【正文】 XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項目 規(guī)劃 方案 （第二稿 ）： XXX 市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 2021 年 1 月 8 日 目 錄 第一章 總論 .............................................. 3 .............................................. 3 .......................錯誤 !未定義書簽。 項目綜合評價 .......................................... 6 第二章 項目背景 .......................................... 7 ............................................ 7 ..................... 12 ..................................... 15 ............................. 16 第三章 市場分析 ......................................... 21 ................................... 21 ............................... 26 第四章 項目總體方案設(shè)計 ................................. 29 ........................... 29 、布局 ................................... 31 ..................................... 35 第五章 投資估算 ......................................... 39 ......................................... 39 ..................................... 39 ............................................. 43 ....................................... 43 第六章 財務(wù)收益分析 ..................................... 44 ............................................. 44 第七章 研究結(jié)論與建議 ................................... 47 ......................................... 47 ........................................... 47 附件： XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項目規(guī)劃方案總平圖 3 第一章 總論 項目提要 項目名稱 項目名稱： XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項目 項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項目建設(shè)單位： XXX市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 法人代表： 張送強(qiáng) 注冊資本： 10 萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊地址： XXX 市維林大道維林新城七巷 5258 號四樓 成立日期： 2021 年 3 月 2 日 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 生態(tài)園座落于 XXX 市 興賓區(qū) 橋鞏鄉(xiāng)的長圩山至鼎鍋山一帶及古村河谷一帶 ，依山傍水 ， 風(fēng)景秀麗 。 建設(shè)用地大致成不規(guī)則多邊形， 整個園區(qū) 4 地形層次豐富，整體地勢西北高，中部及東南低。西北面山地整體保護(hù)較完整，山形連綿起伏，東部和南部山體綠化植被較好，基地形態(tài)背山面水，呈現(xiàn)良好的風(fēng)水格局。整個規(guī)劃園區(qū)山青水秀、山水形制優(yōu)越、地形空間豐富。通過引水入園，使水體通透遼闊，山形自然生動，為營造富有特色的園林生態(tài)環(huán)境創(chuàng)造了極為有利的。 建設(shè)規(guī)模 XXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科普、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、地域文化為一體的綠色生態(tài)園，依托 XXX 市興賓區(qū)的自然條件及地域資源，合理規(guī)劃山水景觀，形成集觀光、生產(chǎn)、休閑、旅游 于一體的合作觀光型農(nóng)業(yè)生態(tài)園，總占地面積約為 平方米 ， 約 1500畝 。 建設(shè)期限 建設(shè)期 為 3 年。自 2021 年 3 月至 2021 年 3 月。 按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃， 從宏觀上把整個園區(qū)分為四大區(qū)域，構(gòu)成園區(qū)的景觀主體。 XXX 貫穿整個項目所在地，依山勢、水勢而 5 建，將 XXX 度假村、桂中文化園、生態(tài)園、高爾夫會所等四大功能區(qū)。 本生態(tài)園區(qū)的開發(fā)將采用整體規(guī)劃化、分期開發(fā)、逐步完善的形式，將整個生態(tài)園建設(shè)分 兩 部分實施 。 第一部分 重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： （ 1）按 空 間區(qū)劃 為 XXX 度假村、 桂中文化 區(qū) 、 各主題園、濱水景區(qū)及高爾夫會所等 ，并進(jìn)行具體分區(qū)； （ 2）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍 、農(nóng)舍 及小規(guī)模接待區(qū)； （ 3）修建 變電站 ，滿足生態(tài)園照明、動力等需要； （ 4）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物； （ 5）修建小型會議中心； （ 6） 修建游覽主干道、生態(tài)人行道、休閑步道、 園橋。 （ 7）開挖水道，引 XXX 水源入園區(qū)。 （ 8）修建各園區(qū)護(hù)岸工程 第二 修建休閑娛樂 部分 ： 興建集地域文化、 高爾夫、 餐飲、棋牌、垂釣、休閑、 水上 游樂、 燒烤、 園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。 休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：XXX 生態(tài)度假村 、桂中文化園、高爾夫練習(xí)場、濱水景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)和各主題園 。 運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光度假 旅游 業(yè)。 6 資金構(gòu)成 項目總投資由建設(shè)投資和流動資金組成，建設(shè)投資 萬元；流動資金為 100 萬元，項目總投資為 萬元 。 資金籌措為業(yè)主自籌。 項目綜合評價 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，城市生態(tài)環(huán)境日益惡劣，人們向往回歸自然，向往清新的空氣，茂密的森林，清幽雅致的環(huán)境，生態(tài)的人居。同時也希望能品嘗到綠色無污染的綠色食物 。讓身 體在環(huán)境污染中解脫出來；讓身心在大自然環(huán)境中受到洗禮和凈化；讓煩躁的心平靜安詳。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 就是順應(yīng)時代和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物， 是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅 游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo) 和推動 XXX 市農(nóng) 業(yè)結(jié) 7 構(gòu)調(diào)整 和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 XXX 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 堅持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)，總體規(guī)劃一步到位，項目分步實施，功能逐步配套完善的原則，計劃通過大力度的招商引資，力爭用 35 年時間實現(xiàn)以核心園區(qū)為主體來帶動其余相關(guān)功能區(qū)的建設(shè)， 從而 達(dá)到充分利用土地資源，邊建設(shè)、邊生產(chǎn)、邊收益， 并實現(xiàn) 逐步向周邊地區(qū)輻射的目的。 第二章 項目背景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是 適合我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展及國情的新農(nóng)業(yè)模式 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為 載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景 成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā) 8 達(dá)國家 20 世紀(jì) 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90 年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇 水果、蔬菜 ，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本 ， 使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑 、參與的項目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解 決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光 9 旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。 廣西旅游業(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀 廣西區(qū)位優(yōu)越，南臨 北 部灣 ，面向 東南亞 ，西南與 越 肌肉 南 毗鄰，東鄰粵、港、澳，北連華中，背靠大西南。廣西周邊與 廣東 、 湖南 、 貴州 、云南 等省接壤。東南與廣東省省界長約 931 公里，東北與湖南省省界長約970公里，北面與貴州省省界長約 1177 公里，西面與云南省省界長約 632公里。西南與 越南社會主義共和國 邊界線長約 1020 公里。大陸海岸線長約 1959 公里。東西最大跨距約 771 公里，南北最大跨距 (南至 斜陽島 )約634 公里。從中國 秦朝 開始就是中國領(lǐng)土，中國 西漢 開始廣西部分和越南中部和北部屬西漢的 交州 的交趾郡。 廣西是中國唯一與東盟國家既有陸地接壤，又有海上通道的省區(qū)，具有其它地區(qū)不可比擬的優(yōu)勢。 廣西 壯族自治區(qū) 也是旅游大省，無論是從自 然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨(dú)特的地方。過去有影響的主要是 山水