【正文】 架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合要求。 檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。規(guī)定的檢查的部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)排水管道安裝。 室內(nèi)排水管道 坐標(biāo)允許偏差 15mm，標(biāo)高允許偏差177。規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)紀(jì)錄。應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。當(dāng)檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收要條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 檢查數(shù)量：全數(shù)抽查不得少于 50％ 檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查 栓口中心距地面為 允許偏差177。每戶抽查數(shù)量不少于相關(guān)規(guī)定，燈具安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 開(kāi)關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 開(kāi)關(guān)、插座安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅、每層公共部分、地下停車庫(kù)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 檢查照明開(kāi)關(guān)安裝情況時(shí)，采用外觀觀察、使用卷尺全數(shù)檢查。 檢查配電箱（盤(pán)）安裝：外觀觀察和利用螺 絲刀、線墜、直尺、抽查 10%，少于 5 臺(tái)全數(shù)檢查，全數(shù)檢查物資進(jìn)場(chǎng)記錄。 檢查方法：觀察、利用螺絲刀抽查不少于 10%，少于 10 處全數(shù)檢查，等電位箱全數(shù)檢查。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 金屬導(dǎo)管、金屬線槽的接地或接零、金屬導(dǎo)管的連接、電纜導(dǎo)管的彎曲半徑、金屬導(dǎo)管的防腐、柜、臺(tái)、箱、盤(pán)內(nèi)導(dǎo)管管口高度、暗配管的埋設(shè)深度，明配管的固定、線槽固定及外觀 檢查、導(dǎo)管和線槽在建筑物變形縫處的處理。 檢查金屬導(dǎo)管的內(nèi)外壁防腐：觀察，抽查 10%但不少于 5 處的明配管安裝，全數(shù)檢查記錄。 檢查同一建筑物內(nèi)電線絕緣層 顏色選擇是否一致 檢查方法：觀察、抽查 10%，但不少于 5 處。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 低壓電線和電纜絕緣電阻測(cè)試、芯線與電器設(shè)備的連接、電線、電纜回路標(biāo)記、編號(hào) 低壓的電線和電纜，線間和線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于 MΩ。每個(gè)檢驗(yàn)批抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。每個(gè)檢驗(yàn)批抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定；電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、利用扳手、卷尺、抽查 10%，少于 5 處全數(shù)檢查。 當(dāng)不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 每戶住宅風(fēng)管部件與消聲器制作的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 檢查方法：檢驗(yàn)產(chǎn)品合格證明文件、性能檢測(cè)報(bào)告。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 風(fēng)管穿越防火防爆墻，風(fēng)管內(nèi)嚴(yán)禁其他管線穿越，手動(dòng)密閉閥安裝，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，無(wú)法蘭風(fēng)管系統(tǒng)安裝，風(fēng)管連接的水平、垂直質(zhì) 量，風(fēng)管支、吊架安裝，非金屬風(fēng)管安裝，風(fēng)閥安裝，風(fēng)口安裝。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。檢查方法：手動(dòng)操作、尺量、觀察檢查。檢查記錄表格使用分戶驗(yàn)收相應(yīng)表格。 全部分戶驗(yàn)收完成后，單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶驗(yàn)收匯總表”（表二）中。 各項(xiàng)保證措施 人員配備 序號(hào) 參加人員 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總包單位 分包單位 1 土建 翁 曉地 張勝全 李馳 待定 2 采暖系統(tǒng) （給排水） 周忠發(fā) 劉東亞 信祖勝 待定 3 電氣工程 何直兵 劉玉峰 蘇寶聚 待定 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 46 分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位 有關(guān)人員，按照國(guó)家和北京市相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，對(duì)所確定的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收，分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加質(zhì)量分戶驗(yàn)收。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 45 公 共部分的劃分 走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊），地下部分。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 風(fēng)管支、吊架的安裝：風(fēng)管支、吊架螺孔應(yīng)采用機(jī)械加工。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 43 風(fēng)管部件安裝：各類風(fēng)管不見(jiàn)安裝，應(yīng)能保證其正常使用功能和方便操作；止回閥、自動(dòng)排氣活門(mén)的安裝方向必須正確。規(guī)范明確規(guī)定了風(fēng) 管嚴(yán)密性檢驗(yàn)以系統(tǒng)主干管為主，在施工工藝得到保證的前提下，低壓風(fēng)管系統(tǒng)可采用漏光法檢測(cè)。 風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 風(fēng)管系 統(tǒng)安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 當(dāng)不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 風(fēng)管外觀質(zhì)量和外形尺寸：風(fēng)管與配件的咬口縫應(yīng)緊密、寬度一致，圓弧應(yīng)均勻；兩端面平行，風(fēng)管無(wú)明顯扭曲與翹 角；表面應(yīng)平整，凹凸不大于 10 毫米。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 金屬風(fēng)管與配件制作質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 風(fēng)管與配件制作分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 金屬電纜橋架的接地或接零：金屬電纜橋架及其支架和引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（ PE）或接零（ PEN）干線相連接； 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但 連接板兩端不少于兩個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。 檢查方法：通過(guò)送電觀察和使用試電筆檢查每一套燈具與開(kāi)關(guān)控制面板對(duì)應(yīng)關(guān)系及與照明配電箱內(nèi)自動(dòng)空開(kāi)對(duì)應(yīng)關(guān)系一一檢查。 截面積 10mm2及以下的單股銅芯線可直接與設(shè)備、器具的端子連接；截面積 mm2及以下的多股銅芯線擰緊搪錫或接續(xù)端子后與設(shè)備、器具的端子連接 。要求電冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 35 線在線槽內(nèi)有一定余量，不得有接頭。 電線、電纜穿管和線槽敷線質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 電線、電纜穿管和線槽敷線工程分戶驗(yàn) 收應(yīng)按每戶住宅、每層公共部分、地下車庫(kù)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。鍍鋅線槽間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端汪少于兩個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。 檢查方法：觀察和利用螺絲刀、外徑千分尺抽查不少于 10%，少于 10處全數(shù)檢查。觀察和利用螺絲刀、設(shè)計(jì)系統(tǒng)圖紙抽查 10%，少于 5 臺(tái)全數(shù)檢查。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少 于相關(guān)規(guī)定，觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 檢查燈具的固定時(shí)，觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查 10%，少于10 套全數(shù)檢查，戶內(nèi)觀感質(zhì)量全數(shù)檢查。閥門(mén)中心距箱側(cè)面為140mm。實(shí)測(cè)實(shí)量 全數(shù)檢查， 規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 28 數(shù)紀(jì)錄。 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，熱水系統(tǒng)在竣工后交付使用前必須進(jìn)行沖洗。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三通或 45176。 塑料管道支吊架安裝。 生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口。必須符合規(guī)范規(guī)定。 橫管道每米全長(zhǎng) 25m 以上允許偏差度 1≯ 25mm，立管垂直度每米每 5m 以上允許偏差度 3≯ 8mm，成排管段和成排閥門(mén)在同一平面上間距允許偏差度 3mm。 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量及手扳檢查。 檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，檢 驗(yàn)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開(kāi)給水閥門(mén)放水，目測(cè)從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無(wú)雜質(zhì)，水色透明。 規(guī)定的檢察部位、檢察數(shù)量，確定檢察點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄。 采暖入 口及分戶計(jì)量入戶裝置安裝。 檢驗(yàn)方法：觀察、拉線、尺量檢查。 檢驗(yàn)方法：吊線和尺量檢查。 檢驗(yàn)方法： 支托架牢固，數(shù)量采用現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)檢查 。（確定基準(zhǔn)值） 室內(nèi)散熱器安裝工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 室內(nèi)散熱器安裝工程內(nèi)容應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于 4 間，不 足 4 間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。 檢查表面平整度時(shí)，使用 2m 靠尺板和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于 1 點(diǎn)。 檢查飾面磚接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞等有關(guān)工具，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻面的中間區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，且各不少于 1 點(diǎn)記 錄最大值。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn) 行檢查，并全數(shù)記錄。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 一般抹灰工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、勒腳上口直線度。 檢查無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地面間留縫時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在門(mén)扇與地面間最大、最小縫隙處，各檢查 1 點(diǎn)。每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)抽查不少于 6 樘，不足 6 樘時(shí)，應(yīng)全數(shù)檢查。 檢查推拉自動(dòng)門(mén)下導(dǎo)軌與門(mén)梁導(dǎo)軌平行度時(shí)，在下導(dǎo)軌與門(mén)梁導(dǎo)軌兩端設(shè)置測(cè)量點(diǎn)，不少于 2 點(diǎn)。 特殊門(mén) 安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 本工程 公共部分、管井門(mén)為防火門(mén)、戶門(mén)； 每戶住宅應(yīng)抽查不得少于 10 樘，不足 10 樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。每個(gè)戶應(yīng)抽查不少于 6 樘，不足 6 樘時(shí)，應(yīng)全數(shù)檢查。 結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。測(cè)量長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中的第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)在此實(shí)測(cè)值上畫(huà)圈標(biāo)注。 監(jiān)理單位的職責(zé) (1)審核驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案； (2)參與確定分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查內(nèi)容及、檢查數(shù)量； (3)配備足夠的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及檢查驗(yàn)收工具； (4)按分戶驗(yàn)收方案中確定的檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容會(huì)同建設(shè)、施工單位有關(guān)人員進(jìn)行 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 6 分戶檢查驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)、簽字并蓋章。冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 1 工程承包合同 合同名稱 編號(hào) 簽定日期 八大處冠景新城一期 B 區(qū) 5＃樓住宅工程建筑安裝工程施工總承包合同 20xx0084 施工圖 圖紙名稱 圖紙編號(hào) 出圖日期 北京八大處冠景新城住宅小區(qū) B 區(qū)5住宅樓建筑圖 建總 00、建防 01～建防1建施 01～建施 33 20xx 年 12 月 北京八大處冠景新城住宅小區(qū) B 區(qū)5住宅樓結(jié)構(gòu)圖 結(jié)防 01～結(jié)防 0結(jié)施、結(jié)施 010～結(jié)施 27 20xx 年 12 月 北京八大處冠景新城住宅小區(qū) B 區(qū)5住宅樓專業(yè)圖紙 電施 01電施 3電防 01 設(shè)施 0~設(shè)施 25 20xx 年 12 月 北京市建設(shè)委員會(huì)文件 序號(hào) 文件編號(hào) 內(nèi) 容 日 期 1 京建質(zhì) [20xx]999 號(hào) 關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 管理規(guī)定》的通知 20xx年 11月 14日 2 京建質(zhì) [20xx]第 139號(hào) 關(guān)于印發(fā)《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知 20xx年 2月 23日 分戶驗(yàn)收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 類別 名 稱 編 號(hào) 國(guó)家 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5030020xx 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020220xx 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020320xx 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020420xx 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020720xx 國(guó)家 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020820xx 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020920xx 《 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5021020xx 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 2 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5024220xx 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5024320xx 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5030320xx 《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5031020xx 地方 《北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》 《建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程》 DBJ014820xx 《住宅建筑門(mén)窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 DBJ017920xx 《砌體結(jié)構(gòu) 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 DBJ018120xx 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程