【正文】 ，高寬比達。 建筑高寬比超限對成本的影響 ? 高層規(guī)范：在 6度及 7度抗震設防區(qū)，剪力墻結構及框架核心筒結構的高度與寬度比不宜大于 6，框架剪力墻結構的高度與寬度比不宜大于 5。 ? 如何權衡和控制結構超限？ ? ―― 要看投入產(chǎn)出比。 ? 機電的管線空間 ? 設計院通常做法：各專業(yè)各占一個標高和空間。（案例：機器維修）。 與設計公司合作時開發(fā)商最擔心的是什么？ ? ―― 合作風險?？蓪崿F(xiàn)的，但要努力。 設計周期的合理取值的思考 ? ―― 設計周期對總成本的影響 ? 資金的時間價值； ? 市場風險的變化； ? 產(chǎn)品的實際價值。服務業(yè)績和同行評價情況。 事前控制的幾個要點。成本意識溝通，結構精細化設計。 ? ―― 規(guī)劃階段。 當前結構成本控制的市場狀況： ? 僅從經(jīng)濟指標上對結構成本進行控制。 結構成本會有很大離散性的原因： ? 客觀：地域、結構形式、建筑功能、建筑高度、建筑規(guī)模等； ? 主觀：產(chǎn)品定位、建筑標準、設計、開發(fā)商的設計管理等； ? 房地產(chǎn)商的客戶最不關注的成本是什么？―― 結構成本！ ? 結構成本管理是地產(chǎn)商設計管理的核心！ ? 結構成本是房地產(chǎn)商最應關注的成本！ 三種認識： ? “建筑方案一經(jīng)確定，結構成本就基本確定了 ” 。如優(yōu)化后的場館的負重變形大大減小，其穩(wěn)定性和穩(wěn)健性增強了，可抗 8度地震。因此，降低 “ 鳥巢 ” 的結構自重勢在必行。 ? “ 鳥巢 ” 每平方米的用鋼量達到 500公斤，總的用鋼量接近 5萬噸。這就像時下的吸脂美體術，只能在不改變?nèi)送庥^、健康和容貌的基礎上，減去多余脂肪，達到健美目的。得益于： ? 一、成熟的產(chǎn)品體系 ? 二、 高效的運營體系 ? 三、強有力的成本管理 ? 四、集權化的管控 結構成本控制的意義 ? 結構成本到底有多少？ ? 地面以上的結構： ? 鋼筋：（ 35～ 90） kg/m2 /kg＝230～ 590元 /m2 ? 砼：（ ～ ） m3/m2 (386～ 460)元 / m3＝ 120～ 230元 /m2 ? 總價： 350～ 820元 /m2，平均： 580元/m2 ? 地面以下的結構： ? 鋼筋：（ 130～ 300） kg/m2 /kg＝ 840～ 1950元 /m2 ? 砼：（ ～ ） m3/m2 (400～ 460)元 / m3＝ 360～ 650元 /m2 ? 總價： 1200～ 2600元 /m2，平均： 1900元 /m2 ? 基礎： ? 總價： 25～ 120元 /m2，平均 60元 /m2 ? 按地下室面積占總建筑面積的 22％計算，單位面積的綜合結構成本為： 560～ 1330元 /m2，平均 950元 /m2。國家規(guī)范保證了結構應有的安全儲備。 成本管理的內(nèi)涵 結構成本控制的管理思路及方法 事前控制是項目成本管理的重中之重；必須對整個策劃、設計和建設的全過程進行管理。 ? ―― 擴初階段。 ? ―― 營銷類：客戶需求；競爭需求。 ? 項目情況。 ? 項目設計團隊最重要，不只是一個人或一個設計公司。 ? ―― 限額的內(nèi)容。通過溝通，設計單位與甲方就結構設計原則達成一致后，方可再行后續(xù)設計工作。 哪些外部資源是必須引入的？ ? ―― 引入的前提和原則是什么？價值。 ? → ；每加高 10cm，約差 30元 /m2。 ? ―― 機電專業(yè)：非標準空調(diào)管；空調(diào)雙管并行；局部加高梁，管線與梁結合，讓管線在梁中穿過。 結構超限案例 2： ? 2022年，深圳， 7度抗震， 100米高層建筑，四層裙房，辦公與住宅兩個塔樓，住宅部分設有結構轉換層，在方案前期住宅部分平面屬于 “ 平面特別不規(guī)則的超限結構 ” 。 ? 建筑高寬比超限增加的結構成本，受哪幾個因素的影響？―― 超限的程度，風荷載；地震力。 案例： ? 深圳，四層高的大跨度預應力結構廠房， 3萬多平方米；單柱軸力 1400噸；坡形的淤泥質土層分布場地，淤泥質土含有有機質，強風化巖埋深 12～ 28米，厚度 ～ ，場地內(nèi)有孤石，淺基礎持力層的承載力180kN/m2。 當基礎采用“墩基”，而不采用“樁基”時，結構成本會有什么不同？ ? 分析：當采用樁基時，地質報告對樁端承載力是對應土層承載力標準值的 40～ 100倍。 ? 如何優(yōu)化剪力墻的數(shù)量？ ? ―― 關注結構計算位移與規(guī)范的最低要求的關系，剛好滿足即可，清除不必要的結構成本。未經(jīng)實例結構檢測。 ? 地下室底板采用結構找坡的經(jīng)濟性（尤其是大地下室）可節(jié)?。? ? ――300 厚素砼 C15找坡層（ 330 =83 元 /m2）； ? ―― 豎向構件（ 16元 /m2）； ? ―― 挖土方量（ 6 元 /m2）； ? ―― 防水做法、底板及側壁的配筋等。 關注電算時一些系數(shù)的取值 ? ―― 梁的彎矩放大系數(shù) （強調(diào)取 ，必要時，只對個別梁單獨事后放大，避免整體放大）； ? ―― 梁的扭矩折減系數(shù) ； ? ―― 梁柱重疊部分應簡化為剛域（柱較大時，考慮剛域與不考慮剛域的梁端負彎矩差 15～ 25％）； ? ―― 混凝土容重的取值 25 KN/m3； ? ―― 連梁剛度折減系數(shù) ～ （風和地震可不同）； ? ―― 墻、柱、基礎計算應按規(guī)范考慮活荷載的折減； ? ―― 地下室外墻應按壓彎構件計算； ? ―― 荷載取值不得人為放大。故盡可能采用冷軋帶肋鋼筋； ? ―― 冷軋帶肋鋼筋 VS冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：貴了 ％；減少綁扎費用，節(jié)省人工費 80元 /噸；提高工程質量，加快工程進度； ? ―― 冷軋帶肋鋼筋 VS冷軋扭鋼筋：價格差不多，強度相同；冷軋扭鋼筋綁扎較困難，綜合單價高；規(guī)范變化后，冷軋扭鋼筋無優(yōu)勢。 結構成本控制的技術關鍵點的總結 ? 結構設計優(yōu)化的關鍵點； ? 結構荷載取值的關鍵點； ? 結構電算參數(shù)及結果優(yōu)化的關鍵點； ? 勘察報告結果優(yōu)化的關鍵點； ? 結構材料選擇優(yōu)化的關鍵點； ? 結構設計精細化管理的關鍵點。 ? ―― 滲漏。 樁基成本控制案例 ? 南京 建筑的基礎選型 ? 概況： 4層住宅，半地下室，淤泥質土承載力為 70kpa,在32～ 40米處有較好的砂層，可做樁端持力層，此時 300直徑的預應力管樁承載力為 600KN。 ? 遺憾：基坑開挖后， 10％管樁傾斜。 ? ―― 一般情況下，采用兩層地下室省錢！ ? 疑問：應因地制宜。 6度抗震，基本風壓，本項目回款的周期要求較高。注意降水費用、設置間距（收縮后澆帶 30～ 40米一道，沉降后澆帶在沉降差較大處設置）、封閉時間（兩個月后）、施工便利性。 ? ―― 純地下室及 9～ 13層建筑部分采用天然地基筏板基礎，其余高層建筑采用鉆孔灌注樁基礎?？辈靾蟾嬷械闹酗L化巖面等高線圖與實際中風化巖面的分布差異非常大。 謝謝！ 。 ? 施工操作工藝不可避免的系統(tǒng)誤差； ? 強風化巖與中風化巖過渡（變質巖層）需要爆破，而預算時按四類土計量； ? 舊樁需要爆破（舊城改造），增加了爆破工程量； ? 基坑標高調(diào)整的設計變更引起空殼量增多，增加護壁工程量和挖運量（設計變更未下發(fā)至成本部）； ? 增量 所占增量比例 ? 樁長增加 : 216萬元 66％ ? 爆破量增加 : 100萬元 30％ ? 空殼增加： 17萬元 4％ ? 管理對策： ? ―― 及時對樁底進行預鉆孔（每樁孔提前鉆探）； ? ―― 設計變更的流程管理要正確，流程的時間管理、執(zhí)行、反饋要及時。 ? 結合項目實際，為實現(xiàn)銷售進度與結構技術的最佳結合，決定： ? ―― 先施工主樓，后施工無主樓地下室； ? ―― 各主樓沉降完成后，再與地下室相連，可有效化解沉降差； ? ―― 各棟主樓可提前預售，加快回款進度，減少資金占壓。為防止混凝土供應商、施工單位偷工減料，一定要甲供，甲方監(jiān)督放置！）先施工單體小高層住宅，快速預售，最后施工地下室。 結構成本控制案例 ? 無錫嘉和現(xiàn)代城的結構成本案例分析。 ? 概況：深圳，坡地建筑，大地下室連接多棟 18層、24層、 33層住宅， 7度抗震， II類場地土，基本風壓 ，場地粗糙度 D類。 上部結構成本控制案例 ? 杭州 項目結構轉換層的取舍 ? 問題的提出：底層架空景觀和商業(yè)需要底層大空間。 ? 結論：預應力管樁方案最經(jīng)濟（便宜 16％）；最安全；較攪拌樁施工周期短。懸臂梁