【正文】 條 首次業(yè)主大會籌備組履行下列職責： (一 )確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點和內(nèi)容 。 第十五條 符合成立業(yè)主大會條件的，街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 )應(yīng)當在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主公開聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會書面申請后六十日內(nèi)，組織成立首次業(yè)主大會籌備組。 (二 ) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達到百分之五十以上的。 物業(yè)管理區(qū)域檔案應(yīng)當載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分數(shù)量、業(yè)主共有部分主要情況、建設(shè)單位以及其他需要載明的事項。 規(guī)劃行政主管部門在審查住宅建設(shè)工程設(shè)計方案時，應(yīng)當聽取物業(yè)所在地的縣 (市、 區(qū) )物業(yè)管理行政主管部門對物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見。 街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 )具體負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場 地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 對在物業(yè)服務(wù)中取得顯著成績或者獲得省級以上物業(yè)管理榮譽稱號的物業(yè) 服務(wù)企業(yè)，縣級以上地方人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當給予表彰、獎勵。 已劃定物業(yè)管理區(qū)域并實施物業(yè)管理但尚未向物業(yè)管 理行政主管部門備案的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的縣 (市、區(qū) )物業(yè)管理行政主管部門備案。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。 (五 )交付使用共用設(shè)施設(shè) 備的證明 ?；I備組組長由街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 )指定人員擔任。 (六 )召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。召開住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當同時告知社區(qū)居 (村 )民委員會。 業(yè)主委員會由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期三至五年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定。 (三 )業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約 。 第二十五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，可以從物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中列支，也可以由全體業(yè)主分攤。 物業(yè)管理委員會的人員組成，應(yīng)當在所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。業(yè)主小組履行職責的程序，參照本物業(yè)管理 區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行。 第三十二條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。其中，用于業(yè)主委員會議事活動用房 的，應(yīng)當按照配置物業(yè)服務(wù)用房的比例合理確定，一般按照建筑面積二十至四十平方米配置。 第三十七條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱等終端用戶的分戶計量表或者終端用戶入戶端口以外的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當符合國家技術(shù)標準和專業(yè)技術(shù)規(guī)范。 第三十九條 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，交付權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。 第四十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當對物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。 (二 )臨時管理規(guī)約 。 物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。 第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同指派項目負責人。 第四十八條 業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。價格行政主管部門應(yīng)當每三年內(nèi)對物業(yè)服務(wù)等級標準 以及相應(yīng)的基準價與浮動幅度進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果適時調(diào)整。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分攤。 第五十五條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議，決定選 聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)所在地的縣 (市、區(qū) )物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 )，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。 (四 )結(jié)清預(yù)收、代收和預(yù)付、代付的有關(guān)費用 。 業(yè)主自行管理的，應(yīng)當對下列事項作出決定： (一 )自行管理的執(zhí)行機構(gòu)、管理人 。 第六十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設(shè)單位應(yīng)當首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)劃定車位、停放車輛，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，不得影響其他車輛和行人的正常通行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將汽車停放費單獨列賬，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務(wù)費。管理辦法和具體收費標準由省價格行政主管部門會同物業(yè)管理、民防等行政主管部門制定并公布。 (八 )侵占綠地、毀壞綠化和綠化設(shè)施 。業(yè)主委員會對侵害業(yè)主共同利益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅裝飾裝修活動進行巡查時，業(yè)主或者物業(yè)使用人、裝飾裝修施工人員不得拒絕和阻 礙。 第七十四條 住宅物業(yè)和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)或者房屋所有權(quán)登記時，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 (二 )電梯故障危及人身安全的 。 業(yè)主申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提供已足額交存住宅專項維修資金的相關(guān)憑證。 舊住宅小區(qū)內(nèi)的道路、照明、綠地及文化體育、安全防范、物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑及設(shè)施設(shè)備的改造建設(shè)資金，由政府負責 。 第八十四條 違反本條例第四十八條第一款規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納 。逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算 。凡婦女月經(jīng)不調(diào)，痛經(jīng)，血虛閉經(jīng)， … 36 氪創(chuàng)業(yè)融資服務(wù)獲總理認可眾籌行業(yè)發(fā)展解讀 近日，剛獲得螞蟻金服 D輪融資的 36氪又上了 “頭條 ”。 第九十三條 本條例自 2020年 5月 1日起施行。 本條例所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主和有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控安防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。逾期不改正的，處十萬元以上五十萬元以下罰款。 第八十五條 違反本條例第五十一條第一款、第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準、物業(yè)服務(wù)費用和經(jīng)營設(shè)施收益 收支情況、公共水電費分攤情況或者公示失實信息的，由縣 (市、區(qū) )價格行政主管部門責令限期改正 。 第八十條 舊住宅小區(qū)改造整治中，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并經(jīng)法定程序批準可以建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房和一定比例的物業(yè)服務(wù)經(jīng)營性用房。利息計入相關(guān)業(yè)主的住宅專項維修資金分戶賬。 (四 )樓體單側(cè)外立面有脫落危險的 。 住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于國家規(guī)定的保修期屆滿后物業(yè)共用部 分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責任由全體業(yè)主承擔，物業(yè)部分共有部分的維修責任由部分共有的業(yè)主承擔，物業(yè)專有部分的維修責任由該業(yè)主承擔。 第六十九條 住宅物業(yè)需要使用共有部分增設(shè)電梯等進行二次開發(fā)、改造的，應(yīng)當經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，符合規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)境保護、消防管理等法律、法規(guī)和技術(shù)標準，并且依法辦理相關(guān)批準手續(xù)。 (十 )破壞或者擅自改變房屋外觀 。 (二 )損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu) 。利用業(yè)主共有部分、共用設(shè)施從事廣告等經(jīng)營性活動的，還應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同收取汽車停放費。擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域要求購買車位、車庫 業(yè)主的房屋套數(shù)時，應(yīng)當通過抽簽等公平方式確定，每戶業(yè)主只能購買一個車位或者車庫。 (三 )聘請專業(yè)機構(gòu)的方案 。 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會未作出選聘或者續(xù)聘決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同權(quán)利義務(wù)對雙方具有約束力。 業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。 第五十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當按照最終用戶使用的計量器具顯示的量值向最終用戶收取費用