【正文】 2萬余人 ?功能： 以會議展覽為經(jīng)營主業(yè)，集休閑度假、康體健身、美食購物、影視拍攝等多種功能于一體 ?建筑形式： 獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78716平方米不等 ?定位： “ 世界級的高尚退休社區(qū) ” 、“ 全新退休生活的領(lǐng)跑者 ” 北京東方太陽城 規(guī)劃特點(diǎn) ?帶狀排布，借景最大化： ?社區(qū)傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。 ?踏步立面縮進(jìn)尺寸應(yīng)在 2mm以下 ，否則容易絆倒老人。 硬件設(shè)計(jì) 輪椅設(shè)計(jì) 5. 廚房 ?老人使用的沙發(fā)不宜過軟、過低。 ?當(dāng)經(jīng)過不同高度的平臺時(shí)，會有升降臺、升降機(jī)或斜道連接。同時(shí)要求背蓋及蓋圈具有足夠的硬度 ?所有地面，尤其是濕滑的浴室地面，都使用防滑地磚 ?必須的 扶手桿設(shè)臵 硬件設(shè)計(jì)：確保家居安全 衛(wèi)生間設(shè)計(jì) 8. 洗浴室 ?洗浴空間考慮 輪椅在其中移動 、 回旋的可能，同時(shí) 為保護(hù)者留出活動空間 。 無障礙通道 3. 樓梯扶手 ?在樓梯起始處， 扶手端部應(yīng)該延長200mm以上 ，否則易發(fā)生危險(xiǎn)。每個(gè)區(qū)域都有自己獨(dú)特的樹木、灌木及地被植物，形成區(qū)域之間的天然視覺屏障，風(fēng)景隨四季交織呈現(xiàn) ?空氣： 社區(qū)空氣中 負(fù)氧離子平均含量高達(dá) 2020個(gè) /立方米 ，居住環(huán)境已達(dá)到療養(yǎng)級別 社區(qū)綠化及水系 社區(qū)綠化及水系 人性化規(guī)劃設(shè)計(jì) :無障礙設(shè)計(jì)，戶型、環(huán)境設(shè)計(jì)，充分滿足老年人生活便利、相互交流需求 ? 戶型設(shè)計(jì)各有側(cè)重： ? 老年人渴望交流 ： 有些別墅設(shè)了雙客廳 ? 中國傳統(tǒng)觀念子女與父母同?。捍髴粜投嗯P室 ? 老人需要照顧 ： 有些戶型設(shè)計(jì)了保姆間 北京東方太陽城 成功原因分析 ?無障礙設(shè)計(jì) ： 針對 老年人 的特殊 設(shè)計(jì) ?四層公寓均設(shè)電梯并設(shè)無障礙坡道 ?地面防滑處理，墻壁預(yù)埋扶手，陽角抹圓 ?戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng) ?居室充分考慮朝向、采光和通風(fēng) ?衛(wèi)生間離臥室不遠(yuǎn) 處 設(shè)有防滑扶手 ?插座、開關(guān)都相應(yīng)地降低高度 ?感應(yīng)門鎖替代旋轉(zhuǎn)式鑰匙 ?采用明亮的顏色，增強(qiáng)環(huán)境的可識別性 ? 環(huán)境設(shè)計(jì)方便交流： 打破封閉，促進(jìn)交流 ? 大型會所成為老年人相互交流活動的主要空間 ? 園林設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)可交互性：在園林區(qū)里都開辟了小型平臺作為隨機(jī)性的交流空間，方便老年人聊天 為老年人量身定做的公共建筑群 :建設(shè)社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等等 北京東方太陽城 成功原因分析 ?主體建筑概況： 近 5萬平米的宏大公建群位于社區(qū)中央，以社區(qū)中心、康體中心、度假酒店、商業(yè)中心和酒店公寓等四大板塊為主，集文化、娛樂、商業(yè)、醫(yī)療、康體、度假休閑等多種功能于一身 大型公共建筑群 為老年人量身定做的公共建筑群 :建設(shè)社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等等 北京東方太陽城 成功原因分析 ? 社區(qū)醫(yī)院： ? 規(guī)模巨大 ：太陽城醫(yī)院面積高達(dá)㎡ ? 全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)： 緊急呼叫系統(tǒng)將醫(yī)院同各家各戶及公共場所每一角落連接起來 ? 專業(yè)急救中心： 與北京紅十字會緊急救援中心合作，在太陽城內(nèi)設(shè)立急救站 ?大型康體中心： 地面 康體中心接近 8000平方米，室內(nèi)、室外的游泳池、保道、各種健身器材、網(wǎng)球場、舞蹈房、室內(nèi)跑道、溫泉，均針對老年人特別設(shè)計(jì) ?社區(qū)農(nóng)莊： 針對喜歡農(nóng)漁耕作業(yè)主，在社區(qū)內(nèi)開辟可耕作農(nóng)莊，每塊地管理費(fèi)低廉，一年中可以在地塊中耕作。 – 無真正針對老年人生活習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面研究，服務(wù)人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善。日本港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，使老年人的生活更加活潑多彩。比如，您曾經(jīng)是一個(gè)外科大夫，但年輕時(shí)您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情。 社區(qū)委員會成員均為社區(qū)內(nèi)居住的老年業(yè)主 美國太陽城中心 成功因素分析 ?社區(qū)委員會由社區(qū)老人構(gòu)成 —— 便于溝通減少隔閡 社區(qū)委員會 負(fù)責(zé)社區(qū)的日常運(yùn)作，有常設(shè)辦公室，每月定期舉行例會。通過這三種老齡住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)的共存，才可以形成滿足各類型老齡人基本生活需求的老齡人生活社區(qū)。 如：威海老年公寓是目前山東省標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂、度假為一體的新型的社會福利服務(wù)機(jī)構(gòu)。三期組團(tuán)呈帶狀平鋪，保證了每個(gè)組團(tuán)與景觀最大的接觸面積 ?組團(tuán)設(shè)計(jì)，功能獨(dú)立： ?由于項(xiàng)目各期均體量較大，周期較長，采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴 ?組團(tuán)對外閉合、對內(nèi)開放： ?老年人需要更多的安全感，因此，組團(tuán)均以組團(tuán)中央景觀為核心圍合布臵，對組團(tuán)外空間有效隔絕；老年人渴望交流，因此在內(nèi)部布臵大量開敞交流空間 公建區(qū) 二期 一期 三期 為老人的生活提供全方位的配套，生活、醫(yī)療、娛樂、休閑、交流等設(shè)施完善 配套設(shè)施 ?醫(yī)療中心、老年文教中心、老年健身娛樂中心、會議中心、購物中心、家政服務(wù)中心等共 7萬平方米的商業(yè)城。 2. 樓梯照明 ?注意隱藏光源，不能直射人眼。兩側(cè)的扶手最 好是硬質(zhì)材料，供起身時(shí)撐扶。 ?公共通道沿途必要的扶手桿。 ?廚房的門安裝透視窗，方便觀察門后的情況