【正文】 會領(lǐng)導(dǎo)班子，新一屆 曲江 管委會班 子在段先念的領(lǐng)導(dǎo)下重新制定了發(fā)展戰(zhàn)略，清理、調(diào)整了曲江旅游度假區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 提案編號： B策（ 2021）泛美 008號 《 AAAA》營銷推廣策劃提綱 ? 提案名稱：《 AAAA》營銷推廣策劃提綱 ? 提案時間：二 00 三年三月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三部分 執(zhí)行篇 壹、各階段新 聞、廣告計劃 貳、各階段公關(guān)促銷活動計劃 叁、營銷推廣系統(tǒng)工作計劃 第四部分 附件 第一部分 分析篇 壹、 項(xiàng)目概述 一、 開發(fā)商簡況： 西安 CC 房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于 2021 年，現(xiàn)公司辦公地址在尚德大廈 1818 房間。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。目前曲江全區(qū)根據(jù)“旅游娛樂、休閑度假、舒適居住”的定位規(guī)劃為五大功能區(qū)，土地已全部規(guī)劃到位。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 曲江旅游度假區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目情況： 曲江賓館 178。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。每戶有獨(dú)立車庫及公共車位，車庫位達(dá) 200％，有一定的超前性；湖濱花園以其 高貴、優(yōu)良的品質(zhì)迎得了市場的追捧。 110KV 的曲江北變電站和容載 1200 門的電話分站已建成投入使用，天然氣管網(wǎng)已在雁塔南路等干道鋪設(shè)，開始為入?yún)^(qū)企業(yè)供氣。商貿(mào)：小寨商圈、好又多、家樂超市、長延堡商城、麥德隆超市、國美家電超市。萬業(yè)花園 占地 150 畝，其中規(guī)劃路將地塊分為東西兩區(qū)，西區(qū)規(guī)劃為小高層，容積率為 ，東區(qū)規(guī)劃為別墅，容積率為 （本規(guī)劃待批，預(yù)計時間較長）。翠華山莊 水廠路以南，項(xiàng)目正在清理中。 小區(qū)的東西區(qū)各設(shè)一出入口，均布置在規(guī)劃路上，相對而開。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。目前，曲江旅游度假區(qū)內(nèi)已建成曲江賓館178。 高尚住宅區(qū)優(yōu)勢 曲江皇家花園別墅、御 花園別墅、曲江皇家花園別墅、鉆石王朝別墅、湖濱花園等房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功開發(fā)，使度假區(qū)的高尚住宅區(qū)初具雛形。 四、本案的競爭與風(fēng)險： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。土地價格相對較高； 178。雖前景較好，但現(xiàn)階段區(qū)域生活配套尤其是交通和購物不完善。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。學(xué)歷一般較高，事業(yè)初有成就。 他們屬有車族，工作生活不依賴公共交通，但車子檔次一般都不高，以本田、桑塔納、富康為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。享受178。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 小區(qū)內(nèi)樓、座命名： （東區(qū)）： 金薔薇園（ 1 號樓）單元命名：自西向東排， A、 B、 C 銀百合園（ 2 號樓）單元命名：自西向東排， A、 B、 C 紫羅蘭園（ 3 號樓）單元命名：自西向東排， A、 B、 C 銀竺葵園（ 4 號樓）單元命名：自西向東排， A、 B、 C （西區(qū)） 金芙蓉園（ 5 號樓）單元命名：自東向西排， A、 B、 C、 D、 E、 F 金百合園（ 6 號樓）單元命名：自東向西排， A、 B、 C、 D 金櫻園（ 7 號樓）單元命名：自東向西排， A、 B 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 貳、產(chǎn)品策略 一、小區(qū)其他服務(wù)設(shè)施（略） 郵箱： 西區(qū)入口放置一個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 樓位、單元、戶導(dǎo)視系統(tǒng)：樓位應(yīng)按統(tǒng)一命名將導(dǎo)視牌安裝在統(tǒng)一、方便的位置，單元和戶的導(dǎo)視牌應(yīng)安裝在門楣上。 叁、價格策略 一、 定價原則： 本案銷售價格采用綜合定價方法，即成本加利潤，并參照市場競爭進(jìn)行調(diào)整。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。靜態(tài)動態(tài)結(jié)合，散戶團(tuán)購結(jié)合，快速銷售，快速回款。如客戶不愿購房時，誠意金無條件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 期房預(yù)售策略： 從工程形象進(jìn)度達(dá)到 封頂 時（獲得預(yù)售證時）開始至交房為止，共 10 個月。 （ 3）有獎購房： 如淡季、持續(xù)期銷售不暢，可配合公關(guān)促銷活動拿出適量比例的單位進(jìn)行優(yōu)惠銷售，優(yōu)惠幅度可在 1～ 3%，具體辦法參見廣告公關(guān)促銷計劃。 （ 1）推出單位： 178。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 導(dǎo)入期 （ 2021 年 3 月 18 日 至 4 月 20 日，共計 42 天）；以住博會期間的“開工廣告”為導(dǎo)火索，陸續(xù)展開市場開導(dǎo)入期的整合宣傳； 具體內(nèi)容有： 178。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。廣告 包括報刊廣告、軟廣告（軟文），電視廣告，雜志廣告， INTER 網(wǎng)廣告，手機(jī)短信 178。 具體內(nèi)容有： 178。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 準(zhǔn)備期廣告費(fèi)用表 項(xiàng)目 規(guī)格 數(shù)量 單價（元） 金額（萬元） 戶外廣告 50179。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。享受高尚品質(zhì)】三重魅力 603 路雙層巴 全車179。自我實(shí)現(xiàn)】三大主張 【都心活力選房登記 華商報 樓市金版 1/4 版彩 5 5 月 30 日 （周五） 軟文 “新人居模式” 三重魅力【田園生態(tài)篇】 華商報 樓市金版 1/4 黑白 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。珍藏 首創(chuàng)“新人居主義”生活模式示范社區(qū) 《 AAAA》開盤進(jìn)入倒計時 華商報 樓市金版 1/3 版彩 10 6 月 18 日 （周三） 廣告 曲江暢懷傾國 首創(chuàng)“新人居主義”生活模式示范社區(qū) 《 AAAA》隆重開盤 華商報 房產(chǎn)版 整版彩 2 6 月 20 日 （周五） 廣告 健康 8 7 月 3 日 （周四） 廣告 預(yù)約健康 首創(chuàng)“新人居主義”生活模式示范社區(qū) 《 AAAA》開盤價 2619 元 /㎡ 西安晚報 房產(chǎn)版 1/4 版彩 9 7 月 4 日 （周五） 軟文 芙蓉園里盡英豪 皇家園林與“新人居主義”生活模式 華商報 樓市金版 1/4 黑白 10 7 月 9 日 （周三） 軟文 從“為生存而斗爭”到“為享受而斗爭” 恩格斯論“享受” 華商報 房產(chǎn)版 1/4 黑白 11 7 月 10 日 （周四） 廣告 預(yù)約健康 首創(chuàng)“新人居主義”生活模式示范社區(qū) 《 AAAA》開盤價 2619元 /㎡ 華商報 樓市金版 1/4 版彩 12 7 月 11 日 （周五） 軟文 實(shí)現(xiàn)“健康178。享受178。 5 8 月 15 日 （周五） 軟文 《 AAAA》賣點(diǎn)之一 華商報 樓市金版 1/4 黑白 6 8 月 22 日 （周五） 軟文 《 AAAA》賣點(diǎn)之二 華商報 樓市金版 1/4 黑白 7 8 月 29 日 （周五） 軟 文 《 AAAA》賣點(diǎn)之三 華商報 樓市金版 1/4 黑白 8 9 月 3 日 （周三） 軟文 《 AAAA》賣點(diǎn)之四 華商報 房產(chǎn)版 1/4 黑白 9 9 月 5 日 （周五） 廣告 不送系列 1—— 不送空調(diào) 首創(chuàng)“新人居主義”生活模式示范社區(qū) 《 AAAA》 華商報 樓市金版 1/3 版彩 10 9 月 10 日 （周三） 軟文 《 AAAA》 投資價值分析 華商報 樓市金版 1/4 黑白 11 9 月 10 日 ～ 10 月 20 日 電視廣告 專題片： 【都心活力178?？礃怯卸Y 首創(chuàng)“新人居主義”生活模式示范社區(qū) 《 AAAA》 樣板間開放 華商報 房產(chǎn)版 1/2 彩版 17 9 月 26 日 （周五） 軟文 《 AAAA》賣點(diǎn)之八 華商報 樓市金版 1/4 黑白 18 9 月 30 日 （周二） 新聞 《 AAAA》魅力綻放 國慶黃金周看樓行動花絮之一 華商報 樓市金版 1/4 黑白 19 10 月 1 日 廣告 首創(chuàng)“新人居主義”生活模式示范社區(qū) 《 AAAA》 【健康 《 AAAA》 22 10 月 10 日 （周五） 軟文 《 AAAA》賣點(diǎn)之九 華商報 房產(chǎn)版 1/4 黑白 23 10 月 15 日 （周三） 軟文 《 AAAA》賣點(diǎn)之十 華商報 房產(chǎn)版 1/4 黑白 24 10 月 16 日 （周四） 廣告 不送系列四 —— 不送電風(fēng)扇 首創(chuàng)“新人居主義”生活模式示范社區(qū) 《 AAAA》 華商報 樓市金版 1/4 版彩 25 10 月 17 日 （周五） 軟文 古城瑰寶《 AAAA》的性價比分析之一 華商報 房產(chǎn)版 1/4 黑白 26 10 月 22 日 （周三） 軟文 古城瑰寶《 AAAA》的性價比分析之二 華商報 房產(chǎn)版 1/4 黑白 27 10 月 24 日 （周五） 軟文 古城瑰寶《 AAAA》的性價比分析之三 華商報 房產(chǎn)版 1/4 黑白 28 10 月 29 日 （周三） 廣告 不送系列五 —— 不送吸塵器 首創(chuàng)“新人居主義”生活模式示范社區(qū) 《 AAAA》 華商報 樓市金版 1/4 版彩 29 10 月 31 日 （周五） 軟文 古城瑰寶《 AAAA》的性價比分析之四 華商報 房產(chǎn)版 1/4 黑白 30 11 月 7 日 （周五） 廣告 “ MY HOME”系列 1 華商報 樓市金版 12179。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。自我實(shí)現(xiàn)】三大主張 【都心活力高尚品質(zhì)】三重魅力 （曲江環(huán)境和 樣板間介紹） 陜西 2 套 經(jīng)濟(jì)欄目 2 分鐘179。田園生態(tài)178。自我實(shí)現(xiàn)” “新人居主義” 三重要求論 西安晚報 房產(chǎn)版 1/4 黑白 13 7 月 16 日 （周三） 軟文 千畝南湖，有龍則名 《 AAAA》的碧水 B天 華商報 房產(chǎn)版 1/4 黑白 14 7 月 17 日 （周四） 廣告 預(yù)約健康 首創(chuàng)“新人居主義”生活模式示范社區(qū) 《 AAAA》開盤價 2619元 /㎡ 華商報 樓市金版 1/4 版彩 15 7 月 18 日 （周五） 軟文 萬畝生態(tài)林鳥語花香 《 AAAA》的天然氧吧 華商報 房產(chǎn)版 1/4 黑白 16 DM 單印刷 《 AAAA》公開發(fā)售 A4179。自我實(shí)現(xiàn) 首創(chuàng)“新人居主義”生活模式示范社區(qū) 《 AAAA》開盤價 2619 元 /㎡ 華商報 樓市金版 1/3 版彩 3 6 月 25 日 （周三） 新聞 大潮涌動的曲江 《 AAAA》開盤側(cè)記 華商報 房產(chǎn)版 1/4 黑白 4 6 月 26 日 （周四） 新聞 大潮涌動的曲江 《 AAAA》開盤側(cè)記 西安晚報 房產(chǎn)版 1/4 黑白 5 6 月 26 日 （周四） 軟文 “新人居模式”九大標(biāo)準(zhǔn)之八： 華商報 房產(chǎn)版 1/4 黑白 6 6 月 27 日 （周五） 廣告 都心活力 5000 小計 30 開盤期的新聞、廣告計劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專