【正文】 Gt YM*Jgamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 QA9wkxFyeQ^! dj sXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qvadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YW v*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 CBD 則是名副其實的商圈，金融中心、豪華酒店、酒樓、商務(wù)中心、寫字樓等高樓林立。同時，與市中心區(qū)獨立的一棟辦公樓不同，綠色生態(tài)辦公區(qū)可以進行整體綜合規(guī)劃，做到園區(qū)內(nèi)的人流、車流分離，配套設(shè)施也非常有針對性。（附圖 ） （二） 總部經(jīng)濟的概念 “總部經(jīng)濟”，簡而言之，就是企業(yè)把研發(fā)、營銷、結(jié)算、資本運營等總部功能，布局在中心城市，或者適合的區(qū)域，把生產(chǎn)制造基地 布局在成本比較低的區(qū)域，實現(xiàn)企業(yè)的資源優(yōu)化。從而形成總部效應(yīng) 。 消費帶動效應(yīng) 企業(yè)總部的遷入，將會使其研發(fā)、生產(chǎn)、交通、通訊以及其他各種消費都會在這個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。綜上所述 XX產(chǎn)業(yè)園在大的城市戰(zhàn)略背景下，從城市發(fā)展角度來看未來 20 年是 XX 乃至華北地區(qū)高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要版塊之一。 XX鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便捷暢達，周邊環(huán)境良好。為了擴大招商引資 ,提高人民總 10 體生活水平， XX 鎮(zhèn)政府正在日以繼夜的加快完善市鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè) ,為 XX鎮(zhèn)未來十年的飛躍發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。為了維護城市的生態(tài)平衡，就必須向郊區(qū)發(fā)展。 （三） 項目概況 EOD選址及規(guī)模 擬在 XX產(chǎn)業(yè)園南部緊鄰津漢公路 ,中心規(guī)劃路西側(cè)，計劃用地300～ 600 畝來打造津城第一個 EOD，分期實施，一期計劃用地 300 畝，起步區(qū)為 150 畝。辦公區(qū)以組團的形式圍繞中心綠地和水面呈自由狀分布，形成一種靜逸、平和的辦公環(huán)境。 主體采用鋼框架結(jié)構(gòu)， 可 100%回收與重復(fù)利 用；建筑表面采用雙層玻璃的智能型呼吸式幕墻，利用液壓通風(fēng)系統(tǒng)讓風(fēng)在兩層玻璃之間形成的空 15 腔內(nèi)流動，以降低夏季室內(nèi)溫度，方便通風(fēng)換氣；屋面采用倒置式節(jié)能屋面和上人屋頂綠化系統(tǒng)，墻面大面積種植綠化植物，有效的防止太陽輻射，調(diào)節(jié)局部生態(tài)環(huán)境 ； 區(qū)域內(nèi)建有生態(tài)雨水收集系統(tǒng)，把地面 、 屋頂?shù)挠晁占饋?，注入人工湖? 改善微系統(tǒng)環(huán)境，創(chuàng)造良好的人文景觀，同時，收集起來的雨水經(jīng)過處理還可以用來洗車、澆灌；水處理系統(tǒng)中采用毛管滲濾污水處理技術(shù)，充分利用土壤的毛細(xì)血管表面張力原理，實現(xiàn)污水的有效處理和凈化；區(qū)域內(nèi)的路燈都裝有太陽 能光電板，白天吸收太陽能，以儲備晚上所耗的電能；連接各個建筑物之間的道路被架起一段距離，把道路人為地與草坪隔開，保證道路下面的生物流暢地交流。建 17 有園區(qū)行政中心、公共技術(shù)支撐中心、中介服務(wù)中心、商務(wù)會館、人才培訓(xùn)中心、體育場館、超市、餐飲商業(yè)等配套設(shè)施； 為方便園區(qū)企業(yè)開展業(yè)務(wù)需要提供的場館；配備有 超級市場、購物中心等多種消費場所；休閑娛樂康體設(shè)施齊備，以便滿足園區(qū)內(nèi)工作人員的康體休閑需要。 附圖：辦公區(qū)內(nèi)部環(huán)境示意圖 16 EOD 為其內(nèi)部的辦公群體提供了一個以高科技為支持的領(lǐng)先平臺，使其在自然、舒適、便捷、現(xiàn)代的辦公環(huán)境中，迅速實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。再加上中序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 畝 300 工業(yè)用地和部分商業(yè)用地 2 總建筑面積 ㎡ 126000 2． 1 EOD 的面積 ㎡ 100000 60幢，單體面積 1500～ 2021 ㎡， 3～ 4層 2． 2 公共建筑面積 ㎡ 26000 管委會行政中心 5000 ㎡， 商業(yè) (超市 ,銀行 ,保險 , 餐飲等 15000 ㎡，商務(wù)會館、康體館等 6000 ㎡ 3 容積率 和 14 心綠地、隔離綠地為內(nèi)部工作人員營造出自然的生態(tài)化、人性化的花園式高科技園區(qū) 。 附圖：地塊位置示意圖 EOD 總體規(guī)劃 以本項目一期占地 300 畝為例，根據(jù)規(guī)劃要求和用地性質(zhì)，擬規(guī)劃總建筑面積 12 余萬平方米，其中 EOD 辦公區(qū)和公共配套服務(wù)區(qū)容積率分別為 和 。 XX 工業(yè)園目前占地 平方公里，從功能布局上也需要在一個相對優(yōu)勢的區(qū)域成為我們園區(qū)的中心樞紐。 綜上所述，在 XX 鎮(zhèn) XX 工業(yè)園發(fā)展 EOD辦公區(qū)，既充分利用了本區(qū) 良好的交通優(yōu)勢，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢， 同時也順應(yīng)了 XX市加快建設(shè)北方經(jīng)濟中心、濱海新區(qū)和工業(yè)東移總體戰(zhàn)略規(guī)劃。 “ 津漢公路 ” 、 “ 北環(huán)鐵路 ” 貫穿東西， “ 楊北公路 ” 、外環(huán)線南北并行，京津塘快速路在境內(nèi)都有出入口。境內(nèi)有京山、北環(huán)等鐵路樞紐東西橫穿全境；津塘公路、京津塘高速、津濱高速、津北公路與外環(huán)線、楊北公路等十余條公路構(gòu)成 經(jīng)緯； XX 濱海國際機場坐落在區(qū)內(nèi)，現(xiàn)代化的空港物流中心正在興建之中；緊靠中國北方最大的國際貿(mào)易港口 XX 港，形成了公路、鐵路、水路、航空多功能的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 稅收供應(yīng)效應(yīng) 由于結(jié)算中心一般設(shè)在企業(yè)總部，因此將會有一部分稅收上交在企業(yè)總部所在地，這就是企業(yè)稅收的貢獻。一個企業(yè)總 部，特別是一個制造業(yè)總部入住一個區(qū)域，與該總部相配套的各種服務(wù)業(yè)，如傳媒、公關(guān)、律師等增值性的服務(wù)業(yè)也會隨之發(fā)展起來，完善和優(yōu)化了所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 （三） EOD 形態(tài)下的總部經(jīng)濟 EOD生態(tài)辦公區(qū)是在遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的總原則所提出的理念，是低密度的 生態(tài)辦公形態(tài) 。 綠色生態(tài)辦公區(qū)是一種高效、低耗、無廢無污染且能實現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。 綠色 生態(tài)辦公區(qū) （ EOD） 具有以下四個特點： 自然環(huán)境 優(yōu)越 。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK