曲靖商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研(完整版)
【正文】 業(yè)區(qū)的發(fā)展和 萬宇 大型商業(yè)綜合體的建成而逐漸向北移動，與此同時南市區(qū)新規(guī)劃建設(shè)的城市中央歡樂區(qū)也將建成，未來將形成沿麒麟路縱向南 ——— 中 ——— 北，三大商業(yè)片區(qū)。 展望未來，糅合 曲靖市 地方豐富資源優(yōu)勢與愿景集團雄厚經(jīng)濟實力的愿景中國 商貿(mào)對區(qū)域宏觀經(jīng)濟起到巨大的拉動作用，提升城市在區(qū)域的影響力和輻射力，提升該區(qū)域土地價格的潛力，彌補現(xiàn)有城市文化、旅游、商貿(mào)聯(lián)動不足，促進傳統(tǒng)交易模式升級換代 。商業(yè)部分一、二期（也稱為 A 區(qū)、 B 區(qū)），兩期建筑面積共計約 38000 ㎡。 第二章 曲靖市 商業(yè)地產(chǎn) 現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 曲靖是云南第二大城市，有市、區(qū)兩級政治、經(jīng)濟、文化中心，是滇東北重要的城市之一。其中，曲靖新百大、曲靖百貨大樓、麒麟商業(yè)廣場、瀟湘時代廣場屬于純商業(yè)體，而金城佳園、中天國際等其他項目是集住宅和商業(yè)的綜合體。而后者僅為步行街的一個角落里隔出的數(shù)十來個小門面，所售商品同樣檔次低廉。該區(qū)域由于銜接玄壇路、文化路步行街、 立得商業(yè)酒吧街，聚集大量的人流，是曲靖人逛街必到之處。 高速公路 ： 目前，曲靖境內(nèi)已形成以曲靖城區(qū)為中樞，以昆曲、曲陸、曲勝三條高速公路和天宣一級公 路、嵩待高速為龍頭，以國道和省道公路為骨架，以水路運輸為補充的交通運輸網(wǎng)。 總?cè)丝?萬（ 2022 年） 。曲靖是云南第二大經(jīng)濟體，云南重要的工商業(yè)城市。（中心城區(qū)人口已達到 58 萬） 到 2020 年，曲靖城市建成面積將突破 100 平方公里，人口達 100 萬以上，成為云南的第二個百萬人口大城市。近中期主要向西、向東、適當(dāng)向南發(fā)展、遠期遠景向東、向南發(fā)展。相比其他城市，這條路不能算真正意義上的步行街，除了不能有機動車輛通過，并未給消費者提供更好的休閑購物選擇。 次級商圈附近的商鋪售價： 萬 /㎡ 如滇東商城大約在 16000 元 /㎡。 ① 現(xiàn)狀 ： 麒麟南路一直是曲靖“馬路經(jīng)濟”式的商圈，但是隨著城市的發(fā)展，麒麟南路開始呈現(xiàn)兩端各自壯大局面，以阿詩瑪為中心，麒麟南路北有麒麟商業(yè)廣場，南有中天嘉園、金城百貨以及瀟湘時代廣場。 日 期 項 目 均 價 2022 年 南市區(qū)商鋪 5800 元 /㎡ 2022 年 南市區(qū) 商鋪 6000 元 /㎡ 2022 年 南市區(qū)商鋪 7100 元 /㎡ 2022 年 南市區(qū)商鋪 8200 元 /㎡ 2022 年 南市區(qū)商鋪 9000 元 /㎡ 以上數(shù)據(jù)可以看出，近幾年曲靖商務(wù)房地產(chǎn)的價位上漲趨勢明顯。 當(dāng)前麒麟南路沿線的商業(yè)已經(jīng)飽和，曲靖未來的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)主要從商業(yè)成熟區(qū)以外的方向發(fā)展，其格局即是要打破現(xiàn)有商業(yè)呈現(xiàn)帶狀分布的布局，從而在中心商業(yè)區(qū)的東南西北四個方向形成各自 商業(yè)中心。 曲靖 全球商品博覽公
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