【正文】 監(jiān)理大綱 監(jiān) 理 規(guī) 劃 一、 工程概況 玉田鳳凰春城鳳棲一期工程位于玉田繁榮路西側(cè)、新興街南側(cè)、紡工路東側(cè)， 24樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層； 25樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層； 26樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 11 層地下 2 層； 27樓建筑面積為 12444 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層； 28樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 8層地下 2 層； 32樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層； 33樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層 ， 34樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層 。 第三 標(biāo)段（ 2 2 2 2 2 3 3 34）結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，耐火等級為地下一級、地上二級，設(shè)計(jì)使用年限 50 年，抗震設(shè)計(jì)烈度 7 度，屋面防水、地下防水均為二級。 第三 標(biāo)段（ 2 2 2 2 2 3 3 34）由唐山長春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅項(xiàng)目，設(shè)計(jì)單位為河北大昊建筑設(shè)計(jì)有限公司，施工單位為 天津第一建筑公司 。 二、 監(jiān)理工作依據(jù) 國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的 法律、法規(guī)和規(guī)章； 國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程； 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目文件和設(shè)計(jì)文件； 建設(shè)單位和監(jiān)理單位簽訂的工程建設(shè)監(jiān)理合同； 建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程合同； 本工程項(xiàng)目的招投標(biāo)文件。 三、工程監(jiān)理的范圍和目標(biāo) 范圍 ： 施工圖范圍內(nèi)的土建 、給排水及采暖、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯。 目標(biāo)： 1）質(zhì)量目標(biāo)：合格 2）工期目標(biāo)： 560 天 3）造價控制： 萬元 四、工程質(zhì)量控制 （一） 質(zhì)量目標(biāo)分解 根據(jù)以上分段，各段根據(jù)工序劃分部、分項(xiàng)工程及檢驗(yàn)批，各分部、分項(xiàng)工程 及檢驗(yàn)批均應(yīng)到合格，并符合優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)要求。 （二） 原則 1）以施工及驗(yàn)收規(guī)范、工程質(zhì)量驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，督促承包單位全面實(shí)現(xiàn)工程合同約定的質(zhì)量目標(biāo)。 2）對工程項(xiàng)目施工全過程實(shí)施質(zhì)量控制，以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn)。 3）對工程項(xiàng)目的人、機(jī)、料、法、環(huán)等因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控制，監(jiān)督承包單位的質(zhì)量保證體系落實(shí)到位。 4）嚴(yán)格要求承包單位執(zhí)行有關(guān)材料試驗(yàn)制度和設(shè)備檢驗(yàn)制度。 5）堅(jiān)持不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不準(zhǔn)在工程上使用。 6）堅(jiān)持本工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)行驗(yàn)收不予 簽認(rèn)，下一道工序不得施工。 （三）方法： 1）質(zhì)量控制以事前控制（預(yù)防）為主。 2）按照監(jiān)理規(guī)劃 的要求對施工過程進(jìn)行檢查，及時糾正違規(guī)操作，消除質(zhì)量隱患，跟蹤質(zhì)量問題，驗(yàn)證糾正效果。 3)采用必要的檢查、測量和試驗(yàn)手段，以驗(yàn)證施工質(zhì)量。 4)對工程的關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位施工過程進(jìn)行旁站監(jiān)理。 5）嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場有見證取樣和送檢制度。 建議撤換承包單位不稱職的人員及不合格分包單位。 （四）工程質(zhì)量的事前控制： 1）核查承包單位的質(zhì)量保證和質(zhì)量管理體系： ① 核查承包單位的機(jī)構(gòu)設(shè)置，人員配備，職責(zé)與分工的落實(shí)情況； ②督促各級專職質(zhì)量檢查人員的配備； ③檢查各級管理人員及專業(yè)操作人員的持證情況； ④檢查承包單位質(zhì)量管理制度是否健全。 2）審查分包單位的資格： ①總承包單位填寫《分包單位資格報(bào)審表》，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審查； ②審查分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、專業(yè)許可證、崗位證書、外地施工企業(yè)進(jìn)京施工許可證或境外企業(yè)在國內(nèi)承包工程許可證等； ③審查分包單位的業(yè)績； ④經(jīng)審查合格，簽發(fā)《分包單位資格 報(bào)審表》； 1） 查驗(yàn)承包單位的測量放線： ①查驗(yàn)施工控制網(wǎng)（平面和高程）； ②查驗(yàn)施工軸線控制樁位置； ③查驗(yàn)軸線位置，高程控制標(biāo)志，核查鉛直度控制； ④簽認(rèn)承包單位的《施工測量放線報(bào)驗(yàn)單》。 2） 簽認(rèn)材料的報(bào)驗(yàn)： ①承包單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對主要原材料進(jìn)行復(fù)試，并將復(fù)試結(jié)果及材料準(zhǔn)用證、出廠質(zhì)量證明等資料隨《材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備報(bào)驗(yàn)單》報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部簽認(rèn)； ②對新材料、新產(chǎn)品要核查鑒定證明和確認(rèn)文件； ③對進(jìn)場材料進(jìn)行抽樣復(fù)試，必要時可會同建設(shè)單位到材料廠家進(jìn)行實(shí)地 考察； ④
審查混凝土、砌筑砂漿〈配合比申請單和配合比通知單〉、簽認(rèn)〈混凝土澆灌申請書〉，并應(yīng)： 對現(xiàn)場攪拌設(shè)備（含計(jì)量設(shè)備），現(xiàn)場管理進(jìn)行檢查； 5）簽認(rèn)建筑構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)驗(yàn)： ①承包單位要求供貨單位提供構(gòu)配件和設(shè)備廠家的資質(zhì)證明及產(chǎn)品合格證明，進(jìn)口材料和設(shè)備商檢證明，并按規(guī)定進(jìn)行復(fù)試； ②監(jiān)理工程師應(yīng)參與加工定貨廠家的考察、評審，根據(jù)合同的約定參與定貨合同的擬定和簽約工作； ③進(jìn)場的構(gòu)配件和設(shè)備承包單位應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)、測試，判斷合格后，填寫，《材料 /構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)驗(yàn)單》報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理 部； ④監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)，簽認(rèn)審查結(jié)論。 6）檢查進(jìn)場的主要施工設(shè)備： ①承包單位主要施工設(shè)備進(jìn)場并調(diào)試合格后，使用《月工、料、機(jī)動態(tài)表》報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部； ②監(jiān)理工程師應(yīng)審查施工現(xiàn)場主要設(shè)備的規(guī)格、型號是否符合施工組織設(shè)計(jì)的要求； ③對需要定期檢定的設(shè)備（如儀器、磅秤等）承包單位應(yīng)有檢定證明。 7）審查主要分部（分項(xiàng)）工程施工方案： ①項(xiàng)目監(jiān)理部可規(guī)定某些主要分部（分項(xiàng)）工程施工前，承包單位應(yīng)將施工工藝、原材料使用、勞動力配置質(zhì)量保證措施等情況編寫專項(xiàng)施工方案，填 填《施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）報(bào)審表》，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部； ②承包單位應(yīng)將季節(jié)性的施工方案，（冬施、雨施等），提前填《施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）報(bào)審表》報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部； ③上述方案經(jīng)監(jiān)理工程師審定后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)審定結(jié)論； ④上述方案未經(jīng)批準(zhǔn)，該分部（分項(xiàng)）工程不得施工。 （五）施工過程中的質(zhì)量控制： 1）監(jiān)理工程師應(yīng)對施工現(xiàn)場有目的進(jìn)行巡視檢查和旁站。 ①應(yīng)在巡視過程中發(fā)現(xiàn)和糾正施工中的不符和要求所發(fā)生的問題； ②應(yīng)對施工過程中的關(guān)鍵工序、特殊工序、重點(diǎn)部位和關(guān)鍵控制點(diǎn)進(jìn)行 旁站； ③對所發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)先口頭通知承包單位改正，然后應(yīng)由監(jiān)理工程師簽發(fā)《監(jiān)理通知》； ④承