【正文】 頁 示并存入服務器數(shù)據(jù)庫備查。 （可視），確認后可遠程開啟本單元門，同時可將呼叫、通話時間和開門信息存入服務器數(shù)據(jù)庫備查。 ⑧ 強電配電箱安裝需尺寸精確，在裝修立面圖上必須標注準確的尺寸，以利于后續(xù)柜體安裝的平整度。 （ 4）應急服務 為確保交付后業(yè)主的使用功能正常，公司特別成立有各相關(guān)單位參加的玉蘭花園應第 12 頁 共 55 頁 急服務工作小組，以會議、文件形式對相關(guān)安裝單位、供應商進行約定，并根據(jù)相關(guān)合同的要求，明確 24 小時提供應急服務的承諾。 ④ 機房土建基礎(chǔ)施工時需對相關(guān)設(shè)備的高度等尺寸再次核對、確認，以免選定的設(shè)備改型（與原設(shè)計標示尺寸不符）后造成土建返工。 D．開機試運行時及過程中應與其他專人員密切配合。 I．連續(xù)運轉(zhuǎn)二小時，每隔 15 分鐘檢測記錄一次。 C．用 500Ｖ兆歐 表檢查線路及電機絕緣。 （ 3）動力系統(tǒng)調(diào)試（水泵、風機、空調(diào)主機等） ① 目的 所有系統(tǒng)電機運行開啟，各類聯(lián)動控制功能達到設(shè)計要求。 C．利用施工用臨時電源，單相經(jīng)過 20 安以下額定保護后送進配電箱主開關(guān)上樁，分別向每一回路送電，調(diào)試所有電器具使其正常工作，開關(guān)設(shè)置符合設(shè)計要求，并按設(shè)計在配電箱上標明該回路名稱。 E．各受電柜帶電后均應掛上帶電標志牌。 D．分路向受電柜送電，均正常后再雙路送電，然后用萬用表檢測雙路相序是否一致否則調(diào)整至一致；最后通過配電屏分別斷電一路，檢查能否正常切換。 5. 電氣工程調(diào)試階段 第 8 頁 共 55 頁 （ 1）制定調(diào)試方案 玉蘭花園項目電氣系統(tǒng)調(diào)試在 2020 年 7 月底開始進行，由工程部會同杭州市建筑監(jiān)理公司、江南監(jiān)理公司認真仔細地編制了電氣系統(tǒng)調(diào)試方案，含供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)三塊調(diào)試內(nèi)容。 （ 3）成本管理 ①在遇到現(xiàn)場實際施工范圍調(diào)整、增加時，與相關(guān)職能部門充分溝通，對成本增加的原因闡述清楚，使成本合理控制。 ②計劃性 工程部安裝工程排定的計劃與相關(guān)土建、幕墻排定的計劃有密切的關(guān)聯(lián)，其中一個環(huán)節(jié)滯后就會影響安裝工程，同時安裝工程滯后亦會影響土建、幕墻工程。 ②對超出合同范圍的內(nèi)容進行協(xié)調(diào)管理，協(xié)商解決相關(guān)涉及工程的問題。 ④與精裝修專業(yè)： 杭州二建、浙江中強負責戶內(nèi)箱前面部分的橋架、母線、電纜、進線管道及電纜的施工；樓戶內(nèi)配電箱、照明控制箱安裝由精裝修單位負責。 ，設(shè)計的用電容量偏小，部分開關(guān)選擇容量偏小。因此，整體設(shè)計過程的把控是極其重要的。 法國海格斷路器。 2. 電氣工程設(shè)計階段 （ 1）擴初設(shè)計階段 ①精裝修概念定位 玉蘭花園坐落在紹興縣，經(jīng)反復論證，將 810樓定位于高檔精裝修住宅。 ②電氣材料、設(shè)備選型定位 、美國 法控 新風系統(tǒng)、 芬蘭恩斯托（？） 地熱系統(tǒng)、鴻雁燈光控制系統(tǒng)，戶內(nèi)配置德國西門子家用電器、德國莫頓開關(guān)面板、基礎(chǔ)光源采用德國 OSRAM 歐思朗照明產(chǎn)品，大量世界著名品牌的引入，構(gòu)筑起玉蘭花園的典雅與豪華。 、進線電纜基本按設(shè)計圖紙的要求定位。 ③設(shè)計跟蹤與協(xié)調(diào) 設(shè)計跟蹤在整個設(shè)計過程中尤為重要，通過與設(shè)計人員的不斷溝通、協(xié)調(diào)，既保證設(shè)計工作的進度，又使設(shè)計內(nèi)容便于掌控。 ②與弱電專業(yè) 杭州二建、浙江中強負責弱電系統(tǒng)的橋架、配管及預埋盒的敷設(shè)，有些預埋管因時間較長會堵塞，預埋盒的高度不符合精裝修的要求。杭州二建、浙江中強負責公變計量間低壓柜、出線電纜的安裝施工，負責專變房低壓柜出線電纜的安裝施工。 ④成品保護工作 ⑤工程后期組織物業(yè)公司、銷售部等人員認真做好“一戶一驗”工作，做好歸檔記錄，對需要整改的內(nèi)容限時完成。 對安裝工程的所有環(huán)節(jié)進行羅列、梳 理，把計劃再定細，可同步展開的施工面要多加考慮，以利于對施工單位勞動力配備的合理性和數(shù)量作出明確的要求。 客廳墻面上有新風控制面板、有害氣體探測器面板及調(diào)光控制面板，因 間距控制不準確，導致部分面板安裝不下，需重新調(diào)整。 ③ 實施 A．首先會同全體參加人員熟悉圖紙，核對圖紙與現(xiàn)行施工的電纜導線的規(guī)格數(shù)量 ,送電方向 ,配電屏取電回路是否正確。 C．所有參加人員均按安全要求做好絕緣保護。 ② 實施 A．參加人員首先弄清各回路分布情況及各回路中主要有哪些電器具，以及它們的操作方法。 B．應嚴格防止線電壓送進單相回路。配電柜保護元件配置與電機容量是否適合。 G．用手盤動電機機械聯(lián)軸器，要求無卡殼現(xiàn)象，保證電機機軸運轉(zhuǎn)正常。 C．檢查線路電機及其他帶電元件時均要有電源的明顯斷開點并用驗電器驗明無電方可操作。 （ 4）經(jīng)驗和教訓 ①母線的安裝過程中必須電氣監(jiān)理人員旁站管理，確保安裝質(zhì)量。 。 ⑤ 室外景觀照明中的地埋燈沒有設(shè)置排 水孔，積水后極易引起短路。 ②弱電材料、設(shè)備選型定位 通過對相關(guān)產(chǎn)品的調(diào)研，確定采用韓國三星可視對講 8170 系統(tǒng)，并對功能作出要求： ： SHN581XS/CN 可呼叫小區(qū)內(nèi)住戶，住戶可通過門口攝像機確認訪客；住戶通過室內(nèi)機 SHN817LM/CN 可呼叫門衛(wèi)機，住戶室內(nèi)機上顯示門衛(wèi)值班人員的圖像，住戶可選擇是否把圖像傳送給門衛(wèi)室機。在室內(nèi)主機上可提示報警信息，并可顯示每個防區(qū)的撤防、設(shè)防、報警等狀態(tài)。 與住戶室內(nèi)機能夠和電梯進行聯(lián)動，提供 TCP/IP 的數(shù)據(jù)信號接口給電梯。 SHTCN110/CN 來單獨呼叫住戶室內(nèi)主機并通話。 ② 因精裝修圖紙設(shè)計較晚，許多標高無法確定，導致安裝工程進度受制約。 （ 5）弱電設(shè)備招投標 ① 可視對講設(shè)備 ② 車輛道閘設(shè)備 ③ 道路升降柱 設(shè)備 第 17 頁 共 55 頁 （ 6）施工界面的劃分 ①與強電專業(yè) 弱電施工單位負責穿線及設(shè)備、系統(tǒng)調(diào)試，而弱電系統(tǒng)的橋架、配管及預埋盒的敷設(shè)由強電安裝單位負責。 第 18 頁 共 55 頁 ⑥與消防報警專業(yè) 完成電梯迫降及三方通話的設(shè)置。 密切跟蹤施工單位的材料供應、人力配備等情況，做好充分準備，一旦前置條件具備，立即推動滯后的工作。 ③因預埋管堵塞，在工期緊張的情況下，消防報警局部采用明配管，影響了產(chǎn)品的品質(zhì)。建議今后在相關(guān)重要部位施工時，要求弱電施工單位安排專人旁站，確保工程質(zhì)量。 （ 6）經(jīng)驗和教訓 ① 對于高檔樓盤，監(jiān)控系統(tǒng)的完善相當重要，但設(shè)計考慮不足，在實際使用過程中還存在盲區(qū)，整改過程中再予以完善。 （ 4）消防水系統(tǒng) 按設(shè)計要求，各 樓層公共部位（如電梯廳、大堂走道、底層配套用房等）均設(shè)置噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)，采用“金洲”管材。噴淋泵、消火栓泵設(shè)置于寫字樓地下三層的消防泵房內(nèi)，采用上海東方泵業(yè)的產(chǎn)品。深藍的商業(yè)街原始設(shè)計中對于內(nèi)部相關(guān)設(shè)施設(shè)備的設(shè)計還是有較大的失誤，在交付后引起業(yè)主較多的意見。如在設(shè)計中，寫字樓給水管道全部采用銅管，而與 項目建設(shè)進度相當?shù)耐谠牧香~價已經(jīng)上漲到每噸近 7 萬元（原材料供不應求，款到供貨）。 （ 3）經(jīng)驗和教訓 ①圖紙必須完整 在屋面進行防水施工時，發(fā)現(xiàn)無頂層公寓的泳池部位水電施工圖紙，而現(xiàn)場正處于搶工期間。 排水管道由安裝公司負責施工至戶內(nèi)立 管第一個三通處，戶內(nèi)支管由精裝修單位負責施工。 （ 2）做好關(guān)鍵部位的技術(shù)交底工作，因目前施工單位的管理力量較為薄弱，工程部人員需要親自進行技術(shù)交底工作，并做好過程控制工作。 3．成本管理 （ 1）加強與集團成本管理部的溝通，對于設(shè)計變更加以確認，特別是因精裝修變更而引起的戶內(nèi)安裝工程量發(fā)生變化，需要對照合同區(qū)別對待，避免施工方將合同中已經(jīng)約定的屬包干的內(nèi)容重復上報，從而造成損失。 在系統(tǒng)具體調(diào)試過程中重點對供水系統(tǒng)進行把控，制定詳細的時間計劃通知到各相關(guān)單位，責任落實到人（尤其是精裝修施工管理人員必須參加）。 （ 2）系統(tǒng)調(diào)試內(nèi)容 ①生活給水系統(tǒng)調(diào)試。 ④報警閥測試 濕式報警閥 調(diào)試時，在其試水處放水，報警閥應及時動作，水力警鈴應發(fā)出報警信號，水流指示器應輸出報警電信號，壓力開關(guān)應接通電路報警，并經(jīng)確認后自動啟動噴淋水泵。當消防泵啟動時，水泵出水壓力應達到設(shè)計及規(guī)范要求，屋面管網(wǎng)試水栓處水壓達到消防規(guī)范要求，并測試消火栓消防接合器管路 是否正確開啟，供水達到壓力要求。 對于所有的管道、設(shè)施設(shè)備按照國家驗收規(guī)范組織監(jiān)理逐項進行驗收，在后期交付階段配合酒店管理公司對上述內(nèi)容再次進行驗收，并對相 關(guān)設(shè)備進行調(diào)試（交接）。從交付后的反饋來看，業(yè)主還是比較認同的。為此，在電梯施工準備前，必須結(jié)合圖紙以及日后的裝修尺寸要求對廳門地坎預留高度進行復核，并以書面形式進行過程記錄控制。 （四）電梯裝潢工程 根據(jù)項目精裝修特點，電梯轎廂的裝修與以往轎廂的標準化采供有較大的差別。寫字樓的電梯封堵不嚴密 第 33 頁 共 55 頁 由于業(yè)主二次裝修的材料運輸?shù)仍斐闪溯^大的破壞，而后續(xù)的管理工作沒有及時跟上是造成損失的根本原因。經(jīng)公司審批后采用維保人員在場響應服務、精裝修單位管理電梯的形式。 ？ 就日立公司的模式而言，其電梯安裝班組分為外包和公司自有班組兩種模式。冷卻水泵、冷媒水泵、熱媒水泵均采用變頻控制，空調(diào)主機房內(nèi)的系統(tǒng)設(shè)備均納入智能化群控系統(tǒng)，達到節(jié)能與高度智能化的目標。 3．設(shè)計進度與出圖控制 中央空調(diào)施工圖的設(shè)計出圖直接影響到安裝工程的招標、施工進度、設(shè)備招標等環(huán)節(jié)的工作，因此，合理地安排設(shè)計出圖進度，可以有效地推動工程進度，同時為施工圖審圖提供寶貴的時間。 ①與結(jié)構(gòu)專業(yè)交叉會審重點 交叉會審重點是： A．審查設(shè)備安裝是否避開了大梁。 C．審查空調(diào)室內(nèi)機與風管的安裝位置是否合理。 C．審查空調(diào)主機房內(nèi)空調(diào)冷媒水的補水設(shè)計是否充足與合理。 典型案例 2 深藍廣場中央空調(diào)主機房內(nèi)的二次冷媒水泵，原設(shè)計為 4 臺 550m3/h，三用一備。 ②根據(jù)空調(diào)水系統(tǒng)的壓力要求，以確定空調(diào)主機的承壓等級。（請投標方詳細提供自動控制方案，單獨報價，供業(yè)主選用） 通 訊 協(xié) 議 暫 定ASHRAE 標準 BACNET 21 機組最大尺寸（長Х寬Х高） 由投標商提供 22 機組運行重量 由投標商提供 23 機組無故障運行時間 由投標商提供 24 提供 ARI550/98 標準認證的電腦選型紙或提供主機生產(chǎn)國的國家標準認證的電腦紙，并須在詢標階段提供現(xiàn)場電腦 選型演示 25 提供在實際使用工況下，冷凝溫度不變，冷凍水溫不變的情況下，冷水機組最小負荷值以及對應的最小冷凍水流量。 ④根據(jù)空調(diào)總制冷負荷，以確定水泵的流量等等。該優(yōu)化設(shè)計修改，不但提高了設(shè)備的運行效率和系統(tǒng)的穩(wěn)定性，節(jié)省節(jié)省了系統(tǒng)調(diào)試時間，還減少投資成本近 20 萬元。 E．審查冷卻塔設(shè)備的設(shè)計計算與選型是否合理、經(jīng)濟。 ④與電氣專業(yè)交叉會審 交叉會審的重點是： A．審查電氣施工圖關(guān)于空調(diào)機、風機的用電負荷設(shè)計功率是否滿足空調(diào)、風機、空調(diào)循環(huán)水泵的實際用電要求。 C．部分有特殊要求的地方的大梁是否進行了上翻梁處理。經(jīng)過深藍廣場精裝修項目的安裝工程管理，室內(nèi)精裝修圖出圖應該在暖通空調(diào)、水電安裝出圖之前出圖，這個控制接點必須控制，否則，將影響安裝專業(yè)的出圖進度。 寫字樓公共區(qū)域、商場及大堂等高大空間采用柜式新風空調(diào)機送風形式，標準層辦公室設(shè)計為空調(diào)風機盤管加新風的空調(diào)送風形式。特別是日立電梯公司的管理模式對于現(xiàn)場的實際進度需求尚有差距，曾發(fā)生過項目經(jīng)理無法調(diào)動現(xiàn)場班組導致進度滯后等現(xiàn)象。仔細分析原因，首先是施工單位的管理能力低下，沒有制定相應的管理措施，導致電梯沒有充 分發(fā)揮運能；其次在多家施工單位交叉施工時，沒有合理安排時間導致認為窩工；再次，在工程部預見到相關(guān)矛盾的產(chǎn)生并在最初即進行協(xié)調(diào)和給予建議時，施工單位沒有服從我方的管理和采納我方的意見，態(tài)度比較惡劣。通過與日立公司管理層的溝通，在深藍項目兩期交付過程中，不僅安排專職維保人員在機房值守，而且委派了十二位禮儀小姐負責在電梯廳迎賓并操控電梯，為項目的整體交付提高了形象，當屬“雙贏”的局面。 選擇有實力的 企業(yè)進行考察。在精裝修項目中，更加需要注意電梯廳部位與戶內(nèi)地坪之間的高差關(guān)系。 （三）電梯工程施工階段 電梯安裝工程在深藍的建設(shè)中屬于比較重要的分部工程。 在進行服務工作時要求進戶人員著裝整齊、行為規(guī)范，配合酒店公司加強對維修人員的管理。 （ 1）工程部與精裝修部、兩家監(jiān)理公司制訂嚴密的驗收計劃，收集整理“一戶一檔”的隱蔽工程檢查記錄表。 ⑥噴淋系統(tǒng)的聯(lián)動調(diào)試 逐層在噴淋管網(wǎng)末端試水，每層水流指示器報警、濕式報警壓力開關(guān)動作，噴淋泵能正常啟動，同時在消控中心主機顯示水流指示器、濕式報警壓力開關(guān)、地址編碼及噴第 29 頁 共 55 頁 淋泵運行狀態(tài)，濕式報警閥警鈴能否及時報警。 ③排水及雨水系統(tǒng)調(diào)試。 在消防系統(tǒng)的調(diào)試過程中，重點把控地下室的噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)以及地下 3 層消防水泵的調(diào)試，在管路加壓試水之前準備好臨時排水設(shè)備，以利后續(xù)掃尾。 （ 3）在與集團公司相關(guān)部門的積極溝通的同時，提高管理人員自身的綜合判斷能力，抓大放小，“兩害相較取其輕”，一切以項目建設(shè)順利推進為最終目的。 （ 4）對于 機房、泵房等關(guān)鍵部位必須親自帶隊檢查，安排監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、施工員、班組長隨行，發(fā)現(xiàn)問題限時整改，保證整體質(zhì)量。 根據(jù)深藍的特點，工程部認為兩種