【正文】 2021 年下半年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心開發(fā)方面其數(shù)量增長(zhǎng)趨緩，存量消化和項(xiàng)目調(diào)整成為重頭。但類似二級(jí)批發(fā)的專業(yè)市場(chǎng) 開始弱化，創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)開始異軍突起。實(shí)際上，區(qū)級(jí)商業(yè)中心建設(shè)的好壞，和社區(qū)商業(yè)一樣，同樣關(guān)系到老百姓的生活質(zhì)量，直接影響整個(gè)城市的宜居程度。 商業(yè)地產(chǎn)雖然是傳導(dǎo)最慢和最抗跌 的但也無(wú)力規(guī)避和幸免。這些規(guī)劃中的或者已在建設(shè)發(fā)展的區(qū)域商業(yè)，會(huì)逐步向 “ 多心多點(diǎn) ” 的格局轉(zhuǎn)變，區(qū)域化消費(fèi)將成為主流，無(wú)疑將是 2021 年中國(guó)城市走向多商圈的標(biāo)志，必定拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。 隨著很多大的房地產(chǎn)開發(fā)公司的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)已成必然，其標(biāo)志是大公司都會(huì)明確或者調(diào)高各自持有資產(chǎn)，組建自己的商業(yè)地產(chǎn)專門的投資與運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)的集團(tuán)化開發(fā)和連鎖經(jīng)營(yíng)將會(huì)成為開發(fā)的主流。當(dāng)然也出現(xiàn)了一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體銷售和合作開發(fā)的多樣化方式，一些主動(dòng)持有并運(yùn)營(yíng)成功的案例和專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也正在可喜的涌現(xiàn)，但短期內(nèi)還無(wú)法成為主流。 隨著世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，消費(fèi)者的購(gòu)物尤其是與房地產(chǎn)相關(guān)的建材、家電和家具家居，中高端商品以及 “ 吃喝玩樂(lè) ” 的消費(fèi)也開始下滑 ,導(dǎo)致眾多商家開店的熱情和速度降低，有的大型 連鎖商家甚至停止了擴(kuò)展，影響了商業(yè)地產(chǎn)的招商，延緩了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。 諸多開發(fā)商和商業(yè)企業(yè)上市前的拼命跑馬占地和上市后的財(cái)大氣粗的建地，都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的招商和開發(fā)起到了巨大的推動(dòng)作用。固定資產(chǎn)投資中有很重要的一塊就是商業(yè)地產(chǎn)，擴(kuò)大內(nèi)需也要靠商業(yè)地產(chǎn)。 2021 年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了自己的春夏秋冬。 商業(yè)地產(chǎn)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠起到拉動(dòng)的作用，而且能使國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)向前發(fā)展已經(jīng)顯現(xiàn)。 隨著住宅市場(chǎng)的飽和與走低，更多有實(shí)力的開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，出現(xiàn)了一大批優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，行業(yè)的總體水平在 2021 年有明顯的提高，不僅是開發(fā)商和投資者開始成熟，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的成熟度也在相應(yīng)提高。世界主要投資中國(guó)的投資機(jī)構(gòu)和銀行受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，對(duì)中國(guó)投資的承諾無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)，另外，特別是中國(guó)部分媒體過(guò)大過(guò)快的夸張世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國(guó)的危險(xiǎn)性和危害性，國(guó)內(nèi)投資機(jī)構(gòu)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也放緩了投資與開發(fā)的步伐，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的投資在局部地區(qū)出現(xiàn)了停滯的狀態(tài)。 缺乏創(chuàng)新的商業(yè)概念和差異化的業(yè)態(tài)、整體資金實(shí)力不強(qiáng)和中長(zhǎng)期資金品種幾乎空白、系統(tǒng)和長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力偏弱、專業(yè)細(xì)分化和跨界人才的匱乏和流動(dòng)性加快，包括以銷售商鋪為主的模式依然占主導(dǎo)地位， 仍然是 2021 年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的問(wèn)題。全球經(jīng)濟(jì)低迷影響中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)有限，投融資與并購(gòu)壓力仍然不減。 隨著中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的興起，引發(fā)消費(fèi)者結(jié)構(gòu)的變化， 2021 年會(huì)帶來(lái)商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)的提升，并且會(huì)打破傳統(tǒng)的商業(yè)模式，隨著消費(fèi)升級(jí)，商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)也要升級(jí)。 房地產(chǎn)金融 總結(jié) 2021 年中國(guó)房地產(chǎn)金融上半年和下半年出現(xiàn)了冰火兩重天的形勢(shì)。 2021 年消費(fèi)結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級(jí)，上海外灘和南京路、北京王府井都處于置換上檔次的層面，稱謂 “ 騰籠換鳥 ” 。社區(qū)商業(yè)目標(biāo)人群是當(dāng)?shù)厝?，滿足基本生活用品 (柴米油鹽醬醋茶 )與飲食服務(wù)消費(fèi)， 2021 年市場(chǎng)還是大，比較穩(wěn)定，增幅沒有大起大落，收益固定。 中國(guó)零售市場(chǎng)目前大部分由大的連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)，比如沃爾瑪、家樂(lè)福等所控制，而且主要集中在一線和沿海城市。 購(gòu)物中心的獲利模式面臨考驗(yàn)，并且缺乏有效應(yīng)對(duì)手段?，F(xiàn)在的百貨店雷同現(xiàn)象非常嚴(yán)重，趨同化是正常的，趨同化也是發(fā)展。 中國(guó)經(jīng)濟(jì)前半年依然持續(xù)、健康和高速發(fā)展， GDP 還是保持一定比例的增長(zhǎng)，2021 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店的絕對(duì)數(shù)量還是非常的小，但中國(guó)的出游人數(shù)在增長(zhǎng)，入境的人數(shù)也同樣在增長(zhǎng)，老百姓的收入和可自由支配的時(shí)間在增加，這一切導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)型酒店呈上升趨勢(shì)。 餐飲業(yè)在提升自我品牌、規(guī)?；l(fā)展、連鎖化發(fā)展方面步伐越來(lái)越快。因此，在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)中，市級(jí)區(qū)級(jí)商業(yè)中心上的物業(yè)是升值潛力最大的物業(yè)，是最好的投資市場(chǎng)，是抗跌性最強(qiáng)的投資產(chǎn)品之一，是財(cái)富最安全的生存方式，也就是說(shuō)，在城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)，具有的高增值性；在經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)，具有高抗跌能力和保值性特質(zhì)，并具有較好的變現(xiàn)性，有這些好處，理所當(dāng)然吸引了眾多投資者的眼球。像成都的南部新區(qū)，重慶的北部新 區(qū)，還有合肥的湖濱新區(qū)，鄭州的鄭東新區(qū)，還有南昌、長(zhǎng)沙等都有這樣的一些城市中心在逐漸的興起，行政中心都已經(jīng)遷了過(guò)去。而城鎮(zhèn)化和社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)包括經(jīng)濟(jì)適用房、保障房和廉租房的建設(shè)，也會(huì)給一些新興的社 區(qū)超市到來(lái)廣泛的機(jī)會(huì)。 經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展將朝著專業(yè)的、高品質(zhì)的、節(jié)約型的方向發(fā)展，品牌將是優(yōu)秀經(jīng)濟(jì)型酒店的追求的主要發(fā)展動(dòng)力，它代表著產(chǎn)品、質(zhì)量和服務(wù)，經(jīng)濟(jì)型酒店需要擴(kuò)大銷售渠道，從雜亂無(wú)章的渠道中找出有信譽(yù)、雙贏的、消費(fèi)者滿意的渠道合作伙伴。我們期待行業(yè)的第二個(gè)春天能早日來(lái)臨。餐飲業(yè)發(fā)展勢(shì)頭應(yīng)該是根據(jù)國(guó)計(jì)民生需要，根據(jù)老百姓內(nèi)需也會(huì)加快發(fā)展步伐。而一些近年來(lái)以專業(yè)店如國(guó)美電器等為主題模式的品牌專業(yè)店將會(huì)以旗艦店和專業(yè)店的獨(dú)立形式重新回歸百貨店、購(gòu)物中心和商業(yè)街。 三、主力店 （ 1）百貨業(yè) 中國(guó)二、三線城市的百貨業(yè)將有很好的發(fā)展時(shí)機(jī)。面對(duì)金融危機(jī)，現(xiàn)在中央提出一要擴(kuò)大內(nèi)需，這是明 2021 年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)， “ 便民消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便利服務(wù)進(jìn)家庭 ” ；二是國(guó) 家出錢 9000 億，大力發(fā)展保障性住房 ,這都要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套，可見是利好， “ 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇 ” 歷史地落到