【正文】 招標(biāo)中心組織設(shè)備施工圖設(shè)計(jì)與招標(biāo) 綜合評審確定 9 九 、 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 階段 公建項(xiàng)目從各類廠家中擬選電梯型號 開始 住宅項(xiàng)目根據(jù)施工圖井道尺寸，在長期合作廠家產(chǎn)品資料中選型 結(jié)束 裝修標(biāo)準(zhǔn)向廠家詢價(jià) 現(xiàn)場選裝修標(biāo)準(zhǔn)并組織廠家出具轎廂裝修效果圖 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)（含效果圖）報(bào)集團(tuán)審批 歸檔并送設(shè)計(jì)中心、招標(biāo)中心一份 10 第二章 設(shè)計(jì)中心建筑專業(yè)設(shè)計(jì)流程 單體建筑方案階段 初步設(shè)計(jì)階段 資料準(zhǔn)備及提交階段 施工跟進(jìn)階段 竣工圖階段 開始 結(jié)束 施工圖階段 11 地下室建筑方案報(bào)批 單體建筑方案報(bào)建圖 平、立面方案細(xì)化設(shè)計(jì) 開始 單體建筑方案的交接及交底 結(jié)束 一、單體建筑方案階段 單體建筑方案的交接及交底 （ 1）單體建筑方案的交接 ① 交接內(nèi)容： 單體建筑外觀效果圖； 單體建筑全套平、立、剖面圖 ； 批復(fù)后的小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖。 市場調(diào)研 對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場、主要競爭樓盤進(jìn)行調(diào)研，綜合從規(guī)劃特點(diǎn)、氣候特色、戶型特點(diǎn)、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展程度、銷售情況等方面進(jìn)行調(diào)研。 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評估 對不同類別產(chǎn)品、不同環(huán)境的產(chǎn)品假設(shè)其銷售價(jià)格，再對宏觀規(guī)劃評估方案計(jì)算其總銷售額。設(shè)備部依據(jù)相關(guān) 資料完成設(shè)備規(guī)劃及布點(diǎn)、完成單體修改并反饋到方案中心。 （ 4）消防報(bào)建圖 建筑部 建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)完成單體建筑消防報(bào)建圖（包括消防設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙等），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報(bào)建表格。 15 單體建筑施工報(bào)建圖 （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù)、單體報(bào)建批復(fù)（規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見）、初步設(shè)計(jì)的批復(fù)、方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等），作為各專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 （ 2）建筑標(biāo)準(zhǔn) 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)督促方案中心確定單體建筑標(biāo)準(zhǔn)（包括電梯的型號規(guī)格、外立面門窗的顏色和材質(zhì)、陽臺(tái)欄桿的形式和規(guī)格及材質(zhì)、外墻材料等內(nèi)容）。 （ 2）施工圖設(shè)計(jì) 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織本專業(yè)設(shè)計(jì)人完成單體建筑施工圖（包括人防）。 20 建筑 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表格 工程名稱 備注 工程總體概況 區(qū)域位置： 建筑設(shè)計(jì)類別： 地上耐火等級：（ ）級； 地下耐火等級：（ ）級； 抗震設(shè)計(jì)烈度：（ ）度； 結(jié)構(gòu)選型： 樓盤銷售檔次：（ ）超豪華；（ ）豪華；（ ）普通； 層數(shù)：地上（ ）層；地下（ ）層； 層高 地上： 地下： 建筑高度： 主要設(shè)計(jì)功能布局 地上： 地下： 其他： 防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 防水 地下防水 防水等級：（ ）級； 防水砼設(shè)計(jì)抗?jié)B等級：（ ） 底板 防水形式：（ ）外防水；（ ）內(nèi) 防水；（ ）防水鋼筋砼； 主要防水材料： 側(cè)壁 防水形式：（ ）外防水；（ ）內(nèi)防水；（ ）防水鋼筋砼； 主要防水材料： 頂板 防水形式：（ ）外防水；（ ）內(nèi)防水；（ ）防水鋼筋砼； 主要防水材料： 屋面防水 防水等級：（ ）級； 防水形式：（ ）剛性防水；（ ）柔性防水； 主要防水材料： 水池防水 外墻防水 21 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （廚）廁防水 其他： 保溫隔熱 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 屋面 外墻 外窗 窗框： 玻璃： 主要朝向布局： 體形系數(shù)： 外墻主要裝飾材料 外窗 窗框： 玻璃： 外墻 其他： 內(nèi)部主要裝飾材料 門 地面 墻面 頂棚 其他： 砌體材料 外墻 砌體材料： 墻體厚度： 內(nèi)墻 砌體材料： 墻體厚度： 地下室 砌體材料： 墻體厚度： 其他說明 設(shè)計(jì)人： 專業(yè)負(fù)責(zé)人： 審核人： 填表日期： 年 月 日 22 第三章 結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)流程 前期資料收集階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 初步設(shè)計(jì)階段 施工 圖設(shè)計(jì) 階段 施工跟進(jìn)階段 開始 結(jié)束 特殊工程的設(shè)計(jì) 23 主體 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) 方案 報(bào)批 轉(zhuǎn)換層 設(shè)計(jì) 方案 報(bào)批 平面細(xì)化 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表的備案 開始 詳勘要求的下發(fā) 基礎(chǔ)方案報(bào)批 一、前期資料收集階段 內(nèi)容： 結(jié)構(gòu)部收集擬開發(fā)場地的水文氣象、自然條件、地形地貌、地質(zhì)構(gòu)造、災(zāi)害性地質(zhì)條件，地震參數(shù)及當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣做法等，提交總工室及成本質(zhì)量控制中心。 成果： 轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置 圖、計(jì)算書。 成果： 初步設(shè)計(jì)文本 人員： 設(shè)計(jì)、校對、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)建筑條件圖，按照方案設(shè)計(jì)階段的各項(xiàng)方案批復(fù)結(jié)果，編制初步設(shè)計(jì) 文字說明并繪制必要的附圖，打印計(jì)算書； （ 2）、與相關(guān)專業(yè)（建筑、給排水、電及空調(diào)）進(jìn)行圖紙會(huì)簽，并填寫圖紙會(huì)簽表； （ 3）、完成校對、審核、審定手續(xù)； （ 4）、提交設(shè)計(jì)成果校對表、審核表和圖紙會(huì)簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 5）、完成的初步設(shè)計(jì)文本統(tǒng)一交由項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)審； （ 6）、初步設(shè)計(jì)文本的電子文件提交給項(xiàng)目經(jīng)理，制成光盤交檔案室歸檔。 成果：對 擬開發(fā)小區(qū)周邊市政管網(wǎng)、當(dāng)?shù)馗鲗I(yè)主管部門 （自來水公司、消防局、環(huán)保局、市政園林局等） 具體要求報(bào)告及繪制給排水管 39 網(wǎng)示意圖 。 三、 初步設(shè)計(jì)階段 開始 單體建筑生活消防泵房、水池布置方案報(bào)批 熱水方案報(bào)批 平 面細(xì)化階段 初步設(shè)計(jì)文本 初步設(shè)計(jì)意見的回復(fù) 結(jié)束 44 單體建筑生活消防泵房、水池布置方案報(bào)批 內(nèi)容： 根據(jù)泵房、水池服務(wù)范圍計(jì)算泵房尺寸及水池容積 成果： 明確建筑生活消防泵房、水池布置 人員： 設(shè)計(jì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、設(shè)備總工 流程 ： （ 1）、建筑部提供地下室建筑平面布置、人防平面布置圖； （ 2）、設(shè)備部給排水設(shè)計(jì)人員根據(jù)建筑平面圖劃分水泵房、水池平面位置； （ 3）、根據(jù)泵房、水池服務(wù)范圍，核算水池容積、泵房層高； （ 4）、建筑部組織水電專業(yè)設(shè)計(jì)人員、設(shè)備部審核人員、設(shè)備總工對設(shè) 備用房布置方案討論，并提出修改意見； （ 5）設(shè)備部根據(jù)修改意見調(diào)整泵房、水池布置； （ 6）、完成審核、審定手續(xù)； （ 7）、設(shè)備部對修改后的地下室設(shè)備用房布置方案按程序上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程：設(shè)計(jì)中心 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 （ 8）、將批復(fù)后的地下室設(shè)備用房布置方案交檔案室歸檔。 單體建筑室外管網(wǎng)平衡方案 內(nèi)容： 進(jìn)行單