老年社區(qū)養(yǎng)老模式專題研究(存儲(chǔ)版)
【正文】 ?目標(biāo)定位和建設(shè)理念： ?社區(qū)自 1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康，享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活 概況：全美最典型、最好的老年社區(qū) 美國太陽城中心 ?整個(gè)社區(qū)功能分區(qū)明確： 六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個(gè)郵局，超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂 ?物業(yè)類型為老年人量身定做： ?“太陽城中心”（獨(dú)棟別墅） ?“國王之殿”（聯(lián)體別墅） ?“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)） ?“庭院” ?“阿斯頓花園” （出租的獨(dú)立居住公寓） ?“自由廣場(chǎng)” （輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)） 制度上增強(qiáng)老年人的歸屬感 —— 由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會(huì)，社區(qū)對(duì)低齡人群活動(dòng)嚴(yán)格限制 社區(qū)委員會(huì)辦公室 ? 自社區(qū) 1961年開始建設(shè)以來，社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)一直由開發(fā)商運(yùn)營，不久成為開發(fā)商的沉重負(fù)擔(dān)。 ?享受的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推圓盤游戲場(chǎng)，草地保齡球，健身和娛樂中心，會(huì)議室，和一個(gè) 10000平方英尺的劇場(chǎng)。 如：北京四季青老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領(lǐng)導(dǎo)和管轄，最低收費(fèi)約 1000元 /月 充分條件 人口結(jié)構(gòu)齡化加劇 老年人養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)變 必要條件 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，社會(huì)保障體系完善 政府扶持，給予政策與資金的支持 我國處于老齡化初期，市場(chǎng)雖然已經(jīng)開始細(xì)分，但老齡化并未加劇，老年住宅的需求量不大，因此，在沒有具備充分條件和必要條件的已有的贏利性老年住宅并不成熟。社區(qū)內(nèi)應(yīng)采用人車分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu)，增加社區(qū)感和安全感 室外環(huán)境 專業(yè)服務(wù) 物業(yè)管理 區(qū)位環(huán)境 硬件設(shè)計(jì) 1. 樓梯踏步尺寸 ?對(duì)于老年人、及其他肢體靈活性受損的人，踏步高應(yīng)該在16cm以下 ， 踏步頂面寬應(yīng) 在 30cm以上 。 ?室內(nèi)鋪設(shè)地毯、及景觀中常見的 礫石地面都是不適合輪椅使用的。 ?主要通道必須是無障礙通道 ?無障礙通道從主要的運(yùn)輸交匯點(diǎn)、公共汽車站、地鐵站等，連接商 場(chǎng)、街市、屋邨辦事處、社福設(shè)施，以及各住宅大廈的入口等，必須 暢通無阻。 ?在浴缸旁加設(shè) 一定寬度的坐臺(tái) ， 保證老人出入浴缸時(shí)一直保持坐姿，使身體和血壓穩(wěn)定。 ?扶手的端部應(yīng)向墻壁或下方彎曲 ，以防止老人勾住衣袖絆倒。很多老年人非常喜歡這種農(nóng)家樂的感覺 ?老年大學(xué) : 是北京市第一家社區(qū)內(nèi)申辦的老年大學(xué)，開設(shè)多種課程，如芭蕾、形體、陶藝、書法、繪畫、攝影、雕刻、京劇、酒類品鑒、文學(xué)、地理學(xué)班等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)當(dāng)教師 ?開敞空間： 通透大氣視覺走廊、開敞綠地與文化廣場(chǎng)和多個(gè)小型戶外活動(dòng)場(chǎng)地、湖濱健身步道與兒童樂園 豐富多彩的精神文化生活：文化節(jié)、音樂會(huì)、運(yùn)動(dòng)會(huì)、展覽、講座、文藝匯演，多種俱樂部 音樂會(huì)老年合唱 太極俱樂部活動(dòng) 棋牌俱樂部活動(dòng) 國際風(fēng)箏文化節(jié) 北京東方太陽城 成功原因分析 ?精彩紛呈的文娛活動(dòng)： 社區(qū)文化、休閑、娛樂活動(dòng) ?社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、游園會(huì)、文藝匯演、各種展覽、講座、培訓(xùn)、交流活動(dòng)數(shù)不勝數(shù) ?社區(qū)組織的俱樂部： ?乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部、音樂沙龍、民族舞俱樂部、太極拳俱樂部、乒乓球俱樂部、健身俱樂部；每個(gè)老人都能找到自己喜愛的活動(dòng) 總用地面積 2萬畝 總建筑面積 210萬㎡ 容積率 物業(yè)形態(tài) 多層，獨(dú)棟別墅， TH 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 上海綠地 21城 孝賢坊 ?21城坐落于上海市昆山花橋國際商務(wù)區(qū) ?總體規(guī)劃為 13平方公里，包含 4大社區(qū)，尊老社區(qū)、國際社區(qū)、度假社區(qū)、商務(wù)社區(qū) ?尊老社區(qū)主要指孝賢坊 ?物業(yè)類型：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅，新花園洋房、電梯公寓 上海綠地 21城 孝賢坊 各類配套設(shè)施 ?規(guī)劃了約 19萬平方米的公建配套設(shè)施，其中有面積 11萬平方米的香榭里大道，咖啡店、手工藝店、頂級(jí)品牌店、高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布； ?近 3萬平方米社區(qū)生活廣場(chǎng)，匯集了包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施； ?四星級(jí)綠地豪生國際會(huì)議大酒店，建筑面積 65000平方米，滿足商務(wù)宴請(qǐng)與家庭團(tuán)圓雙重需要；中福會(huì)綠地幼兒園； ?特設(shè)老年活動(dòng)中心，營養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購物中心、大型綜合醫(yī)院、家政服務(wù)中心、中福會(huì)幼兒園、綠色食品超市等； ?實(shí)現(xiàn)管家服務(wù)，緊急呼救服務(wù)、專業(yè)護(hù)理服務(wù) 上海綠地 21城 孝賢坊 ?特色醫(yī)療服務(wù)： 定期體檢；老年保??；老年病專家坐診 ?醫(yī)療配套服務(wù)：建立個(gè)人醫(yī)療檔案； ?上門就診服務(wù)；專業(yè)家庭護(hù)理；急救站 ?無障礙設(shè)計(jì)：整個(gè)區(qū)域內(nèi)采用無障礙通道、防滑地面 ?園林：栽種樹齡較大的粗壯樹木，做出森林靜謐、幽遠(yuǎn)的感覺，使空氣清新，宜居養(yǎng)老 ?其他：人工湖泊垂釣臺(tái)、配木制椅凳 北京民福桃源老年社區(qū) 性質(zhì) 民航系統(tǒng)度假休閑旅游與社區(qū)養(yǎng)老綜合機(jī)構(gòu) 規(guī)模 占地 39公頃，旅游設(shè)施用地 ，建筑面積 10萬平方米 套數(shù) /床位數(shù) 老年社區(qū) 488戶，老年公寓 100床 房型 雙拼、高檔板式多層、多功能老年公寓 醫(yī)療 醫(yī)療保健中心、康復(fù)中心 公共配套 集康體健身、休閑娛樂、
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