【正文】 目位于 **市于洪區(qū)，緊鄰農(nóng)博園和國家級光輝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，位于九龍河、蒲河交匯處，地處溫泉帶，距小韓村、美國郡等僅 9 公里；擁有原生態(tài)的景觀資源與純美的田園風光。是 世界糧農(nóng)組織 推薦的五大 健康水果之一。逐漸形成了以市場為導向，依靠區(qū)域資源優(yōu)勢，以高新示范園區(qū)為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為模式，具體經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 第二章 項目背景和建設(shè)必要性 項目背景 隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和我國居民人均收入的 大幅提高，人們對物質(zhì)生活水平要求更高，綠色有機富含營養(yǎng)價值的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品越來越受到歡迎，市場需求不斷擴大；同時人們對精神文化的需求也日益提高，旅游、度假、養(yǎng)生等娛樂休閑活動消費也隨之迅速發(fā)展。 項目 主要建設(shè)內(nèi)容 、種植及深加工區(qū)規(guī)劃占地 1000畝 60畝 100 畝 30畝 200 畝。農(nóng)業(yè)生態(tài)周邊環(huán)繞 304 國道、沈彰高速、蒲河景觀大道等多條主次干道，路網(wǎng)通暢便捷。園區(qū)通過核心技術(shù)的示范，強化對農(nóng)民培訓，提高農(nóng)民的的創(chuàng)收技能，促進農(nóng)民進入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化鏈條的各個環(huán)節(jié)，增加農(nóng)民收入，并逐漸實現(xiàn)農(nóng)民市民化，農(nóng)業(yè)工業(yè)化和農(nóng)村城市化，促進農(nóng)村繁榮。 農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。藍莓栽培最早的國家是美國， 1906 年 美國人考維爾(Coville)開始野生 藍莓 的選種、選育和栽培，在美國和歐洲已有百年以上的文化。 實施生態(tài)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，有利于保護農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 園區(qū)集成了多項現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的成熟技術(shù)，遵循可持續(xù)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)律，對農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境保護、園區(qū)及其輻射帶動耕地的肥水管理、種植養(yǎng)殖品種等要素進行總體設(shè)計，形成田間保護林網(wǎng) 、溝渠、塘壩相配套的農(nóng)田生態(tài)保護體系，養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)之間資源互為利用，最大限度利用有用資源，減少人工合成化肥、農(nóng)藥使用，嚴格保護自然資源，確保資源的永續(xù)利用，從而促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 20xx年人均 GDP 達 80532 元，同比增長 %，已超過了國際通行的 GDP1萬美元的衡量標準， **已達到中等發(fā)達經(jīng)濟體的發(fā)展水平。我國藍莓的種植主要一企業(yè)化和規(guī)?；绞竭M行，一般起點 1000畝。 （ 2）產(chǎn)出：第一年大約每株產(chǎn)果 1 斤左右，每畝約產(chǎn)果 220公斤；第二年大約每株產(chǎn)果 3 斤左右，每畝產(chǎn)果 660斤；第 3 年后每株產(chǎn)果 6 斤左右 =1320 斤， 10年產(chǎn)果約 11440 斤，收入約為11440斤 *60元 /斤 =686400 元。區(qū)內(nèi)擁有豐富的地下溫泉資源，儲量達 10 億噸以上。與大連、營口、錦州等港口 成鼎足之勢，形成四通八達的交通運輸網(wǎng)絡。遼寧省也相繼出臺了多項發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的鼓勵措施和辦法。通過合理規(guī)劃和高標準建設(shè)一個生態(tài)良好、田地肥沃、設(shè)施配套、田間道路暢通、有機高效的生態(tài)型循環(huán)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。第二，生態(tài)技術(shù)：即利用 生態(tài)系統(tǒng)中 食物鏈 、 立體種植、生態(tài)因子綜合配置等原理設(shè)計的高效 生態(tài)農(nóng)業(yè)模式 。將種、養(yǎng)、加、農(nóng)業(yè)休閑觀光各環(huán)節(jié)有機結(jié)合；實現(xiàn)各環(huán)節(jié)平衡發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)營管理組織化、產(chǎn)品生產(chǎn)標準化、市場營銷專業(yè)化、土地利用規(guī)模化。 開發(fā)建設(shè)標準 根據(jù)本地區(qū)水土、環(huán)境、人文等實際，采取綜合整治措施，科學規(guī)劃，連片開發(fā)。 灌溉用管材管件均達到飲用水標準 ，符合有機蔬菜生產(chǎn)要求。 新建和整修生產(chǎn)作業(yè)道 1200米，路寬≥ 4m,其中 600米為瀝青混凝土面層結(jié)構(gòu)， 600米采用砂石硬化路面。 科技措施及標準 在項目建設(shè)期間，采用新材料、新工藝、新技術(shù)進行施工建設(shè)，確保水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、道路等措施項目建設(shè)達到相關(guān)設(shè)計標準，項目壽命期達到 30 以上。矮叢藍莓和適宜在溫帶寒冷地區(qū)種植，矮叢藍莓的生長期較短 ,約在100150d 間；其特點是抗旱、抗寒能力強 , 在 40℃低溫地區(qū)可以栽培。 ：占地面積 200畝，溫室大棚 150棟。 ：占地面積 30畝，建筑面積 8000m2，主要用于藍莓初級鮮果倉儲、包裝、藍莓果醬生產(chǎn)、藍莓果汁、 藍莓酒、藍莓花青素的生產(chǎn)。主要用于園區(qū)自用和為周邊地區(qū)大棚業(yè)戶提供種苗培育有償服務，可降低其運輸、育苗生產(chǎn)成本 30%。建筑面積約為 3000平米，地下一層為地下酒窖分為四個區(qū)域 :桶儲區(qū)、瓶儲區(qū)、貯酒領(lǐng)地、 VIP 品鑒區(qū)。主要包括溫泉小鎮(zhèn)和溫泉賓館 \藍莓情侶小屋。管路總長度 1360m，單價 60 元 /m2。配套儀器設(shè)備及家具造價 150 萬元。 表 *******生態(tài)園 藍莓綠色生態(tài)主要固定資產(chǎn)投資估算表 序號 項目 項目建設(shè)主要內(nèi)容 投資額（萬元） 1 藍莓種植區(qū) 滑蓋式節(jié)能日光溫室大棚、露地冷棚、藍莓樹 苗 1500 2 藍莓深加工廠 廠房和機器設(shè)備 500 3 設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū) 標準化連棟溫室 720 4 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 豬舍、雞舍，種豬、養(yǎng)殖區(qū)糞肥處理設(shè)施 400 5 種苗繁育區(qū) 標準化連棟溫室、 550 6 溫泉賓館區(qū) 溫泉小區(qū)、溫泉賓館建筑裝修等 20xx 7 藍莓文化主題區(qū) 酒莊房屋建筑，智能化生態(tài)溫室、相關(guān)設(shè)備等 植物花卉，園林建筑等 1000 9 其他配套設(shè)施 電力、供水、排水，排灌設(shè)施、道 路、園區(qū)綠化，綜合循環(huán)系統(tǒng)等 800 合計 7470 運行費估算 表 *******生態(tài)園 藍莓綠色生態(tài)投資估算表運行費估算表 序號 項目 第一年（萬元） 第二年（萬元） 第三年（萬元） 第四年（萬元） 第五年（萬元） 1 管理、技術(shù)人員工資及福利費 120 120 120 120 120 2 技術(shù)研發(fā)及辦公費 100 150 260 400 400 3 工人工資及福利費 180 360 360 360 360 4 燃料動力費 35 70 70 70 70 5 設(shè)施設(shè)備維護費 65 130 130 130 130 6 農(nóng)藥、化肥、畜藥、飼料、消殺 480 240 360 360 360 7 其他 30 140 320 440 440 合計 1010 1210 1620 1880 1880 財務效益分析 項目建設(shè)期一年，設(shè)計使用年限 15年，社會折現(xiàn)率 R=10%，運行期末不計設(shè)施設(shè)備殘值。 項目對改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境效果顯著 項目產(chǎn)生的環(huán)境效益是由于種、養(yǎng)、加三元結(jié)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式的推廣，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)微生物活性有機肥 6000 噸，項目區(qū)及周邊 3000 畝耕地可減少化肥使用量 30 公斤 /畝；節(jié)省灌溉用水約 10 萬噸， 可顯著降低農(nóng)業(yè)面源污染，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。項目產(chǎn)品選擇適宜，市場需求穩(wěn)定、發(fā)展?jié)摿薮螅瑸楸卷椖窟_到預期的經(jīng)濟效益和社會效益提供了保證。 其目的在于 1）消化吸收藍莓的種植技術(shù)，建立自己的種植管理模式； 2）展示藍莓種植的可行性，為以后推廣藍莓種植打下基礎(chǔ)。在進行藍莓種植同時，公司將會提出深加工產(chǎn)品開發(fā)的項目建議書。日本科學家 在 研究 中發(fā)現(xiàn) ，藍莓提取液對改進人的弱視有非常專一的功效 。藍莓的保健價值所能創(chuàng)造的市場將不可限量。尤其值得注意的是它自身抗病能力強，很少病蟲害，對于我們發(fā)展有機農(nóng)業(yè)，告別農(nóng)藥化肥是絕好選擇對象。 美國為最先開發(fā)藍莓種植的國家， 藍莓栽培品 種 也 大多數(shù)都原產(chǎn) 于 北美 ，包括美國和加拿大。目前，我國藍莓的商業(yè)栽培區(qū)從東北的黑龍江省到西南的云南省已經(jīng)超過 了 10 個省份，使藍莓成為一個全國性的新型果樹產(chǎn)業(yè)。目前，世界藍莓 累計年產(chǎn)量約 2030 萬噸，產(chǎn)品僅夠需求量的約 50％。造成這種情況的原因有三：第一，藍莓的宣傳不到位；第二，藍莓供應短缺，因而價格昂貴。然而 ,藍莓產(chǎn)品相當昂貴 ,一瓶藍莓醬 (340 克 ,德國進口 )的價格為 98 元；另如，藍莓干果的價格在 3050 元 （ 100 克）。 深加工產(chǎn)品附加值很高。 從保健產(chǎn)品的消費觀念來講，只要公眾認為某種產(chǎn)品對健康有益，他們就會像追求時尚一樣蜂擁而至。這給藍莓種植者提供了百年不遇的機會。 在這個階段先以鮮果進入市場，實現(xiàn)盈利，注冊公司及商標，再建立深加工基地，有成熟深加工品種進入市場。 周邊地區(qū)發(fā)展成果 呼倫貝爾： 經(jīng)過一年的生長，大楊樹林業(yè)局種植的 200畝 17萬株藍莓全部進入盛果期，日前，職工們已開始對成熟的藍莓進行采摘。 三、盈利模式 ： 藍莓培育期有三年，第四年進入盛產(chǎn)期。 ⑵ .公司＋農(nóng)戶 公司提供種苗、栽培技術(shù)、有機肥料指導、日常管理指導、銷售渠道，參與農(nóng)戶自行種植，公司與農(nóng)戶簽訂產(chǎn)品收購協(xié)議，包銷農(nóng)戶鮮果。 其他 土壤覆蓋 800 1 元 /株 灌溉 視情況而定。年，按 10 畝規(guī)模平均計算） 項目 金額 備注 土地租金 視情況而定。 待形成規(guī)模后，必定會對當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展起到推動作用。 100 畝基地效益分析 前三 年總投資： (15000 + 1500 + 1500) X 10 ＝ 180,000元 第三年收回成本并實現(xiàn)利潤。 苗木費 16000 28000 800 株 /畝 2035 元 /株， 3 年生苗 其他材料 調(diào)節(jié) pH值（硫粉） 視情況而定。 第三階段（后續(xù)項目 20xx年 —— 2020年）： 擴大并推廣，根據(jù)公司發(fā)展，種植面積擴大到 500畝以上，并進一步推廣“農(nóng)戶入股”和“公司＋農(nóng)戶”種植方式。 四、實施方式 第一階段（ 20xx— 20xx年）：建立標準化藍莓種植示范園和育苗基地 建設(shè) 10畝小規(guī)模藍莓種植園。 據(jù)介紹，藍莓畝產(chǎn)值是大豆畝產(chǎn)值的 20倍， 市場 前景看好。 20xx年 6 月由國務院外國專家局主持召開了中國第一次全國藍莓現(xiàn)場研討會，邀請全中國研究、開發(fā)藍莓的全部專家學者及 10 數(shù)省市政府相關(guān)部門等 100 余人出席了會議。中國藍莓產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭迅猛， 十余年后將成為世界最大的藍莓生產(chǎn)國之一。在日本，作為預防眼疾病的藍莓眼保健產(chǎn)品已經(jīng)被日本社會所接受，成為日本市場上暢銷產(chǎn)品。 藍莓的眼保健產(chǎn)品是當前藍莓保健產(chǎn)品中最具特色、市場潛力最大的深加工產(chǎn)品。它的發(fā)展不僅為我國藍莓產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了借鑒，也為預測中國未來市場提供了參考。就投資而言，目前是發(fā)展藍莓種植的黃金時期。 國際市場主要是日本、韓國、中國的香港和臺灣以及東南亞各國市場。 我國藍莓栽培面積（單位：公頃） 省份 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 年增加 % 20xx 預計面積 山東省 10 20 39 33 43 107 193 75 1500 遼寧省 7 11 28 45 178 378 148 3000 吉林省 2 14 16 36 69 136 176 63 200 黑龍江省 3 9 76 472 1000 江蘇省 4 4 4 21 26 58. 72 74 300 浙江省 7 73 273 608 1000 貴州省 8 8 8 8 8 8 93 531 1000 重慶市 17 17 17 17 17 0 100 云南省 5 11 45 214 800 合計 24 53 95 143 198 597 1323 161 8900 20xx20xx年間，我國栽培藍莓的總產(chǎn)量由 2噸增加到390 噸，到 20xx 年預計產(chǎn) 量可達到 2900 噸（沒有官方統(tǒng)計數(shù)據(jù) ,表 3），由于其他省份發(fā)展比較晚，目前產(chǎn)量主要以山東省和遼寧省栽培的高叢藍莓和吉林省發(fā)展的矮從藍莓為主，山東省 20xx 年產(chǎn)量 205 噸，居第一位；遼寧省 80 噸， 居第二位。 在 100 年的 改良馴化藍莓 的過程中， 培育了眾多圓潤、多汁、甘甜、易于采收 的 栽培品種，對藍莓的風味、質(zhì)地和顏色進行了優(yōu)化與改良 。各類深加工產(chǎn)品的市場份額大致如下圖所示： 圖 4：藍莓深加工產(chǎn)品市場份額 藍莓鮮果量購價格每噸平均為 2500 美元 （折合人民幣16,250 元，按 1 美元 人民幣計算）， 市場鮮果零售價格每公斤平均達 15 美元 （折合人民幣 元，按 1 美元 人民幣計算）。 這些品種按照 氣候條件的適應分為三大 類 ，即高叢藍莓、 矮 叢藍莓和兔眼藍莓 。 根據(jù) 美國農(nóng)業(yè)部 (USDA)和美國國家醫(yī)學研究院 (NIH)對藍莓的營養(yǎng)與保健 進行了全面 研究 ，藍莓的保健功能包括：眼保健作用、 保護毛 細血管及體內(nèi)抗氧化作用 、 延緩腦神經(jīng)衰老，增強記憶 、 消除體內(nèi)炎癥作用 。藍莓被譽為“ 21世紀功能性保健漿果”和“水果中的皇后”，并被國際糧農(nóng)組織列為人類五大健康食品之一，近年來風靡歐美及日本等發(fā)達國家。第三步，發(fā)展深加工品種。 ，建設(shè)過程的要加強監(jiān)督管理嚴格控制投資成本。基于該水果的生物學特性