南京蘇寧天潤城第二街區(qū)營銷策劃報(bào)告(完整版)
【正文】 的知名企業(yè)。泰來苑 80120 快樂之城 45120 翡翠城 80300 萬江共和新城 78120 華歐國際 84130 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 江北樓盤均價(jià)分析 江北板塊樓盤基本位于南京近郊，除華歐國際相對(duì)較遠(yuǎn)以外，其他樓盤的交通還算便利，江北板塊的樓盤價(jià)格與主城區(qū)的房子相比價(jià)格優(yōu)勢相當(dāng)明顯，江北大盤房價(jià)每平方米目前只有 3000元左右，華歐國際友好城項(xiàng)目首期推出的精裝房，銷售均價(jià)每平方米只有 2600元左右，江北樓盤的升值空間非常大，天潤城第一街區(qū)的均價(jià)僅在 2500元 /平方米，相比周邊其他樓盤更低，更具升值潛力。 開發(fā)大盤操作的空間比較大，可以降低成本、實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，也便于快速聚集人氣、打造企業(yè)的品牌，所以很多開發(fā)商選擇來江北投資大盤。雖然大盤在南京樓市雖然還不是主流，但在江北的開發(fā)中順勢而生，儼然已經(jīng)成了主角。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樓盤名稱 均價(jià)（元 /m2） 蘇寧天華百潤 2500 旭日華庭 2900 華僑城 2900 明發(fā)濱江新城 3000 金泉 浦口地區(qū)： 拆遷戶或項(xiàng)目周邊住戶改善居住條件。 ? 熱點(diǎn)區(qū)域營銷策略 每月在大廠十村、新街口、家樂福超市舉辦 一次樓盤促銷活動(dòng)。天潤城置業(yè)俱樂部 服務(wù)展示 八、房展會(huì)活動(dòng)策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 蘇寧環(huán)球會(huì) 設(shè)立俱樂部一卡通的作用： ?便于建立會(huì)員檔案，查詢會(huì)員在相關(guān)商業(yè)機(jī)構(gòu)消費(fèi)的情況； ?體現(xiàn)俱樂部會(huì)員的身份。天潤城置業(yè)俱樂部會(huì)員權(quán)益 ?會(huì)員權(quán)益 優(yōu)先獲得蘇寧集團(tuán)的最新動(dòng)態(tài)； 蘇寧地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先購買權(quán)； 購買蘇寧地產(chǎn)任何一個(gè)項(xiàng)目均享受優(yōu)惠； 在與蘇寧集團(tuán)合作的相關(guān)商業(yè)機(jī)構(gòu)消費(fèi)享受一定的優(yōu)先購買和優(yōu)惠權(quán)； 可以參加俱樂部組織的各類活動(dòng)； 可以委托俱樂部對(duì)其房屋進(jìn)行租賃、買賣； 享受俱樂部提供的購房、物業(yè)管理、裝潢問題的咨詢。天潤城置業(yè)俱樂部：體現(xiàn)俱樂部服務(wù)至上的宗旨 ?成立俱樂部的目的 提升蘇寧集團(tuán)企業(yè)形象，打造蘇寧集團(tuán)的企業(yè)品牌； 促進(jìn)天潤城的銷售； ?俱樂部的組織機(jī)構(gòu)及工作 俱樂部董事會(huì)： 俱樂部最高決策機(jī)構(gòu) 俱樂部主席： 俱樂部日常工作總負(fù)責(zé) 俱樂部置業(yè)會(huì)刊雜志社： 會(huì)刊編輯和發(fā)放 俱樂部置業(yè)網(wǎng)： 網(wǎng)絡(luò)日常管理 俱樂部客服部： 會(huì)員檔案管理 俱樂部章程中服務(wù)承諾的執(zhí)行 俱樂部企劃部： 俱樂部活動(dòng)策劃與執(zhí)行 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 蘇寧環(huán)球會(huì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 六、推廣策略 ?媒體推廣策略 廣告類型： 品牌廣告 +產(chǎn)品廣告 +形象廣告 +促銷廣告 產(chǎn)品類型： 蘇寧品牌對(duì)“天潤城”來說，本身就是一個(gè)長遠(yuǎn)的廣告，蘇寧品牌結(jié)合天潤城第二街區(qū)的賣點(diǎn)，進(jìn)行連續(xù)的廣告宣傳。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、項(xiàng)目 SWOT分析 ?優(yōu)勢因素 (S): ?蘇寧地產(chǎn)的品牌效應(yīng) ?項(xiàng)目的高品質(zhì)定位 ?項(xiàng)目的價(jià)格目前相對(duì)其他項(xiàng)目較低 ?項(xiàng)目推出的戶型適中 ?項(xiàng)目的超大規(guī)模社區(qū) ?建成后小區(qū)配套完善 ?項(xiàng)目位于江北的大橋北路板塊 ,離市區(qū)較近 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?劣勢因素 (W): ?項(xiàng)目周邊配套不全 ?項(xiàng)目周邊道路情況較差 ?大橋堵車現(xiàn)象目前仍然比較嚴(yán)重 ?大型社區(qū)開發(fā)周期較長 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?機(jī)會(huì)因素 (O): ?
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