踐行物業(yè)集中管理新體制(完整版)
【正文】 公部門 40 多家，物業(yè)面積近百萬平方米。 （三）深入發(fā)動 ，統(tǒng)一思想。 外包企業(yè)的素質(zhì)能力直接影響服務(wù)效果。預(yù)算增長超 5%的，審核權(quán)限上移至領(lǐng)導(dǎo)小組，業(yè)主要詳細(xì)列舉原因，還要接受現(xiàn)場查看，既確保業(yè)主服務(wù)要求，又限制服務(wù)企業(yè)過高的利潤需求。領(lǐng)導(dǎo)小組以第三方角色介入，開放機(jī)關(guān)物業(yè)市場，以 “鯰魚效應(yīng) ”促使服務(wù)創(chuàng)新，讓業(yè)主單位坐享專業(yè)服務(wù)、高效保障。機(jī)關(guān)事務(wù)管理局按 “總體分項(xiàng) ”要求制定《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《服務(wù)質(zhì)量考核辦法》（含 12 個大類 47個項(xiàng)目 300 多條標(biāo)準(zhǔn)），作為日常監(jiān)管考核依據(jù)，對物業(yè)企業(yè)實(shí)施季度考評。 集中化管理、規(guī)范化招標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)化監(jiān)管，革除了物業(yè)市場不規(guī)范、服務(wù)不標(biāo)準(zhǔn)、管理不專業(yè)等弊病，實(shí)現(xiàn)了集約高效、專業(yè)優(yōu)質(zhì)、節(jié)資增效。財政部門放心了，業(yè)主單位開心了，垂直部門、國有企業(yè)、鎮(zhèn)（園）街道上心了，主動要求加盟或?qū)I(yè)指導(dǎo)。重點(diǎn)項(xiàng)目接受半年度匯總評定，按等次報政府采購中心備案。 服務(wù)的公平、效率、滿意是物業(yè)集中后續(xù)管理的客觀要求。 公平規(guī)范是集中管理成效的關(guān)鍵。通過建立企業(yè)資格審核制度，制定《服務(wù)外包項(xiàng)目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)》，將不符合注冊資本、資格資質(zhì)、保障實(shí)力、服務(wù)信譽(yù)等要求的企業(yè)擋在門檻之外。領(lǐng)導(dǎo)小組召開全市動員大會，引導(dǎo)各部門從深化體制改革、推
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