第九章物業(yè)管理費(fèi)用測算(完整版)
【正文】 膠掃把 500 把 5 2500 樓道清潔 水桶 300 個(gè) 15 4500 樓道清潔 百潔布 200 塊 1 200 樓道清潔 合計(jì) 106350 綠化費(fèi) 序號 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 單價(jià) 保養(yǎng)期（年） 計(jì)算方法 金額 1 綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 46000 平米 1 數(shù)量 x 單價(jià) x 保養(yǎng)期－人工成本 198, 2 花木租擺 綜合測算 2, 合計(jì) 200, 157 保安費(fèi) 序號 項(xiàng)目 計(jì)算方法 年支出 １ 日常耗材、裝備保養(yǎng) ５４人Ｘ 5０Ｘ１２ 32, 服裝費(fèi) 項(xiàng)目 人數(shù) 數(shù)量 單價(jià) 費(fèi)用 備注 員工服裝（含冬、夏兩季裝） 管理人員 27 2 850 45, 3年 2套 保安 54 2 580 62, 3年 3套 保安大衣 54 1 150 8, 3年 1套 工程人員 20 2 350 14, 3年 3套 綠化保潔 39 2 350 27, 3年 3套 合計(jì) 157, 第三節(jié) 費(fèi)用測算分析 一、 費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 以支定收的方法進(jìn)行綜合比較，為開發(fā)商考慮前期住宅的銷售問題，特別是對商業(yè)門面管理費(fèi)收取的較低，以利門面的銷售和商業(yè)發(fā)展，又考慮各種物業(yè)對資源的占用，以我們對物業(yè)管理行業(yè)管理服務(wù)積累的經(jīng)驗(yàn)，初步測算香格里拉城市花園的物業(yè)管理費(fèi)用具體如下： 小高層住宅管理費(fèi)： /㎡ .月（含電梯使用費(fèi)）； 多層住宅管理費(fèi)： /㎡ .月； 商業(yè)門面管理費(fèi)： /㎡ .月；（提供水、電管理及公共保潔、保安服務(wù)） 停車位使用費(fèi)： 260 元 /輛 .月；（含 60元管理費(fèi)、購?fù)＼囄粌H收管理費(fèi)） 158 總收入 序號 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)間（月） 面積㎡ 入住率 小計(jì) 1 小 高層住宅管理費(fèi) 1元 /㎡ .月 12 117751 85% 2 多 層住宅管理費(fèi) /㎡ .月 12 82478 85% 3 停車位使用及管理費(fèi) 260元 /輛 .月 12 800 85% 2121600 4 商業(yè)門面管理費(fèi) /㎡ .月 12 58121 85% 總收入 總支出： 序號 項(xiàng) 目 測算依據(jù) 支出 1 人工成本 詳見人工費(fèi)測算明細(xì)表 2,092, 2 行政辦公費(fèi) 詳見辦公費(fèi)測算明細(xì)表 120, 3 服裝費(fèi) 詳見服裝費(fèi)測算明細(xì)表 157, 4 設(shè)備 \設(shè)施維護(hù)費(fèi) 詳見維護(hù)費(fèi)測算明細(xì)表 521, 5 清潔費(fèi) 詳見清潔費(fèi)測算明細(xì)表 219, 6 綠化費(fèi) 詳見綠化費(fèi)測算明細(xì)表 200, 7 公共水電費(fèi) 詳見公共水電費(fèi)測算明細(xì)表 259, 8 保安費(fèi) 詳見保安費(fèi) 測算明細(xì)表 32, 9 不可預(yù)見費(fèi) （ 1— 8）項(xiàng) 3 ． 5% 120, 10 營業(yè)稅金及附加 總收入 % 271, 11 總計(jì) 3,995, 159 二、 費(fèi)用構(gòu)成分析
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