物業(yè)管理方案的主要內(nèi)容(完整版)
【正文】 標(biāo)書編寫注意事項(xiàng) (一 )物業(yè)管理投標(biāo)書的基本要素物業(yè)管理投標(biāo)書作為評標(biāo)的基本依據(jù)，必須具備統(tǒng)一的編寫基礎(chǔ)，以便于評標(biāo)工作的順利進(jìn)行。 ④ 空調(diào)或供熱設(shè)備管理。 ③ 清潔衛(wèi)生服務(wù)。 ③ 衛(wèi)生清潔管理。 ⑤ 便利服務(wù)。以下分別對不同性質(zhì)物業(yè)管理中的重點(diǎn)，難點(diǎn)做出分析： (1)住宅小區(qū) 對于住宅小區(qū)而言，舒適便捷是業(yè)主最起碼的要求，高檔次的優(yōu)質(zhì)服務(wù)則是其更高的享受追求，因此其物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)突出的是： ① 環(huán)境管理。包括占地面積、建筑面積、房屋類型與數(shù)量、公用設(shè)施、場地情況等。成立保衛(wèi)處，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安巡邏與防范，確保住戶財(cái)產(chǎn)安全。因此物業(yè)管理部門必須備有一支技術(shù)熟練的專業(yè)人員，做好管理人員的培訓(xùn)，健全各項(xiàng)管 理制度，保證能及時(shí)排除故障。保證防盜及安全設(shè)施運(yùn)作良好，堅(jiān)持出入登記制度， 24 小時(shí)值班守 衛(wèi)。管理維護(hù)消防設(shè)施，制定嚴(yán)格的消防制度。物資裝備，包括：管理服務(wù)人員住房、管理用房 、器械、交通工具以及通訊、安全防范裝備及辦公用品等。 2．貨幣國內(nèi)物業(yè)管理投標(biāo)書規(guī)定使用的貨幣應(yīng)為 人民幣 ，而國際投標(biāo)中所使用貨幣則應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定執(zhí)行。 6．資料真實(shí)性投標(biāo)文件應(yīng)對招標(biāo)文件的要求做出實(shí)質(zhì)響應(yīng)，其內(nèi)容應(yīng)符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定，且無重大偏離與保留。 3．填寫方式規(guī)范。高于市場的報(bào)價(jià)難以被接受，低于成本報(bào)價(jià)將被作為廢標(biāo)，或者即使中標(biāo)也無利可圖。否則，該投標(biāo)人將被取消投標(biāo)或承包資格，甚至受到經(jīng)濟(jì)和法律的制裁。 7．包裝整潔美觀。 4．不得改變標(biāo)書格式。否則，其投標(biāo)將被拒絕。若采用國外的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，應(yīng)將所使用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范譯成中文，并在投標(biāo)書中說明。另外，應(yīng)列出收入盈虧情況測算和增收節(jié)支措施，體現(xiàn)該項(xiàng)目管理經(jīng)營發(fā)展后勁。有
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