【正文】 單位提供的資金證明 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 暫定級(jí)和暫定級(jí) 以上 暫定級(jí) 符合要求 資質(zhì)證書 拆遷補(bǔ)償和安置 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (洪 城改辦 [20xx]2 號(hào) )所列費(fèi)用 國有建設(shè)用地使用權(quán) 出讓 合同 符合政策 要求 鄂 政辦【 20xx】173 號(hào) 移民安置方案 落實(shí)還建地塊、儲(chǔ)備用地、控制用地等工作 該 地塊 已落實(shí) 拆遷安置補(bǔ)償工作 符合政策 要求 鄂 政辦【 20xx】173 號(hào) 資 節(jié)能 新建建筑節(jié)能 50%以上 本項(xiàng)目節(jié)能 58% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 洪湖市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 9 核準(zhǔn) 項(xiàng)目 細(xì)化指標(biāo) 核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目擬用值 評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù) 源利用 節(jié)水 綜合節(jié)水率 20% 直 接節(jié)水率 20%；中水回用率30%；雨水利用率 30%；非傳統(tǒng)水源利用率 30%。 經(jīng)濟(jì) 以 農(nóng)業(yè) 為主，生產(chǎn)水稻、芝麻、棉花、小麥。 1998年，為使碑身免受洪水侵蝕， 龍口 鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府將紀(jì)念碑移建于新升 隆小學(xué)內(nèi)，并制定了相關(guān) 措施 ，加強(qiáng)墓碑的管理和保護(hù)。出讓國有土地 8300余平方米，實(shí)施 龍口 、合隆、爐山 3個(gè)場(chǎng)鎮(zhèn)舊城區(qū)域改造項(xiàng)目；投資 1260萬元，建設(shè)南溪河堤防工程，預(yù)計(jì)今年 3 月底完成；云鵬街段新區(qū) 100 畝商貿(mào)一體化建設(shè)工程前期準(zhǔn)備就緒。發(fā)放城鄉(xiāng)低保、五保等救助資金 萬元；落實(shí)小額貸款 38 戶，發(fā)放金額 275 萬元；辦理新農(nóng)合住院、門診報(bào)賬 萬人次，累計(jì)報(bào)銷 820余萬元；轉(zhuǎn)移富余勞 動(dòng)力 15088 人，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)收入 。構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，必須促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面進(jìn)步。 (3)扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。 在試驗(yàn)區(qū)近期建設(shè)中，重點(diǎn)抓好八大類項(xiàng)目之一的加強(qiáng)村莊環(huán)境整治。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)的建設(shè)，極大改善了農(nóng)村原來的面貌，農(nóng)民的各項(xiàng)生活條件能夠得到提高。 隨著新農(nóng)村建設(shè)改革試驗(yàn)向縱深推進(jìn) ， 龍口 鎮(zhèn) 鎮(zhèn) 政府 領(lǐng)導(dǎo)積極響 應(yīng)惠農(nóng)政策， 加大對(duì)村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)資金的投入， 全 鎮(zhèn)將迎來史無前例的發(fā)展高峰，工程建設(shè)規(guī)模將不斷擴(kuò)大。輔城區(qū)在參與洪湖中心城區(qū)差異化發(fā)展的同時(shí)，加快基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，提升發(fā)展實(shí)力，盡快形成產(chǎn)業(yè)特色；特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)根據(jù)各自的區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等，建成各具特色的商品集散型、特色旅游型、工業(yè)主導(dǎo)型、生態(tài)宜居型城鎮(zhèn)，不斷提高小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集聚力和就業(yè)凝聚力。三是加快城市配套設(shè)施建設(shè)。一是狠抓防洪保安，重點(diǎn)抓好東荊河堤整險(xiǎn)加固工程、洪湖圍堤整險(xiǎn)加固工程、下內(nèi)荊河防洪排澇工程、四湖中區(qū)增容新堤電排站等項(xiàng)目；二是狠抓排灌體系建設(shè)，重點(diǎn)抓好隔北灌區(qū)、蓮花泵站更新改造、中小河流治理、城市防洪排澇等 項(xiàng)目；三是保障供水安全，繼續(xù)抓好 萬人的農(nóng)村安全飲水工程；四是加強(qiáng)水環(huán)境保護(hù)，重點(diǎn)抓好洪湖湖泊治理、水利血防、水土保持、水污染防治等項(xiàng)目。加快 “洪湖岸邊是家鄉(xiāng) ”濕地生態(tài)旅游城和濱江度假村為代表的生態(tài)旅游、以湘鄂西蘇區(qū)革命紀(jì)念公園和瞿家灣革命舊址群為代表的紅色旅游、以悅兮 ?半島溫泉和三國文化為主體的溫泉文化旅游、以新農(nóng)村建設(shè)觀光休閑為代表的鄉(xiāng)村一日游項(xiàng)目建設(shè)力度，構(gòu)筑立體旅游格局。逐步形成由物流園區(qū)、配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)物流集散中心組成的市域三級(jí)物流體系。居者有其屋，是大部分中國人家庭觀念的使然，根深蒂固的傳統(tǒng)居家思想，使得中國現(xiàn)有的住房狀況和住房水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到人們生活洪湖市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 25 的需求。兩年前還是一片低矮破舊棚戶的地段，如今已是大廈高聳、新房成片，成了城市的一大景觀。預(yù)計(jì) 龍口 鎮(zhèn)未來類似的高檔樓盤還有很大的市和上升空間。適應(yīng)人民生活水平不斷提高的要求，不斷提高完善住房工程質(zhì)量、功能、環(huán)境，努力降低住房造價(jià)，擴(kuò)大住房銷售與流通。 第 三 節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場(chǎng)準(zhǔn)入分析 一、國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及評(píng)價(jià) 20xx 年，我國堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松、抑制房?jī)r(jià)過快上漲，同時(shí)大力建設(shè)保障性安居工程，最終實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的階段性目標(biāo)。 2%。這就使得部分積累的剛性需求因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期變化在 20xx 年進(jìn)一步釋放，增加市場(chǎng)的真實(shí)需求。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議 提出要“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松”，已經(jīng)奠定了 20xx 年調(diào)控的基調(diào)。此前 20xx 年是開工 1000萬套，20xx 年 700 萬套。 20xx 年上海保障性住房的總體目標(biāo)為新開工和籌措 萬套。 即便是今年的建設(shè)量有所減少，地方依然感覺有很大壓力。 而湖北省住建廳表示，針對(duì)保障房建設(shè)分配入住率不高的問題，將加洪湖市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 34 強(qiáng)保障房建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，爭(zhēng)取 20xx 年全省保障房分配入住率不低于 60%。主力戶型為三 室 二廳二衛(wèi) ， 其面積為 130 平方米左右。加快舊城改造，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點(diǎn)建設(shè)納入城市建設(shè)的長遠(yuǎn)計(jì)劃，可使城市功能布局更趨合理。 項(xiàng)目申報(bào)單位 房 地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為 暫定 級(jí)資質(zhì) ， 符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 要求 。 水資源：本項(xiàng)目不開采 地 下水，所需生活用水來自市政管網(wǎng)自來洪湖市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 40 水， 預(yù)計(jì) 正常年耗 水量 萬 立方米 。 (二 )具體措施 能源系統(tǒng)：充分 考慮 綠色能源的使用，綠色能源的使用率應(yīng)達(dá)到一定的水平，在住宅樓可引入太陽能照明系統(tǒng)等，多使用可再生能源， 同時(shí) 要 避免能 源 使用 的浪費(fèi)。 綠色建筑材料系統(tǒng)：項(xiàng)目建設(shè)采用的建筑材料中，應(yīng)盡量使用可重復(fù)利用材料、可循環(huán)利用和再生材料 (3R 材料 )， 3R材料的使。 大氣環(huán)境系統(tǒng)：采用自然通風(fēng)，設(shè)置有通風(fēng)換氣設(shè)施；禁止使用對(duì)臭氧層產(chǎn)生破環(huán)作用的氟利昂類產(chǎn)品。 煤氣資源：本項(xiàng)目居民日常生活所需煤氣資源，天燃?xì)饷磕晗?2664 立 方米。資源節(jié)約型社會(huì)是指整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價(jià)滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。 四 、產(chǎn)業(yè)政策及評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬于節(jié)能生態(tài) 小型 社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺(tái)的 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx年本 )》規(guī)定， 節(jié)能省地型建筑的開發(fā)為國家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求 。 四、產(chǎn)業(yè)政策及評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺(tái)的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx 年本 )》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑的開發(fā)為國家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。20xx 年伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的 調(diào)控繼續(xù)深入 ，洪湖市普通商品房 (含二手房 )成交量 上半年 呈 下降 態(tài)勢(shì)。 廣西壯族自治區(qū)政府副主席高雄近日表示，雖然今年廣西的開工任務(wù)相對(duì)以往有所減少，但加上往年的結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，仍有將近 60 萬套保障性住房正在建設(shè)。 事實(shí)上，保障房建設(shè)縮量早已有苗頭出現(xiàn)。各地也陸續(xù)公布了今年的建設(shè)計(jì)劃。 由此可見，明年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本路線已經(jīng)確定。 在商品房市場(chǎng)供給或許增加的同時(shí)， 20xx 年，保障性住房建設(shè)也會(huì)繼續(xù)發(fā)揮惠民生、穩(wěn)房?jī)r(jià)的作用。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)推進(jìn)的同時(shí)，今年我國宏觀經(jīng)濟(jì)并沒被受到明顯影響。綜合多種因素，20xx 年房地產(chǎn)的發(fā)展局面或許會(huì)呈現(xiàn)為 :以市場(chǎng)健康和民生改善為目標(biāo)的調(diào)控下的，供求的階段性釋放和市場(chǎng)的穩(wěn)中有進(jìn)。 根據(jù)荊住保發(fā) 20xx年 文件要求，下達(dá)我市 20xx年住房保障目標(biāo)任務(wù)分別是：新增住房補(bǔ)貼家庭 100 戶；新建廉租住房 200套；新建公共租賃住房 440 套；城市棚戶區(qū)改造 220套；國有墾區(qū)危房改造 4230套； (其中：大同湖農(nóng)場(chǎng) 998套、大沙湖農(nóng)場(chǎng) 2241套、小港農(nóng)場(chǎng) 991套 )。一是管好土地一級(jí)市場(chǎng)。如今，一個(gè)個(gè)社區(qū)、一條條街道變得視野開闊、呼吸通暢，市民生活環(huán)境得到了進(jìn)一步的改善。 1987 年 7 月 31 日，經(jīng)中華人民共和國國務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷洪湖縣，設(shè)立洪湖市，行政區(qū)域、隸屬關(guān)系不變。以擴(kuò)大消費(fèi)需求為重點(diǎn)，尋求投資與消費(fèi)的結(jié)合點(diǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)增投資、促發(fā)展與擴(kuò)消費(fèi)、惠民生相生相容。推進(jìn)旅游區(qū)域合作，聯(lián)合周邊景區(qū)、城市，形成區(qū)域和旅游經(jīng)濟(jì)輻射圈，實(shí)施穩(wěn)住一大片 (武漢、長沙及周邊 )、開發(fā)兩條線 (京珠、滬蓉線 )、瞄準(zhǔn)三個(gè)圈 (珠江經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈 )的市場(chǎng)營銷戰(zhàn)略，大力拓展旅游市場(chǎng)。著力開展國土整治和節(jié)約集約用地示范建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度改革、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)改革和 “遷村騰地 ”試點(diǎn)擴(kuò)面工程，合理利用 農(nóng)村資源，切實(shí)保護(hù)耕地，提高土地經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。 (3)加強(qiáng)綜合交通體系建設(shè)。以湖北長江經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市創(chuàng)建為契 機(jī)，繼續(xù)實(shí)施中心城區(qū) “西優(yōu)東拓南抑北延 ”工程，力爭(zhēng)通過 5年左右的努力，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 50%，中心城區(qū)規(guī)模 30 平方公里，增 12 平方公里，具體為港口工業(yè)區(qū) 2 平方公里，開發(fā)區(qū) 6 平方公里，濕地生態(tài)新城 4平方公里，城區(qū)總?cè)丝诔^ 30萬人。 伴隨洪湖市 龍口 鎮(zhèn) 數(shù)十年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變遷，構(gòu)筑 宜住 型 、高品位 人文 休閑空間， 臥龍 .金華庭商住小區(qū) 結(jié)合當(dāng)?shù)?舊城改造 、休閑文化和旅游資源，形成一處綜合性的 商 住 小區(qū) 。 舊村改造能夠促進(jìn)農(nóng)村城市化發(fā)展。在洪湖市片區(qū)實(shí)施內(nèi)荊河清淤及生態(tài)治理工程，建設(shè) 9個(gè)中心集鎮(zhèn)污水處理廠，配套建設(shè)管網(wǎng) 75公里，新建濱湖污水治理工程，對(duì)沿公路民房和村莊實(shí)施立面改造、亮化、綠化工程。在推進(jìn)新 農(nóng)村建設(shè)工作中，要注重實(shí)效，不搞形式主義；要量力而行，不盲目攀比；要民主商議，不強(qiáng)迫命令；要突出特色，不強(qiáng)求一律；要引導(dǎo)扶持，不包辦代替。當(dāng)前，我國總體上已進(jìn)入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段，初步具備了加大力度扶持 “三農(nóng) ”的能力和條件。開展綜治、防邪、食品安全等宣傳咨詢活動(dòng) 35場(chǎng)次，參與群眾近萬人次；開展各種安全排查 19 次，整改安全隱患 68件；排查矛盾糾紛 11 次 。全年新簽約 7 個(gè)項(xiàng)目，協(xié)議資金 ，續(xù)建項(xiàng)目 5 個(gè)，到位資金 7180 萬元；擴(kuò)展鎮(zhèn)域產(chǎn)業(yè)園面積 52畝，完成兄聯(lián)針織廠、中南鋼結(jié)構(gòu)廠等 4個(gè)入園企業(yè)的技術(shù)改 造。 洪湖市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 13 20xx年 龍口 鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府立足長遠(yuǎn)，放眼未來，為搞好村鎮(zhèn)建設(shè)，鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府確定了發(fā)展目標(biāo)，制定了一系列政策措施，聘請(qǐng)市規(guī)劃局有關(guān)專家 對(duì) 龍口 鎮(zhèn)村鎮(zhèn)在未來幾 年內(nèi)的發(fā)展作了詳細(xì)的規(guī)劃修編，提出了符合實(shí)際的發(fā)展 格局 ，全面構(gòu)筑起 龍口 鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)的總體框架，即突出了 龍口鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)三縱四橫的村鎮(zhèn)發(fā)展格局，以此輻射帶動(dòng)全鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化水平的全面提高。船行至湖北省嘉魚縣境內(nèi)長江水岸的燕子窩（現(xiàn)屬洪湖市）時(shí)，為避免日機(jī)轟炸，李克農(nóng)通知停船靠岸。 建議政府相關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目予以審核通過。主力戶型為 三室 二廳 二 衛(wèi)。該地段是 龍口 鎮(zhèn)規(guī)劃中的城鎮(zhèn) 中心區(qū)，交通便利，人口密度適中，周圍無噪音擾民與環(huán)境污染，是適宜人口居住 較理想的場(chǎng)所。洪湖市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 目 錄 第一章 申報(bào)單位簡(jiǎn)介及項(xiàng)目概況 ............................................................ 1 第一節(jié) 申報(bào)單位概況 ................................................................................. 1 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 ........................................................................................ 2 第三節(jié) 結(jié)論與建議 ..................................................................................... 8 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析 .................................... 11 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 ....................................................................................... 11 第二節(jié) 規(guī)劃分析論證 ................................................................................19 第三 節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場(chǎng)準(zhǔn)入分析 .................................................................28 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .......................................................... 39 第四章 節(jié)能方案分析 .......................