【正文】 于 1000元 /月，人均商 品性消費支出大于 300元 /月 物 業(yè) 要 求 建筑 最好框架結(jié)構(gòu) 面積 500020210㎡ ，單層面積 5000 平米左右 層高 樓層不超過三層，首層層高 ≥ m，二層以上層高 ≥ 柱距 8米 8米為宜 物業(yè)縱深 以 3050米為佳 樓板承重 800kg/㎡ 停車場 設(shè)有與商店營業(yè)面積相適應(yīng)的停車場 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 Page 30 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 世界最大的連鎖零售商 沃爾瑪 ?美國最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè) ? 1962年成立，在全球開設(shè)了 6,600多家商場 ， 2021年營業(yè)額 3511億美圓，居全球之冠 ?沃爾瑪在中國 1996年進入中國，在深圳開設(shè)了第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會員商店 ，至今已在 40個城市開設(shè)了 104家商場。 物 業(yè) 要 求 面積及樓層 3層以內(nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過三個樓層 ；共 8000㎡ 以上 共 12021平方米。在選鋪時一定要搞清楚可擴容 電量的上限 其他 無臺階、無遮攔、有店招、最好有兩面以上的開面（櫥窗展） 合作方式 租金： 38元 /平米 .天； 租期：一般 5年以上 Page 39 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 便利商店的國際共通語言 711 ?1927年 711便利店誕生于美國、后引入日本 ?全球店面數(shù)目逾三萬家、是全球最大連鎖店體系 經(jīng)營策略 ?準(zhǔn)確定位： 早出晚歸、貪圖方便的高收入職業(yè)人士 ?集中開店，多種服務(wù)： 送貨上門，沖洗相片，代收水電費，代售郵票、門票、飛機票，代辦旅游，金融保險等 ?開展電子商務(wù)： 旅行、音樂、照相、禮品和手機、書籍、汽車服務(wù)、信息服務(wù)等；將商品擴大到幾十萬種 ?發(fā)展物流配送業(yè)務(wù) Page 40 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 711 ?選址出發(fā)點：便捷 ?選址忌諱點：道路狹窄處、小停車場、人口稀少處及建筑物狹長 ?選址地點：離居民生活區(qū)較近的地方、上下班途中、停車場附近、辦公樓和學(xué)校附近 ?選址亮點： 有紅綠燈的地方，越過紅綠燈的位置最佳，它便于顧客進入； 有車站的地方，車站下方的位置最好，來往顧客購物方便； 有斜坡的地方，坡上比坡下好，因坡下行人較快，不易引起注意 Page 41 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 業(yè)態(tài)種類 餐飲休閑娛樂 餐飲休閑娛樂型 ?麥當(dāng)勞 ?中體倍力 ?大地數(shù)字影院 ?必勝客 ?面點王 ?星巴克 ?肯德基 Page 42 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 物業(yè)及選址要求 餐飲（一） 連鎖快餐店 普通餐飲 火鍋店 商圈選擇 繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市 商務(wù)型餐廳 :以商務(wù)酬賓為銷售對象，選址于商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市 大眾餐廳 :以家庭 \個人消費為主位于社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。天） 租期 2年以上 租金 2~5元 /（平方米 采取記分法。排水需要 4分管。 中國領(lǐng)先的健身品牌，至盡已在全國擁有幾十家健身俱樂部 。時間越長，消費增加，有力拉動餐飲和其他消費需求 影院 Page 56 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 大地數(shù)字影院 影院 選址原則 ?布局合理：影廳布局，出入場流線，小賣售票位置，放映機房等 ?位置和其性質(zhì)相適應(yīng) 容量大，設(shè)備完善，經(jīng)營管理好的影院應(yīng)設(shè)在繁華的商業(yè)地段。 在商圈選擇的標(biāo)準(zhǔn)上，一方面要考慮餐館自身的市場定位，另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定度和成熟度 ?確定商圈內(nèi)最主要的聚客點。天） 代表品牌 星巴克 馬蘭拉面、面點王 金蝶軒 餐飲（二） Page 44 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 麥當(dāng)勞 肯德基 必勝客 星巴克 面點王 大地數(shù)字影院 中體倍力 餐飲娛樂 Page 45 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 全球最大連鎖快餐企業(yè) 麥當(dāng)勞 ?全球最大連鎖快餐企業(yè)，全球餐飲業(yè)最有價值品牌 ?以出售漢堡為主的連鎖經(jīng)營快餐店，代表一種美國式的生活方式 ?麥當(dāng)勞品牌擁有超過 31000家快餐廳，分布在全球121個國家和地區(qū) ?麥當(dāng)勞在中國 1990年麥當(dāng)勞在深圳開設(shè)中國第一家餐廳 670家餐廳遍布 25個省和直轄市的 108個次級行政區(qū)域 ?經(jīng)營之道 QSC＆ V原則，即質(zhì)量、服務(wù)、清潔和價值 嚴(yán)格的檢查監(jiān)督制度 和完備的培訓(xùn)體系 聯(lián)合廣告基金制度 以租賃為主的房地產(chǎn)經(jīng)營策略 （負(fù)責(zé)代加盟商尋找合適的開店地址，并長期承租或購進土地和房屋，然后將店面出租給各加盟店，獲取其中的差額。 層高不低于 。多層 6000平方米 /層。后倉 柱距 89米 * 樓板承重 賣場 800kg/平米 ,后倉冷庫 1000~1200 停車場 300個以上顧客免費停車位 ， 20個以上免費貨車停車位 免費提供至少 600個機動車停車位，非機動車停車場地 2021平米 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車位 (其他 ) 。計劃在 2021年在30多個城市開設(shè) 100家商店。 Page 15 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 太平洋案例 上海徐家匯太平洋 上海徐家匯太平洋百貨 業(yè)態(tài)布局 1F 化妝品 香水 鐘表 名品 女鞋 2F 少女流行服飾 休閑鞋 表 飾品 眼鏡 少女休閑裝 彩妝 護膚品 3F 服飾 少淑服飾 餐廳 雜貨內(nèi)衣 補妝室 4F 淑女套裝 黃金珠寶 皮包皮件 餐廳 售后服務(wù)中心 5F 紳士雜貨 男仕內(nèi)睡衣 襪子 西服 襯衫 領(lǐng)帶 男仕精品 用品 皮包皮件 旅行箱 男鞋 煙具用品 商務(wù)休閑服 鐘表 內(nèi)衣 餐廳 修改室 6F 休閑服飾 牛仔服飾 休閑包 鞋 少男服飾 戶外旅游用品 運動服飾 7F 保健器材 手機 相機 烹煮鍋具 衛(wèi)浴芳香用品 美容 SPA館 amp。 Page 10 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 百盛案例 上海九海百盛 上海九海百盛百貨業(yè)態(tài)布局 6F 文化用品、音像制品、大小家電、工藝禮品、家居 . 5F 游戲廣場、美食小吃； 24F 化妝品、男女休閑裝、時裝、包袋、運動用品、內(nèi)衣 1F 皮具、國際化妝品、麥當(dāng)勞、意大利休閑餐廳 銀行； 1F 平價超市 Page 11 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 新世界 新世界 ?品牌特點 ?市場定位：中高檔路線的 ?目標(biāo)顧客：高雅、時尚的中青年 ?針對不同城市的消費特征而制訂不同的市場策略 ?經(jīng)營戰(zhàn)略 ?高雅、時尚的中高收入階層 ?發(fā)展?fàn)顩r ?分布于全國 20多個大中城市 Page 12 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 新世界案例 沈陽中華路新世界 沈陽中華路新世界 業(yè)態(tài)布局 6F 家居配飾、家居用品 5F 運動服裝、休閑服飾、童裝、牛仔服飾、女士內(nèi)衣 4F 男士正裝、配飾 3F 少淑女裝、時尚手表 2F 女士職業(yè)裝、女士配飾、化妝品 1F 國際名品、珠寶、名表 1F 男女皮鞋、男女手袋 新世界 Page 13 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 茂業(yè) ?品牌特點 ?2021年 5月 5日，茂業(yè)國際于香港上市 ?1997年 3月開設(shè)了首家百貨店 ―― 深圳東門店 .公司在珠三角、長三角、西南區(qū)共擁有 15家百貨門店 .中國百貨業(yè)的龍頭 2021年 6月，公司成功收購 A股上市公司成商集團 ?經(jīng)營定位 ?時尚生活方式締造者 ?發(fā)展?fàn)顩r 2021年 01月 2021年 10月 ?四川綿陽店開業(yè) 。 賣場租賃制、種類齊全、高毛利 平價銷售、滿足日常用品一次性購全 同類商品大規(guī)模集中式營銷。超大型 :600010000 具備一定規(guī)模 ,根據(jù)具體市場和產(chǎn)品特性而定 根據(jù)具體經(jīng)營的商品而定 ,一般在 50600平米 面積在 100平方左右 規(guī)模較大 產(chǎn)品 /業(yè)態(tài) 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超市為核心店，集零售、餐飲、娛樂于一體；核心店面積不超過總面積 80％ 商品結(jié)構(gòu)以服裝、家庭用品