【正文】 大天森林花園小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 20 頁(yè) 經(jīng)批準(zhǔn)的本工程方案設(shè)計(jì)文件，建設(shè)方的意見(jiàn)； 建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位簽訂的《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》； 現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定； 《住宅建筑規(guī)范》 GB 503682020 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2020 年版） GB 500961999 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 503512020 《民用建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分） JGJ 2695 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162020 建筑外觀設(shè)計(jì) 主體建筑平面簡(jiǎn)潔，造型新穎大方，注重功能、結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一，與周圍建筑協(xié)調(diào)，具有現(xiàn)代特征的建筑群。 交 通 小區(qū)地理位置優(yōu)越 ， 附近有公交總站，搭乘非常便利。每年除滿足自治區(qū)外，向北京供電約 90 萬(wàn)千瓦，電力供應(yīng)充足。 項(xiàng) 項(xiàng)目總占地面積 49136 平方米 ，總建筑面積為 78300 平方米 ，其中地上建筑面積 72400 平方米。首先，銷售權(quán)重新收歸政府。經(jīng)濟(jì)適用房本應(yīng)價(jià)格低廉，但目前有些經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格偏高，已不再 “ 經(jīng)濟(jì) ” 。這樣，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的土地成本近乎為零，可以大大降低成本價(jià)格。 2020 年經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)工面積為 126 萬(wàn)平方米 (含續(xù)建 )，計(jì)劃投資 23． 15 億元，解決低收入家 庭約 18000 戶 。通過(guò)工程治理、生態(tài)治理，呼和浩特市的空氣質(zhì)量得到明顯改善。城市橋梁 27 座，比 1998 年增加了 13 座。 市政與公用事業(yè) 作為內(nèi)蒙古首府和西部的重要城市之一，呼和浩特市具有良好的城市基礎(chǔ)設(shè)施條件和服務(wù)功能。本區(qū) 在大地構(gòu)造上屬于呼和浩特盆地的東北角，盆地內(nèi)沉積了巨厚的河湖相松散巖類，為本區(qū)地下水的形成與賦存創(chuàng)造了良好條件，也為承壓水的形成創(chuàng)造了有利的儲(chǔ)水條件。北依大青山，東部為丘陵，南為湖積臺(tái)地，臺(tái)地南緣和林格爾丘陵相連，西南臨黃河。 本項(xiàng)目為 經(jīng)濟(jì)適用 房，有政府各項(xiàng)優(yōu)惠政策作為支持和保證。 根據(jù)呼和浩特總體規(guī)劃的要求 ， 中、低收入 家庭 的居住條件將得到進(jìn)一步改善 ,因此，需要更多的建設(shè)符合百姓要求 ,同時(shí)具有一定實(shí)用 設(shè)計(jì)理念的住房工程，本項(xiàng)目正是這樣的項(xiàng)目。 本項(xiàng)目 整體建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代風(fēng)格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性化產(chǎn)品的特征。 公司的宗旨是以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以人為本，建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度， 公司秉承了 “創(chuàng)新 、實(shí)干、發(fā)展 ”的管理理念和多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行規(guī)范化管理，工程項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 項(xiàng)目總占地面積 49136 平方米 ，總建筑面積為 78300 平方米 ， 其中地上建筑面積 72400 平方米。此舉意味著曾經(jīng)既沒(méi)有資格住上廉租房，家庭收入又很低的 “ 夾心層 ” 將被納入住房保障體系。同時(shí) ，將 75m220%房源提供給政府，作為經(jīng)濟(jì)適用房面向社會(huì)，按照有關(guān)規(guī)定向低收入 群體公開(kāi)出售。 1998 年國(guó)務(wù) 院發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的 通知》 ，規(guī)定 “ 對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策 ” 。 實(shí) 際情況看，由于目前樓價(jià)與低收入群體的基本收入不對(duì)稱，使得單純的市場(chǎng)機(jī)制無(wú)法解決低收入家庭的住房問(wèn)題。 本工程將建成 15 棟 46 層住宅樓，共可容納住戶 793 戶 。成功的企業(yè)理念造就了完善 成熟的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式， 公司自成立以來(lái) ，一直專注于 “品質(zhì)地產(chǎn) ”服務(wù) 領(lǐng)域 。 、依據(jù)、范圍 可研編制原則 在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合城市發(fā)展統(tǒng)一規(guī)劃和本項(xiàng)目的規(guī)劃，充分結(jié)合本項(xiàng)目所在地的自然條件和實(shí)際情況，合理安排，分期實(shí)施，逐步完善； 加快 經(jīng)濟(jì)適用 住房制度建設(shè)，完善住房供應(yīng)體系，逐步解決城市低收入家庭的住房困難。本項(xiàng)目將以其優(yōu)越的地理位置和自然環(huán)境，成為呼和浩特 經(jīng)濟(jì)適用 住房 建設(shè) 的又一亮點(diǎn)。 從經(jīng)濟(jì)分析及各種政策的支持性來(lái)來(lái)看，本項(xiàng)目是可行的。地貌上大體分為山地、丘陵、山前傾斜平原、平原、臺(tái)地等組成。 生態(tài)環(huán)境概況 呼和浩特市生態(tài)資源主要分布在所屬郊區(qū)，市區(qū)動(dòng)植物基本上都是人工養(yǎng)殖和栽培，主要是街邊綠化數(shù)木、花草、公共綠地和觀賞動(dòng)物等。從 2020 年開(kāi)始，呼和浩特 市進(jìn)行了大規(guī)模的城市改造建設(shè)，拉開(kāi)城市框架，拓展城市空間，擴(kuò)大城市容量，取得明顯成效?！按筇焐只▓@小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 11 頁(yè) 基本形成快速路、主干道、次干道、支路的四級(jí)道路網(wǎng)絡(luò)和格局合理、功能配套、縱橫交錯(cuò)、四面輻射、通暢便捷的城市道路框架。 2020 年 一、二級(jí)天氣上升到311 天，成為了北方 15 個(gè)空氣質(zhì)量較好的省會(huì)城市之一。 到 2020 年，呼市經(jīng)濟(jì)適用住房將竣工 380 萬(wàn)平方米，建成近 6 萬(wàn)套。 在此基礎(chǔ)上，各地政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。價(jià)格怎么定？《辦法》確定經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格將以保本微利為原則，開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于 3％，而地方政府直接組織建“大天森林花園小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 14 頁(yè) 設(shè)的項(xiàng)目只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)。由開(kāi)發(fā) 企業(yè)掌握銷售權(quán)，是導(dǎo)致此前經(jīng)濟(jì)適用房制度出現(xiàn)種種問(wèn)題的重要原因，《辦法》將銷售權(quán)收歸政府，由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售，繼續(xù)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。 本工程將建成 15 棟 46 層住宅樓，共可容納住戶 793 戶 。目前東“大天森林花園小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 16 頁(yè) 河已建成供配電壓等級(jí)的輸電線路和等級(jí)的變電站，形成了三級(jí)電壓供電網(wǎng)，現(xiàn)有的供點(diǎn)電能力可以滿足項(xiàng)目的用電要求。小區(qū)道路進(jìn)出有序，道路體量大，出入方便。 戶型設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)遵循的原則：保證主臥室獲得南向自然采光， 建筑面積從 75100 平方米不等，滿足 生活 要求。 節(jié)能、保溫 為了貫徹國(guó)家節(jié)約能源的政策，本工程按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分） JGJ2695 進(jìn)行了節(jié)能設(shè)計(jì)（節(jié)能 50%）。 管溝構(gòu)件及做法詳《 02G04》，管溝選用 G6Ⅱ（ 800179。 1 在第一、第六層房屋轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱拉結(jié)筋改為沿柱高方向每 300設(shè) 3Φ 6 1 施工中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)施工驗(yàn) 收之規(guī)范和規(guī)程 所有現(xiàn)澆混凝土承重構(gòu)件均應(yīng)待混凝土強(qiáng)度達(dá) 100%設(shè)計(jì)強(qiáng)度后方可拆除支撐； 不同等級(jí)混凝土接縫處的施工，宜先澆筑高等級(jí)混凝土，然后再“大天森林花園小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 29 頁(yè) 澆筑低等級(jí)混凝土；若同時(shí)澆筑，應(yīng)特別注意不使低等級(jí)混凝土擴(kuò)散到高等級(jí)混凝土部位中去，以確保高強(qiáng)混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量。 2．鋼筋：鋼筋的抗拉強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值的比值不應(yīng)小于“大天森林花園小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 31 頁(yè) ；且鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于 Φ表示 HPB235， fy=210N/mm2。 基礎(chǔ)鋼筋混凝土保護(hù)層厚度和鋼筋錨固等構(gòu)造措施詳見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)圖集０６Ｇ１０１－６。連接件之間的橫向凈間距≥２５ｍｍ。本工程最高日用水量為 501m3/d。 給水管安裝完畢后，以 水壓進(jìn)行試驗(yàn)，穩(wěn)壓 1h 不滲不漏，然后補(bǔ)壓至 壓力降不大于 ，然后降至工作壓力的 倍狀態(tài)下穩(wěn)壓 2h，壓力降不得超過(guò) ，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。 “大天森林花園小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 34 頁(yè) （ 4）排水立管用管卡定位，管卡間距不得超出 米，所有排水橫管與橫管、橫管與立管均采用 45176。分支導(dǎo)線均選用 BV500V 導(dǎo)線穿管“大天森林花園小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 35 頁(yè) 沿墻或頂板敷設(shè)。 弱電： 電話進(jìn)戶采用 YV2* 室內(nèi)電纜，數(shù)據(jù)線采用光纖，電視進(jìn)戶采 SYWV759 電纜，埋深均為距室外地坪 。 排水管安裝完畢后做灌水試驗(yàn)，注水高度以本樓層高為準(zhǔn)， 30分鐘內(nèi)不滲不漏為合格。 污水變化系數(shù)為 排水量為用水量（不包括消防用水的 80%） 526 立方米 。天，小區(qū)規(guī)劃居住人口為 2289 人，日用水量為 458 立方米。直徑≥１４ｍｍ的粗直徑鋼筋采用焊接。直徑小于２２ｍｍ時(shí)可以采用機(jī)械連接或?qū)舆B接。 3．型鋼、鋼板、鋼管： Q235B 號(hào)鋼。 填充墻與柱及墻的拉接做法詳 《 98J3（六）》 24，拉筋 2Φ 6500，沿墻全長(zhǎng)設(shè)置；拉筋可預(yù)埋，亦可使用埋件，嚴(yán) 禁將其直接焊于柱強(qiáng)主筋上 。 1200）型；管溝墻用 M5 水泥砂漿砌 MU10 燒結(jié)普通磚；蓋板上 皮標(biāo)高 ，管溝轉(zhuǎn)角過(guò)梁選用 ZLg10Ⅱ；管溝上隔墻垂直于“大天森林花園小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 26 頁(yè) 管溝者其下設(shè) 2 根管溝梁，平行于管溝者改用Ⅳ級(jí)蓋板，管溝上方有臺(tái)階處亦改用Ⅳ級(jí)蓋板；蓋板上墊層中配 Φ 6200 雙向鋼筋網(wǎng)片，長(zhǎng)出溝邊 600，管溝處地梁加筋上下各 2Φ 14（ L=溝寬 +600），檢查口做法詳見(jiàn) 02G0434； 構(gòu)造要求 柱主筋保護(hù)層厚 35；地梁及拉梁主筋保護(hù)層厚 30，室內(nèi)樓板（包括樓梯）主筋保護(hù)層厚 20；雨篷及現(xiàn)澆大梁主筋保護(hù)層厚 25；鋼筋錨固長(zhǎng)度除抗震構(gòu)造或另有要求外一律取一級(jí) 31d，二級(jí) 39d，冷軋鋼筋 46d 且 不小于 300； 構(gòu)造柱不單設(shè)基礎(chǔ)，但需錨入條基以上地梁（ DL*）內(nèi)，構(gòu)造柱及相關(guān)構(gòu)造具體做法詳見(jiàn)《 03G363》；承重墻門口（啞口）≥ 2100 或窗口≥ 2400 時(shí)洞邊設(shè)構(gòu)造柱為 GZ2；橫墻加設(shè)構(gòu)造柱未特殊說(shuō)明者均位于墻體中部；粗虛線為拉梁，沿所有 490 及 240 墻滿設(shè)； 外（內(nèi)）墻遇洞口（包括≥ 300 之設(shè)備洞）加過(guò)梁見(jiàn)圖集《鋼筋混凝土過(guò)梁》（ 02G05）；過(guò)梁選用； 240 墻用 SGLA24XX5， 120 墻用SGLA12XX1；過(guò)梁與過(guò)梁同高處拉梁可兼做過(guò)梁見(jiàn)本圖，拉梁兼做過(guò)梁時(shí)；拉梁加筋表見(jiàn)本圖不同高度處 拉梁過(guò)梁均設(shè)，拉梁不需加筋；預(yù)制過(guò)梁遇現(xiàn)澆構(gòu)件， 490 墻拉梁配筋； 梁底筋錨入支座長(zhǎng)度，遇構(gòu)造柱處為 40d，其他情況為 15d，梁面筋在中間支座處伸出支座邊 Lo/3（ Lo 相應(yīng)凈跨）且不少于 50d，在邊支座處錨入支座 33d，其中 d 為主筋直徑；梁內(nèi)第一根箍筋距柱、墻或主梁邊 50 起設(shè)置；未注明加密區(qū)長(zhǎng)度為 （ h 為梁高）且不“大天森林花園小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 27 頁(yè) 少于 500；當(dāng)梁直接支承于磚墻上時(shí)，應(yīng)于支座范圍內(nèi)增設(shè)兩根箍筋，間距 100；次梁交于主梁處主梁箍筋連續(xù)，次梁面筋底筋分別置于主梁面筋底筋之上；除特殊說(shuō)明外，梁上皮標(biāo)高均同樓面標(biāo)高，主梁截面高于次梁截面； 頂層樓梯間墻體通長(zhǎng)設(shè) 2Φ 6500 拉結(jié)筋；遇有磚砌女兒墻（或高出頂層樓板之造型用墻）處構(gòu)造柱（ GZ*）通上，做法見(jiàn)《 03G329（三）56/57》，構(gòu)造柱間距大于 3600 要增設(shè)； 當(dāng)梁與柱（墻）外皮平齊時(shí)，梁角筋應(yīng)置于柱（墻）主筋的內(nèi)側(cè)，此時(shí)可將梁角筋鄰近柱（墻）處按 1： 6 坡度稍作