【正文】 （一）安全控制 （二）質(zhì)量控制 （三）工程進度控制 （四）工程投資控制 五、關(guān)鍵工序控制 施工測量控制措施 基坑開挖、支護施工監(jiān)控要點 現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程的質(zhì)量控制 建筑裝飾工程質(zhì)量控制 屋面防水施工質(zhì)量控制 給排水工程質(zhì)量控制 消防自控系統(tǒng)質(zhì)量控制 暖通系統(tǒng)質(zhì)量控制 電氣安裝工程質(zhì)量控制 建筑智能化系統(tǒng)質(zhì)量控制 1外墻外保溫工程質(zhì)量控制 碭山縣富貴 園安置區(qū)住宅樓項目 3 碭山縣富貴 園安置區(qū)住 宅樓工程 監(jiān)理 細則 一、 工程概述： 工程概況： 工程名稱： 碭山縣富貴 園安置區(qū)住宅樓工程項目 建設(shè)單位： 安徽美晨置業(yè)有限責任公司 勘察單位： 淮北市建筑勘察設(shè)計研究有限公司 設(shè)計單位： 北京炎黃聯(lián)合建筑設(shè)計有限公司 監(jiān)理單位：合肥康達工程咨詢有限責任公司 施工單位： 安徽省和信建筑工程有限公司 監(jiān)督單位： 碭山縣質(zhì)量監(jiān)督站 工程地點： 本工程位于宿州市碭山縣 工程規(guī)模： 本工程為碭山縣富貴園安置區(qū) 4 棟建筑單體， 2樓建筑面積為 178。、 5樓建筑面積為 178。 抗震墻、地梁、框架柱及框架梁板 混凝土強度等級均為 C30。 （三）填充墻 （砌體墻） ： 內(nèi)外填充墻均采用 混凝土多孔磚 ， M5混合砂漿砌筑。 質(zhì)量目標 根據(jù)本工程業(yè)主和承包商所簽訂的工程承包合同及中標通知書所確定的質(zhì)量等級，我公司將對施工過程中各工序質(zhì)量進行嚴格控制和檢查，特別是原材料的把關(guān)，各種試塊和原材料送檢等。 2）審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施 或者專項施工方案應(yīng)符合工程建設(shè)強制性標準，審查并監(jiān)理承包單位采取安全生產(chǎn)預(yù)防措施及安全保證體系。 10）督促承包單位： ① 貫徹執(zhí) 行“安全第一、預(yù)防為主”的方針。 2）督促承包單位結(jié)構(gòu)施工作業(yè)采取下述措施 ① 施工現(xiàn)場安裝、拆卸施工起重機 械和整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)施，必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔，以上設(shè)施的使用必須具有專業(yè)資質(zhì)的檢驗機構(gòu)檢測，并在國家規(guī)定的檢測期限內(nèi)使用，經(jīng)檢測不合格的，不得繼續(xù)使用。 ⑨ 腳手架、結(jié)構(gòu)支撐必須有 施工方案并經(jīng)常進行專項檢查。 5）檢查督促本工地的排水設(shè)施和其他應(yīng)急設(shè)施保持暢通、安全。 8）關(guān)鍵工序（質(zhì)量）活動必須在監(jiān)理人員的監(jiān)控下進行。專業(yè)監(jiān)理工程師必須： 1）熟讀設(shè)計圖紙，了解設(shè)計意圖； 2）及時、認真地熟悉和自審到手的設(shè)計圖紙； 3）與設(shè)計人員加強溝通，對自己尚沒吃透的設(shè)計不能貿(mào)然處之，盡量減少因邊設(shè)計邊施工造成損失的可能性。 3）施工中所用的材料品種、規(guī)格和等級等技術(shù)參數(shù)必須符合圖紙或規(guī)范的規(guī)定。未經(jīng)試驗或無技術(shù)鑒定書的新工藝、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)不得在工程中應(yīng)用。 督促承包商及分包商建立完善的質(zhì)量體系 施工單位的質(zhì)量保證體系是否完善以及能否有效運行，是保證工程質(zhì)量的重要因素，也是我們重點監(jiān)控對象。對工程的重點部位、關(guān)鍵工序進行旁站監(jiān)理。監(jiān)理采用平行檢驗或現(xiàn)場 見證取樣送樣方式進行抽樣。 碭山縣富貴 園安置區(qū)住宅樓項目 19 ① 施工中出現(xiàn)質(zhì)量異常情況，經(jīng)提出后施工單位仍不采取改進措施者；或者采取的改進措施不力，還未使質(zhì)量狀況好轉(zhuǎn)趨勢者； ② 未經(jīng)檢驗就進行下道工序或隱蔽作業(yè)，未經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理人員查驗自行封閉、掩蓋者； ③ 對已發(fā)生的質(zhì)量事故未進行處理和提出有效的改進措施就繼續(xù)作業(yè)者； ④ 擅自變更設(shè)計、圖紙進行施工者； ⑤ 使用未經(jīng)認可和批準的材料或擅自替換、變更工程材料者； ⑥ 擅自將工程轉(zhuǎn)包或擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進場作業(yè)者； ⑦ 沒有可靠的質(zhì)量保證措施貿(mào)然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者； ⑧ 其它總監(jiān)理工程師認為必須停工整頓者。 3）承包商配 備的施工機具應(yīng)能滿足施工工藝要求，監(jiān)理部對照批準的施工方案檢查進場。反之，責令施工單位返工。對所發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)先口頭通知施工單位改正，然后由專業(yè)監(jiān)理工程師簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》，責令施工單位整改，整改結(jié)果書面回復(fù) 監(jiān)理工程師，經(jīng)監(jiān)理再次復(fù)查合格后始得繼續(xù)施工。對于基礎(chǔ)及上部主體結(jié)構(gòu)、建筑防滲漏、裝飾貼面強度、水、電、暖通、消防及設(shè)備安裝等需要進行安全和功能檢驗的項目，監(jiān)理工程師應(yīng)督促施工單位及時進行檢驗（調(diào)試），專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)認真審閱檢驗（調(diào)試）報告，并對重要項目與施工單位共同檢驗（調(diào)試），必要時應(yīng)請業(yè)主與設(shè)計單位、設(shè)備、儀表供貨廠家代表共同參加。對設(shè)計單位提出的需要進行局部修改的，應(yīng)按要求進行修改。 2） 要求施工單位在需要實施旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進行施工前期 24小時，書面通知工程現(xiàn)場項目監(jiān)理機構(gòu)。 3）核查進場建筑、結(jié)構(gòu)、防水材料、裝飾材料、建筑構(gòu)配件、商品砼、安裝材料和設(shè)備的質(zhì)量檢驗報告等，并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工單位進行檢驗或者委托具有資格的第三方進行復(fù)驗。 碭山縣富貴 園安置區(qū)住宅樓項目 25 3） 監(jiān)理人員應(yīng)對旁站記錄進行定期整理，并報建設(shè)單位審閱。分包單位也應(yīng)在工程開工前編制施工進度計劃，由總承包單位初審認可后呈報監(jiān)理部審批。 3） 總監(jiān)理工程師及時對承包單位呈報的施工作業(yè)計劃進行審查，分析當月計劃進度完成情況，根據(jù)審查結(jié)果簽署認可意見或指示承包 單位進行改后重新申報。做好各專業(yè)施工的技術(shù)聯(lián)絡(luò)、工序搭接、施工 碭山縣富貴 園安置區(qū)住宅樓項目 29 現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作。 8） 監(jiān)督并督促承包單位的總包管理協(xié)調(diào)力度，督促總包單位行使權(quán)力，承擔總包職責。在項目實施過程，監(jiān)理部要定期（或不定期）對監(jiān)控計劃檢查，并根據(jù)實際進度和既定目標進行調(diào)整。 關(guān)鍵進度控制節(jié)點的設(shè)置與檢查 為實現(xiàn)總目標，應(yīng)該出必須設(shè)置幾個中間進度控制目標，以便及時檢查實際進度狀態(tài)。 對承包商的施工程序進行合理性分析 施工項目管理的一個重要原則是：程序不能少，程序不能倒。進度月報應(yīng)包括月進度概況及說明，主要或關(guān)鍵項目的施工進度圖片、財務(wù)狀況，其它影響或延誤工期的因素及解決措施。 3） 審核施工組織設(shè)計和施工方案，督促施工單位擴大同時作業(yè)的施工工作面，采用高效的施工機械設(shè)備，采用施工新工藝、新技術(shù)、縮短工藝操作時間和過程間的技術(shù)間歇時間（如采用自動計量裝置的攪拌機，使用早拆模板體系，使用早強劑等）。 組織措施 1） 落實項目監(jiān)理進度控制的人員，對工期控制任務(wù)和管理職責進行分工。 3） 作好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實際施工變更情況的圖 碭山縣富貴 園安置區(qū)住宅樓項目 34 紙，注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生 的索賠提供依據(jù)。 （四）、工程投資控制 投資控制目標 投資控制目標：不超過施工承包合同確定的工程造價 按照招標文件和施工合同要求，將整個工程造價控制在建設(shè)單位確定的允許范圍內(nèi)。 投資風險分析采取對策 本項目造價控制風 險在很大程度上決定于設(shè)計質(zhì)量和施工隊伍的選擇。 1） 熟悉設(shè)計圖紙、設(shè)計要求、標底標書，分析合同價構(gòu)成因素。 碭山縣富貴 園安置區(qū)住宅樓項目 37 3） 工程變更、設(shè)計修改要慎重，并經(jīng)監(jiān)理人員評估論證，同時與建設(shè)單位協(xié)商后決定。做到投資檢查、跟蹤、付款核實、簽發(fā)付款憑證、施工索賠事件、施工投資數(shù)據(jù)處理審核、施工資金計劃與檢查分析落實。 6） 對工程付款的審核實行規(guī)范化管理，編制工程計量信支付款報審程序，使用表格和填寫內(nèi)容等，執(zhí)行相關(guān) 法規(guī)性文件的規(guī)定。 2） 制定資金使用計劃，確定、分解投資控制目標。 3） 建立工程計量和工程款支付制度、設(shè)計變更和簽證監(jiān)理工作制度，工程計量和支付、設(shè)計變更和簽證均由專業(yè)監(jiān)理工程師技術(shù)審核，造價監(jiān)理工程師負責單價和取費的審核，最后由總監(jiān)理工程師簽字的三級審核責任制。 5） 按合同規(guī)定，及時對已 完成工程進度驗方。 3） 預(yù)測工程風險及可能發(fā)生的索賠的誘因，制定防范對策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。如為總包單位總承包，專業(yè)監(jiān)理工程師接到圖紙后要指令施工單位限期報價，監(jiān)理人員同時進行測算，測算及審查結(jié)果報業(yè)主同意后方可安排施工。對工程變更及擬采用的施工技術(shù)措施等主動進行多方案經(jīng)濟技術(shù)比較，最大限度控制工程造價。 經(jīng)濟措施 1） 履行合同中對施工單位提前或延遲工期的獎勵及罰金條款。 3） 建立包括建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、材料供應(yīng)單位等進度控制體系，建立進度審核制度以及進度控制檢查制度。 5） 及時組織工程質(zhì)量驗收和有關(guān)的檢測。 2） 根據(jù)工程總進度 計劃的要求，指令施工承包單位重新調(diào)整施工進度計劃，并監(jiān)督其按調(diào)整后的計劃組織實施。違背合理程序的施工，將會事倍功半。監(jiān)理部將根據(jù)工期要求（包括階段性的要求）、工程施工的合理程序、工程外部環(huán)境等條件，與施工承包商確定若干個關(guān)鍵進度控制節(jié)點，用于指導(dǎo)工程進度的安排與實施。 進度計劃的檢查與對策 建立工程監(jiān)理日志制度，詳細記錄工程進度、質(zhì)量、設(shè)計修改、工地洽商等和有關(guān)施工過程必須記錄的問題； 繪出工程進度曲 線或采用橫道圖、斜率圖、直方圖、 S 曲線圖等方式，隨時掌握工程進度情況； 定期向監(jiān)理上級及業(yè)主報告，對有可能導(dǎo)致工程延期的關(guān)鍵工序要監(jiān)督承包商投入足夠力量和采取適當?shù)募夹g(shù)措施，并有權(quán)指出改進意見、警告； 當出現(xiàn)施工進度會導(dǎo)致合同工期嚴重延誤時，有責任及時向業(yè)主提出強行分割或責令施工單位立即采取措施的詳細報告； 監(jiān)督承包商對易受雨季等氣候影響的工程應(yīng)安排在適宜的時間，并采取有效預(yù)防和防護措施要留有足夠的時間空間； 采取信息管理措施控制進度，即通過對計劃進度與實際進度的動態(tài)比較，定期向業(yè)主 提出進度比較報告，并作為要求承包商加快工程進度、調(diào)整進度計劃，或采取其它合同措施的依據(jù)。 10）注意協(xié)調(diào)參與工程建設(shè)各單位，特別是較多承包商交叉和搭接工作時各方的關(guān)系，注意督促和協(xié)調(diào)相互之間提供作業(yè)面及垂直運輸、施工界面劃分和成品保護等。 3） 選擇有較強能力的施工單位，要求承包商編制工程施工方案時要考慮多種預(yù)案。 2） 設(shè)計圖紙存在各專業(yè)間相互干涉現(xiàn)象，特別是系統(tǒng)相間標高，以及設(shè)計不明確的地方，太多的設(shè)計變更，會對工程總進度造成不良影響。 2） 對承包單位報送的施工總進度計劃進行審核，簽署認可意見及注意事項，不同意時指出問題所在，要求承包單位修改后重新申報。 按照招標文件和業(yè)主要求，我公司根據(jù)以往類似工程的監(jiān)理經(jīng)驗并結(jié)合本工程項目內(nèi)容及特點，施工合同對工期的規(guī)定，對承包人要開工前提出的總體施工進度計劃，現(xiàn)金流動計劃的總說明，以及在施工階段提出的各種詳細計劃與變通計劃進行審批，及時對計劃進度與實際進度作出對比，并向業(yè)主通報工程進展情況，必要時指令承包人作出調(diào) 整并監(jiān)督其資金、材料、機械、人員按時到位，避免不必要的工程延誤，確保工程進度控制目標按業(yè)主要求的工期期限內(nèi)完成，工期控制在業(yè)主要求的時間以內(nèi)，且不超過工程施工承包合同工期。 旁站記錄應(yīng)真 實、及時、準確、全面反映關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序的有關(guān)情況。 3）旁站監(jiān)理人員應(yīng)認真履行職責，對實施旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位，關(guān)鍵工序在施工現(xiàn)場 跟班監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和處理旁站監(jiān)理過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如實準確的 碭山縣富貴 園安置區(qū)住宅樓項目 24 做好旁站監(jiān)理記錄，凡旁站監(jiān)理人員和施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員未在旁站監(jiān)理記錄上簽字的不得進行下一道工序施工。 質(zhì)量事故的處理 對施工中發(fā)生的質(zhì)量事故，專業(yè)監(jiān)理工程師要首先督促施工單位停止繼續(xù)施工，責令施工單位分析原因，根據(jù)事故的不同情況、不同性質(zhì)和不同程度提出 碭山縣富貴 園安置區(qū)住宅樓項目 23 處理辦法，并寫出書面報告，按有關(guān)規(guī)定上報處理。 5. 2