【正文】 等的耗損。 （ 6）加強(qiáng)能耗管理，制訂機(jī)械合理的送風(fēng)指標(biāo)。合理布置房間及聯(lián)系通道，有效地組織房間穿堂風(fēng)；恰 當(dāng)設(shè)置窗子，確保有效采光，減少人工光源耗能。 主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 所在區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)歷史文物、名勝古跡及珍貴動(dòng)物等重點(diǎn)保護(hù)目標(biāo)。與大多數(shù)建筑工程一樣，該項(xiàng)目施工生產(chǎn)廢水不含有毒物質(zhì)，主要是泥沙懸浮物含量較大。建設(shè)方應(yīng)該嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)建筑垃圾通過(guò)分類集中堆存、回收利用，不能利用的委托有資質(zhì)的單位及時(shí)收集并統(tǒng)一清運(yùn)，禁止與生活垃圾混合處置，禁止隨意丟棄。 所有污、廢待污水處理廠及項(xiàng)目附近的配套污水管網(wǎng)建成后可匯入管網(wǎng)，進(jìn)入污水處理廠處理。 25 環(huán)境保護(hù)措施 施工期環(huán)境保護(hù)措施 施工期廢氣污染控制措施： （ 1）施工期的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施，挖出的土壤等固體廢棄物應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，運(yùn)輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚(yáng)的措施；工地周圍用圍墻和防護(hù)板圍護(hù)，減少工地?fù)P塵對(duì)環(huán)境的影響； （ 2）保持出入口的路面清潔、濕潤(rùn)，以減少汽車車輪滾動(dòng)引起的揚(yáng)塵。后期排入污水處理廠處理。設(shè)備應(yīng)選用低噪聲型號(hào)，設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)減振墊；應(yīng)設(shè)在隔聲間內(nèi)進(jìn)行消隔聲治理，以確保噪聲達(dá)標(biāo)排放。 施工期產(chǎn)生的污染物不會(huì)改變區(qū)域環(huán)境功能，對(duì)周圍環(huán)境的影響可以接受，而且其影響是暫時(shí)的、局部的，隨施工的結(jié)束而消失。 （ 4）經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性，確保消防設(shè)施的起動(dòng)可靠有效。 (c)在進(jìn)線電纜溝內(nèi)安裝防火墻、防火門(mén)，電纜豎井和屯纜穿墻孔采用耐火材料堵墻。 合同管理 合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過(guò)程。根據(jù)《規(guī)定》第二條至第六條范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購(gòu)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)： ○1施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200 萬(wàn)元人民幣以上的； 34 ○2重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬(wàn)元人民幣以上的； ○3勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬(wàn)元人民幣以上的； ○4單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第 ○ ○ ○3項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在 3000 萬(wàn)元人民幣以上的。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用合同履行等方面實(shí)施監(jiān)督。 前期工作費(fèi)包括設(shè)計(jì)費(fèi)按湖南省計(jì)委、省物價(jià)局 [2021]湘價(jià)房字第 95 號(hào)文中規(guī)定執(zhí)行。 編碼 工程或費(fèi)用名稱 計(jì)算基數(shù) 數(shù)量 基數(shù)單位 估算指 標(biāo) 指標(biāo)單位 估算價(jià)值 (萬(wàn)元 ) 1 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 小區(qū)綠化 /景觀 按建筑面積 平方米 20 元 /平方米 供電工程 按建筑面積 平方米 55 元 /平方米 供氣工程 按建筑面積 平方米 40 元 /平方米 道路 /供水 /排污 按建筑面積 平方米 60 元 /平方米 消防配套 按建筑面積 平方米 30 元 /平方米 圍墻 /大門(mén) /崗?fù)? 按建筑面積 平方米 15 元 /平方米 （ 5）公共配套設(shè)施費(fèi) 公共配套設(shè)施費(fèi)主要包括物管用房 、公廁 等共 平方米，費(fèi)用按 900 元 /平方米估算，共計(jì) 萬(wàn)元。所得稅預(yù)征率 %（ 25%*15%=%）；土地增值稅預(yù)征率住宅 2%、商業(yè) 2%。詳見(jiàn)下表。 外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn) 外部配套設(shè)施中交通運(yùn)輸條件、供水、供電、通訊等主要外部協(xié) 47 作配套條件發(fā)生重大變化，給項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)困難。由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)方式、農(nóng)產(chǎn)品成本效益、生產(chǎn)品種和銷售方式的不同，農(nóng)戶和企業(yè)要承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平不 同，同時(shí)由于農(nóng)產(chǎn)品供求環(huán)境的不穩(wěn)定，也加大了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性 ，但概率較小。本項(xiàng)目應(yīng)在充分研究論證的基礎(chǔ)上，廣泛聽(tīng)取社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議，減少?zèng)Q策失誤。項(xiàng)目建設(shè)將有利于合理擴(kuò)大資源的開(kāi)發(fā)利用程度規(guī)模，將分散、無(wú)序的農(nóng)產(chǎn)品交易整合起來(lái)，提高永州市和 XXX 各種蔬菜、水果、家禽、大豆、糧食等特色農(nóng)副產(chǎn)品的商業(yè)價(jià)值；更好地實(shí)現(xiàn)農(nóng)民和企業(yè)的經(jīng)濟(jì) 利益。 。 項(xiàng)目建設(shè)圍繞農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā) 、銷售各環(huán)節(jié)進(jìn)行 “功能和產(chǎn)能整合 ”，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，促進(jìn)和提高 XX 和 XXX各種蔬菜、水果、家禽、大豆、糧食等農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)和流通水平。運(yùn)營(yíng)期間，應(yīng)該嚴(yán)把生產(chǎn)安全和產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，完善市場(chǎng)各項(xiàng)制度，照章執(zhí)行，規(guī)范市場(chǎng)管理，做好各項(xiàng)宣傳教育工作。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 為了進(jìn)一步規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)損失，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策主要包括： 及早安排資金來(lái)源與到位計(jì)劃，并與建設(shè)單位整體的債務(wù)償還 49 計(jì)劃相結(jié)合。因此，能否建立完善的市場(chǎng)機(jī)制，引導(dǎo)農(nóng)戶和企業(yè)合理、高效生產(chǎn)，是增強(qiáng)抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)。 批發(fā)市場(chǎng)本身存在著較高的風(fēng)險(xiǎn)，主要風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面： （ 1）生產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析旨在識(shí)別擬建項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行中潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，分析風(fēng)險(xiǎn)程度，提出控制風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，以達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)損失的目的。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本分別為普通住宅 為 XX 元 /平方米，市場(chǎng)商鋪為 XX 元 /平方米，詳見(jiàn)下表： 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本估算表 產(chǎn)品名稱 普通住宅出售 市場(chǎng)商鋪出售 產(chǎn)品數(shù)量 (㎡ ) 5250 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品總成本 (萬(wàn)元 ) 建筑安裝工程費(fèi) (萬(wàn)元 ) 420 土地費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 前期工程費(fèi) (萬(wàn)元 ) 21 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) (萬(wàn)元 ) 公共設(shè)施建設(shè)費(fèi) (萬(wàn)元 ) 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) (萬(wàn)元 ) 其他費(fèi) 用 (萬(wàn)元 ) 管理費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 21 銷售費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 開(kāi)發(fā)期利息 (萬(wàn)元 ) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) (萬(wàn)元 ) 21 單位成本 (元 ) 財(cái)務(wù)效益基本分析 項(xiàng)目贏利性分析 項(xiàng)目總收入 XX 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本 XX 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)稅金及附加 XX 萬(wàn)元，土地增值稅 XX 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 XX 萬(wàn)元，應(yīng)交所得稅 XX 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) XX 萬(wàn)元，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 XX，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 XX 萬(wàn)元，投資回收期為 XX 年，項(xiàng)目贏利性強(qiáng)。 （ 7）其他工程費(fèi) 其他工程費(fèi)共計(jì) 萬(wàn)元，主要包括施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)、工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)代理費(fèi)、總承包管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)等，詳見(jiàn)下表： 編碼 工程或費(fèi)用名稱 計(jì)算基數(shù) 數(shù)量 單位 估算指標(biāo) 指標(biāo)單位 估算價(jià)值 (萬(wàn)元 ) 1 其他工程費(fèi) 施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi) 按建安費(fèi)比例 萬(wàn)元 % 工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi) 按建安費(fèi)比例 萬(wàn)元 % 招標(biāo)服務(wù)代 理費(fèi) 按建安費(fèi)比例 萬(wàn)元 % 總承包管理費(fèi) 按建安費(fèi)比例 萬(wàn)元 % 工程監(jiān)理費(fèi) 發(fā)生額 竣工圖編制費(fèi) 按建安費(fèi)比例 萬(wàn)元 % 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 按建安費(fèi)比例 萬(wàn)元 % （ 8）預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)按建安費(fèi)用的 5%估算，共計(jì)為 萬(wàn)元，主要包括建材漲價(jià)準(zhǔn)備費(fèi)用、其他不可見(jiàn)費(fèi)用等。 預(yù)備費(fèi)只計(jì)基本預(yù)備費(fèi)，按工程費(fèi)的 5%估算，不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目目前進(jìn)展的工作及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期共為 18 個(gè)月。 （二）招投標(biāo)原則 為確保工程質(zhì)量 ，縮短建設(shè)工期，提高投資效益，秉著公開(kāi)、公正、公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，該工程在湖南省范圍內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位。實(shí)行全過(guò)程合同管理，使得每個(gè)分項(xiàng)工程都處于有 效的控制之下，以確保整 33 個(gè)工程的順利完成。 電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，確保電器設(shè)備、弱點(diǎn)系統(tǒng)、監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等保護(hù)接地系統(tǒng)的可靠性。 消防 安全 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 (a)中華人民共和國(guó)公安部令第 30 號(hào)《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； (b)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021)(2021 年修訂版）； (c)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50116—98)； 31 (d)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 501402021)。項(xiàng)目產(chǎn)生廢水，前期經(jīng)隔油池、化糞池處理后，廢水及廢渣委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)清掏、清運(yùn)至規(guī)定處理場(chǎng)所；后期進(jìn)入污水處理廠處理，對(duì)周圍環(huán)境影響很??；雨水排入雨水管網(wǎng)；項(xiàng)目廢氣主要是汽車尾氣，經(jīng)大氣擴(kuò)散 后對(duì)周圍環(huán)境影響不大；汽車產(chǎn)生的揚(yáng)塵，經(jīng)灑水抑塵后，對(duì)周圍環(huán)境影響不大；項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲采取廠房和圍墻隔聲后廠界噪聲能夠達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)對(duì)噪聲敏感點(diǎn)產(chǎn)生影響；項(xiàng)目產(chǎn)生的生活垃圾及蔬菜經(jīng)收集后由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)集中處理；餐館泔水由附近村民運(yùn)走；隔油池廢油則請(qǐng)有資質(zhì)的單位處理；產(chǎn)生的破損包裝袋由提供商統(tǒng)一回收利用。 （ 5）其他 在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目中， 市場(chǎng)內(nèi)衛(wèi)生嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 不得經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒有害等危化品，必須按照相關(guān)部門(mén)允許的類別 經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，在后期，項(xiàng)目應(yīng)按照相應(yīng)規(guī)范合理、規(guī)范設(shè)置排污口。 施工期噪聲污染控制措施： （ 1)執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪音限值》（ GB1252390）對(duì)各施工階段噪聲限值的要求。 固體廢棄物 該批發(fā)市場(chǎng)建成后固體廢棄物主要來(lái)自于市場(chǎng)、 居民樓 的生活垃圾以及產(chǎn)生的破損包裝袋和蔬菜。 水土流失 施工期間，項(xiàng)目有一定量的土石方的填壓，及基礎(chǔ)開(kāi)挖，從而加劇擾動(dòng)地表和土壤侵蝕，造成土質(zhì)疏松，在雨季受雨水沖刷會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)生水土流失。施工過(guò)程中設(shè)備、工具清洗及其它等產(chǎn)生的廢水量小，主要污染物為懸浮物和石油類。其施工期各類污染源產(chǎn)生、防治及排放情況分析如下： 廢氣 廢氣主要為施工揚(yáng)塵、施工和運(yùn)輸機(jī)械排放的尾氣及焊接工藝產(chǎn)生的煙塵。該項(xiàng)目的設(shè)備，主要為水、暖、電設(shè)備，選用經(jīng)國(guó)家鑒定認(rèn)可的節(jié)能型產(chǎn)品，如使用高效熒光節(jié)能燈可大大減少電耗等。同時(shí)，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，以降低水資 源無(wú)效消耗。 節(jié)能、節(jié)水措施 （ 1）本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)采取節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不選用已公布淘汰的設(shè)備產(chǎn)品以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。 建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護(hù)、落實(shí)科學(xué)發(fā)展 觀、建設(shè)節(jié)能型社會(huì)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 XX 元，比上年增加 XX 元，增長(zhǎng) XX，其中人均工資性收入 XX 元，增長(zhǎng) XX； 農(nóng)村居民人均純收入 XX 元，比上年增加 XX 元，增長(zhǎng) XX，其中工資性收入 XX 元，增長(zhǎng) XX；人均生活消費(fèi)支出 XX 元，增長(zhǎng) XX。 工業(yè)發(fā)展速度進(jìn)一步提升。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況 XX 屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，雨水充沛，四季分明，無(wú)霜期較長(zhǎng)，適宜于農(nóng)作物的生長(zhǎng)。解放前后已經(jīng)多次開(kāi)采，銻礦資 源現(xiàn)存不多。全縣有溶巖泉井 XX7 處 ， 至 2021 年 ， 已開(kāi)發(fā) XX 處 ， 占總數(shù)的 XX?？h內(nèi)四面環(huán)山，西北地勢(shì)較高，東南地勢(shì)較低。23＇，北緯 25176。同時(shí)市場(chǎng)是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。建立大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，可以對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的生 產(chǎn)有指導(dǎo)和引導(dǎo)意義，對(duì)推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化意義極大。為適應(yīng)新階段調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)、增加農(nóng)民收入的需要，適應(yīng)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)的數(shù)量、品種、質(zhì)量上滿足居民消費(fèi)水平日益提高 的需要，故 XXX 本應(yīng)需要 建設(shè)一個(gè)為農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售服務(wù)，與生產(chǎn)力發(fā)展相適應(yīng)的批發(fā)市場(chǎng)迫在眉睫。 2021 年 XXX 農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)） XX 萬(wàn)元 。無(wú)霜期達(dá) XX 天。 2 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目背景 新田位于 XX 省南部，地理坐標(biāo)位置 : XX，北緯 XX。項(xiàng)目建設(shè)將有利于合理擴(kuò)大資源的開(kāi)發(fā)利用程度 規(guī)模，將分散、無(wú)序的農(nóng)產(chǎn)品交易整合起來(lái)，提高永州市和 XXX 各種蔬菜、水果、家禽、大豆、糧食等特色農(nóng)副產(chǎn)品的商業(yè)價(jià)值；更好地實(shí)現(xiàn)農(nóng)民和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。 1 XXX農(nóng)產(chǎn)品集散中心 可行性研究報(bào)告 目 錄 1 總論 ........................................................................................ 4 .................................. 4 .................................... 4 .................................. 4 ...................................... 5 ...................................... 5 .........................................