【正文】 MITED 香港中原集團(tuán)成員 9 點(diǎn) 對點(diǎn) 深度 訪問法有效樣本 20 組，主要針對高端人士。市場研究是項目定位的前提和基礎(chǔ)。 第一階段 服務(wù)模式 ? 工作成果 形成《市場研究 報告》、《 項目定位報告》、《項目產(chǎn)品設(shè)計建議報告》、《項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)評價報告》 。 （一）住宅市場研究 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 5 整體休閑度假區(qū)住宅市場狀況 ? 市場供銷量 ? 物業(yè)規(guī)模 ? 產(chǎn)品形態(tài) ? 戶型供應(yīng) ? 價格 休閑度假區(qū)住宅發(fā)展特點(diǎn) ? 熱點(diǎn)區(qū)域 ? 產(chǎn)品特點(diǎn) 住宅重點(diǎn)個案研究 ? 項目概況 ? 規(guī)劃格局 ? 戶型配比面積 ? 景觀綠化特點(diǎn) ? 配套設(shè)施 ? 資源占有情況 ? 客戶群來源 ? 營銷策略 ? 價格策略 ? 去化速度 ? 項目 SWOT 分析 ? 對本項目的可借鑒之處 休閑度假區(qū)住宅發(fā)展趨勢分析 住宅研究結(jié)論 （二）酒店方向 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 6 休閑度假區(qū)酒店供應(yīng)結(jié)構(gòu) 休閑度假區(qū)酒店規(guī)劃分析 ? 酒店設(shè)施配備 ? 客房面積分析 ? 客房設(shè)施 休閑度假區(qū)酒店經(jīng)營狀況 ? 客房價格實施標(biāo)準(zhǔn)及出租情況分析 ? 經(jīng)營特色 ? 酒店投資利潤率和回收期分析 ? 物業(yè)發(fā)展商與酒店管理公司合作方式 住店客人消費(fèi)習(xí)慣分析 ? 過夜數(shù) ? 住客類別 酒店投資規(guī)模分析 ? 酒店星級 ? 代表案例 ? 客房規(guī)模 ? 投資規(guī)模 ? 單位客房平均投資規(guī)模 未來休閑度假區(qū)酒店發(fā)展趨勢 ? 未來供應(yīng)量 ? 未來酒 店入住率走勢 ? 酒店行業(yè)發(fā)展預(yù)測 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 7 酒店研究結(jié)論 （三）商業(yè)方向 整體休閑度假區(qū)商業(yè)市場狀況 ? 市場供銷量 ? 物業(yè)規(guī)模 ? 產(chǎn)品形態(tài) ? 價格（售價 /租金） 休閑度假區(qū)商業(yè)發(fā)展特點(diǎn) ? 布局特點(diǎn) ? 產(chǎn)品特點(diǎn) 休閑度假區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢分析 商業(yè)重點(diǎn)個案研究 ? 項目概況 ? 規(guī)劃格局 ? 面積配比 ? 配套設(shè)施 ? 資源占有情況 ? 客戶群來源 ? 營銷策略 ? 價格策略 商業(yè)研究結(jié)論 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 8 （四）商務(wù)方向 休閑度假區(qū)商務(wù)市場概述 目前休閑度假區(qū)商務(wù)供需情況分析 ? 供應(yīng)規(guī)模 ? 供應(yīng)結(jié)構(gòu) ? 租金及售價 ? 出租率 ? 客戶來源 ? 需求面 積及配套 ? 典型項目分析 （ 概況 、 規(guī)劃 配套 、 租售狀況 、 客戶特征分析 ） 商務(wù)研究結(jié)論 四、客戶需求專項研究 說明：在通過前面的供應(yīng)市場研究之后，中原將根據(jù)前文相關(guān)研究成果進(jìn)一步鎖定本項目目標(biāo)客戶構(gòu)成及來源，通過需求市場調(diào)研，進(jìn)行客戶需求方面的市場論證，以及減少最終定位的偏差。從客戶作用來看，可以分為標(biāo)準(zhǔn)、跟進(jìn)、提升型客戶。 一、影響旅游規(guī)劃設(shè)置的因素分析 項目戰(zhàn)略影響分析 項目主題概念影響分析 項目自身資源狀況影響分析 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 15 二、對項目旅游規(guī)劃的建議 旅游規(guī)劃的 原則 總體項目功能規(guī)劃 分布建議 項目局部規(guī)劃功能及要求建議 ? 入口 及 停車場建議 ? 商業(yè)區(qū)建議 ? 酒店區(qū)建議 ? 會議區(qū)建議