【正文】 給方面更為顯著， 2022 年 15 月份， 5 宗純住宅、居住用地中， 2 宗位于豐臺區(qū)， 1 宗位于延慶區(qū)， 1 宗位于昌平區(qū)， 1 宗位于 順義區(qū)；綜合居住類性質(zhì)用地 42 宗，成交土地面積 544 萬平米，占總成交面積的 %，位于五環(huán)以外的土地面積占到 80%以上，其中六環(huán)以外土地面積占到 40%以上。 （三）保障性住房形成規(guī)模效益前，住宅供給前景堪憂 規(guī)劃目標中，我市的保障性住房供給將占總房屋供給的 70%左右，到那時將能解決大部分剛性需求，但在保障性住房形成規(guī)模效益前，相對少量的具有定向安置和優(yōu)先安置低收入人群，甚至包括難以形成實際有效需求的群體的保障性住房，將在一定程度上對商品住宅供給造成擠出，而且大多是在靠城區(qū)較近的區(qū)域。所以，在啟動郊區(qū)新城發(fā)展的同時，要提早進行合理布局，積極引導相關產(chǎn)業(yè)的轉移，可以嘗試對 黨政機關、學校、研究機構等企事業(yè)單位進行定向遷移；與此同時仍要進一步加大郊區(qū)的公共資旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 26 源配置力度，力爭提高土地資源配置效率，更大程度地發(fā)揮土地資源在落實區(qū)域功能定位疏解人口與產(chǎn)業(yè)的功能。 電訊發(fā)達 。已經(jīng)建設完成 9 條中壓天然氣輸氣管線，中心城鎮(zhèn)可實現(xiàn)燃氣家家入戶。房山區(qū)周邊近幾年受市場的影響，把土地的平均價格為 2022 元 /平方米，但上述價格早已透支了房山的樓價，明顯過高。 2022 年上半年，房山區(qū)農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達到 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 元，分別與首位順義相差 元和 元；兩者增速分別為 %和 %，與增速排名首位的大興分別相差 個百分點和 個百分點。共有電訊局所 66 個。區(qū)內(nèi)公路網(wǎng)密度每平方公里一公里，居全國先進水平；通訊設施完善，村村通程控電話。所以從出讓土地開始著手規(guī)劃，合理調(diào)配保障性住房用地的推出規(guī)模和速度，將成為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格的一個重要保障。我市地價的不斷走高，說明了在市場經(jīng)濟規(guī)律下，在政府對土地供給的壟斷和限制下，在目前房屋銷售低迷的情況下，開發(fā)商對我市房地產(chǎn)市場的持續(xù)看好，需求依然旺盛。從房地產(chǎn)開發(fā)資金使用用途構成看，住宅尤其是普通住房占比出現(xiàn)下降；與此同時，普 通住宅銷售價格指數(shù)一直領漲房屋銷售價格指數(shù)，在 2022 年 4 月，當月和累計漲幅分別達到 %和 18%，均高于房屋銷售價格指數(shù) 個百分點，在一定程度上反映了供給缺口較大。從歷年 15 月份的土地交易量 [1]上看（詳見表 1）， 2022 年 15 月份累計交易土地 萬平方米，是 2022 年同期的 10 倍多；交易土地 42 宗，是 2022 年同期的 2 倍多。 20222022 年各月住宅銷售套數(shù) 單位：套 四、房屋銷售價格情況 房 屋銷售價格同比漲幅回落，環(huán)比小幅上漲。15 月，全市商 品房銷售面積為 萬平方米，比上年同期下降 %，降幅與一季度基本持平。由于前幾年施工和新開工面積持續(xù)下降，今年以來，全市商品房竣工面積比上年同期下降 %，為 萬平方米。 房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅完成投資 297 億元，比上年同期增長 %，增速比一季度略提高 個百分點；受奧運相關工程配套設施投資較大影響，商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房完成投資達 億元，增長 %，增幅比一季度提高 個百分點。 15 月，我市計劃總投資超過 10 億元的大項目共完成投資 億元，同比增長 %，增速高于全社會投資 個百分點，有力地推動了投資的增長。城鎮(zhèn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，增長 %。 5. 現(xiàn)狀電信情況：在該地塊東南側，已預埋電信多孔轉。房山區(qū)周邊近幾年受市場的影響，把土地的平均價格為 2022 元 /平方米，但上述價格早已透支了房山的樓價，明顯過高。 容積率：居?。骸?，商業(yè)：≤ 建筑密度：居?。骸?35%，商業(yè)：≤ 40% 建筑高度：居住≤ 36 米，商業(yè)≤ 24 米。 2. 現(xiàn)狀中水情況：在該地塊東南側，主管徑為 DN300，該處向地塊內(nèi)預留中水管線接口。 圖 2022 年以來我市全社會固定資產(chǎn)投資運行情況 1．投資內(nèi)部結構基本穩(wěn)定。 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 18 基礎設施投資中，公共服務業(yè)投 資增長明顯。 一、房地產(chǎn)投資情況 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月放緩，建安工程投資增長有所加快。 今年以來我市限價房和經(jīng)濟適用房等保障性住房項目開工建設進度加快，小戶型住宅新開工面積比重大幅提高。 5 月末，經(jīng)濟適用房住宅施工面積 萬平方米，增長 %；其中，本年新開工面積 萬平方米，增長 74%。 15 月，住宅銷售 22975 套，為上年同期的 %。 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 21 北京市房地產(chǎn)市場土地交易分析 當前房地產(chǎn)市場系列分析之一 房地產(chǎn)市場的土地交易 量是未來房地產(chǎn)市場交易量的先行指標，土地交易價格的走勢更是未來房價的導向性指標。 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 22 表 2 20222022 年一季度地價比較（單位：元 /平方米， %） 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 價格 增長 價格 增長 價格 增長 價格 增長 綜合 4654 3766 3393 2394 商業(yè)用途 7361 6136 5554 4756 居住用途 5707 4428 3957 2135 二、綜合居住類用地比例增加，純住宅用地供給不足 從歷年 15 月份的綜合居住類 [3]土地交易量上看， 2022 年 15 月份，累計交易綜合居住類及相關用地占全部土地交易面積的比例高達 90%以上，交易量和占比較歷年同期均增長較快。從容積率上看， 2022 年3 月份我市出讓土地的平均容積率由去年同期的 下降為 ，郊區(qū)化趨勢明顯 [4]。 2022