂斷裂及唐吾——葛溝斷裂帶西側(cè)，屬地震設(shè)防區(qū)。（1）按消防部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，消防系統(tǒng)分室內(nèi)外，室內(nèi)包括消火栓和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，地下室設(shè)專用消防水泵加壓，消防水泵自消防水池抽水。項(xiàng)目總投資177954萬元，詳見總投資估算表3：表3 總投資估算表序號費(fèi) 用 名 稱單位數(shù)量單價(jià)(元/m2)投資額(萬元)占總投資比例（%）1固定資產(chǎn)投資萬元177954100工程費(fèi)用萬元146265商業(yè)裙房土建工程水電安裝萬元㎡㎡158400158400150015026137237602377高層住宅土建工程水電安裝萬元㎡㎡753600753600120012099475904329043地下室土建工程水電安裝萬元㎡㎡5024050240200020011053100481005總圖（道路、綠化、廣場、停車等）㎡2400004009600其他費(fèi)用萬元18507土地出讓金畝36025萬元/畝9000勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)萬元1462652%2925建設(shè)單位管理費(fèi)萬元1462653%4388前期工作費(fèi)萬元146265%2194預(yù)備費(fèi)萬元1647728%131822固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅萬元/03建設(shè)期借款利息萬元/04總投資萬元177954100建設(shè)期為二年項(xiàng)目總投資177954萬元，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資實(shí)行資本金制度試行辦法，項(xiàng)目資本金為62285萬元。第七章 經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目總投資 177954萬元銷售收入 252378萬元產(chǎn)銷率 100%根據(jù)國家對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)成本核算的規(guī)定，商住樓開發(fā)成本估算如表6：表6 商住樓開發(fā)成本估算表序號成本項(xiàng)目總成本（萬元）單位成本（元/㎡）備 注1土地費(fèi)用900094總建筑面積962240㎡2工程費(fèi)用14626515203建設(shè)單位管理費(fèi)4388464預(yù)備費(fèi)131821375開發(fā)費(fèi)用10167106財(cái)務(wù)費(fèi)用/其他費(fèi)用5119銷售費(fèi)用50486開發(fā)成本18300219027銷售稅金及附加157741648銷售成本1987762066注：（1）財(cái)務(wù)費(fèi)用0萬元，建設(shè)期無借款； （2）其他費(fèi)用5119萬元（勘察設(shè)計(jì)費(fèi)+前期工作費(fèi)）；（3）銷售費(fèi)用5048萬元（銷售收入2%）；（4）銷售銳
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