某大型商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃(完整版)
【正文】 電 20 KW） 此資料來(lái)自 其他 供電、上下水、排污、排水，扶梯、貨梯、中 央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū) 品牌超市建筑標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)要求 內(nèi)容 指導(dǎo)要求 地塊 地塊形狀：矩形或梯形，臨街面至少 80米，通道不小于 80米； 面積 5000 至 2萬(wàn)平方米不等。 此資料來(lái)自 ? 地上 6 層和地上 7 層分別以家私裝飾和餐飲為主力業(yè)態(tài)，為形成規(guī)模效應(yīng)，面積建議在 5000 ㎡ 以上，以招商帶動(dòng)銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)，保證商業(yè)定位及銷(xiāo)售方面的要求。此資料來(lái)自 某大型商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 通過(guò)與貴司進(jìn)行多輪溝通，根據(jù)對(duì)煌華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)部分的定位，我司針對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行深入調(diào)研，了解目標(biāo)商家對(duì)本項(xiàng)目招商的意向性和對(duì)拓展物業(yè)的主要要求。 ? 地下 1 層至地上 5 層，輔助業(yè)態(tài)應(yīng)根據(jù)引進(jìn)的主力百貨進(jìn)行調(diào)整，以保證最佳的業(yè)態(tài)組合。 柱間距 8 米 8 米以上 承重地板 450㎏ /㎡ 消防 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)和商家要求 停車(chē)位 最好能達(dá) 100 個(gè) /10000 ㎡，可視情況調(diào)整 購(gòu)物中心功能分區(qū)要求 入口廣場(chǎng)區(qū) 位置要鮮明 賣(mài)場(chǎng)區(qū) 要與其他區(qū)緊密相連 卸貨區(qū) 要求能避開(kāi)主要人流按賣(mài)場(chǎng)區(qū)的功能從建筑物的側(cè)面和背面單獨(dú)設(shè)置， 1T/M2 獨(dú)立的停車(chē)通道，生鮮收貨區(qū)要單獨(dú)設(shè)置。 如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。 其他行業(yè)經(jīng)營(yíng)面積及配套設(shè)施之基本要求 各行業(yè)經(jīng)營(yíng)面積及配套設(shè)施之基本要求 業(yè)種 使用面積 （㎡） 技術(shù)需求 其它 餐飲 特色餐飲 1000 以上 上下水、電力、天然氣、排煙、排風(fēng)、隔電池、新風(fēng)、廣告位 營(yíng)業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)，充足的停車(chē)位 咖啡廳 80200 上下水、電力、廣告位 店鋪外面有環(huán)境幽雅的庭院，可將座位散出來(lái)，增加氣氛和 吸引人流 西餐吧 300 以上 上下水、電力、天然氣、排煙、排風(fēng)、隔電池、新風(fēng)、廣告位 此資料來(lái)自 酒吧 約 200 上下水、電力 24 小時(shí)營(yíng)業(yè) 服務(wù)配套行業(yè) 美容美發(fā) 150 以上 上下水（冷、熱水）、電力 營(yíng)業(yè)時(shí)間到晚 10 點(diǎn) 美體 500 以上 上下水（冷、熱水）、電力 營(yíng)業(yè)時(shí)間到晚 10 點(diǎn) 最好提供停車(chē)位 洗衣店 50100 上下水、電力、房屋進(jìn)深 便利店 150500 電力 小儲(chǔ)藏室， 24 小時(shí)營(yíng)業(yè) 藥店 100200 電力、與同業(yè)相隔必須超過(guò) 300 米 24 小時(shí)營(yíng)業(yè) 花店 1030 上下水 銀行 1001000 電力、獨(dú)立出入口、前面柜臺(tái)的營(yíng)業(yè)面積在 100 平方米以上 租買(mǎi)并舉，租賃年限需 10 年以上 彩擴(kuò)店 60 上下水、電力 精品店 服裝服飾、鞋帽、鐘表、化妝品等 100 以上 電力 注：以上是各類(lèi)型業(yè)種商戶(hù)的基本需求，相關(guān)數(shù)據(jù)（如水、電、氣等的用量以及水下管的管徑等）要根據(jù)個(gè)別客戶(hù)及現(xiàn)場(chǎng)情況再做調(diào)整。 賣(mài)場(chǎng)正氣壓，賣(mài)場(chǎng)和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。 樓板荷載 賣(mài)場(chǎng) 800kg/平方米 ,后倉(cāng)與冷庫(kù) 1000~1200kg/平方米； 鋼筋砼樓面 (70厚 C30 內(nèi)配Φ 6150 雙向，含耐磨面層，賣(mài)場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐 磨粉 3kg/㎡ ，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉 5kg/㎡ ，平整度要求為 6m177。 ? 各樓層分布有餐飲業(yè)態(tài)，建議規(guī)劃于同一垂直體系，方便餐飲店的上下水、排污、排煙等配套的設(shè)置。 此資料來(lái)自 規(guī)劃建議說(shuō)明 ? 地下三層商業(yè)價(jià)值較低，但作為商業(yè)首層，其人流量對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)有較大影響，因此建議采用統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)定位（數(shù)碼通訊主題市場(chǎng)），以招商帶動(dòng)銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)的方式，保證該樓層商業(yè)統(tǒng)一的形象、定位、經(jīng)營(yíng)、管理。 ? 地下二層主力店規(guī)劃中型超市和中式快餐，根據(jù)商家對(duì)拓展物業(yè)的要求，同時(shí)考慮到本項(xiàng)目商業(yè)部分的銷(xiāo)售，控制超市的招商面積在 5000 ㎡ 左右，快餐廳在 1000 ㎡ 左右 。 ? 考慮到商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)化組合的要求，及本項(xiàng)目的商業(yè)銷(xiāo)售，各樓層必需的小型商業(yè)名店可通過(guò)先招商后銷(xiāo)售的方式。 2mm) 地板表面：倉(cāng)庫(kù)及生鮮后倉(cāng)通道硬化耐磨，賣(mài)場(chǎng)及出租區(qū)內(nèi)鋪 PVC 地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚
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