【正文】 29 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址基本要求 超市 要素 要求 商圈 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、城市化水平 30%以上； 交通便利； 商圈人口規(guī)模 510萬(wàn)之間，人均收入大于 1000元 /月，人均商 品性消費(fèi)支出大于 300元 /月 物 業(yè) 要 求 建筑 最好框架結(jié)構(gòu) 面積 500020210㎡ ，單層面積 5000 平米左右 層高 樓層不超過(guò)三層，首層層高 ≥ m，二層以上層高 ≥ 柱距 8米 8米為宜 物業(yè)縱深 以 3050米為佳 樓板承重 800kg/㎡ 停車(chē)場(chǎng) 設(shè)有與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車(chē)場(chǎng) 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 Page 30 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 世界最大的連鎖零售商 沃爾瑪 ?美國(guó)最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè) ? 1962年成立，在全球開(kāi)設(shè)了 6,600多家商場(chǎng) ， 2021年?duì)I業(yè)額 3511億美圓，居全球之冠 ?沃爾瑪在中國(guó) 1996年進(jìn)入中國(guó)，在深圳開(kāi)設(shè)了第一家沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)和山姆會(huì)員商店 ，至今已在 40個(gè)城市開(kāi)設(shè)了 104家商場(chǎng)。以連鎖店服務(wù)為基石 努力打造中國(guó)最優(yōu)秀的連鎖服務(wù)品牌 Page 25 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 國(guó)美 專(zhuān)業(yè)店 ?中國(guó)第一家連鎖型家電銷(xiāo)售企業(yè)，也是中國(guó)大陸最大的家電零售連鎖企業(yè)。 Page 23 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 家居商場(chǎng) 代表品牌 百安居 宜 家 商圈 物 業(yè) 要 求 建筑 單層 兩層，底層是自選區(qū)和家居用品區(qū)，二層是樣板間、沙發(fā)區(qū)、家具區(qū)和一個(gè)可容納 500人的餐廳； . 面積 8000－ 10000 平米 標(biāo)準(zhǔn)店面積 － 層高 建筑層高 ，可用凈空高度 擁有 800個(gè)免費(fèi)停車(chē)位的地下停車(chē)場(chǎng)，面積為 170平方米的兒童天地和咖啡廳。計(jì)劃在 2021年在30多個(gè)城市開(kāi)設(shè) 100家商店。根據(jù)規(guī)劃，至 2021年，宜家在中國(guó)內(nèi)地的零售商場(chǎng)將達(dá)到 10家。主要滿足消費(fèi)者對(duì)某類(lèi)商品的選擇性需求 ?營(yíng)業(yè)面積根據(jù)主營(yíng)商品特點(diǎn)而定； ?設(shè)有一定規(guī)模的停車(chē)場(chǎng) Page 20 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 專(zhuān)業(yè)店 代表品牌：宜家 ?品牌特點(diǎn) ?采購(gòu)模式：全球化的采購(gòu)模式 ?產(chǎn)品系列：宜家辦公、家庭儲(chǔ)物、兒童宜家 ?推廣口號(hào)：生活，從家開(kāi)始 ?經(jīng)營(yíng)理念 ??提供種類(lèi)繁多、美觀實(shí)用、老百姓買(mǎi)得起的家居用品?。 ?榮 譽(yù)：連續(xù) 7年 中國(guó) 零售百?gòu)?qiáng) ?經(jīng)營(yíng)模式、理念 ?模 式 ：?百貨 +超市 +X ?天虹商場(chǎng) ：?便捷、一次購(gòu)足、質(zhì)量可靠 ?天虹百貨 ： ? 服務(wù)專(zhuān)業(yè)、時(shí)尚品牌選擇性強(qiáng)、環(huán)境優(yōu)雅? ?發(fā)展?fàn)顩r ? 深圳市信譽(yù)好商店? ?中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)企業(yè)? ?中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)? ?廣東連鎖商業(yè)最佳門(mén)店? 全國(guó)首家在線支付網(wǎng)上購(gòu)物商城 04年銷(xiāo)售額 25億元人民幣 天虹百貨 Page 17 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 百貨商店 案例對(duì)比 案例 天虹 茂業(yè) 太平洋 新世界 百盛 地 址 南山區(qū)文心五路保利文化廣場(chǎng) C區(qū) 深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北路 2021號(hào) 上海市徐匯區(qū)衡山路 932號(hào) 沈陽(yáng)巿和平區(qū)中華路 88號(hào) 淮海路與陜西南路口 商 圈 南山中心 區(qū) 華強(qiáng)北商 圈 徐家匯商業(yè)中 心區(qū) 繁華商業(yè)中心中 華路商圈 淮海路商圈 顧客特征 中產(chǎn)階層 高中低收 入階層 高中低收入階 層 中青年、中高收 入階層 中高收入階層 物業(yè)形態(tài) 4層 八層 地下一層、地 上八層 六層 六層 面積規(guī)模 總營(yíng)業(yè)面積 方米 總營(yíng)業(yè)面積 8萬(wàn)平方米 總營(yíng)業(yè)面積 3萬(wàn)平方米 經(jīng)營(yíng)面積約44,000平方米 經(jīng)營(yíng)面積 28000平方米 周邊配套 保利文化廣場(chǎng) 海岸城 地鐵 1號(hào)線 國(guó)美 蘇寧 立體交通 繁華商業(yè)中心 星級(jí)酒店、百貨商場(chǎng)、超級(jí)巿場(chǎng)密集 地鐵一號(hào)線 多家商場(chǎng) 超市 Page 18 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 專(zhuān)業(yè)店 代表品牌：宜家 家得寶 百安居 國(guó)美 蘇寧 Page 19 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 專(zhuān)業(yè)店 ?一般包括家居建材、家電專(zhuān)業(yè)店、藥品專(zhuān)業(yè)店、辦公用品專(zhuān)業(yè)店、玩具專(zhuān)業(yè)店、服飾店（ Apparel Shop）等。 Page 15 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 太平洋案例 上海徐家匯太平洋 上海徐家匯太平洋百貨 業(yè)態(tài)布局 1F 化妝品 香水 鐘表 名品 女鞋 2F 少女流行服飾 休閑鞋 表 飾品 眼鏡 少女休閑裝 彩妝 護(hù)膚品 3F 服飾 少淑服飾 餐廳 雜貨內(nèi)衣 補(bǔ)妝室 4F 淑女套裝 黃金珠寶 皮包皮件 餐廳 售后服務(wù)中心 5F 紳士雜貨 男仕內(nèi)睡衣 襪子 西服 襯衫 領(lǐng)帶 男仕精品 用品 皮包皮件 旅行箱 男鞋 煙具用品 商務(wù)休閑服 鐘表 內(nèi)衣 餐廳 修改室 6F 休閑服飾 牛仔服飾 休閑包 鞋 少男服飾 戶外旅游用品 運(yùn)動(dòng)服飾 7F 保健器材 手機(jī) 相機(jī) 烹煮鍋具 衛(wèi)浴芳香用品 美容 SPA館 amp。太平洋 SOGO百貨創(chuàng)立于 1987年 11月 11日，為一個(gè)綜合型的百貨事業(yè)體。全力投資開(kāi)拓百貨事業(yè)連鎖規(guī)模，未來(lái)將更積極在全國(guó)各城市開(kāi)拓新店。2021年 06月 成商集團(tuán)完成股權(quán)分置改革 。 Page 10 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 百盛案例 上海九海百盛 上海九海百盛百貨業(yè)態(tài)布局 6F 文化用品、音像制品、大小家電、工藝禮品、家居 . 5F 游戲廣場(chǎng)、美食小吃； 24F 化妝品、男女休閑裝、時(shí)裝、包袋、運(yùn)動(dòng)用品、內(nèi)衣 1F 皮具、國(guó)際化妝品、麥當(dāng)勞、意大利休閑餐廳 銀行； 1F 平價(jià)超市 Page 11 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 新世界 新世界 ?品牌特點(diǎn) ?市場(chǎng)定位：中高檔路線的 ?目標(biāo)顧客：高雅、時(shí)尚的中青年 ?針對(duì)不同城市的消費(fèi)特征而制訂不同的市場(chǎng)策略 ?經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 ?高雅、時(shí)尚的中高收入階層 ?發(fā)展?fàn)顩r ?分布于全國(guó) 20多個(gè)大中城市 Page 12 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 新世界案例 沈陽(yáng)中華路新世界 沈陽(yáng)中華路新世界 業(yè)態(tài)布局 6F 家居配飾、家居用品 5F 運(yùn)動(dòng)服裝、休閑服飾、童裝、牛仔服飾、女士?jī)?nèi)衣 4F 男士正裝、配飾 3F 少淑女裝、時(shí)尚手表 2F 女士職業(yè)裝、女士配飾、化妝品 1F 國(guó)際名品、珠寶、名表 1F 男女皮鞋、男女手袋 新世界 Page 13 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 茂業(yè) ?品牌特點(diǎn) ?2021年 5月 5日，茂業(yè)國(guó)際于香港上市 ?1997年 3月開(kāi)設(shè)了首家百貨店 ―― 深圳東門(mén)店 .公司在珠三角、長(zhǎng)三角、西南區(qū)共擁有 15家百貨門(mén)店 .中國(guó)百貨業(yè)的龍頭 2021年 6月，公司成功收購(gòu) A股上市公司成商集團(tuán) ?經(jīng)營(yíng)定位 ?時(shí)尚生活方式締造者 ?發(fā)展?fàn)顩r 2021年 01月 2021年 10月 ?四川綿陽(yáng)店開(kāi)業(yè) 。 樓板承重 450kg/㎡ 停車(chē)場(chǎng) 100個(gè) /10000㎡ 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 Page 9 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 百盛 ?品牌特點(diǎn) 百貨店連鎖營(yíng)運(yùn)商 發(fā)展定位 :? 高檔奢侈品? 發(fā)展方針：主攻高端消費(fèi)市場(chǎng)、高檔名品百貨、時(shí)尚百貨 ?顧客定位 中高收入階層 ?發(fā)展?fàn)顩r 目前擁有 30家自營(yíng)店及經(jīng)營(yíng) 10家管理店。?主力店是恒星，圍繞主力店周邊運(yùn)行是小行星般的次主力店、品牌店?。一些大型的購(gòu)物中心甚至包含了酒店和辦公的功能。 賣(mài)場(chǎng)租賃制、種類(lèi)齊全、高毛利 平價(jià)銷(xiāo)售、滿足日常用品一次性購(gòu)全 同類(lèi)商品大規(guī)模集中式營(yíng)銷(xiāo)。大型綜合超市 :25005000。Page 1 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 商業(yè)業(yè)態(tài) Page 2 Copyrigh