【正文】 21 億元，創(chuàng)歷史新高。外貿(mào)進(jìn)出口總額增長(zhǎng) %，其中出口增長(zhǎng) %。 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相 成的。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。 農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的 國(guó)策。生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生 態(tài)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將果樹、 精品花卉、珍惜藥材 的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 1500 畝。深居廣西腹部，經(jīng)濟(jì)、交通地位十分重要，地緣優(yōu)勢(shì)十分明顯 。下轄 6 個(gè)縣、 17 市、區(qū)均有二級(jí)以上公路連通。 旅游業(yè) :2021 年全市的旅游經(jīng)濟(jì)得到激活，旅游人數(shù)和旅游收入與上年相比大幅度提高。 全年共簽訂招商項(xiàng)目合同 316 個(gè)，增長(zhǎng) ％；合同資金 億元，增長(zhǎng) ％；實(shí)施項(xiàng)目 606 個(gè)，比上年增加 129 個(gè)；招商引資到位資金，增長(zhǎng) ％，其中引進(jìn)區(qū)外到位資金 ，增長(zhǎng) ％。法國(guó)北方電業(yè)集團(tuán)、亞洲康密勞有限責(zé)任公司、英國(guó)糖業(yè)集團(tuán)、廣東東莞糖業(yè)集團(tuán)公司等一大批國(guó)外、區(qū)外大企業(yè)紛紛落戶 XXX 市。中華人民共和國(guó)成立后，今 XXX 市的行政區(qū)域多次變動(dòng)，至 1957 年 12 月廣西成立宜山專區(qū)，今 XXX市的行政區(qū)域歸屬宜山專區(qū)， 1958 年 3 月宜山專區(qū)改為柳州專區(qū)， 1970 年柳州專區(qū)改為柳州地區(qū)， 2021 年，據(jù)第五次全國(guó)人口普 20 查數(shù)據(jù)：柳州地區(qū)總?cè)丝?3522322 人。（ 4）原柳州地區(qū)的鹿寨縣、融安縣、融水苗族自治縣、三江侗族自治縣劃歸柳州市管轄。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光應(yīng)運(yùn)而生。在發(fā)展過(guò)程上，可描述為三個(gè)階段及相應(yīng)模式（見(jiàn)表 ）。 ，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合為一體。 ，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場(chǎng)所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。 三是示范觀賞目標(biāo)。 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來(lái)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對(duì)較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著， 它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村 富余勞動(dòng)力的就業(yè) ，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。 （ 4）經(jīng)濟(jì)性原則：盡量選擇當(dāng)?shù)剡m合生長(zhǎng)的植物品種，減少前期投入和后期維護(hù)成本。該項(xiàng)目將是生態(tài)園獲取高利潤(rùn)的主要項(xiàng)目之一。 規(guī)劃原則： （一） 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則 充分考慮土地使用的經(jīng)濟(jì)效益，注重土地利用的經(jīng)濟(jì)性，適應(yīng)園區(qū)招商引資的特點(diǎn)。 要以循環(huán)經(jīng)濟(jì)和可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)旅游生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)建設(shè)，把農(nóng)業(yè)規(guī)劃區(qū)建設(shè)與合理利用土地資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境結(jié)合起來(lái) 。 （十 ）多樣性原則 鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供 觀光者選擇。 根據(jù)規(guī)劃布局， 系統(tǒng)構(gòu)建“一 軸一環(huán)四區(qū)”的整體功能布局的指導(dǎo)思想， 整個(gè)生態(tài)園建設(shè) 為期 3 年 。水系兩邊都做了親水平臺(tái)和親水走廊。 生態(tài)人行道 道路寬度 2 米，以綠色生態(tài)的滲透溝和綠 帶，創(chuàng)造出自然的美景，又能收集雨水回灌 XXX 休閑步道 道路寬度 米，沿線設(shè)置林下休息空間，平臺(tái)和必安的小型服務(wù)設(shè)施。 44 第六 章 財(cái)務(wù) 收益分析 本項(xiàng)目 建設(shè)期為 3 年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為 15年，其中第一、二 、三年為建設(shè)期，第四 年開始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。 報(bào)告估算本項(xiàng)目正常年可接待游客 6 萬(wàn)人次，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第一年接待游客按 3 萬(wàn)人計(jì)，第二年按 4 萬(wàn)人次計(jì)，第三年按 5 萬(wàn)人次計(jì)，第五年按 6 萬(wàn)人次計(jì)，以后每年各年均按 6 萬(wàn)人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。 配套服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì) 配套服務(wù)設(shè)施包括游憩設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、公用設(shè)施和管理設(shè)施四大類，是項(xiàng)目建設(shè)的重要組成部分。 例如通過(guò)形態(tài)各異的廊橋、園道聯(lián)接各個(gè)作物生態(tài)園 。 第二期 ：興建集 地域文化、 餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和 鄉(xiāng)村情調(diào) 于一體的多功能休閑園區(qū)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地實(shí)施，逐步建設(shè)。 （六） 整體性與開放性的原則 生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 （三）區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展原則 完整園區(qū) 的各項(xiàng)配套設(shè)施，兼顧園區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，形成合理緊湊的用地布局和高效的道路交通系統(tǒng)規(guī)劃，保證園區(qū)技能高效持續(xù)的運(yùn)轉(zhuǎn)，保持空間的程序化、宜人化、效率化。 XXX 生態(tài)農(nóng)業(yè)園必須堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì) 量建設(shè)，總體規(guī)劃一步到位，項(xiàng)目分步實(shí)施，功能逐步配套完善的原則 。 通過(guò)規(guī)劃及實(shí)施，使 XXX 生 態(tài)園成為集生態(tài)旅游、休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、生態(tài)房產(chǎn)開發(fā)于一體，具有高水平的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的綜合園區(qū)。 生態(tài)園優(yōu)美的環(huán)境，還為高附加值的生態(tài)房產(chǎn)開發(fā)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。由于生態(tài)保護(hù)的需 要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來(lái)，農(nóng)民無(wú)論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無(wú)公害生產(chǎn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了一個(gè)新興產(chǎn) 27 業(yè)。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。 26 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) 一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地 20 公頃計(jì)劃投資 1． 5 億 23 元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地 3000畝預(yù)計(jì)投資 6億元的“未來(lái)農(nóng)林大世界”等，都屬此類的代表。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。地區(qū)行署駐柳州市城中區(qū)， 2021年12 月 28 日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)， XXX 市正式成立，行政區(qū)域轄原柳 州地區(qū)的XXX 縣、 武宣縣 、象州縣、 忻城 縣、金秀瑤族自治縣， 合山 市 (縣級(jí)市 )，原 XXX 縣改為 興賓區(qū) 。 2021 年 9 月 29 日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)（國(guó)函 [2021]88 號(hào)）：（ 1）撤銷柳州地區(qū)和 XXX縣，設(shè)立地級(jí) XXX市。 歷史沿革 XXX市是一個(gè)歷史文明久遠(yuǎn)的新興城市。 年末全市就業(yè)人員 ，比上年末增加 ，增長(zhǎng) ％。實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，同比增長(zhǎng) %， 18 其中，實(shí)現(xiàn)入境旅游收入 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入 億元，同比增長(zhǎng) %。有道路運(yùn)輸站場(chǎng) 16個(gè)，其中，貨運(yùn)站場(chǎng) 6 個(gè)，二級(jí)客運(yùn)站 4 個(gè)。 湘桂鐵路 和南柳高速公路貫穿南北，紅水河、 柳江 、黔江流經(jīng)境內(nèi)，毗鄰南寧、柳州、桂林、梧州、貴港、河池等市，距廣西首府南寧市 156 公里，距廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市 60 公里，地理位置優(yōu)越，交通條件便利，水陸運(yùn)輸發(fā)達(dá)。 自然地理?xiàng)l件 XXX 市位于北緯 23176?？梢灶A(yù)見(jiàn)，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，黨的十五大報(bào)告中促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的要求其中一條“加強(qiáng)能源資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護(hù)，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力”。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。旅游總收入相當(dāng)于全區(qū) GDP的 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)， 所以在廣西 發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游勢(shì)在必行。全區(qū)公路總里程突破 10萬(wàn)公里，其中高速公路里程累計(jì)達(dá) 2394 公里。 自 2021 年以來(lái)，廣西生產(chǎn)總值（ GDP）已連續(xù) 8 年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。過(guò)去有影響的主要是 山水甲天下的桂林 、 “天下第一灘”的國(guó)家旅游度假區(qū)北海銀灘。廣西周邊與 廣東 、 湖南 、 貴州 、云南 等省接壤。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景 成了新的熱點(diǎn)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 就是順應(yīng)時(shí)代和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物， 是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。 （ 8）修建各園區(qū)護(hù)岸工程 第二 修建休閑娛樂(lè) 部分 ： 興建集地域文化、 高爾夫、 餐飲、棋牌、垂釣、休閑、 水上 游樂(lè)、 燒烤、 園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。 建設(shè)規(guī)模 XXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科普、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、地域文化為一體的綠色生態(tài)園，依托 XXX 市興賓區(qū)的自然條件及地域資源，合理規(guī)劃山水景觀，形成集觀光、生產(chǎn)、休閑、旅游 于一體的合作觀光型農(nóng)業(yè)生態(tài)園，總占地面積約為 平方米 ， 約 1500畝 。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) .......................................... 6 第二章 項(xiàng)目背景 .......................................... 7 ............................................ 7 ..................... 12 ..................................... 15 ............................. 16 第三章 市場(chǎng)分析 ......................................... 21 ................................... 21 ............................... 26 第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) ................................. 29 ........................... 29 、布局 ................................... 31 ..................................... 35 第五章 投資估算 ................................