【正文】 監(jiān)理大綱 監(jiān) 理 規(guī) 劃 一、 工程概況 玉田鳳凰春城鳳棲一期工程位于玉田繁榮路西側、新興街南側、紡工路東側， 24樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層； 25樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層； 26樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 11 層地下 2 層； 27樓建筑面積為 12444 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層； 28樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 8層地下 2 層； 32樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層； 33樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層 ， 34樓建筑面積為 ㎡，層數(shù)為地上 18 層地下 3 層 。 第三 標段（ 2 2 2 2 2 3 3 34）結構形式為剪力墻結構，耐火等級為地下一級、地上二級，設計使用年限 50 年，抗震設計烈度 7 度，屋面防水、地下防水均為二級。 第三 標段（ 2 2 2 2 2 3 3 34）由唐山長春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅項目，設計單位為河北大昊建筑設計有限公司，施工單位為 天津第一建筑公司 。 二、 監(jiān)理工作依據(jù) 國家和地方有關工程建設的 法律、法規(guī)和規(guī)章； 國家和地方有關工程建設的技術標準、規(guī)范和規(guī)程； 經(jīng)有關部門批準的工程項目文件和設計文件； 建設單位和監(jiān)理單位簽訂的工程建設監(jiān)理合同； 建設單位與承包單位簽訂的建設工程合同； 本工程項目的招投標文件。 三、工程監(jiān)理的范圍和目標 范圍 ： 施工圖范圍內的土建 、給排水及采暖、電氣、通風與空調、電梯。 目標： 1）質量目標：合格 2）工期目標： 560 天 3）造價控制： 萬元 四、工程質量控制 （一） 質量目標分解 根據(jù)以上分段，各段根據(jù)工序劃分部、分項工程及檢驗批，各分部、分項工程 及檢驗批均應到合格，并符合優(yōu)質工程標準要求。 （二） 原則 1）以施工及驗收規(guī)范、工程質量驗評標準等為依據(jù)，督促承包單位全面實現(xiàn)工程合同約定的質量目標。 2）對工程項目施工全過程實施質量控制，以質量預控為重點。 3）對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進行全面的質量控制，監(jiān)督承包單位的質量保證體系落實到位。 4）嚴格要求承包單位執(zhí)行有關材料試驗制度和設備檢驗制度。 5）堅持不合格的建筑材料、構配件和設備不準在工程上使用。 6）堅持本工序質量不合格或未進行驗收不予 簽認，下一道工序不得施工。 （三）方法： 1）質量控制以事前控制（預防）為主。 2）按照監(jiān)理規(guī)劃 的要求對施工過程進行檢查，及時糾正違規(guī)操作，消除質量隱患，跟蹤質量問題，驗證糾正效果。 3)采用必要的檢查、測量和試驗手段，以驗證施工質量。 4)對工程的關鍵工序和重點部位施工過程進行旁站監(jiān)理。 5）嚴格執(zhí)行現(xiàn)場有見證取樣和送檢制度。 建議撤換承包單位不稱職的人員及不合格分包單位。 （四）工程質量的事前控制： 1）核查承包單位的質量保證和質量管理體系： ① 核查承包單位的機構設置，人員配備，職責與分工的落實情況； ②督促各級專職質量檢查人員的配備； ③檢查各級管理人員及專業(yè)操作人員的持證情況； ④檢查承包單位質量管理制度是否健全。 2）審查分包單位的資格： ①總承包單位填寫《分包單位資格報審表》，報項目監(jiān)理部審查； ②審查分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質等級證書、專業(yè)許可證、崗位證書、外地施工企業(yè)進京施工許可證或境外企業(yè)在國內承包工程許可證等； ③審查分包單位的業(yè)績； ④經(jīng)審查合格，簽發(fā)《分包單位資格 報審表》； 1） 查驗承包單位的測量放線： ①查驗施工控制網(wǎng)（平面和高程）； ②查驗施工軸線控制樁位置； ③查驗軸線位置，高程控制標志，核查鉛直度控制； ④簽認承包單位的《施工測量放線報驗單》。 2） 簽認材料的報驗： ①承包單位應按有關規(guī)定對主要原材料進行復試，并將復試結果及材料準用證、出廠質量證明等資料隨《材料 /構配件 /設備報驗單》報項目監(jiān)理部簽認； ②對新材料、新產(chǎn)品要核查鑒定證明和確認文件； ③對進場材料進行抽樣復試，必要時可會同建設單位到材料廠家進行實地 考察； ④
審查混凝土、砌筑砂漿〈配合比申請單和配合比通知單〉、簽認〈混凝土澆灌申請書〉，并應： 對現(xiàn)場攪拌設備（含計量設備），現(xiàn)場管理進行檢查； 5）簽認建筑構配件、設備報驗： ①承包單位要求供貨單位提供構配件和設備廠家的資質證明及產(chǎn)品合格證明，進口材料和設備商檢證明，并按規(guī)定進行復試； ②監(jiān)理工程師應參與加工定貨廠家的考察、評審，根據(jù)合同的約定參與定貨合同的擬定和簽約工作； ③進場的構配件和設備承包單位應進行檢驗、測試，判斷合格后，填寫，《材料 /構配件/設備報驗單》報項目監(jiān)理 部； ④監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場檢驗，簽認審查結論。 6）檢查進場的主要施工設備： ①承包單位主要施工設備進場并調試合格后，使用《月工、料、機動態(tài)表》報項目監(jiān)理部； ②監(jiān)理工程師應審查施工現(xiàn)場主要設備的規(guī)格、型號是否符合施工組織設計的要求； ③對需要定期檢定的設備（如儀器、磅秤等）承包單位應有檢定證明。 7）審查主要分部（分項）工程施工方案： ①項目監(jiān)理部可規(guī)定某些主要分部（分項）工程施工前，承包單位應將施工工藝、原材料使用、勞動力配置質量保證措施等情況編寫專項施工方案，填 填《施工組織設計（施工方案）報審表》，報項目監(jiān)理部； ②承包單位應將季節(jié)性的施工方案，（冬施、雨施等），提前填《施工組織設計（施工方案）報審表》報項目監(jiān)理部； ③上述方案經(jīng)監(jiān)理工程師審定后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)審定結論； ④上述方案未經(jīng)批準，該分部（分項）工程不得施工。 （五）施工過程中的質量控制： 1）監(jiān)理工程師應對施工現(xiàn)場有目的進行巡視檢查和旁站。 ①應在巡視過程中發(fā)現(xiàn)和糾正施工中的不符和要求所發(fā)生的問題； ②應對施工過程中的關鍵工序、特殊工序、重點部位和關鍵控制點進行 旁站； ③對所發(fā)現(xiàn)的問題應先口頭通知承包單位改正，然后應由監(jiān)理工程師簽發(fā)《監(jiān)理通知》； ④承