【正文】 力差。 原材料 選材 及配料 不當(dāng) 。 (1)施工順序不當(dāng)。 。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴(yán)重。建筑物的外墻亦因是房屋防水的重點，也 是整個建筑工程形象的直接體現(xiàn)， 因為外墻防滲漏的質(zhì)量好壞 會 直接影響到建筑物的使用效果 和耐用年限 ， 從而 給物業(yè)管理、專業(yè)維修 等工作帶來 極大的麻煩，更給業(yè)主和住戶帶來物質(zhì)上和精神上的巨大損失，也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響， 然而 在實際的現(xiàn)場施工中，往往會因為外墻不易積水從而忽視了外墻細(xì)部的防水工藝施 工，給日后的外墻滲漏埋 下了隱患 ，況且外墻作為建筑物的外衣 而 必須 要在特定的自然環(huán)境下能經(jīng)受住風(fēng)吹日曬、雨淋冬融的考驗。房屋滲漏的原因貫穿于設(shè)計、施工、監(jiān)督和驗收的全過程，只有找出造成房屋滲漏的本質(zhì)因素，才能通過科學(xué)設(shè)計、合理選料、嚴(yán)格施工等措施預(yù)防裂縫的產(chǎn)生。 房屋滲漏 不僅會影響人們正常的工作與生活，嚴(yán)重時甚至?xí)绊懡ㄖ锏氖褂脡勖桶踩?，因此，必須加?qiáng)重視，導(dǎo)致房屋滲漏的原因如下： 面層裂縫 建筑外墻不論什么原因，只要飾面就有裂縫存在，就必然會滲水進(jìn)水，進(jìn)水就會引起浸蝕和凍漲，其結(jié)果就會造成面層的破壞。 。當(dāng)面層砂漿收水后，在失去塑性的情況下，再用力搓抹或糾偏，容易造成面層整體移動而脫離基層； (5)施工人員圖方便，外腳手眼堵塞不密實，上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴(yán)；工程交付使用后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉刷裂縫。水泥砂漿的配料中簡單摻入石膏或石灰粉，雖和易性改善，但砂漿強(qiáng)度下降，抗剪切力和粘接強(qiáng)度也隨之下降，易起殼（空鼓）開裂。如外墻設(shè)計層層裝飾線 條，且線條頂部標(biāo)高與梁頂標(biāo)高相同，由于外墻面磚與混凝土梁的材料膨脹系數(shù)相差較大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。 另外，塊材質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，直接影響工程質(zhì)量和使用功能。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進(jìn)行認(rèn)真的處理； (3)剪力墻施工時的螺栓套管在內(nèi)外粉刷前，未 認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。 。 。施工規(guī)范規(guī)定，水泥砂漿的抹灰層，應(yīng)在濕潤的條件 下養(yǎng)護(hù)。 。設(shè)計上如有防范措施或有要求的，施工中必須監(jiān)督實施。散水坡的坡向和坡度符合設(shè)計要求，表面水泥砂漿罩面抹壓密實，縱、橫向伸 縮縫采用柔性瀝青油膏，或瀝青砂漿填滿密實。在雨季或臺風(fēng)季節(jié)，建筑物的山墻受到較大的風(fēng)壓及雨水的沖刷，未經(jīng)防水處理的外墻結(jié)構(gòu)或外裝飾較為薄弱的建筑物就容易造成大面積 滲漏，這種情況在沿海地區(qū)的建筑外墻面較為常見。為滿足墻體結(jié)構(gòu)的剛度，確保墻體結(jié)構(gòu)的整體陛，施工中應(yīng)杜絕不必要的施工冷縫，還應(yīng)在混凝土墻體與砌塊墻體的施工中采取一定的技術(shù)措施，以減少施工薄弱環(huán)節(jié)。磚砌體砌筑時要求雙面勾縫，水平及豎向灰縫嚴(yán)格控制在 8mm～ 12mm 之間。找平層加防水材料兼作防水層屬剛性防水，開裂、空鼓是粉刷中的質(zhì)量通病，施工過程中要重點檢查。 （ 5）外墻穿墻管道的套管焊 100mm 高止水環(huán)。對預(yù)埋件松動或空洞沒有填實出現(xiàn)縫隙的，應(yīng)在預(yù)埋件周圍鑿出20mm～ 30mm 的環(huán)溝，沖洗干凈，拌微膨脹水泥砂漿，分層進(jìn)行填充抹壓密實，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。 （ 9） 鋁合金窗框的下?lián)鯌?yīng)設(shè)排水孔，窗框陰角密封膠應(yīng)嵌實封閉。 。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固，安裝到位，無短頭、缺角、離位現(xiàn)象，耐候膠應(yīng)光滑平整，粗細(xì)均勻無氣泡。 （ 8） 變形縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入磚渣、砂漿和其他雜物，縫內(nèi)應(yīng)保持干凈、貫通，按規(guī)范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。 （ 6）門窗防滲漏措施：門窗框安裝后四周進(jìn)行塞縫處理，采用干硬性 1∶ 2 聚合物防水砂漿分層填實，然后在外側(cè)涂抹聚合物水泥砂漿兩道，確保塞縫不空鼓，塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實或空鼓，則須重做或用壓 力灌漿處理；外窗臺應(yīng)比內(nèi)窗臺低不少于 20mm，并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形，坡度 I20％，在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做 20mm 的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。 外墻節(jié)點的防水構(gòu)造和施工要點： （ 1）混凝土結(jié)構(gòu)與磚墻交界處處理：內(nèi)外兩側(cè)均加釘 300mm 寬、網(wǎng)眼 l0mm～ 12mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用 150mm 射釘固定。在澆注構(gòu)造柱混凝土?xí)r，混凝土必須振搗密實。確?；炷恋倪B續(xù)施工，避免出現(xiàn)不必要的施工冷縫，對主體結(jié)構(gòu)外墻按規(guī)范規(guī)定的時間和方法進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，覆蓋塑料薄膜保證混凝土表面的濕度，養(yǎng)護(hù)時間在 14～ 21d，確保無結(jié)構(gòu)裂縫出現(xiàn)。這些薄弱環(huán)節(jié)若不采取特別施工技術(shù)措施就極容易出現(xiàn)裂縫，形成外墻引水通道。散水坡面層要加強(qiáng)保養(yǎng)，防止開裂。如前述腰線或女兒墻根部滲水，可建議設(shè)計單位在鋼筋砼梁上增加 120 高素砼，即可有效防止腰線滲水。外填充墻應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)格砌塊，砌筑前先清除 砌塊表面污物。 ，一旦出現(xiàn)問題，返工或處理都很困難。另外，對于光滑的混凝土，進(jìn)行涂抹混凝土界面劑等 “ 毛化處理 ” 。因此，磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤，根據(jù)多孔磚、空心磚、輕