【正文】 目 可行性研究報(bào)告 24 e. 室內(nèi)所見，均是品牌產(chǎn)品； f. 智能安防和門禁系統(tǒng)，高科技保證安全和人性化； g. 24小時(shí)熱水； 24小時(shí)電梯； 24小時(shí)直接入戶； h. 小區(qū)局域網(wǎng)；衛(wèi)星電視；監(jiān)控系統(tǒng)將讓住戶更放心。無(wú)霜期 : 113～ 150 天：日照年均 3000 小時(shí)。 某住宅小區(qū) A 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 （ 1）藝術(shù)性的規(guī)劃布局，基地整體規(guī)劃注重陽(yáng)光的需求。 塔樓長(zhǎng)短錯(cuò)列布置，優(yōu)化居住環(huán)境。 （ 2） 排水：實(shí)行雨、污水管道分流排放，雨水經(jīng)過(guò) 光明大街 大街管道排 出 ，污水經(jīng) 光明大街 排入綜合防治污水處理廠。 某住宅小區(qū) A 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 （ 2）電視：在地下一層設(shè)有電視前端箱，電視主干線路采用SYV759 同軸電纜穿鋼管，引至各樓層，要求用戶出口電平不小于68db+4db，電視分之器盒至用戶，采用 SYV755 同軸電纜穿鋼管。建設(shè)進(jìn)度 計(jì)劃如下 表 81： 表 81 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 年份 2021 20210 2021 月份 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 項(xiàng)目建議書批復(fù) 某住宅小區(qū) A 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 建筑方案設(shè)計(jì) 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 報(bào)建、領(lǐng)許可 工程開工 開始預(yù)售 主體工程供水 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 分項(xiàng)工程驗(yàn)收 正式入住 本項(xiàng)目建議書 2021 年 6 月批復(fù)， 7 月開始建筑方案設(shè)計(jì)， 9 月進(jìn)行綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)， 10 月作施工圖設(shè)計(jì)， 12 月報(bào)建，領(lǐng)取開工許可證，2021 年 3 月 工程開工。如果未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)不可抗力因素，使消費(fèi)者的購(gòu)房需求、購(gòu)房心理和購(gòu)買能力發(fā)生重大變 化，導(dǎo)致項(xiàng)目的銷售受到嚴(yán)重阻礙，將直接影響項(xiàng)目的收入 。 從而形成了項(xiàng)目建設(shè)與地方規(guī)劃、地方經(jīng)濟(jì)互相依存、互相促進(jìn)、互相增 益、同步發(fā)展的新局面。因此，項(xiàng)目開發(fā)商在建設(shè)期間將及時(shí)作好開工準(zhǔn)備，合理安排工程進(jìn)度，以保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施。 2021 年 4 月 主體工程供水。 消防 本項(xiàng)目消防供水由市政 光明大街 接入 2 根 200MM 的供水管，并在小區(qū)內(nèi)建設(shè)消防泵。 （ 2）照明及電力設(shè)備： a. 低壓供配電設(shè)計(jì)：小區(qū)動(dòng)力和照明電源引自小區(qū)變電所采用電纜分別引入地下一層接線柜；動(dòng)力計(jì)量設(shè)在動(dòng)力總配電柜，備用照明及共用燈按動(dòng)力計(jì)量，住宅各單元在每層設(shè)戶表箱一個(gè)；消防設(shè)備、電梯、應(yīng)急照明的負(fù)荷等級(jí)為二級(jí) ，其余為三級(jí)。 （ 1）設(shè)置溝通性的商業(yè)服務(wù)道路，聯(lián)系商業(yè)區(qū)與城市其他地區(qū)； （ 2）結(jié)合 區(qū)域周邊交通網(wǎng)絡(luò)的，規(guī)劃社區(qū)內(nèi)外交通，使社區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，使業(yè)主出行更加便利。 （ 2） 中庭一帶的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 地質(zhì)狀況優(yōu)良，基巖埋深 80～ 180 米，基巖面起伏平衡，無(wú)斷裂帶，建筑物抗震設(shè)計(jì)按地震烈度 8 級(jí)設(shè)防。 住宅戶型規(guī)劃 90 平米以下的一居至小三居，占比 70%； 90 平米以上的中大戶型，占比 30%。 土地征用情況 該建設(shè)項(xiàng)目總共占地面積 44 畝 ,其中自有土地 37 畝且已擁有國(guó)有土地使用證 ,其余 7 畝土地需要通過(guò)土地收儲(chǔ)交易中心競(jìng)拍取得 ,這部分土地地上建筑全部為危舊住房 ,希望通過(guò)本項(xiàng)目進(jìn)行舊城區(qū)改造、開發(fā)能夠徹底改變這里的居住生活環(huán)境。 c. 雨水由 光明 大街排出，雨水主干線直徑為 1000mm,支線直徑為 600mm。打造首府城市建設(shè)新形象，全力實(shí)施“ 44331”工程，完善中心城區(qū)功能，提升首府城市建設(shè)品位。而隨著區(qū)域價(jià)值的提升和房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟，高品質(zhì)、高舒適度的中小戶型也開始逐漸受到區(qū)域目標(biāo)客戶的追捧。 某地 城市規(guī)劃 按照自治區(qū)黨委、政府提出的首府城市建設(shè)“三年小變化、五年中變化、七年大變化”三步走的總體要求，自治區(qū)城市發(fā)展圍繞成立60 周年大慶的歷史時(shí)機(jī)，將 某地 建設(shè)成為了具有較高現(xiàn)代化水平和層次品位、具有濃郁民族文化和草原特色、具有良好環(huán)境質(zhì)量和適宜人居、具有較高綜合服務(wù)功能和輻射帶動(dòng)力的草原大都市，基本實(shí)現(xiàn)了基礎(chǔ)設(shè)施、城市形象、人居環(huán)境的大變化。市、區(qū)兩級(jí)黨政辦公樓的外遷，更拉大了城市框架，拓展了發(fā)展空間，同時(shí)也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了更大的運(yùn)作空間。 除以上原因，宏觀調(diào)控 政策之后開發(fā)周期的延擱，房?jī)r(jià)仍將不斷走高，現(xiàn)在不能確定的只是增長(zhǎng)的幅度和頻率而已。2021 年 14 月購(gòu)置土地面積進(jìn)一步下降，為 萬(wàn)平方米，同比下降了 %；完成開發(fā)土地面積 ，同比增長(zhǎng)了 %；待開發(fā)土地面積 平方米，同比增長(zhǎng)了 %。 某地 市住宅商品房 房屋實(shí)際登記 銷售面積在連續(xù)下降兩年多的情況下， 2021 年 3 月開始回升， 4 月漲幅超過(guò)了 20%，特別是商品住房?jī)赡陙?lái)首次增長(zhǎng)，而且漲幅超過(guò)了 13%。 以上、建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源基本情況 2021 年 某地 市 房地產(chǎn)開發(fā)到位資金 億元，同比增長(zhǎng)了%。環(huán)比增長(zhǎng) %。其中 住宅 預(yù)售 面積 萬(wàn)平方米，同比 增長(zhǎng) %，與上月環(huán)比增長(zhǎng) %；實(shí)際登記現(xiàn)售面積 萬(wàn)平方米， 同 比下降 %， 與上月環(huán)比增長(zhǎng) %。住宅施工面積中別墅、高檔公寓 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %； 辦公樓施工面積 萬(wàn)平方米 ， 同比 下降 %， 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為 萬(wàn)平方米， 同比 增長(zhǎng) %，其他用房施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 某住宅小區(qū) A 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見 表 11。 建設(shè)工程計(jì)劃于 2021 年 3 月份開工， 2021 年 7 月入住 。 本項(xiàng)目用地 位于 某地 市 新城 區(qū) 城市 規(guī)劃中的核心地帶 。某住宅小區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................... 2 項(xiàng)目建設(shè)背景 .............................................................................. 2 項(xiàng)目概況 ..................................................................................... 3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .......................................................... 4 研究結(jié)論與建議 .......................................................................... 5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ...................................................................... 6 第二章 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .............................................................. 7 當(dāng)前 某地 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ...................................................... 7 某地 市商品房供需情況分析 .................................................... 11 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況預(yù)測(cè) ........................................................ 12 第三章 市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位 ............................................................ 15 某地 市房地產(chǎn)發(fā)展背景分析 .................................................... 15 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ................................................ 17 某住宅小區(qū) 住宅項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ................................................ 18 第四章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ............................................................ 20 ..................................................................................... 20 ..................................................................................... 21 第