【正文】 2021 年下半年全球經濟危機的影響，國內購物中心開發(fā)方面其數量增長趨緩，存量消化和項目調整成為重頭。但類似二級批發(fā)的專業(yè)市場 開始弱化，創(chuàng)意商業(yè)地產開始異軍突起。實際上，區(qū)級商業(yè)中心建設的好壞，和社區(qū)商業(yè)一樣，同樣關系到老百姓的生活質量，直接影響整個城市的宜居程度。 商業(yè)地產雖然是傳導最慢和最抗跌 的但也無力規(guī)避和幸免。這些規(guī)劃中的或者已在建設發(fā)展的區(qū)域商業(yè)，會逐步向 “ 多心多點 ” 的格局轉變，區(qū)域化消費將成為主流，無疑將是 2021 年中國城市走向多商圈的標志，必定拉動商業(yè)地產的發(fā)展。 隨著很多大的房地產開發(fā)公司的戰(zhàn)略性轉型，進入商業(yè)地產已成必然，其標志是大公司都會明確或者調高各自持有資產，組建自己的商業(yè)地產專門的投資與運營管理機構，商業(yè)地產的集團化開發(fā)和連鎖經營將會成為開發(fā)的主流。當然也出現了一些商業(yè)地產項目整體銷售和合作開發(fā)的多樣化方式，一些主動持有并運營成功的案例和專業(yè)的商業(yè)地產開發(fā)商也正在可喜的涌現，但短期內還無法成為主流。 隨著世界性經濟危機的影響，消費者的購物尤其是與房地產相關的建材、家電和家具家居，中高端商品以及 “ 吃喝玩樂 ” 的消費也開始下滑 ,導致眾多商家開店的熱情和速度降低，有的大型 連鎖商家甚至停止了擴展，影響了商業(yè)地產的招商，延緩了商業(yè)地產的開發(fā)和運營。 諸多開發(fā)商和商業(yè)企業(yè)上市前的拼命跑馬占地和上市后的財大氣粗的建地，都對商業(yè)地產的招商和開發(fā)起到了巨大的推動作用。固定資產投資中有很重要的一塊就是商業(yè)地產，擴大內需也要靠商業(yè)地產。 2021 年，中國商業(yè)地產經歷了自己的春夏秋冬。 商業(yè)地產對中國國民經濟的發(fā)展能夠起到拉動的作用，而且能使國民經濟持續(xù)向前發(fā)展已經顯現。 隨著住宅市場的飽和與走低，更多有實力的開發(fā)商進入商業(yè)地產領域，出現了一大批優(yōu)質商業(yè)項目，行業(yè)的總體水平在 2021 年有明顯的提高，不僅是開發(fā)商和投資者開始成熟，整個產業(yè)鏈的成熟度也在相應提高。世界主要投資中國的投資機構和銀行受經濟危機的影響，對中國投資的承諾無法得以實現，另外，特別是中國部分媒體過大過快的夸張世界性經濟危機對中國的危險性和危害性，國內投資機構和商業(yè)地產開發(fā)商也放緩了投資與開發(fā)的步伐，整個商業(yè)地產的投資在局部地區(qū)出現了停滯的狀態(tài)。 缺乏創(chuàng)新的商業(yè)概念和差異化的業(yè)態(tài)、整體資金實力不強和中長期資金品種幾乎空白、系統(tǒng)和長期運營能力偏弱、專業(yè)細分化和跨界人才的匱乏和流動性加快，包括以銷售商鋪為主的模式依然占主導地位， 仍然是 2021 年中國商業(yè)地產發(fā)展的問題。全球經濟低迷影響中國商業(yè)地產增長有限，投融資與并購壓力仍然不減。 隨著中國中產階級的興起，引發(fā)消費者結構的變化， 2021 年會帶來商業(yè)地產質的提升，并且會打破傳統(tǒng)的商業(yè)模式，隨著消費升級，商業(yè)地產的供應也要升級。 房地產金融 總結 2021 年中國房地產金融上半年和下半年出現了冰火兩重天的形勢。 2021 年消費結構繼續(xù)升級，上海外灘和南京路、北京王府井都處于置換上檔次的層面，稱謂 “ 騰籠換鳥 ” 。社區(qū)商業(yè)目標人群是當地人，滿足基本生活用品 (柴米油鹽醬醋茶 )與飲食服務消費， 2021 年市場還是大，比較穩(wěn)定，增幅沒有大起大落，收益固定。 中國零售市場目前大部分由大的連鎖經營企業(yè)，比如沃爾瑪、家樂福等所控制，而且主要集中在一線和沿海城市。 購物中心的獲利模式面臨考驗，并且缺乏有效應對手段?，F在的百貨店雷同現象非常嚴重，趨同化是正常的，趨同化也是發(fā)展。 中國經濟前半年依然持續(xù)、健康和高速發(fā)展， GDP 還是保持一定比例的增長，2021 年中國經濟型酒店的絕對數量還是非常的小，但中國的出游人數在增長，入境的人數也同樣在增長，老百姓的收入和可自由支配的時間在增加，這一切導致經濟型酒店呈上升趨勢。 餐飲業(yè)在提升自我品牌、規(guī)?；l(fā)展、連鎖化發(fā)展方面步伐越來越快。因此，在商業(yè)不動產中，市級區(qū)級商業(yè)中心上的物業(yè)是升值潛力最大的物業(yè)，是最好的投資市場，是抗跌性最強的投資產品之一，是財富最安全的生存方式，也就是說，在城市發(fā)展和經濟增長時，具有的高增值性；在經濟下滑時，具有高抗跌能力和保值性特質，并具有較好的變現性，有這些好處，理所當然吸引了眾多投資者的眼球。像成都的南部新區(qū)，重慶的北部新 區(qū)，還有合肥的湖濱新區(qū)，鄭州的鄭東新區(qū)，還有南昌、長沙等都有這樣的一些城市中心在逐漸的興起，行政中心都已經遷了過去。而城鎮(zhèn)化和社會主義新農村的建設包括經濟適用房、保障房和廉租房的建設，也會給一些新興的社 區(qū)超市到來廣泛的機會。 經濟型酒店的發(fā)展將朝著專業(yè)的、高品質的、節(jié)約型的方向發(fā)展，品牌將是優(yōu)秀經濟型酒店的追求的主要發(fā)展動力，它代表著產品、質量和服務，經濟型酒店需要擴大銷售渠道，從雜亂無章的渠道中找出有信譽、雙贏的、消費者滿意的渠道合作伙伴。我們期待行業(yè)的第二個春天能早日來臨。餐飲業(yè)發(fā)展勢頭應該是根據國計民生需要，根據老百姓內需也會加快發(fā)展步伐。而一些近年來以專業(yè)店如國美電器等為主題模式的品牌專業(yè)店將會以旗艦店和專業(yè)店的獨立形式重新回歸百貨店、購物中心和商業(yè)街。 三、主力店 （ 1）百貨業(yè) 中國二、三線城市的百貨業(yè)將有很好的發(fā)展時機。面對金融危機，現在中央提出一要擴大內需，這是明 2021 年經濟工作的重點， “ 便民消費進社區(qū)，便利服務進家庭 ” ；二是國 家出錢 9000 億，大力發(fā)展保障性住房 ,這都要商業(yè)網點配套，可見是利好， “ 商業(yè)地產的發(fā)展機遇 ” 歷史地落到