【合同無(wú)效情形】合同無(wú)效的情形(完整版)
【正文】 傷害的 。 (三 )以合法形式掩蓋非法目的 。電話：略。 2021 年 12 月份起，原告多次要求被告帶領(lǐng)與廣電中心簽訂新的長(zhǎng)期租賃合同，但被告均未能履行其義務(wù)。法律禁止集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓均指向 國(guó)有土地。根據(jù)法律規(guī)定，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用者須與市、縣人民政府的土地管理部門簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓 文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 5 合 同，并按照出讓合同的約定繳納土地出讓金，即支付取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。特殊情況下，政府甚至?xí)Q定對(duì)應(yīng)繳納的土地出讓金進(jìn)行減 、免、緩。以出讓方式取得土地使用權(quán)證書的一般程序?yàn)?，簽訂?guó)有土地使用權(quán)出讓合同，受讓人按出讓合同約定繳納土地出讓金和有 關(guān)稅費(fèi)，然后申領(lǐng)國(guó)有土地使用證。實(shí)踐中，由于行政機(jī)關(guān)的辦事程序等原因，用地者遲延取得土地使用證的情況并不少見(jiàn)，如此規(guī)定對(duì)轉(zhuǎn)讓方也不公平 。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定： “ 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ?( 二 )按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地 或者其他建設(shè)用地條件。一級(jí)市場(chǎng)濫批，卻試圖通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)嚴(yán)管來(lái)防止，無(wú)異于本末倒置。 文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 8 筆者認(rèn)為，為禁止炒賣土地的投機(jī)行為，規(guī)范土地市場(chǎng)，在特定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的投資開(kāi)發(fā)程度進(jìn)行限制，十分必要?！督忉?(征求意見(jiàn)稿 )》回避土地使用權(quán)登記的法律作用，可能與我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度不完善有關(guān)，但照此意見(jiàn)執(zhí)行，既可能與將來(lái)的物權(quán)法規(guī)定相沖突，也對(duì)確立和規(guī)范我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度產(chǎn)生消極影響。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定： “ 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： ?( 六 )未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 。土地出讓方嚴(yán)格執(zhí)行行政法規(guī)，則不可能出現(xiàn)拖欠土地出讓金的現(xiàn)象。 ” 可見(jiàn)，土地使用者只有在繳納全部土地出讓金后，才能辦理土地使用權(quán)登記，依法取得國(guó)有土地使用權(quán)。法律對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的主體未作限制性規(guī)定，意思表示是否真實(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓合同效力影
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