【正文】 需求，包括不同需求層次的消費者。東阿縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城”聊城市，地處東經(jīng) 116186?？偯娣e787平方公里，轄9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道、1個工業(yè)園區(qū)，共有559個行政村，42萬人口。但是在東阿縣仍有一部分低收入人群至今住房問題都沒解決。至116 186?？h境依傍黃河百余里，引黃濟(jì)津、濟(jì)衛(wèi)工程的渠首均在東阿。阿膠因出東阿而得名，已有2022多年歷史，東阿阿膠曾多次獲國際國內(nèi)金獎；東阿地下水為優(yōu)質(zhì)飲用礦泉水；東阿建材資源比較豐富，為魯西地區(qū)唯一的有山縣，同時與泰山山脈一河之隔，取山石資源十分方便，近幾年已發(fā)展成魯西平原的建材基地。02′至 116176。二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、地震烈度工程地質(zhì)條件魯西北地區(qū)自古代燕山運動以來，地殼運動總趨勢以下降為主，長期接受新生界沉積，第四紀(jì)覆蓋層較厚。其中鍶的含量達(dá)到 毫克/ 升,硝酸根含量只有 5 毫克/ 升，經(jīng)國家地質(zhì)礦產(chǎn)部鑒定，為“天然優(yōu)質(zhì)飲 用礦泉水” 。項目所在地電話線路暢通，寬帶網(wǎng)路上網(wǎng)迅速、準(zhǔn)確，保證居民通訊需要。第二節(jié) 總體設(shè)計方案一、設(shè)計指導(dǎo)思想 在東阿縣城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹項目開發(fā)建設(shè)服務(wù)于城市總體發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合擬建場址的地域情況來策劃項目的功能設(shè)置。完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計將有助于居民生活質(zhì)量的提高。二、設(shè)計原則 本項目設(shè)計總則為高起點規(guī)劃，高水平設(shè)計，嚴(yán)格按國家和地方頒布的法律法規(guī)及《東阿縣城市規(guī)劃管理辦法》的要求設(shè)計。東阿縣城區(qū)供水能力為 5 萬立方米/日，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，供水普及率為100％。全縣有林面積 56 萬畝，年可采伐量 100 萬立方米，而且周邊地區(qū)木材也十分豐富，為發(fā)展木材加工業(yè)提供了可靠的資源保障。四、氣象條件氣溫歷年平均氣溫： ℃極端最高氣溫： ℃極端最低氣溫： ℃最熱月平均氣溫 ℃夏季平均氣溫： ℃氣壓年平均氣壓： 1013hpa極端最高氣壓： 1043ghpa極端最低氣壓： 濕度年均相對濕度： %最熱月平均相對濕度： 76%風(fēng)向、風(fēng)速年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率：SSE 風(fēng)，15%年次主導(dǎo)風(fēng)向及頻率：S 風(fēng)，14%年平均風(fēng)速： 米/秒最大風(fēng)速： 米/秒年靜風(fēng)頻率：20%雨量、雪量年平均降雨量：年最大降雨量：年最小降雨量：降雪天數(shù)：67 天最大積雪深度：130mm五、社會經(jīng)濟(jì)條件東阿縣自然資源豐富，物產(chǎn)富饒。依傍黃河百余里，引黃濟(jì)津、濟(jì)衛(wèi)工程的渠首均在東阿。我們熱忱歡迎國內(nèi)外金融界、企業(yè)界及社會各界的志士仁人，關(guān)注東阿，到東阿投資興業(yè)，共同促進(jìn)東阿在新的世紀(jì)走向新的輝煌。年平均氣溫，年平均日照2300小時，年平均無霜期236天。至36186。第三節(jié) 建設(shè)工期本項目建設(shè)工期一年。毗鄰京九、京滬、濟(jì)邯、濟(jì)館等交通動脈，105國道和三條省道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢日益明顯，東阿縣是一個適宜人類居住的城市。、北緯36186。政府要特別關(guān)心和幫助解決低收入家庭住房問題。 綜上所述，建設(shè)東阿縣安居小區(qū)項目勢在必行，該項目的建設(shè)與國家現(xiàn)行政策和社會發(fā)展戰(zhàn)略是完全相符的。山東要求各地要因地制宜，盡快制定出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，增強(qiáng)消費者和投資者信心，增強(qiáng)購房群眾的支付能力和企業(yè)的市場應(yīng)對能力。會議確定了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項措施。對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財政廉租住房保障專項補(bǔ)助資金等方式給予支持。新建廉租住房套型建筑面積控制在 50 平方米以內(nèi),主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建,并在用地規(guī)劃和土地出讓條件中明確規(guī)定建成后由政府收回或回購。廉租住房保障對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)和保障面積標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理,由城市人民政府每年向社會公布一次。城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的主要途徑。以城市低收入家庭 為對 象,進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度,改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度,加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度,力爭到“十一五” 期末 ,使低收入家庭住房條件得到明顯改善,農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。 2022 年 8 月 30 日，建設(shè)部副部長齊驥在國務(wù)院舉行的新聞發(fā)布會上表示，“十一五 ”期末，全國廉租住房制度保障范 圍要擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。資金來源：由縣財政撥付314萬元，爭取上級補(bǔ)貼80萬元，其余部分由建設(shè)單位自籌。 對項目進(jìn)度的確定。1998年，榮獲全省建設(shè)執(zhí)法年先進(jìn)單位榮譽(yù)稱號。2022年、2022年、2022年三次榮獲全市房地產(chǎn)管理暨房屋拆遷管理規(guī)范化先進(jìn)單位。 進(jìn)行投資估算、經(jīng)濟(jì)效益評價和社會效益評價。項目建設(shè)期 項目建設(shè)期一年。 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中指出：住房問題是重要的民生問題。(三) 基本原則。2022 年底前,所有設(shè)區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保。 　　(六 )健全廉租住房保障方式。也可以考慮相對集中建設(shè)。當(dāng)前，住房和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在三個主要矛盾，即房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展粗放，與人口資源矛盾突出；住房保障制度滯后，低收入家庭住房狀況較差；房地產(chǎn)市場體系不健全，調(diào)控機(jī)制不完善，致使部分城市普通商品房的房價過高，超出了中低收入者的支付能力。第一項便是加快建設(shè)保障性安居工程。近期，山東省將全力抓好保障性住房建設(shè)。第四章 市場需求及建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 市場需求 房子是百年大計，關(guān)乎消費者的切身利益。加大財稅等政策支持，建立健全廉租房制度。07180。東阿縣屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫和降水量適中，無霜期較長，日照充足。2022 年 4 月中下旬開工，2022 年 5月竣工。33180。東阿縣地處魯西平原，黃河之濱，總面積787平方公里，轄5鎮(zhèn)5鄉(xiāng)，43萬人口。東阿縣城市功能齊全，2022年被命名為“省級衛(wèi)生城” ，“藍(lán)天碧水阿膠城”的生 態(tài)園林城市框架已初步形成，熱電、天然氣、污水處理、廣場、公園等城市配套設(shè)施完善；金融、保險、醫(yī)療、教育、文化等機(jī)構(gòu)健全。東距濟(jì)南市 80 公里，西距聊城市 25 公里。水資源豐富，水質(zhì)特優(yōu)。全縣無公害瓜菜面積達(dá)到 10 萬畝；大牲畜存欄 萬頭；肉蛋奶總產(chǎn)量 5 萬噸。有管道煤氣、管道液化石油氣和瓶裝石油氣三種供氣方式。 本項目定位為廉租住房，貫徹以人為本的思想，以建設(shè)人文型、生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意昂然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的居住小區(qū)。利用空間的營造、綠化空間的流動改善居住地生態(tài)環(huán)境。第六章 設(shè)計方案第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)本項目設(shè)計依據(jù)主要有：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；《東阿縣城市總體規(guī)劃》；《民用建筑設(shè)計通則》；《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB5010893）》；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50220