【正文】 ,已建成 3平方公里園區(qū) ,引駐企業(yè) 20 多家 ,固定資產(chǎn)投資達(dá) 20億元。低于土地總價(jià)款的 ,按實(shí)際數(shù)額返還。社會(huì)事業(yè)不斷發(fā)展 ,建有影劇院 ,與之配套的文化活動(dòng)中心 ,廣播電視差轉(zhuǎn)站、有線電視用戶戶 ,入戶率 %,新灘鎮(zhèn)中小學(xué)分布合理 ,擁有初級(jí)中學(xué)和中心小學(xué) ,校舍通過了普九驗(yàn)收 ,教學(xué)設(shè)備日趨完備 ,新灘中心衛(wèi)生院是全市 4 所中心醫(yī)院之一 ,各種醫(yī)療設(shè)備齊全 ,新灘鎮(zhèn)農(nóng)民衛(wèi)生醫(yī)療參保率 %,計(jì)劃生育工作和血吸蟲病防治成效顯著 ,新灘鎮(zhèn)人口自然增長(zhǎng)控制在基礎(chǔ)上‰以內(nèi) ,計(jì)劃生育率 %,建有福利院一座 ,收養(yǎng)孤寡老人人 ,保險(xiǎn)事業(yè)飛速發(fā)展 ,建立人保、財(cái)保、太平洋保險(xiǎn)工作站 ,金融服務(wù)機(jī)構(gòu)齊全 ,社會(huì)福利事業(yè)迅猛發(fā)展。屆時(shí) ,新灘鎮(zhèn)距武漢中心城區(qū) 40 分鐘車程 ,距天河國際機(jī)場(chǎng)及漢口火車站、武昌火車站均在 1 小時(shí)車程內(nèi)。 1949年 10月 ,新灘區(qū)屬漢陽縣第五區(qū) 。 1996年 3 月 27 日 ,由江澤民主席親筆題寫“賀龍?jiān)獛洝钡馁R龍銅像落成于該館。 湘鄂西蘇區(qū)革命烈士紀(jì)念館 湘鄂西蘇區(qū)革命烈士紀(jì)念館又稱烈士陵園 ,落成于 1984 年 11 月 10 日。第二次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期 ,這里是湘鄂西蘇區(qū)的首府 ,是湘鄂西蘇區(qū)政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文化中心。(6)放馬場(chǎng) 。其中藍(lán)田休閑農(nóng)業(yè)風(fēng)景區(qū)已被評(píng)定為國家 4A級(jí)風(fēng)景區(qū)。財(cái)政收入水平 億元 ,人均收入 15857 元 ,國民生產(chǎn)總值 億元 ,其中工業(yè)增加值 億元、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元 ,第三產(chǎn)值 億元。 磁器湖基地系洪湖子湖群 ,緊靠長(zhǎng)江和東荊河 ,水質(zhì)清新 ,水源充足。該區(qū)域是河湖沖積、淤積物組成的低洼地和沼澤。 由于受季風(fēng)氣候的影響 ,洪湖地區(qū)具有光能充足 ,降水充沛 ,熱量豐富 ,雨熱同季的特點(diǎn)。由于江漢平原的構(gòu)造線呈北西 ?南東向 ,因 而控制了平原上的水系發(fā)育。面積 2519 平方千米 ,人口 94 萬。該基地是我市休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展示范項(xiàng)目 ,也是帶動(dòng)農(nóng)民脫貧致富的鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)項(xiàng) 目。 公司在全國各大中型城市設(shè)有辦事處 ,在全國 600 多家大中型超市設(shè)有銷售專柜。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì) ,吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入 ,可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)?？梢钥隙?,休閑農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè) ,但需要不懈的努力 ,才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段 ,在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上 ,強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。國家級(jí) 23家。而現(xiàn)實(shí)中 ,這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏 ,這就為休閑農(nóng)業(yè)基地的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng) [5]。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10倍。于是 ,農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) ?休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生 ,拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間 ,開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域 [1]。 2020 年國家旅游局在全國開展創(chuàng)建“全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”工作對(duì)各地“休閑農(nóng)業(yè)”起到了極大的推動(dòng)作用。 《洪湖市城市總體規(guī)劃》 。 3,建設(shè)面積為 1000 平方米的停車場(chǎng)。 4,道 路綠化及配套工程建設(shè)。 相關(guān)土地勘察資料 : 國家發(fā)展和改革局《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 公司財(cái)務(wù)報(bào)表和其它資料 。“休閑農(nóng)業(yè)”隨旅游業(yè)興起而出現(xiàn) ,它適應(yīng)現(xiàn)代人從物質(zhì)到精神的日趨多樣化的需求 ,讓人流連山水、游賞名勝、尋訪古跡、聆聽傳說、把玩民俗 ,從而得到身心的調(diào)適、知識(shí)的增長(zhǎng)和精神境界的提升。 ? 現(xiàn)代社會(huì) ,人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。 ?休閑農(nóng)業(yè)基地不是人們通常所述的與休閑農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的休閑農(nóng)業(yè)觀光 ,它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上 ,集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) ,迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。 湖北省是我國的農(nóng)業(yè)大省 ,在西部大開發(fā)總體規(guī)劃湖北省外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄中 ,“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、保鮮和加工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。旅游強(qiáng)縣 :14 個(gè) 。休閑農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)的意義 (一 )休閑農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題 ? 今天 ,已擁有了輝煌工業(yè)文明的 后工業(yè)社會(huì) ,卻正在失去與自然的和諧相依 :熙攘的城市 ,忙碌的身影 ,林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離 ,緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng) ,于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望 ,而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。 ?項(xiàng)目建設(shè)單位概況 洪湖市晨光實(shí)業(yè)有限公司成立于 1997 年 ,地處洪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ,系一家集科、工、貿(mào)為一體的股份制民營企業(yè) ,現(xiàn)有資產(chǎn) 13154 萬 元 ,其中固定資產(chǎn) 5934萬元。其中知名超市有美國的沃爾瑪、法國的家樂福、華潤(rùn)集團(tuán)、好又多、上海世紀(jì)聯(lián)華、中商、武商、中百倉儲(chǔ)、新一佳等。 在新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托 ,以市場(chǎng)為導(dǎo)向 ,注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品 ,保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境 ,建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng) ,堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則 ,力爭(zhēng)把新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地建成“休閑農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。東、南、北 三面為長(zhǎng)江 ,東荊河環(huán)繞 ,西面的洪湖與荊北水系相連 ,地勢(shì)平坦低洼 ,全境自西北向東南呈緩傾斜 ,且南北高 ,中間低 ,地面一般海拔高度在 23~28 米之間。長(zhǎng)江、漢水流經(jīng)平原的流向大體上與該組構(gòu)造線相一致 ,所形成的河間洼地也呈西北 ?東南向。本地區(qū)年輻射總量為 440~460KJ/cm2,其中 4?11 月總輻射量約占全年的 72%左右 。土壤類型除在湖洲灘地有小面積的草甸土分布外 ,主要為水稻土和潮土。基地周邊無任何工廠和居住人群 ,所以水質(zhì)無任何污染 人口與經(jīng)濟(jì)狀況 2020 年底 ,洪湖市總?cè)丝? 萬人。 城市 基本 情況 人口 萬人 面積 2519 平方公里 人均收入 15857 元 財(cái)政收入 億元 支持產(chǎn)業(yè) 石化設(shè)備制造、水產(chǎn)食品加工、棉紡加工 GDP 總值 億元 工業(yè)增加值 億元 農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元 第三產(chǎn) 業(yè)產(chǎn)值 億元 風(fēng)景名勝 洪湖市歷史文化悠久 ,湖光水色宜人 ,自然景觀和人文景觀資源豐富 ,旅游資源一枝獨(dú)秀 ,有不少名勝古跡。 烏林歷史名勝風(fēng)景區(qū) 烏林位于洪湖市城區(qū)以東 15 公里處 ,隔江與南岸的赤壁市赤壁山相對(duì) ,是江漢平原罕見的丘陵地帶。(7)曹公祠?，F(xiàn)存舊 (遺 )址 22 處 ,主要有 :(1)中國共產(chǎn)黨湘鄂西分局遺址 。館址坐落于中心城區(qū)西南緣的長(zhǎng)江之濱 ,陵園占地面積 300 畝 ,原國家主席李先念為紀(jì)念館題寫了館名。根據(jù)同名歌劇及電影重拍的 28集電視劇《洪湖赤衛(wèi)隊(duì)》 2020 年 7月 5日將在央視一套播出。1956年 7月 ,劃歸洪湖縣燕窩區(qū)所轄 。 ??水運(yùn)條件十分優(yōu)越 :長(zhǎng)江、漢水支流東荊河及內(nèi)荊河在此交匯。 規(guī)劃面積 5 平方公里的新灘新區(qū)產(chǎn)業(yè)園 ,是洪湖市傾力打造的招商平臺(tái) ,是緊鄰武漢城區(qū)待開發(fā)的處女地。企業(yè)可在廠區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)員工宿舍 ,企業(yè)業(yè)主及高管人員可配建部分別墅式公寓。園區(qū)共投資 8000萬元 ,建起高標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)道路 ,安裝數(shù)百盞高臂路燈。它還是國家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體 ,興建“水果世界”等等。在發(fā)展過程上 ,可描述為三個(gè)階段及相應(yīng)模式 (見表 )。通過對(duì)我國現(xiàn)階段不同地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目的對(duì)比 ,其主要的類型可歸納如下 (見表 ): 表 休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式 模式 區(qū)位及目標(biāo)市場(chǎng) 特點(diǎn) ? 管理形式例注 依托自然型 距大中城市 20公里以外 ,但交通便利 以多個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng) 基礎(chǔ)條件較好 ,地貌類型齊全 以獨(dú)立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托 范圍廣闊 6平方公里左右 基本保留原有農(nóng)村各級(jí)組織 分散管理 接近原生自然 江西井岡山休閑農(nóng)業(yè)區(qū) 。 三是示范觀賞目標(biāo)。 休閑農(nóng)業(yè)基地旅游分析 2020年 ,全國鄉(xiāng)村旅游接待游客超過 5億人次 ,鄉(xiāng)村旅游收入超過 900億元 ,約占全國旅游總?cè)藬?shù)和旅游總收入的 %和 8%。近兩年 ,我們還聯(lián)合在浙江安吉、四川郫縣聯(lián)合舉辦了第一屆和第二屆全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展高層論壇 。四是低水平、同質(zhì)化現(xiàn)象比較普遍 ,還大量地停留在“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯”的水平 上 ,難以滿足休閑度假等多元化旅游需求 。廣大農(nóng)民中蘊(yùn)藏著的巨大積極性 ,是我們推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游持續(xù)健康發(fā)展最可寶貴的機(jī)遇。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。 而在農(nóng)村地區(qū) ,休閑農(nóng)業(yè)基地應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。陸路交通 ,由于磁器湖位于西南面 ,由一條村級(jí)公路連接103 省道。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有 現(xiàn)代性。 (三 )經(jīng)濟(jì)性原則 休閑農(nóng)業(yè)基地將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì) ,強(qiáng)調(diào)用最 少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程 ,強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源 。 (四 )參與性原則