【正文】 前對空間尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一道關(guān)，應(yīng)認(rèn)真測量。檢查方法：運(yùn)用電力分析儀對每戶進(jìn)行通電實(shí)測并記錄。檢驗(yàn)方法：觀察使用卷尺全數(shù)檢查。、檢驗(yàn)批：開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。、檢驗(yàn)批：各戶型室內(nèi)排水管道及配件的安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)室內(nèi)排水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，檢驗(yàn)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無雜質(zhì)，水色透明。實(shí)測實(shí)量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)紀(jì)錄。（）樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（）隔離層的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合下表的規(guī)定隔離層表面的允許偏差和檢查方法序號檢查內(nèi)容允許偏差（mm）檢查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺檢查2標(biāo)高177。（）水泥類防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。 b、結(jié)構(gòu)板：測標(biāo)高、平整度、截面尺寸 墻體標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。實(shí)測值要全數(shù)記錄。分戶驗(yàn)收記錄表，該表由建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員、監(jiān)理單位監(jiān)理人員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作。、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。、方法及處理、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。、分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。根據(jù)工程實(shí)際情況，及《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》附表中預(yù)計(jì)設(shè)計(jì)的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，確定本工程分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量。、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，），判為合格。具體工作包括：、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。c、根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合該表是專為分戶驗(yàn)收判定的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表，八類驗(yàn)收項(xiàng)目共18個(gè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表格。 檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)方案 b、過大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。 被查房間軸線位移：鋼尺，對每面墻測量，每面墻不少于1點(diǎn)，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。可查洞口墻厚，做記錄（也可利用螺栓孔測墻厚）。實(shí)際可以利用50線測。（）一般項(xiàng)目（） 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：（）一般抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。樓層結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土，混凝土強(qiáng)度等級CC25；樓板四周除門洞外，做混凝土翻邊，其高度為150mm。 檢驗(yàn)方法：觀察檢查和用鋼尺檢查。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 (2)室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒。檢查方法：水平尺和尺量檢查。(4)水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。實(shí)測實(shí)量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)紀(jì)錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查。檢驗(yàn)方法：觀察、通電全數(shù)檢查：（1）暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。：建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類質(zhì)量投訴占總量的20%左右。由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時(shí)，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，否則將出現(xiàn)地方標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)的矛盾。3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測量方法。對于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實(shí)際情況另行確定檢查方法。 本條主要是為了規(guī)范和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好可操作性，也便于事后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 檢查方法：1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。為防止在單位工程竣工前抽測時(shí)發(fā)現(xiàn)空間尺寸超標(biāo)部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前對空間尺寸亦應(yīng)進(jìn)行一次全面測量，對過大的偏差及時(shí)糾正，也可通過施工來調(diào)整，以體現(xiàn)過程控制的原則。（2）本工程照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)，所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)依次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障。檢驗(yàn)方法：觀察使用卷尺全數(shù)檢查（2）開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框