【正文】 方法測算設備成新率 運用使用年限法估算設備成新率 ? 或 設備尚可使用年限設備的已使用年限設備的尚可使用年限成新率＝?設備總使用年限已使用年限設備總使用年限－設備成新率＝(1)、 設備的總使用年限 物理壽命 、 技術壽命 、 經濟壽命 。 【 解答 】 主材費 Mrm＝ 247。 計算公式為： rt=rt1 （ 1+rt2+rt3） =17%（ 1+7%+3%）＝ % 被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重 2噸，評估基準日該模具的材料價格為 20元 /公斤，材料利用率為 80%，模具的冷加工費為 25 000元，熱加工費按模具凈重每公斤 18元，其他費用 5 000元，行業(yè)平均成本利潤率為 10%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于（ ）元。 Km +Mpm) (1+ Kp) : 生產該設備的正常價格 (成本加利潤 ) (Mrm247。 ? 【 解答 】 ? 該設備的重置成本包括：（ 1）設備的貨價；（ 2）海外運輸費；（ 3）海運保險；（ 4）關稅；（ 5）增值稅；（ 6）銀行財務費用；（ 7）公司代理手續(xù)費；（ 8）國內運費（ 9）安裝運費；（ 10）基礎費；（ 11）資金成本。 經調查詢價了解到 ， 從設備進口到評估基準日 ， 進口設備主機在其生產國的價格變化率上升了 50%， 進口備件的價格變化率上升了 30%， 國內配套設施價格上升了 60%， 其他費用上升了 50%。 評估基準日 人民幣對英鎊的 匯率為 ∶ 1。 重置成本＝ 2,259 (1＋ 70% 5%＋ 5% 3%＋ 5% 10%＋ 5% 2%＋ 10% 15%＋ 5% 10%) ＝ 2,259 (1＋ %＋ %＋ %＋ %＋ %＋ %) ＝ 2,259 (1＋ %) ＝ 2,400萬元 （三）外購進口設備重置成本測算 進口設備重置成本測算方法的選擇 （ 1） 可查詢到進口設備的現行 FOB或 CIF。 經市場調查得知 ， 該機床在市場上仍很流行 ， 且價格上升了 20%；鐵路運價近兩年提高了 1倍 ， 安裝的材料和工費上漲幅度加權計算為 40%， 調試費用上漲了 15%。 (2)機組 ,如組合機床、柴油發(fā)電機組等 。 (6)儀器儀表、計量標準器具及營具、衡器。 ? 評估中的機器設備一般上指具備固定資產條件的機器、設備、儀器、工具等。 (3)交通運輸設備 。 (5)不需用設備 。 (注：技術進步快的設備不宜采用該法；盡量采用分類物價指數；進口設備采用設備生產國的分類物價指數；多次技術改造的費用需要用物價指數法來調整計算重置成本） （二）外購國產設備重置成本的估測 （ 1）外購單臺不需安裝的國內設備重置成本 : 重置成本＝全新設備基準日的公開市場成交價格 +運雜費 或＝全新設備基準日公開市場交易價格 (1+運雜費率 ) (52) （ 2） 外購單臺需安裝的國內設備重置成本： 重置成本＝全新設備基準日的公開市場成交價格 +運雜費 +安裝調試費 或＝全新設備基準日公開市場成交價格 (1+運雜費率 ) (1+安裝調試費率 ) (53) ? 例題 某臺機床需重估 。 因此 ，將該生產線適當劃分為主要裝置 、 輔助生產裝置 、 工藝管道 、儀器儀表 、 建筑安裝費和管理費六大項 ， 并按被評估生產線原始成本中上述六項所占比重作為權數 ， 以及 2021年至 2021年上述六項的價格變動系數加權求取生產線價格調整系數 。 針對上述情況 ， 評估人員經與有關專家共同分析研究待評估設備和替代產品在技術性能上的差別及其對價格的影響 ， 最后認為 ， 按照通常情況 ， 實際成交價為報價的 70%～ 90%。 設備進口總金額為 90萬美元 ， 2021年 進行評估 。 ? 根據上述數據 ， 估算被評估機組的重置成本如下： 重置成本＝ (75 ＋ 15 ) ＋ 45 ＋18 ＋ 30 ＝ (萬元人民幣 ) ? 例 3：某進口設備離岸價為 12 000 000美元，關稅稅率為16%，增值稅稅率為 17%，銀行財務費率為 %，公司代理費率為 1%，國內運雜費率為 1%，安裝費率為 %，基礎費率為 %。 主材費 利用 率 —— 總耗材成本 Mrm247。主材費可按圖紙分別計算出各種主材的凈消耗量，然后根據各種主材的利用率求了它們的總消耗量，并按材料的市場價格計算每一種主材的材料費用 運用綜合估價法評估某企業(yè)自制設備，其中該設備的主材為不銹鋼，共消耗 15噸，評估基準日該種不銹鋼的市場含稅價格為 /噸，在制造過程中該鋼材的利用率約為 95%，該設備的主材費率為 80%，適用的增值稅稅率為 17%，則該設備的主材費用最接近于（ ）萬元每噸 。相關數據如下： 根據設計圖紙，該設備主材為鋼材，主材的凈消耗量為，評估基準日鋼材不含稅市場價為 3 500元 /噸。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。 (3)、 設備的尚可使用年限 ? 綜合年限法 （ 適用于經過技改的設備 ） *加權更新成本＝已使用年限 更新成本 （ 重置成本 ） ???用年限＝尚可使用年限總使用年限－實際已使術鑒定確定通過技術檢測和專業(yè)技兩種方法％尚可使用年限加權投資年限 尚可使用年限成新率＝ 100????（更新成本）（加權更新成本）加權投資年限＝例 1：被評估設備購建于 1992年 ， 原始價值30000元 ， 1997年和 2021年進行兩次更新改造 ， 主要是添置一些自動化控制裝置 ， 投資分別為 3000元和 2021元 。 評估人員已經估算出該油罐的復原重置成本為 2,000,000元 ， 現用修復費用法估測油罐的實體性損耗率 。 （ 2）由于制造工藝的進步，導致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了 20%，人工工時和機械工時也分別節(jié)約15%和 8%。 根據上述資料 ， 被評估控制裝置的功能性損耗測算如下： （ 1） 計算被評估控制裝置的年超額運營成本額 : (7－ 4) 12,000＝ 36,000元 （ 2） 測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額 : 36,000 (1— 33%)＝ 24,120元 （ 3） 將被評估控制裝置在剩余使用年限內的年超額運營 成本凈額折現累加 ， 估算其功能性損耗額 : 24,120 (P/A， 10%， 3)＝ 24,120 ＝ 59,984元 測算設備功能性貶值時應注意的問題 參照物的選擇上注意不是選最先進的設備估計功能性的貶值 ， 而是主流設備 。 政策調整預計會持續(xù) 3年 ， 該企業(yè)正常投資報酬率為 10%。 根據上述條件 ， 估測該設備的有關參數和評估值 。 計算過程如下： （ 1） 更新重置成本 =1000000元 （ 2） 實體性貶值 =1000000 15%=150000(元 ) （ 3） 功能性貶值 =0 （ 4） 經濟性貶值率 =[1（ 750/1000） ] 100%=% （ 5） 經濟性貶值 =(1000000150000) %=(元 ) 資產評估價值 =1000000150000154700=695300(元 ) ? 作業(yè) 某企業(yè) 1994年購入一臺設備 ， 賬面原值為 30,000元 ， 1999年和 2021年進行兩次更新改造 ， 當年投資分別為 3,000元和 2,000元 ， 2021年對該設備進行評估 。 第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用 一、比較因素 設備的比較因素 個別因素 交易因素 地域因素 時間因素 （一）個別因素 設備的個別因素一般指反映設備在結構、形狀、尺寸、性能、生產能力、安裝、質量、經濟性等方面差異的因素。 二、運用市場法評估機器設備的具體方法 （一）直接匹配法（相當于第二章的直接比較法） 使用前提 評估對象與市場參照物基本相同，需要調整項目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。 （二）因素調整法（相當于第二章的類比調整法） 【 例 】 使用市場比較法對某車床進行評估。 （ 2）出廠年限調整。 三、租賃的設備 評估值＝ A （ P/A， i,n） 【 例 】 用收益法評估某租賃機器設備。用內插法得出年金現值系數為 。 （ 2）評估師根據被評估機器設備的現狀，確定該租賃設備的收益期為 9年。 （ 3）實體狀態(tài)調整。 ，確定與被評估對象較接近的三個市場參照物，如表 44。 iVV ??? 39。 在評估中，常用于描述機器設備的指標一般包括： ； ； ； ； ； ； ； ； ； 。 ? 2．被評估設備為 1989年從德國引進的設備，進口合同中的 FOB價是 20萬馬克。 339,900＝ 第三步：計算加權投資實際年限： 50%＝ 第四步：計算成新率 : [5247。 經濟性損耗額＝ (150 10,000) (1－ 33%) (P/A,10%,3) ＝ 1,005,000 ＝ 2,499,335元 1 , ,P A r n??經濟性貶值額＝設備年收益損失額（－所得稅率）（ ）因使用壽命縮短導致的經濟性貶值的測算 【 例 】 某汽車已使用 10年，按目前的技術狀態(tài)還可以正常使用 10年，按年限法，該汽車的貶值率為： 貶值率 =10/（ 10+10） =50% 但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長年限為 15年，因此該汽車 5年后必需強制報廢。 ， 經常遇到的情況是 ， 被評估設備已經停產 ，評估時只能參照替代設備 ， 而這些設備的性能通常優(yōu)于被估設備 ， 其價格也會高于被估設備的復原重置成本 。