【正文】 節(jié) 設(shè)計(jì)變更修改管理規(guī)定 第七十七條 工程變更的定義：在施工過(guò)程中，由于施工單位自身的原因，無(wú)法按照原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（施工方案）進(jìn)行施工而要求對(duì)原設(shè)管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 16 頁(yè) 計(jì)（方案）進(jìn)行修改； 第七十八條 設(shè)計(jì)變更的定義：由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)原因或建設(shè)單位要求對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行修改； 第七十九條 工程變更原則上由施工單位負(fù)責(zé)變更損失 ，如果工程管理部門(mén)同意由建設(shè)單位承擔(dān)變更損失，工程管理部門(mén)必須申辦《設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)》。 第八十四條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)計(jì)變更前，設(shè)計(jì)變更部位原施工圖預(yù)算的內(nèi)容（在設(shè)計(jì)變更預(yù)算中為負(fù)值），設(shè)計(jì)變更后，設(shè)計(jì)變更部位該部位的預(yù)算內(nèi)容。臺(tái)賬格式與 PM 系統(tǒng)中設(shè)計(jì)變 更臺(tái)賬一致。給排水工程主要技術(shù)指標(biāo)強(qiáng)電工程弱電工程鋼筋含量 ( kg / ㎡ )暖氣工程通風(fēng)空調(diào)工程消防工程防雷工程限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)概算編制情況概算總價(jià) Ⅰ （ 元 ）建筑面積 （ M 2 ）工程概況 （ 包括但不限于以下內(nèi)容 ： 基礎(chǔ)形式 / 內(nèi)裝 、 外裝等級(jí) / 安裝專(zhuān)業(yè)范圍 ）（ 包括但不限于以下內(nèi)容 ： 采用定額 / 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) / 采用信息價(jià) / 采用基準(zhǔn)價(jià) ）砌體工程屋面工程防水工程門(mén)窗工程2 . 地上主體結(jié)構(gòu)工程鋼筋混凝土工程其它 ( 腳手架 、 垂直運(yùn)輸 ）其中 ： 人防門(mén)基坑支護(hù)及降水3 . 建筑裝飾工程門(mén)窗工程外墻裝飾工程大型鋼結(jié)構(gòu)工程鋼筋混凝土工程建安工程總造價(jià) ( 1 + ~ + 4 )1 . 地下室工程室內(nèi)裝飾工程室內(nèi)裝飾工程欄桿工程幕墻工程其它 ( 腳手架 、 垂直運(yùn)輸 ）砌體工程交樓標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)差額建筑總面積（ M 2 ）結(jié)構(gòu)形式 、 層數(shù)項(xiàng)目概算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按計(jì)算口徑概算總價(jià) Ⅱ （ 元 ）土石方工程 廣東珠江投資股份有限公司單位樁基礎(chǔ)工程序號(hào) 分部分項(xiàng) 設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表 ( 有地下室 )單位工程編碼說(shuō)明 管理表格 、 建安工程 設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 20 頁(yè) 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 21 頁(yè) 單位工程名稱(chēng)地下（M 2 ） ( ) 精裝地上（M 2 ） ( ) 毛坯概算指標(biāo)Ⅰ 概算指標(biāo)Ⅱ調(diào)整概算指標(biāo)Ⅰ調(diào)整概算指標(biāo)Ⅱ調(diào)整概算指標(biāo)Ⅰ與基準(zhǔn)價(jià)差額調(diào)整概算指標(biāo)Ⅱ與基準(zhǔn)價(jià)差額元/ m 2 按建筑總面積元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積按地下建筑面積按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積整體 整體 整體 整體地下室 地下室 地下室 地下室基坑支護(hù)及降水其中：人防門(mén)調(diào)整概算總價(jià)Ⅱ（元）強(qiáng)電工程門(mén)窗工程單位樁基礎(chǔ)工程元建安工程總造價(jià)( 1 + ~ + 4 )分部分項(xiàng)欄桿工程建筑總面積（M 2 ）調(diào)整概算總價(jià)Ⅰ（元）1 . 地下室工程土石方工程2 . 地上主體結(jié)構(gòu)工程防水工程按計(jì)算口徑原概算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心業(yè)務(wù)管線總意見(jiàn)室內(nèi)裝飾工程門(mén)窗工程鋼筋混凝土工程工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心分中心總監(jiān)意見(jiàn)弱電工程室內(nèi)裝飾工程暖氣工程主要技術(shù)指標(biāo)鋼筋含量( k g / ㎡)給排水工程砌體工程4 . 水電暖通安裝工程其它 砌體含量m 3 / m 2大型鋼結(jié)構(gòu)工程幕墻工程砌體工程屋面工程其它( 腳手架、垂直運(yùn)輸）外墻裝飾工程其它( 腳手架、垂直運(yùn)輸）鋼筋混凝土工程3 . 建筑裝飾工程防雷工程通風(fēng)空調(diào)工程模板含量m 2 / ㎡消防工程編制人： 編制日期： 審核人：備注：1 、本表所指概算（及調(diào)整概算）總價(jià)Ⅰ及概算（及調(diào)整概算）指標(biāo)Ⅰ為對(duì)應(yīng)限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)價(jià)原則所編制概算；概算（及調(diào)整概算）總價(jià)Ⅱ及概算（及調(diào)整概算）指標(biāo)Ⅱ?yàn)閷?duì)應(yīng)采用當(dāng)期信息價(jià)所編制概算。 第二條 概算編制的劃分要求： 設(shè)計(jì) 概算按棟號(hào)編制，按棟號(hào)匯總；交樓標(biāo)準(zhǔn)的精裝修按戶(hù)型編制，按戶(hù)型總數(shù)匯總。具體如下： 華南片區(qū)： 1）廣東省：《廣東省各專(zhuān)業(yè)工程計(jì)價(jià)辦法（ 2020年）》、《廣東省各專(zhuān)業(yè)綜合定額（ 2020年）》。 第五條 人工、材料、機(jī)械單價(jià)套用及其它費(fèi)用計(jì)算原則： 在軟件中須注明所有人、材、機(jī)、獨(dú)立費(fèi)的價(jià)格來(lái)源及分類(lèi)。 第七條 每份概算應(yīng)按照當(dāng)期信息價(jià)及與限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)統(tǒng)一的信息價(jià)出兩份成果文件。 第五條 施工圖預(yù)算的成果文件包括電子版（刻錄成光盤(pán)）、紙版，具體包括：軟件版預(yù)算文件；工程量計(jì)算底稿；封面、編制說(shuō)明及造價(jià)匯總表；各單位工程預(yù)算綜合 單價(jià)清單；往來(lái)文件及審批文件。 第二條 施工圖預(yù)算編制原則依據(jù)資料： 施工圖紙、項(xiàng)目立項(xiàng)資料 、經(jīng)建設(shè)單位審批通過(guò)的施工組織設(shè)計(jì)方案 建設(shè)工程施工合同及其協(xié)議書(shū)中的計(jì)價(jià)原則 設(shè)計(jì)概算的成果文件 第三條 施工圖預(yù)算的計(jì)價(jià)模式 按照集團(tuán)與施工單位簽訂的合同模式， 相應(yīng)施工圖預(yù)算的編制有兩種計(jì)價(jià)模式： 基準(zhǔn)價(jià)模式：總包預(yù)算的具體計(jì)價(jià)原則見(jiàn)施工總包基準(zhǔn)價(jià)的編制說(shuō)明；分包預(yù)算的具體計(jì)價(jià)原則見(jiàn)施工分包基準(zhǔn)價(jià)的編制說(shuō)明。 指定分包項(xiàng)目的價(jià)格按年度中標(biāo)價(jià)，無(wú)年度中標(biāo)價(jià)的可參照歷史價(jià)按暫定價(jià)計(jì)入。 華北片區(qū) 1）北京市： 2020年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》、費(fèi)用定額及配套計(jì)價(jià)規(guī)則。 每棟號(hào)工程出一份設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表，相應(yīng)辦理出圖審批手續(xù)。概算驗(yàn)收審批人 備注 ： 此表概算驗(yàn)收以上由概算編制部門(mén)根據(jù)概算資料完成情況進(jìn)行填寫(xiě)。 第 八 節(jié) 附則 第九十三 條 本規(guī)定由工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部負(fù)責(zé)制訂、修改、解釋。 第八十七條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算如需對(duì)數(shù)，施工方須提供由其編制的完整電子版、紙版預(yù)算文件及計(jì)算底稿；對(duì)數(shù)工作原則上在 10 天（日歷天）內(nèi)完成。 設(shè)計(jì)變更圖紙須尺寸清晰、準(zhǔn)確，有詳細(xì)的設(shè)備材料 的規(guī)格型號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)。具體參照《材料詢(xún)價(jià)記錄表》。 第六十七條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制準(zhǔn)確率要求參見(jiàn)工程預(yù)算管理章節(jié)第三十七條。特急項(xiàng)目必須報(bào)經(jīng)集團(tuán)審批同意。 ，以歷史中標(biāo)價(jià)作為該項(xiàng)工程招標(biāo)時(shí)的或標(biāo)底價(jià)。 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 12 頁(yè) （二）編制原則： 適用于工程清單或定額計(jì)價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目： 當(dāng)主要材料價(jià)格采用政府信息指導(dǎo)價(jià)，并可采用工程量清單或定額 計(jì) 價(jià) 的 項(xiàng) 目 ， 依 據(jù) 《 建 設(shè) 工 程 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 規(guī) 范 》 （ GB505002020）、執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行計(jì)價(jià)文件進(jìn)行編制。 5) 專(zhuān)業(yè)承包施工圖 電子版 紙版 預(yù) 算書(shū)主要包含： 1）專(zhuān)業(yè)承包工程 預(yù) 算書(shū)封面（格式見(jiàn)管理規(guī)定附表）； 2）編制說(shuō)明（格式見(jiàn)管理規(guī)定附表）； 3)主要材料一覽表（須標(biāo)注規(guī)格型號(hào)、品牌、產(chǎn)品等級(jí)、價(jià)格來(lái)源、材料分類(lèi)等）； 4）各單位工程相關(guān)表格，包含：?jiǎn)挝还こ藤M(fèi)用匯總表、分部分項(xiàng)管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 11 頁(yè) 工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算表（清單下掛定額子目）、措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目費(fèi)分析表、人材機(jī)匯總表等； 5）圖紙目錄 . 第五十三 條 工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬各分中心應(yīng)建立完善的專(zhuān)業(yè)承包工程預(yù)算的資料存檔管理和臺(tái)帳管理體系。 1％以?xún)?nèi)，清單單項(xiàng)誤差控制在177。 （五）除以上四點(diǎn)外的項(xiàng)目則按以下原則編制： 工程量清單計(jì)價(jià)，依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 （ GB505002020）、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行計(jì)價(jià)文件。 第四十四條 專(zhuān)業(yè)承包工程施工圖預(yù)算接單程序：地區(qū)公司設(shè)計(jì) 中心向各分中心提供專(zhuān)業(yè)承包工程施工圖及已簽合同或擬簽合同，各分中心須辦理簽收登記手續(xù)，并建立 臺(tái)帳記錄。成果文件必須簽署編 制人、復(fù)核人、審核人的姓名及執(zhí)業(yè)資格證編號(hào)、蓋章。 同時(shí)填寫(xiě)預(yù)算驗(yàn)收表并附整套預(yù)算成果文件壹份（見(jiàn)本章工作操作指引，施工圖預(yù)算管理） 報(bào) 集團(tuán)審核部，由集團(tuán)審核部 對(duì)總 /分包施工圖預(yù)算進(jìn)行 預(yù)算 驗(yàn)收。設(shè)計(jì)代表從設(shè)計(jì)院拿到藍(lán)圖的電子版圖，交給所屬地區(qū)設(shè)計(jì)總監(jiān)，上傳到集團(tuán)信息辦的公共平臺(tái)。 第二十七條 工程招標(biāo)與預(yù)算 管理 中心預(yù)算部在依據(jù)概算成果文件編制施工圖預(yù)算時(shí)，須對(duì)概算進(jìn)行復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)概算有重大誤差（誤差率超過(guò) 5％以上），可將復(fù) 核意見(jiàn)反饋給分中心，分中心應(yīng) 重新調(diào)整概算， 對(duì)超標(biāo)原因做出分析并對(duì)相應(yīng)責(zé)任人員進(jìn)行處罰。 第二十四條 設(shè)計(jì)概算的編制 總價(jià)誤差控制在177。 第十七條 編制設(shè)計(jì)概算，按照國(guó)家頒布的“建筑 工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則（ GB505002020）”和《設(shè)計(jì)概算編制工作實(shí)施細(xì)則》（見(jiàn)本章工作操作指引），結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖこ坦こ塘壳鍐斡?jì)價(jià)辦法 ,執(zhí)行清單計(jì)價(jià)。如帶裝修的，須有明確的裝修標(biāo)準(zhǔn)，明確產(chǎn)品檔次、規(guī)格、型號(hào)，如使用套圖的，須說(shuō)明套圖對(duì)象與變化情況。 第 十 條 本規(guī)定主要包含了總則、設(shè)計(jì)概算管理、總包 /分包施工圖預(yù)算管理、專(zhuān)業(yè)承包工程施工圖預(yù)算管理、 專(zhuān)業(yè)承包工程標(biāo)底管理、附則、工作操作指引等內(nèi)容。 第四條 本規(guī)定所稱(chēng)總包施工圖預(yù)算是根據(jù)建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同中約定的計(jì)價(jià)條款編制。 第五條 本規(guī)定所稱(chēng)分包施工圖預(yù)算是根據(jù)總包單位與分包單位簽訂的聯(lián)營(yíng)合同或者 聯(lián)合體主辦方與成員方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定的計(jì)價(jià)條款編制。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算管理 第十一 條 設(shè)計(jì)概算編制分工如下：工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬分中心（下稱(chēng)“分中心”）負(fù)責(zé)編制除“兩點(diǎn)一線”工程、設(shè)計(jì)修改變更工程、 工程簽證、 議標(biāo)工程外的全部設(shè)計(jì)概算 （包括 所管轄范圍內(nèi)的 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目） ，“兩點(diǎn)一線”工程、設(shè)計(jì)修改變更工程 、議標(biāo)工程設(shè)計(jì)概算由各地區(qū)公司審核部負(fù)責(zé)編制。 交樓標(biāo)準(zhǔn)的圖紙中所列主要材料品牌如集團(tuán)材料中標(biāo)庫(kù)及信息價(jià)中均沒(méi)有，則由分中心主任工程師及設(shè)計(jì)代表確定標(biāo)準(zhǔn)，交由材料設(shè)備招標(biāo)部信息組，納入詢(xún)價(jià)流程 。 第十八條 設(shè)計(jì)概算的編制統(tǒng)一采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件（上海地區(qū)采用興安得力清單計(jì)價(jià)軟件）和圖形算量、鋼筋抽料軟件，原則上一個(gè)單位工程在 15 天內(nèi)完成，有地下室的高層工程原則上在 20 天內(nèi)完成。 3%以?xún)?nèi)，清單單項(xiàng) 誤差控制在177。 第三節(jié) 總 /分包 施工圖預(yù)算管理 第二十八條 總 /分包 施工圖預(yù)算編制分工如下：工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心負(fù)責(zé)編制除“兩點(diǎn)一線”工程、設(shè)計(jì)修改變更工程、 工程簽證、 議標(biāo)工程外的全部施工圖預(yù)算 （ 包括所管轄范圍內(nèi)的 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目） ，“兩點(diǎn)一線”工程、設(shè)計(jì)修改變更工程、 工程簽證、 議標(biāo)工程的施工圖預(yù)算由各 地區(qū)公司審核部負(fù)責(zé)編制。最終優(yōu)化的白圖（同審批后的《出圖審批表》一致）與藍(lán)圖還有差異的，由設(shè)計(jì)代表填寫(xiě)《施工圖與概算圖對(duì)比表》，與藍(lán)圖一道交給工程技術(shù)部。 第三十四條 施工圖預(yù)算的編制統(tǒng)一采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件（上海地區(qū)采用興安得力清單計(jì)價(jià)軟件）和圖形算量、鋼筋抽料軟件，原則上 一個(gè)單位工程 在 15 天內(nèi)完成，有地下室的高層工程原則上在 20 天內(nèi)完成。 第三十九條 中心預(yù)算部完成施工圖預(yù)算后，編制《預(yù)算指標(biāo)分析表》，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確度、完整性和設(shè)計(jì)圖紙有無(wú)修改變更作出評(píng)估分析，對(duì)概算進(jìn)行驗(yàn)收并填寫(xiě)《施工圖預(yù)算 概算對(duì)比分析表》（見(jiàn)本章工作操作指引，施工圖預(yù)算管理）。同時(shí)，該項(xiàng)目的施工單位亦應(yīng)根據(jù)施工圖紙及施工合同及補(bǔ)充協(xié)議編制施工圖預(yù)算。 人工、材料、機(jī)械單價(jià)套用及其它費(fèi)用計(jì)算原則： （ 1）費(fèi)率：有上下限的取值，原則上均以中間值計(jì)算。 3 以?xún)?nèi)。 第五節(jié) 專(zhuān)業(yè)承包工程標(biāo)底管理 第五十四 條 工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬各分中心負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)承包工程標(biāo)底的編制工作。 《材料信息管理》。