海南生態(tài)智慧新城起步區(qū)一期項目(完整版)
【正文】 ............................... 4 四、規(guī)劃調(diào)整的原則和依據(jù) ....................... 6 （一）原則 ........................................... 6 （二）依據(jù) ........................................... 6 五、規(guī)劃調(diào)整方案 .............................. 8 （一）建設(shè)用地調(diào)整方案 ................................ 8 （二）建設(shè)用地核減及耕地、林地補(bǔ)充方案 ................ 8 六、規(guī)劃調(diào)整方案實施的影響評估 ................. 10 （一）對現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃的影響 ................... 10 （二）對生態(tài)環(huán)境的影響 ............................... 11 （一）產(chǎn)業(yè)及供地政策的可行性 ......................... 12 （二）項目用地選址的合理性分析 ....................... 13 （三）項目用地規(guī)模的合理性分析 ....................... 14 （四）規(guī)劃建設(shè)用地核減的可行性 ....................... 15 （五）補(bǔ)充一般耕地可行性分析 ......................... 15 （六）補(bǔ)充規(guī)劃林地可行性分析 ......................... 16 八、規(guī)劃調(diào)整方案實施后的效益評估 ............... 16 九、規(guī)劃調(diào)整方案實施的保障措施 ................. 17 （一）做好審批工作，落實嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度 ........... 17 （二）做好存檔備案 ................................... 17 （三）方案的公示 ..................................... 18 （四）生態(tài)環(huán)境保護(hù) ................................... 18 附件 ........................................ 19 附圖 .......................... 錯誤 !未定義書簽。東西長約 3km、南北長約 、呈帶狀分布，用地總面積 公頃。 4 圖 1 項目建設(shè)擬用地現(xiàn)狀 （二）規(guī)劃調(diào)整的必要性 《中華人民共和國土地管理法》第四條明確“國家實行土地用途管制制度”，《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》第十五條提出：在規(guī)定的情形下，市、縣、自治縣土地行政主管部門可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改土地利用總體規(guī)劃。隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢的變化，迫切需要土地利用總體規(guī)劃剛性與彈性的有機(jī)結(jié)合，通過科學(xué)合理調(diào)整布局與結(jié)構(gòu)，從而保障社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康的發(fā)展。 建設(shè)用地核減方案充分落實了全縣范圍內(nèi)建設(shè)用地面積“增一減一”的要求， 確保了澄 9 邁縣規(guī)劃期間建設(shè)用地總規(guī)模不突破。經(jīng)實地勘 查 并征得縣林業(yè)局的同意， 將位于澄邁縣老城鎮(zhèn)原規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)用地 公頃全部調(diào)整規(guī)劃用途為林地，確保了澄邁縣規(guī)劃林地總量不減少 。項目建設(shè)將導(dǎo)致小范圍內(nèi)植被減少，可通過強(qiáng)化項目綠化區(qū)域的植被功能、垂直綠化和間隙綠化等進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。距粵海鐵路?？诳瓦\站（?？诒闭荆┘s 公里，西線高速公路橫穿開發(fā)區(qū)。其中 騰訊大學(xué)、游戲數(shù)碼港、中印 IT 知識園培訓(xùn)基地、中加國際學(xué)校 用地性質(zhì)為公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地中的教育科研用地，容積率均控制在 以下， 建筑密度 35%； 濱水社區(qū)、生態(tài)社區(qū)以及村莊安置區(qū)用地性質(zhì)居住用地 ， 容積率為 ，建筑密度 20%25%。 其次，根據(jù)《澄邁縣耕地質(zhì)量等別補(bǔ)充完善成果》分析 ，該項目擬占用耕地平均 質(zhì)量 等別和補(bǔ)充耕地平均 質(zhì)量 等別均為 6等，能夠滿足耕地總量動態(tài)平衡及占優(yōu)補(bǔ)優(yōu)的要求。同時，調(diào)整方案的實 施應(yīng)納入澄邁縣政府的工作議事日程，及時研究處理方案實施中存在的問題，確保規(guī)劃調(diào)整方案的順利實施。 18 （三）方案的公示 規(guī)劃調(diào)整方案經(jīng)批準(zhǔn)后，要及時進(jìn)行公告；同時，進(jìn)一步加強(qiáng)土地國情國策的宣傳力度，提高群眾對于土地資源保護(hù)與利用的認(rèn)識以及執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃的自覺性。按照 2020年土地利用變更調(diào)查成果統(tǒng)計，該宗地塊現(xiàn)狀地類為有林地（主要種植桉樹）、灌木林地，地塊的自然條件也均符合補(bǔ)充種植林木的質(zhì)量
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