【正文】 ................................................................. 30 第 7 章 輔助工程 ............................................................................. 39 給排水工程 .............................................................................. 39 供熱通風 .................................................................................. 42 供配電 ...................................................................................... 43 第 8 章 環(huán)境保護 ............................................................................. 46 環(huán)境保護 ................................................................................. 46 生物資源保護 .......................................................................... 47 水資源保護 ............................................................................. 48 生態(tài)環(huán)境保護 ........................................................................ 49 第 9 章 消防和森林防火 ................................................................. 51 基地消防 .................................................................................. 51 森林防火 .................................................................................. 52 第 10 章 節(jié) 能 ................................................................................. 54 編制依據(jù) ................................................................................ 54 節(jié)能與節(jié)水措施 ................................................................... 54 第 11 章 衛(wèi)生與安全 ....................................................................... 56 黑 龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)基礎設施工程建設項目 可行性研究報告 3 編制依據(jù) ................................................................................ 56 衛(wèi)生和勞動安全措施 ........................................................... 56 第 12 章 組織機構(gòu)與勞動定員 ...................................................... 57 組織機構(gòu) ................................................................................ 57 人 員編制 ................................................................................ 57 人員培訓 ................................................................................ 58 第 13 章 項目實施計劃 ................................................................... 59 項目實施計劃安排 ............................................................... 59 項目實施進度 ....................................................................... 59 第 14 章 投資估算與資金籌措 ...................................................... 61 投資估算 ................................................................................ 61 資金籌措 ................................................................................ 61 第 15 章 財務分析與經(jīng)濟評價 ........................................................ 63 基礎數(shù)據(jù) ................................................................................ 63 財務分析 ................................................................................ 64 經(jīng)濟評價 ................................................................................ 65 第 16 章 風險分析 ........................................................................... 67 風險因素識別分析與評價 ................................................... 67 風險應對 ................................................................................ 69 黑 龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)基礎設施工程建設項目 可行性研究報告 1 第 1 章 總論 項目提要 黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)基礎設施工程建設項目 伊春新昊綠色旅游集團 趙德友 楊 中安 項目建設地點 黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)內(nèi) 改擴建 豐富梅花河旅游景區(qū)的旅游產(chǎn)品和服務內(nèi)容，提升旅游服務檔次，增加森林生態(tài)旅游的文化內(nèi)涵。 總建筑面積 54450平方米 經(jīng)估算 ， 本項目新增 萬元 ，詳見 “建設 投資估算表” 。 確定項目實施方案，合理安排工期。 投資利潤率 %； 全部投資回收期： （含建設期） ；財務內(nèi)部收益率 %（所得稅后）。 該項目的 堆棉山景區(qū) 建設 與烏馬河林業(yè)局 伊青經(jīng)營所棚戶區(qū)改造及 林場 （所） 撤并同步進行，有利于“天保工程”的延伸實施，建立生態(tài)“無人區(qū)”， 更好地 保護森林資源。 黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū) 開發(fā)建設以來，已累計投資八 千 多 萬元，先后投入到重要的基礎設施和部分旅游景區(qū)景點的建設中。伊春市作為林業(yè)資源型城市，已被國務院列入資源型城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型試點的行列。經(jīng)過幾年的不懈努力，森林生態(tài)旅游業(yè)呈快速發(fā)展的態(tài)勢，旅游業(yè)對全市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整、擴大對外開放、帶動區(qū)域經(jīng)濟、增加就業(yè)安置和對全市 GDP的增長等諸方面都做出了較大貢獻。通過本項目實施，可基本解決 伊春市 旅游旺季“一床難求”的尷尬局面。通過本次擴建，將使該森林公園的旅游產(chǎn)品和服務的優(yōu)勢更加明顯，進一步發(fā)揮冬季滑雪、狩獵、生態(tài)餐飲，夏季會議、養(yǎng)生度假兩大旅游特色， 進一步 提升 旅游度假園區(qū) 的休閑度假旅游檔次。 本項目實施后，梅花河山莊旅游度假園區(qū)除了擁有紅松會館等高檔會議中心外，還將配備充足的“二星級”、“三星級”家庭旅館 。 本項目的實施，有助于實現(xiàn)伊春林區(qū)以森林生產(chǎn)為主向生態(tài)建設為主的重大轉(zhuǎn)變，從單一的林業(yè)經(jīng)濟發(fā)展向推動區(qū)域整體經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)變。 05′。 區(qū)位交通條件 項目用地位于伊春市中心伊春區(qū)的東北方，距伊春區(qū) 15 公里，距林都機場 6公里。 排水 根據(jù)項目區(qū)的建設要求，項目區(qū)設小型 污水處理廠一座 。尤其今年，因一系列突發(fā)事件影響，我國旅游業(yè)遭受重創(chuàng)，在大部分省份出現(xiàn)負增長的情況下，而黑龍江省旅游業(yè)卻實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。 客源市場現(xiàn)狀 根據(jù)實地 調(diào)查資料顯示，來梅花河山莊旅游度假區(qū)旅游的國內(nèi)游客主要是以省內(nèi)為主，東北三省次之，其它地區(qū)。由于旅游消費的提高必將對 梅花河山莊度假區(qū) 的經(jīng)濟效益提供可靠的保證。 其公式為： G=H/T 黑 龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)基礎設施工程建設項目 可行性研究報告 23 梅花河山莊旅游度假園區(qū)各 功能區(qū)匯總表 表 51 序號 名 稱 占地面積 (hm2) 備注 一 生態(tài)體驗功能區(qū)塊 1199 （一） 小龍嶺 景區(qū) 252 1 森林木屋 2 生態(tài)園 3 紅松會館 4 民族風情園 5 農(nóng)家院 6 風景棧橋 7 荷塘魚沼 8 櫻桃采摘園 9 山頂氧吧 10 圃地青苑 11 草甸沼澤 12 白樺林客棧 13 蓮荷情趣 14 藝蔬圃 （二） 梅峰 鼎景區(qū) 947 1 森林狩獵場 2 狩獵文化大課堂 3 動物樂園 4 大架山 5 彩彈搏擊 6 射擊靶場 7 卡丁車營地 二 康體療養(yǎng) 功能區(qū)塊 3986 （一） 梅花湖景區(qū) 3986 1 康復療養(yǎng)中心 2 碧水莊園 3 國際商務會議中心 4 高爾夫球場 5 森林浴場 6 松林大道 7 魚躍龍門 8 歡樂水場 三 運動休閑 功能區(qū)塊 3829 （一） 堆棉山景區(qū) 3829 1 原始紅松林 2 梅花山滑雪場 3 高樓聽濤 黑 龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)基礎設施工程建設項目 可行性研究報告 24 4 林海人家 5 游戲天地 6 虎臀山 7 堆棉山 合計 9014 分區(qū)概述 分布于園區(qū)的伊東片區(qū)，包括小龍嶺景區(qū)和梅峰鼎景區(qū)。該景區(qū)以森林狩獵為主題，并與野生動物馴養(yǎng)相結(jié)合。該景區(qū)以擬建的康復療養(yǎng)中心、國際商務會議中心、碧水莊園、高爾夫球場等設施為基礎，依托區(qū)域內(nèi)得天獨厚的森林景觀和水文景觀，讓游客盡情享受富含負離子的森林浴，喚起人們對純凈空氣的保護意識，倡導更多的人養(yǎng)成綠色低碳的生活方式。同時在伊青經(jīng)營所搬遷后，建成眾多林家小院，將區(qū)域改造成林海人家，展現(xiàn)林區(qū)伐木工人生活、生產(chǎn)場景。做到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、 節(jié)材。主要由土石壩、溢洪道、電站構(gòu)成。路面結(jié)構(gòu)為： 20cm水泥混凝土面層、 20cm6%水泥穩(wěn)碎礫石 基層、 20cm 天然沙 礫 墊層 。主體二層，局部三層。 3） 綜合服務樓 為 梅花湖 景區(qū)的餐飲、住宿、購物、娛樂等綜合服務用房，建筑面積為 2500平方米，二層建筑。游憩區(qū)內(nèi)可設置休息廳（廊）、棋牌桌椅及小型健身器材等，為 游客 提供一個休息、娛樂的場地，后院為 栽種果蔬用地 。安裝塑鋼門窗， 所有外窗均采用單框三玻 65系列 PVC節(jié)能防腐塑鋼窗 。鋼筋混凝土樓板屋面，屋面上設防水、保溫層并考慮外排水的要求。木制門窗。 2020年 10月 ，新昊集團 自籌資金 500萬元修建 了 長 4公里 、寬 7米的景區(qū)道路和 從梅花河山莊景區(qū)至伊春林都機