【正文】 。 3）項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組織竣工驗(yàn)收 （ 1）承包單位在工程項(xiàng)目自檢合格達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，填寫〈單位工程驗(yàn)收記錄〉，并將全部竣工資料（包括分包單位的竣工資料）報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收； （ 2）總監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目監(jiān)理部監(jiān)理人員對(duì)質(zhì)量保證資料進(jìn)行核查，并督促承包單位完善； (3)總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和承包單位共同對(duì)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收； （ 4）驗(yàn)收結(jié)果 需要對(duì)局部進(jìn)行修改的，應(yīng)在修改符合要求后再驗(yàn)；直至符合合同要求； （ 5）驗(yàn)收結(jié)果符合合同要求后，由四方在〈單位工程驗(yàn)收記錄〉上簽字，并認(rèn)定質(zhì)量等級(jí)。 （五）施工過(guò)程中的質(zhì)量控制： 1）監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的進(jìn)行巡視檢查和旁站。 4)對(duì)工程的關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位施工過(guò)程進(jìn)行旁站監(jiān)理。 2）對(duì)工程項(xiàng)目施工全過(guò)程實(shí)施質(zhì)量控制，以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn)。監(jiān)理大綱 監(jiān) 理 規(guī) 劃 一、 工程概況 玉田鳳凰春城鳳棲一期工程位于玉田繁榮路西側(cè)、新興街南側(cè)、紡工路東側(cè)， 24樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層； 25樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層； 26樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 11 層地下 2 層； 27樓建筑面積為 12444 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層； 28樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 8層地下 2 層； 32樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層； 33樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層 ， 34樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層 。 3）對(duì)工程項(xiàng)目的人、機(jī)、料、法、環(huán)等因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控制，監(jiān)督承包單位的質(zhì)量保證體系落實(shí)到位。 5）嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)有見證取樣和送檢制度。 ①應(yīng)在巡視過(guò)程中發(fā)現(xiàn)和糾正施工中的不符和要求所發(fā)生的問(wèn)題； ②應(yīng)對(duì)施工過(guò)程中的關(guān)鍵工序、特殊工序、重點(diǎn)部位和關(guān)鍵控制點(diǎn)進(jìn)行 旁站； ③對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)先口頭通知承包單位改正，然后應(yīng)由監(jiān)理工程師簽發(fā)《監(jiān)理通知》； ④承包單位應(yīng)將整改結(jié)果書面回復(fù)，監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)查； 2）核查工程預(yù)檢 ①承包單位填寫（預(yù)檢工程檢查記錄單），監(jiān)理工程師檢查； ②監(jiān)理工程師對(duì)（預(yù)檢工程檢查記錄單）的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽查； ③對(duì)不合格的分項(xiàng)工程，通知承包單位整改，并跟蹤復(fù)查，合格后準(zhǔn)予進(jìn)行下一道工序； 3）驗(yàn)收隱檢工程 ①承包單位按有關(guān)規(guī)定對(duì)隱檢工程先進(jìn)行自檢。 （ 6）竣工驗(yàn)收完成后，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位代表共同簽署《竣工移交證書》，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位蓋章后，送承包單位一份。 方法： 1）審批進(jìn)度計(jì)劃 ① 承包單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定按時(shí)編制施工總進(jìn)度計(jì)劃、季度進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃，并按時(shí)填寫《施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表》，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審批； ② 監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)本工程的條件（工程的規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工藝復(fù)雜程度、施工的現(xiàn)場(chǎng)條件、施工隊(duì)伍的條件等），全面分析承包單位編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃的合理性、可行性； ③ 監(jiān)理工程師應(yīng)審查進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的關(guān)鍵線路并進(jìn)行分析； ④ 對(duì)季度及年度進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)分析承包單位重新申報(bào)； ⑤ 有重要的修改意見應(yīng)要求承包單位重新申報(bào)； ⑥ 進(jìn)度計(jì)劃由總 監(jiān)理工程師簽署意見批準(zhǔn)實(shí)施并報(bào)送建設(shè)單位。 原則： 1）應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行簽訂的建筑工程施工合同中所確定 的合同價(jià)、單價(jià)和約定的工程款支付方法。 3）應(yīng)通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)分析，找出工程造價(jià)最易突破的部分、最易發(fā)生費(fèi)用索賠的原因及部位，并制定防范性對(duì)策。 5）對(duì)一些不可預(yù)見的工程量（如地基基礎(chǔ)處理等），監(jiān)理工程師應(yīng)同承包單位如實(shí)進(jìn)行計(jì)量。 協(xié)助業(yè)主處理與工程項(xiàng)目有關(guān)的索賠事宜及合同糾紛事宜。 八 、項(xiàng)目監(jiān)理工作流程及管理制度 （一） 監(jiān)理工作的總程序： 簽定監(jiān)理合同 組織項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理準(zhǔn)備工作 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理 召開第一次工地會(huì)議施工監(jiān)理交底會(huì) 協(xié)助建設(shè)單位組織施工招標(biāo)、評(píng)標(biāo)和優(yōu)選中標(biāo)單位 （二）管理制度： 監(jiān)理組織管理制度： 1）公司按照監(jiān)理委托合同中被委托監(jiān)理工程的規(guī)模，監(jiān)理范圍及深度，建立總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制的組織機(jī)構(gòu)。 6）每周由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師召集監(jiān)理辦全體成員會(huì)，小結(jié)上 周監(jiān)理工作，布置下周監(jiān)理要求，討論監(jiān)理中有關(guān)的共性問(wèn)題。 2）項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)授予專人處理設(shè)計(jì)變更及工程洽商。 6）設(shè)計(jì)變更通知和工程洽商必須內(nèi) 容齊全。 （ 1）監(jiān)理資料管理的基本要求是：及時(shí)整理、真實(shí)齊全、分類有序。 （ 9）監(jiān)理檔案應(yīng)真實(shí)可靠，字跡清楚，簽字齊全，任何人不得擅自涂改或弄虛作假。 2）總監(jiān)理工程師審批以外的事項(xiàng)由總監(jiān)代表審核簽批。 6）貫徹“一切用事實(shí)與數(shù)據(jù)說(shuō)話”的原則，處理任何問(wèn)題都要做到事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿，數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。 砼及砂漿拌制要采用加熱水法，水溫不超過(guò) 80186。 施工工程的四周及樓梯處低于施工現(xiàn)場(chǎng)的地方，應(yīng)挖設(shè)明溝排水。 大型機(jī)械設(shè)備如攪拌機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)等要搭設(shè)防護(hù)棚并蓋油氈及塑料布。 對(duì)施工的砼及砌體要采取保溫覆蓋措施。 8）做好業(yè)主的忠實(shí)顧問(wèn)，定期向業(yè)主報(bào)告監(jiān)理情況。 建立監(jiān)理工作日 記及考勤制度： 1）項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，必須按日匯總填寫監(jiān)理工作日記，記載監(jiān)理所監(jiān)工程的情況、存在問(wèn)題及處理情況； 2）各專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員，按專業(yè)監(jiān)理情況記好專業(yè)工作監(jiān)理日記，重點(diǎn)反映監(jiān)理的工程某一專業(yè)方面的情況及問(wèn)題；重要問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向總監(jiān)呈報(bào)； 3）工作日記應(yīng)認(rèn)真填寫，妥善保管，每月集中歸檔存查； 4）建立工地考勤制度，每日應(yīng)如實(shí)填寫出勤統(tǒng)計(jì)表（含節(jié)假日值班、夜間值班、倒休等），每月末駐地辦公室將本月考勤統(tǒng)計(jì)表報(bào)公司辦公室。其主要內(nèi)容包括以下方面： （ 1）圖紙審核，設(shè)計(jì)交底會(huì)； （ 2）監(jiān)理規(guī)劃交底會(huì)； （ 3）施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案審批會(huì)； （ 4）重要分項(xiàng)工程施工技術(shù)方案審定會(huì)； （ 5）第一次工地會(huì)議及經(jīng)常性工地會(huì)議；